Gå til innhold
Hundesonen.no

Recommended Posts

Skrevet

Lurer på om huseier har lov til å holde igjen på depositum når man skal flytte å huseier har sagt at det ikke er lov med hunder her når vi bare har passet en hund i ett døgn maks 3 ganger? Eller har hun ikke lov til det?

Skrevet
12 timer siden, solmari25 skrev:

Lurer på om huseier har lov til å holde igjen på depositum når man skal flytte å huseier har sagt at det ikke er lov med hunder her når vi bare har passet en hund i ett døgn maks 3 ganger? Eller har hun ikke lov til det?

Depositum er til å dekke utgifter huseier har ifht skader dere har påført leiligheten (utenom normal slitasje), manglende husleie osv, ikke noe hun kan ta for å "straffe" dere for regelbrudd etc.. Forøvrig er jeg ganske sikker på at huseier ikke kan nekte dere å ha hund der. Som leietaker har man også en del rettigheter, selv om de fleste ikke velger å stå på krava fordi man vil ha et godt forhold til utleier. 

Eneste grunn til å holde igjen depositum fordi dere har hatt hund der er om hunden har ødelagt inventar som de må erstatte, og isåfall har de kun lov til å holde igjen sum tilsvarende den utgiften de har ifht skade, alt over det må betales ut.

  • Like 3
Skrevet
35 minutter siden, Malamuten skrev:

Depositum er til å dekke utgifter huseier har ifht skader dere har påført leiligheten (utenom normal slitasje), manglende husleie osv, ikke noe hun kan ta for å "straffe" dere for regelbrudd etc.. Forøvrig er jeg ganske sikker på at huseier ikke kan nekte dere å ha hund der. Som leietaker har man også en del rettigheter, selv om de fleste ikke velger å stå på krava fordi man vil ha et godt forhold til utleier. 

Eneste grunn til å holde igjen depositum fordi dere har hatt hund der er om hunden har ødelagt inventar som de må erstatte, og isåfall har de kun lov til å holde igjen sum tilsvarende den utgiften de har ifht skade, alt over det må betales ut.

Huseier kan i utgangspunktet fint nekte hundehold.. 

 

Dette er sakset fra ei rettsside på nett: 

Utgangspunktet er at utleier kan fastsette de husordensregler han vil, deriblant et forbud mot dyrehold (eventuelt et forbud mot å ha flere enn én hund). Imidlertid har man en bestemmelse i husleieloven som sier at selv om utleier har fastsatt et forbud mot dyrehold, kan leier likevel ha hun dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller øvrige brukere av eiendommen.

 

Hva "gode grunner" er må vurderes konkret. Et klart tilfelle er eksempelvis at leieboer trenger førerhund, men også velferdshensyn og sosiale hensyn kan tas i betraktning.

 

"Ulempe" må også vurderes konkret. Her vil momenter som støy, lukt, allergiske reaksjoner hos brukere av eiendommen etc. være momenter.

 

Skrevet
Akkurat nå, Krutsi skrev:

Huseier kan i utgangspunktet fint nekte hundehold.. 

 

Dette er sakset fra ei rettsside på nett: 

Utgangspunktet er at utleier kan fastsette de husordensregler han vil, deriblant et forbud mot dyrehold (eventuelt et forbud mot å ha flere enn én hund). Imidlertid har man en bestemmelse i husleieloven som sier at selv om utleier har fastsatt et forbud mot dyrehold, kan leier likevel ha hun dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller øvrige brukere av eiendommen.

 

Hva "gode grunner" er må vurderes konkret. Et klart tilfelle er eksempelvis at leieboer trenger førerhund, men også velferdshensyn og sosiale hensyn kan tas i betraktning.

 

"Ulempe" må også vurderes konkret. Her vil momenter som støy, lukt, allergiske reaksjoner hos brukere av eiendommen etc. være momenter.

 

Ja, de kan jo si hva som helst og i utvelgelsesprossessen selvsagt unngå de som evt har husdyr/røyker/fester/har feil aler/hva som helst, men når noen først er flyttet inn så har man en del rettigheter faktisk, om man velger å sette hardt mot hardt og ta det til retten. Det har jo vært flere saker om det, men selv om eier har sagt at dyr ikke er lov og la oss si at de i denne saken har retten helt og holdent på sin side så tviler jeg på at et evt brudd på dette gir noen som helst rett til å holde tilbake depositum eller annen økonomisk kompensasjon så lenge det ikke er ført til noen skade på eiendommen. 

Det har vell vært mer enn en rettsak hvor sånt har gått i leiers favør, og har man vanskelige leieboere så kan det være et sabla styr å bli kvitt dem, selv i tilfeller hvor det er manglende betaling, skade på eiendom eller andre helt tydelige brudd på leiekontrakt. 

Men, det er ikke nødvendigvis så greit å stå på kravene om det er en plass man har lyst å fortsette å bo, for det er jo strengt tatt bare for utleier å si opp kontrakten og evt bruke en annen og gyldig grunn for oppsigelsen, men i tilfeller som her hvor man er på tur ut uansett så er det jo bare å stå på krava.

 

  • Like 1
Skrevet
32 minutter siden, Malamuten skrev:

Ja, de kan jo si hva som helst og i utvelgelsesprossessen selvsagt unngå de som evt har husdyr/røyker/fester/har feil aler/hva som helst, men når noen først er flyttet inn så har man en del rettigheter faktisk, om man velger å sette hardt mot hardt og ta det til retten. Det har jo vært flere saker om det, men selv om eier har sagt at dyr ikke er lov og la oss si at de i denne saken har retten helt og holdent på sin side så tviler jeg på at et evt brudd på dette gir noen som helst rett til å holde tilbake depositum eller annen økonomisk kompensasjon så lenge det ikke er ført til noen skade på eiendommen. 

Det har vell vært mer enn en rettsak hvor sånt har gått i leiers favør, og har man vanskelige leieboere så kan det være et sabla styr å bli kvitt dem, selv i tilfeller hvor det er manglende betaling, skade på eiendom eller andre helt tydelige brudd på leiekontrakt. 

Men, det er ikke nødvendigvis så greit å stå på kravene om det er en plass man har lyst å fortsette å bo, for det er jo strengt tatt bare for utleier å si opp kontrakten og evt bruke en annen og gyldig grunn for oppsigelsen, men i tilfeller som her hvor man er på tur ut uansett så er det jo bare å stå på krava.

 

Det er så at det er vanskelig å få de ut, men det er faktisk ikke så enkelt at man som leieboer kan bare bestemme seg for å ha hund når huseier har sagt nei, bare fordi man selv har lyst på hund.. 

Akkurat det samme at man kan ikke bare slutte å betale, bare fordi man vil.. Og det er vanskelig å bli kasta ut.. 

Skrevet

Det kan jo kanskje skape ekstra utgifter for utleier dersom h*n må bruke tid eller penger på å rense ting for å kunne leie ut til allergikere, da. Skjønner egentlig at utleier er litt gretten for det hvis dere gjorde det uten å spørre, selv om jeg har hund selv (men vi leier ut en leilighet også :P ). 

  • Like 4
Skrevet

Altså, vil man ha et godt forhold til utleier, så er det jo en fordel å ikke være drittsekk og bryte vilkårene i kontrakten. Har man skrevet under på at man ikke skal ha hund i leiligheten, så bør man holde seg til det.

Forøvrig kan man som leieboer bare nekte å gå med på at utleier kan beholde depositumet, og med mindre utleier da tar saken videre til forliksrådet, så må pengene utbetales etter en viss tid.

  • Like 3
Skrevet

For å ta et annet, men tilsvarende eksempel: hadde jeg leid ut en leilighet med beskjed om at det ikke skulle røykes der, for så å finne ut at det hadde blitt gjort ved flere anledninger - da hadde jeg også holdt tilbake depositumet. Røyk og dyr er ting som kan medføre at leiligheten må vaskes ut ekstremt mye grundigere dersom det f.eks. skal flytte inn en allergiker eller person med annen type høysensitivitet.

Skrevet
3 timer siden, Tuvane skrev:

Altså, vil man ha et godt forhold til utleier, så er det jo en fordel å ikke være drittsekk og bryte vilkårene i kontrakten. Har man skrevet under på at man ikke skal ha hund i leiligheten, så bør man holde seg til det.

Forøvrig kan man som leieboer bare nekte å gå med på at utleier kan beholde depositumet, og med mindre utleier da tar saken videre til forliksrådet, så må pengene utbetales etter en viss tid.

Pengene må ikke betales ut etter en viss tid.. De vil stå på en konto som både utleier og leieboer "eier", og banken gir ikke pengene til den ene eller den andre så lenge det er en tvist.. Utleier kan dog få pengene, selv om leier er uenig, hvis feks utleier kan bevise at leier ikke har betalt leie for alle mnd.. Derfor ønsker banken at man har dep. Konto i samme bank som kontoen leien innbetales inn på.. 

 

Skrevet
12 minutter siden, Krutsi skrev:

Pengene må ikke betales ut etter en viss tid.. De vil stå på en konto som både utleier og leieboer "eier", og banken gir ikke pengene til den ene eller den andre så lenge det er en tvist.. Utleier kan dog få pengene, selv om leier er uenig, hvis feks utleier kan bevise at leier ikke har betalt leie for alle mnd.. Derfor ønsker banken at man har dep. Konto i samme bank som kontoen leien innbetales inn på.. 

Nei, hvis leieboer nekter at det blir tatt penger fra depositumskonto, så blir pengene utbetalt etter fem uker med mindre utleier går til søksmål. Vi har selv vært i en slik tvist, og valgte å droppe søksmål da det ville koste mer enn det smakte. Dette gjaldt skader som leietaker tidligere hadde innrømmet, men som de så nektet for.

http://www.krsby.no/student/depositumskrangler-forbrukerrad-sia-27843

  • Like 1
Skrevet
28 minutter siden, Tuvane skrev:

Nei, hvis leieboer nekter at det blir tatt penger fra depositumskonto, så blir pengene utbetalt etter fem uker med mindre utleier går til søksmål. Vi har selv vært i en slik tvist, og valgte å droppe søksmål da det ville koste mer enn det smakte. Dette gjaldt skader som leietaker tidligere hadde innrømmet, men som de så nektet for.

http://www.krsby.no/student/depositumskrangler-forbrukerrad-sia-27843

Det var ikke det vi fikk beskjed om når vi hadde en tvist, men vi hadde ang innbetalt leie da.. Og  det endte med at leieboer ikke fikk noe dep tilbake.. 

Skrevet
Akkurat nå, Krutsi skrev:

Det var ikke det vi fikk beskjed om når vi hadde en tvist, men vi hadde ang innbetalt leie da.. Og  det endte med at leieboer ikke fikk noe dep tilbake.. 

Gjelder det manglende innbetalt leie og man har depositumskonto og betalingskonto i samme bank gjelder det andre regler, da kan man jo bevise ovenfor banken at leia ikke er betalt. Når det gjelder skader/mangler så må man gå til sak dersom leieboer ikke går med på at det trekkes penger fra depositumskontoen.

 

 

Guest Kåre Lise
Skrevet

Forutsatt at dere har depositumskonto så fremmer du krav om utbetaling av depositum til banken som holder depostiumskonto.

Det blir da utleier som må dokumentere det h*n mener er rettmessig krav for at du har hatt hund der, hva banken gjør er uvisst. Uansett ønsker du å gjøre det fordi du har da initiert prosessen som er nødvendig hvis dere ikke blir enige! Dette er derfor viktig.  

Det enkleste er da likevel å ta en dialog med utleier å høre hva det er han er ute etter. Er det for eksempel ekstra vask så får du vurdere å tygge den kamelen og bli enige om hvordan dere løser det for å få ut resterende depositum.

 

 

 

 

 

 

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Det høres utrolig slitsomt ut, og dere har prøvd det meste jeg ville anbefalt. Både cocker spaniel og puddel er jo raser som kan ha en del lyd, og ved å kombinere dem med litt ulike forutsetnigner så kan det rett og slett være genetikk, og dermed veldig lite å gjøre noe med.  Jeg går ut fra at han også er sjekket hos veterinær og at stoff- og hormonnivåer er noenlunde normale? Antar dere også har prøvd Adaptil og lignende? Er det like ille om det f.eks. står på radio i bakgrunnen? Har dere prøvd å enten redusere mengden aktivitet betraktelig over en periode, eller å endre balansen mellom mental og fysisk aktivitet annerledes? Det er ikke alltid at mer aktivisering er løsningen, for noen er det også mindre. Er han kastrert? Det er ikke noe som anebfales som en første løsning, men for meg høres det ut som dere har prøvd det meste annet av profesjonell hjelp. Hvis han ellers er trygg og velfungerende ift. sosiale situasjoner med folk og andre hunder, så ville jeg forsøkt evt. kjemisk først for å se hvordan det går.  
    • Hei. Jeg har en cockapoo gutt på 5 år som har noen «problemer» som vi sliter med. Helt siden var liten har han hatt et skikkelig stort varsler innstinkt som har blitt værre med årene. Han varsler på hver minste ting som skjer utenfor huset (av og til inne), og sliter veldig med å roe seg ned igjen. Han varsler på naboer som smeller med bildører, folk utenfor i gata som snakker, hunder som bjeffer, tuting, folk som går forbi vindu, katter i hagen, lillebror som løper inne, om vi bruker høy stemme osv osv. Det siste året har han også av og til begynt å varsle at vi åpner ytterdøra, eller at vi bare sier så lite som «hei» i en telefonsamtale fordi han tror det kommer noen. Ringeklokka og banking på vindu/dør er også veldig vanskelig, og han stopper ikke å bjeffe før han får se hvem som kommer og får hilse. Hvis vi stenger han inne på et annet rom bjeffer han enda mer og slutter ikke. Det er værst på kvelden, ofte etter vi har gått lang tur. Han klarer ikke roe seg, og ligger ofte i flere timer å bare knurrer og bjeffer på ting vi ikke hører eller ser. Dette har også gjort han har har en forferdelig av-knapp fordi han alltid ligger på vakt. Selv etter flere år med konstruktiv rotrening hver dag, skal det mye til for at han går å legger seg av seg selv på kvelden. Vi har prøvd ekstremt mange måter å trene dette vekk, uten at noe har hatt noe innvirkning. Vi har snakket med veldig mange hundetrenere, hatt besøk av adferdskonsulent og prøvd stressreduserende tilskudd i maten. Vi har prøvd alt fra desenstering på lyder, ignorering, sladretrening, klikkertrening, sende han på plassen sin, sende han på et annet rom til han roer seg ned, vært streng, søksaktiviteter for å distrahere han og ros og kos når han roer seg. Det begynner virkelig å bli et problem, da det er stressende for oss, men ikke minst for hunden.    Han syns også det er vanskelig å roe seg når vi får besøk. Vi vet at dette ikke grunner i redsel fordi han vil rett opp på fanget til besøket og ha kos, men vi merker også at han stresser mye mer. Det er absolutt ikke noe vondt i han, og han ELSKER andre mennesker (vil helst hilse på alle), men vi merker at varsler innstinktet tar overhånd i hverdagen og gjør det vanskelig for han. Det skal også sies at han er verdens beste hund å ha med på tur og bjeffer aldri da, men med en gang han kommer inn inntar han rollen som vokter uansett om vi er i vårt eget hus eller et annet.    Sånn at det er sagt så vet vi også at problemene ikke skyldes for lite aktivisering da vi driver med hundesport og har en veldig aktiv livsstil sammen.    Vi er ganske rådville nå og begynner å bli rimelig lei av at vi sjelden får mer enn 10-30 min stillhet av gangen. Sliter også på oss mentalt da vi prøver så veldig hardt uten at vi får noe resultat. Heller ikke gøy å få besøk eller kommentarer om at vi ikke har trent hunden vår, når det er det jeg bruker største delen av tiden min på. Veldig usikker hva problemene bunner i, men virker som han har hatt et høyt stressnivå hele livet.    Noen som har erfaring med dette og har tips for å gjøre hverdagen litt enklere?
    • Det krysser vi også fingrene for. For akkurat nå er vi tidvis ganske slitne her hjemme🤪
    • Jeg er i prinsippet enig i at det er tidlig med løping og sykling, samtidig som jeg som sagt tror det ligger noe i balansen mellom fysisk og mental aktivisering her. Han er definitivt en ekstra utfordring i forhold til normalt, og jeg tipper det vil gå seg til med alderen, men det betyr jo ikke at det ikke bør jobbes med i mellom tiden. Håper dere finner nøkkelen etterhvert!
    • Ja og det prøver vi å jobbe med. Vi bruker langline 10-15 m. Munnkurv har vi trent inn, men ikke brukt mer enn på en tur enda. Venter på en bestilling på munnkurv fra usa som skal sitte bedre. løpe og sykle har vi ikke gjort enda da han kun er 6 måneder. Pleier å vete til de i alle fall er 9-10 måneder før jeg starter med det. vi har både prøvd å kutte ned og øke for å se om det er endring, men ingen forskjell. vi vurderer om det kan være ernæringsmessige årsaker til oppførsel. Men det er vi ikke i mål enda
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...