Gå til innhold
Hundesonen.no

Kjøpe min første bolig (Kristiansand) - hjelp!


Mackenzie
 Share

Recommended Posts

Først av alt; dette er ikke hundre prosent sikkert ennå men jeg vurderer altså å kjøpe leilighet når jeg flytter til Kristiansand i stedet for å leie. Men jeg vet jo veldig lite om alt som har med boligkjøp å gjøre, så da spør jeg litt her. Her er det vel garantert noen som har vært på boligmarkedet og vet mer enn hva jeg gjør :ahappy:

Jeg skal altså bo i Kristiansand i forbindelse med studier, det er første gang jeg flytter for meg selv og alt er veldig nytt. I første omgang blir det jo bachelor men jeg er veldig innstilt på å ta master (må nesten det for å få relevant jobb). Det er nok altså høyst sannsynlig snakk om en 5 årsperiode. Det var faktisk moren min som først luftet idèen om å kjøpe i stedet for å leie, og etter det ble jeg egentlig veldig enig om henne i at det kan være en god idè. Det gir jo mye mer mening å betale ned på sitt eget lån enn å kaste penger ut vinduet, penger en aldri ser noe mer til. Jeg brukte en eie eller leie kalkulator, der jeg fant ut at jeg får et lite overskudd på en 3 årsperiode, og et forholdsvis stort et over 5 år.

Jeg har besøkt Kristiansand mye, det er virkelig favorittbyen min. Så tiltross for at jeg vet det kunne være lurt å leie det første året for å virkelig være sikker på at jeg trives, så har jeg mest lyst til å kjøpe for å ikke kaste penger ut vinduet i et helt år. Særlig siden skolen har andre studier jeg har vurdert, så skulle det vise seg at mitt studie ikke er hva jeg trodde det skulle bli så kan jeg fremdeles bo i Kristiansand og studere noe annet :)

Problemet er at uten noe særlig til fast inntekt er jeg nok ikke noen god kandidat for boliglån, og jeg har heller ikke noe særlig til egenkapital å skryte av ennå. Jeg hadde nok kunnet fått et greit nok lån med kausjonist, men man skal jo faktisk betale avdrag på det og frem til jeg har fått fast jobb er det vanskelig å betale større summer. Derfor kom min mor med et annet forslag. Hun har selv et boliglån i sitt navn, men min far har ikke det. Derfor sa hun det kunne kanskje være en mulighet at han tok opp lån og rett og slett betalte på leiligheten min til jeg selv får jobb og betaler tilbake. Har ikke snakket med han om det ennå fordi jeg syns det er veldig mye å be om. Men er dette i det hele tatt en mulighet? Må han betale skatt for det som i praksis blir en slags utleie av leiligheten til meg (og antakligvis en person til), siden han ikke selv har bodd der først?

Jeg tenker altså å kjøpe leilighet av en temmelig grei størrelse, med to eller tre soverom. Ekstra soverom skal leies ut og inntekten derfra går jo da eventuelt til boliglånet i faren min sitt navn. Prøver også å finne litt ut av hvilket område det er greiest å kjøpe i, og heller nå mot å kjøpe på enten Justneshalvøya eller Lund (innspill til dette, anyone?). De vi har sett mest på har ligget på alt mellom 2 og 2.7 millioner. Hvor lenge bør en beregne å sitte med et boliglån som dekker dette?

Har tusen spørsmål, men kort sagt tar jeg imot alt av gode råd og ting man bør huske på når man skal kjøpe (sin første) bolig :)

Lenke til kommentar
Del på andre sider

  • Svar 59
  • Created
  • Siste svar

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Studentboliger er ikke lenger hva de var i min ungdom!

Jeg tror jeg hadde gjort som Krusti foreslår, dersom jeg hadde vært i din situasjon. Om du ikke har egenkapital nok og ikke har høy nok inntekt til å få lån, så spør du om foreldrene dube kan kausjone

Utleie er mye jobb og hodebry med. Dessuten, er det et krevende studie er det kjekt å ha et sted for seg selv. Det er heller ikke lett å være husvert hvis man får inn noen som ikke betaler osv når man

Får du tak i noe på lund innenfor din sum er nok det det beste. Nærme alt. Problemet når noe er nærme alt er at det er ganske dyrt, derfor er det nok vanskeligere å finne noe der enn andre steder.

Tilfeldige plasser som er gunstig, uten at jeg har sjekket priser og tilgjengelighet:

Eg - Vet det er snakk om å bygge 100 nye boliger på Eg, men at det ikke er fattet noe endelig vedtak enda. Tviler på at det er stor rift om leiligheter der borte, da det er mye som har vært til salgs lenge. 5 - 10 minutter gangavstand fra byen, Baneheia rett utenfor og UiA er vel 20 minutter i gangavstand unna.

Grim - Vet ikke hvorfor, men de som leier på Grim får en mye hyggeligere pris enn andre steder. Ikke nødvendigvis dårlig standard heller, og så lenge du ikke havner langt på nordsiden (tror jeg det blir) så er det ikke mer enn 5 - 10 minutter i gangavstand til byen. Litt lenger til UiA da selvsagt, og er ikke sikker på priser heller.

Hvis du finner noe på Lund er det det beste altså. Hvis du bestemmer deg for å kjøpe og har sett deg ut noen leiligheter så kan du bare sende meg en PM så kan jeg fortelle litt om hvor det er i forhold til ting (faktiske avstander, ikke trekkefratiminutterforsynsskyld-avstander) og om stedet. Ikke at jeg har så mye peiling på de østre bydelene mot øst (Søm, Hånes, Tveit f.eks), men da blir du iallefall nødt til å ha bil eller satse på kollektiv trafikk.

Økonomi og sånt kan jeg ikke svare deg på, dessverre.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Om din far tar opp lån så vil han få skattefradrag så det vil han igrunn tjene på. For din del blir det eneste du tjener på det evt verdistigning og nedbetaling av lån samt evt leieinntekt.

Eneste som kan bli et problem er om han eier men ikke bor der iforhold til formueskatt og den slags, men det har jeg ikke peiling på. Kanskje det kan løses ved at dere kjøper sammen og du står som medeier?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Jeg har ikke peiling på lån, så kommer bare med noen innspill ift steder å bo :) Jeg tror jeg ville bodd på Eg (eller gimle, men det blir fort latterlig dyrt) heller enn på Lund jeg faktisk, fordi du da har jegersberg (stoort skogsområde med masse fine veier og stier) rett bak huset. Samme med grim, men der er det hakket flere områder jeg ikke ville bodd enn det er på Lund og Eg. Lund er også veldig greit og veldig sentralt altså. Evt er jo Vågsbygd et populært område med mye unge folk og bra bussforbindelse. Det blir lenger unna skolen igjen da.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Om din far tar opp lån så vil han få skattefradrag så det vil han igrunn tjene på. For din del blir det eneste du tjener på det evt verdistigning og nedbetaling av lån samt evt leieinntekt.

Eneste som kan bli et problem er om han eier men ikke bor der iforhold til formueskatt og den slags, men det har jeg ikke peiling på. Kanskje det kan løses ved at dere kjøper sammen og du står som medeier?

Åh, han gjør det ja - da blir det jo litt enklere å spørre han om å gjøre det for meg. Det at jeg eventuelt står som medeier hørtes lurt ut, må undersøke mer om det :)

Får du tak i noe på lund innenfor din sum er nok det det beste. Nærme alt. Problemet når noe er nærme alt er at det er ganske dyrt, derfor er det nok vanskeligere å finne noe der enn andre steder.

Tilfeldige plasser som er gunstig, uten at jeg har sjekket priser og tilgjengelighet:

Eg - Vet det er snakk om å bygge 100 nye boliger på Eg, men at det ikke er fattet noe endelig vedtak enda. Tviler på at det er stor rift om leiligheter der borte, da det er mye som har vært til salgs lenge. 5 - 10 minutter gangavstand fra byen, Baneheia rett utenfor og UiA er vel 20 minutter i gangavstand unna.

Grim - Vet ikke hvorfor, men de som leier på Grim får en mye hyggeligere pris enn andre steder. Ikke nødvendigvis dårlig standard heller, og så lenge du ikke havner langt på nordsiden (tror jeg det blir) så er det ikke mer enn 5 - 10 minutter i gangavstand til byen. Litt lenger til UiA da selvsagt, og er ikke sikker på priser heller.

Hvis du finner noe på Lund er det det beste altså. Hvis du bestemmer deg for å kjøpe og har sett deg ut noen leiligheter så kan du bare sende meg en PM så kan jeg fortelle litt om hvor det er i forhold til ting (faktiske avstander, ikke trekkefratiminutterforsynsskyld-avstander) og om stedet. Ikke at jeg har så mye peiling på de østre bydelene mot øst (Søm, Hånes, Tveit f.eks), men da blir du iallefall nødt til å ha bil eller satse på kollektiv trafikk.

Økonomi og sånt kan jeg ikke svare deg på, dessverre.

Jeg har ikke peiling på lån, så kommer bare med noen innspill ift steder å bo :) Jeg tror jeg ville bodd på Eg (eller gimle, men det blir fort latterlig dyrt) heller enn på Lund jeg faktisk, fordi du da har jegersberg (stoort skogsområde med masse fine veier og stier) rett bak huset. Samme med grim, men der er det hakket flere områder jeg ikke ville bodd enn det er på Lund og Eg. Lund er også veldig greit og veldig sentralt altså. Evt er jo Vågsbygd et populært område med mye unge folk og bra bussforbindelse. Det blir lenger unna skolen igjen da.

Takk for innspill til hvor det er best å bo, dere. Lund er absolutt det jeg føler er mest sentralt både ift skole og sentrum, men det hadde helt klart vært fint å ha litt fler turmuligheter rett ved. Jeg har sett mye bilder fra Justneshalvøya og ble veldig forelsket i naturen rundt, men det er ganske langt fra sentrum da. Fant en kjempefin leilighet der, litt i dyreste laget da. Et billigere alternativ der er jo denne, men liker helt klart den første mye bedre. Ellers fant jeg en leilighet på Kuholmen på Lund jeg syns så veldig fin ut, rett ved sjøen. Eg har jeg ikke hørt om engang. Vågsbygd blir litt for usentralt syns jeg. Grim kan være et alternativ da :)

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Eneste som kan bli et problem er om han eier men ikke bor der iforhold til formueskatt og den slags, men det har jeg ikke peiling på. Kanskje det kan løses ved at dere kjøper sammen og du står som medeier?

Man kan bare ha én primærbolig, og denne er som hovedregel der man har sin folkeregistrerte adresse ved årets utgang. Dette betyr at boligen, dersom den står på farens navn, sannsynligvis vil bli hans sekundærbolig, med 60% likningsverdi (mot 25% for primærbolig) av beregnet kvadratmeterpris i 2014.

@JennyNoelle: Du bør også være oppmerksom på at dersom faren din tar opp boliglån, og boligen står i ditt navn, vil formuesøkningen muligens medføre avkortning i utdanningsstipend fra Lånekassen (avhengig av gjeld du måtte ha tidligere, og om du i det hele tatt har krav på utdanningsstipend).

Jeg er ellers enig i rådene du har fått vedrørende bosteder. Grim er sentralt, men et lite stykke unna UiA (har variert litt opp gjennom tidene om det har gått direktebuss fra Grim til UiA, eller om man måtte bytte i sentrum). Finner man noe på Lund, kan jeg ikke se annet enn at dette må være ypperlig som student.

Ellers er det verdt å merke seg at boligomsetningen i Kristiansand har økt i juli og august sammenliknet med månedene før, så det kan være at boligprisene vil øke en del fremover

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Man kan bare ha én primærbolig, og denne er som hovedregel der man har sin folkeregistrerte adresse ved årets utgang. Dette betyr at boligen, dersom den står på farens navn, sannsynligvis vil bli hans sekundærbolig, med 60% likningsverdi (mot 25% for primærbolig) av beregnet kvadratmeterpris i 2014.

@JennyNoelle: Du bør også være oppmerksom på at dersom faren din tar opp boliglån, og boligen står i ditt navn, vil formuesøkningen muligens medføre avkortning i utdanningsstipend fra Lånekassen (avhengig av gjeld du måtte ha tidligere, og om du i det hele tatt har krav på utdanningsstipend).

Jeg er ellers enig i rådene du har fått vedrørende bosteder. Grim er sentralt, men et lite stykke unna UiA (har variert litt opp gjennom tidene om det har gått direktebuss fra Grim til UiA, eller om man måtte bytte i sentrum). Finner man noe på Lund, kan jeg ikke se annet enn at dette må være ypperlig som student.

Ellers er det verdt å merke seg at boligomsetningen i Kristiansand har økt i juli og august sammenliknet med månedene før, så det kan være at boligprisene vil øke en del fremover

Blir det annerledes om flere enn to hus står på han? Altså, han har tre hus i hans navn nå, vil prosent av likningsverdien være annerledes pga det, øker det for hvert hus? Og vil det lureste være at boligen helt og holdent står i faren min sitt navn så jeg ikke mister stipendet mitt da kanskje?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Grim eller eventuelt Tinneheia er en god del rimeligere enn Lund og området rundt Lund.

Men ut ifra leilighetene du linker til, ser det ut til at du går etter litt dyrere leiligheter?

Vi bor i et rekkehus i Kristiansand, og betalte 2,5 mill (ikke så sentralt som Lund og Grim da), og vi er to personer som betaler på det liksom :P

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Blir det annerledes om flere enn to hus står på han? Altså, han har tre hus i hans navn nå, vil prosent av likningsverdien være annerledes pga det, øker det for hvert hus? Og vil det lureste være at boligen helt og holdent står i faren min sitt navn så jeg ikke mister stipendet mitt da kanskje?

Nei, boliger som ikke er primærboliger er sekundærboliger (unntak for fritidsboliger finnes, men er sannsynligvis ikke aktuelle i ditt tilfelle), og da vil likningsverdien være den samme (i 2014 utgjør den 60% av beregnet kvadrameterpris). Dette, uavhengig av om det er snakk om hans andre, tredje eller fjerde bolig osv.

Vanskelig å si hva som vil lønne seg for deg, uten å vite detaljene i din økonomiske situasjon. De mest nærliggende forslagene som jeg kan komme på i farten, som dere burde ta opp med en økonomisk rådgiver ved banken, er muligens:

1) La far/foreldre stå som medlåntaker(e), og la boligen stå i ditt navn. Da vil likningsverdien være mindre enn gjelden din, du vil ikke få avkortet evntuelt utdanningsstipend, og eventuelt salg av boligen vil medføre skattefri gevinst dersom salget skjer etter mer enn ett års eiertid, og dersom botiden de to siste årene før salget er på minst ett år. Likningsverdien vil også være lavere, slik at familien din totalt sett betaler mindre formuesskatt for boligen, enn om den hadde vært sekundærbolig (husk å melde ifra om flytting).

2) La far/foreldre ta opp lån, og gi deg privatlån til å kjøpe bolig, som deretter står i ditt navn. Fordelene her vil stort sett være lik fordelene nevnt ovenfor.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vurderte det samme når jeg skulle flytte til Fredrikstad. Det vi kom fram til var at jeg fint kunne kjøpt en leilighet i sentrum og likevel betjene det, men skulle noe skje så jeg hadde trengt rørlegger eller elektriker så ville det slå beina under hele den økonomiske situasjonen. Jeg ville fått mye hjelp, men kunne ikke belage meg på å få økonomisk hjelp og støtte til uforutsette utgifter.

Men har du råd til det og det fungerer så er det på ingen måte dumt :)

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Nei, boliger som ikke er primærboliger er sekundærboliger (unntak for fritidsboliger finnes, men er sannsynligvis ikke aktuelle i ditt tilfelle), og da vil likningsverdien være den samme (i 2014 utgjør den 60% av beregnet kvadrameterpris). Dette, uavhengig av om det er snakk om hans andre, tredje eller fjerde bolig osv.

Vanskelig å si hva som vil lønne seg for deg, uten å vite detaljene i din økonomiske situasjon. De mest nærliggende forslagene som jeg kan komme på i farten, som dere burde ta opp med en økonomisk rådgiver ved banken, er muligens:

1) La far/foreldre stå som medlåntaker(e), og la boligen stå i ditt navn. Da vil likningsverdien være mindre enn gjelden din, du vil ikke få avkortet evntuelt utdanningsstipend, og eventuelt salg av boligen vil medføre skattefri gevinst dersom salget skjer etter mer enn ett års eiertid, og dersom botiden de to siste årene før salget er på minst ett år.

2) La far/foreldre ta opp lån, og gi deg privatlån til å kjøpe bolig, som deretter står i ditt navn. Fordelene her vil stort sett være lik fordelene nevnt ovenfor.

Okei, det høres bra ut. Grunnen til at moren min foreslo at faren min tar opp lån og jeg da låner fra han igjen er så han kan betale ned avdragene. I og med at dette blir et såpass stort lån, som jeg nok ikke kommer til å ha god nok inntekt til å betale ned og betjene selv frem til jeg får fast stilling etter endt utdanning. Så da er kanskje alternativ 2 lurest, utenom det med at stipendet mitt kan forsvinne når det står i mitt navn. Er det mulig at det står i deres navn på denne?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Okei, det høres bra ut. Grunnen til at moren min foreslo at faren min tar opp lån og jeg da låner fra han igjen er så han kan betale ned avdragene. I og med at dette blir et såpass stort lån, som jeg nok ikke kommer til å ha god nok inntekt til å betale ned og betjene selv frem til jeg får fast stilling etter endt utdanning. Så da er kanskje alternativ 2 lurest, utenom det med at stipendet mitt kan forsvinne når det står i mitt navn. Er det mulig at det står i deres navn på denne?

Dersom foreldrene dine gir deg et privatlån, vil gjelden din fremdeles være større enn likningsverdien på boligen. Stipendet vil med andre ord være trygt. :)

Edit:

(...) men skulle noe skje så jeg hadde trengt rørlegger eller elektriker så ville det slå beina under hele den økonomiske situasjonen.

Dette er god, undervurdert informasjon! Ukene etter at jeg overtok nåværende bolig, dukket en hel del uforutsette utgifter opp. Blant annet røk den gamle varmtvannsberederen dagen etter overtakelsen(!). Synes derfor man bør være svært forsiktig med å strekke budsjettet sitt under budrunden.
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Eg - kanskje ikke den mest luksuriøs leiligheten, men rimelig og like sentralt som Lund omtrent (ift. Uia). Eg er området hvor sykehuset ligger f.eks., og er verdt å ta en kikk på også. Helt ok gåavstand til UiA, og som sagt, veeeldig fine turområder et steinkast unna.

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Studentboliger er ikke lenger hva de var i min ungdom! :P

Synes også dette var luksuriøse studentboliger gitt :P

Haha jo men så får man jo mer igjen for det enn å leie en shabby hybel og aldri se noe mer til de pengene man legger i for det da :)

Dersom foreldrene dine gir deg et privatlån, vil gjelden din fremdeles være større enn likningsverdien på boligen. Stipendet vil med andre ord være trygt. :)

Edit:

Dette er god, undervurdert informasjon! Ukene etter at jeg overtok nåværende bolig, dukket en hel del uforutsette utgifter opp. Blant annet røk den gamle varmtvannsberederen dagen etter overtakelsen(!). Synes derfor man bør være svært forsiktig med å strekke budsjettet sitt under budrunden.

Okei, takk for at du orket å klarne litt opp i ting for meg! Sånn går det når man ikke helt har peiling :P

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Haha jo men så får man jo mer igjen for det enn å leie en shabby hybel og aldri se noe mer til de pengene man legger i for det da :)

Joda, selv om det koster litt å ha boliglån også, rundt 4% renter. Men det er vel ikke ditt problem i dette tilfellet da.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Joda, selv om det koster litt å ha boliglån også, rundt 4% renter. Men det er vel ikke ditt problem i dette tilfellet da.

Skal såklart betale alt tilbake dersom det ender med at jeg låner fra faren min, så joda, det er jo forsåvidt mitt problem :)

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Kjøper du såpass stort at du kan leie ut deler av boligen kan det hjelpe veldig på økonomien. Vet om folk som har kjøpt kollektivleiligheter, leid ut og brukt leia til å betale på lånet for bolig. I praksis har de da fått gratis boende selv, men litt jobb med administrering av boforholdene.

Reglene for å leie ut bolig man bor i selv, og skatt i forhold til det er noe du bør sjekke ut, spesielt i forhold til om boligen skal stå i ditt navn.

Uansett er det kjempesmart å kjøpe bolig, det er ett kjempefortrinn til når man senere må ut i boligmarkedet, omtrent alt av bolig øker bare i verdi uansett.

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Men en kan jo få rimeligere leiligheter enn det det er linket til her da :)

 

Det var mitt poeng, at det var dyre leiligheter.

Såklart kan man det, men når det er snakk om å bo over flere år så skal jeg ha noe jeg virkelig trives i. Da gidder jeg ikke kjøpe noe billig bare fordi, hvis jeg har mulighet til å få noe finere. Men såklart går jeg jo for billigst mulig, som likevel har det jeg vil ha i en leilighet :)

Sent from my iPhone using Tapatalk

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Når det gjelder størrelse på leilighet. Kjøp ei lita ei mens du studerer, når du har fått deg jobb, selger du den oh kjøper ei større ei. På den måten betaler du minst mulig renter når du har smal økonomi, men samtidig kommer deg inn på boligmarkedet.

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive



  • Nye innlegg

    • Ede har endelig lært å sette pris på vanntette potesokker, og vil nå heller gå med enn uten. Trenger ikke bestikke med godis for å få dem på lenger, han husker nå at det er langt mer komfortabelt å gå ut på iskaldt klissvått og ekle grussteiner med dem på enn å gå barbeint.  Han ga uttrykk for å ville ha dem av inne på kjøpesenteret, da han selv la merke til at bakken var tørr, varm og stenfri der inne, men klagde ikke, bare gjorde meg oppmerksom på at han kunne tenkt seg å få de av der inne.  Nytt for dagen var å reise på rullebånd. Det har vi ikke prøvd før. Kunne gått meget bedre. Min feil. Trodde han ville forstå greia og bli med av, men han ble usikker da vi nærmet oss toppen, satte seg tilbake istedenfor å bli med frem, så jeg måtte panikk løfte-dra-heise ham over kanten i en faderlig fart, noe som selvsagt stresset ham. Not a good introduction.  Vi tok samme greia ned også, hvor han var helt kewl med å stå på båndet i bevegelse etter å ha blitt løftet på Ante fare og ble nervøs da han så slutten nærme seg, men virket som han synes det var helt ok å bli hjulpet over kanten med et muntert: "Whoppsie!" og en stor bit Nom Noms trøkket i ansiktet på landing. Han spiste det ivrig, så håper den sammenhengen med rullebåndet ble en sterkere neural pathway.   Videre på miljøtreningslisten har vi rulletrapp.. 😰 Det må gjøres. Rakk ikke øve opp den vanlige trappen i dag, fordi vi hadde ærender, men i morgen har vi ingenting annet å gjøre, så muttern får kle på seg, ta med sitteunderlag, pledd, varm drikke, kanskje niste, just in case, for om det ikke løsner etter noen forsøk med bare de øverste trinnene og gradvis økning, så kan vi sitte i den trappen og henge og ha det dødsens kjedelig til han finner ut at det lønner seg å gå den opp og vi får full fest.  Flashy blinkende helikopter med lyd hadde Mr. T on staircases ingen issues med. Gikk rundt det på baksiden mot veggen og så inn i cockpit og synes ikke det var noe uvanlig med det der.  Har forøvrig passert masse små og større unger også, både inne og ute og han begynner bli kjempeflink til å se, men ikke røre nå, på tross av de mange flørtende blikkene som inviterer til kos og lek.  De minste barna har jeg vært litt nervøs for skal trigge jakt når de plutselig løper, så jeg har vært veldig på alerten, men det eneste som utløste jakt i ham og strammet båndet var en dinglende skulderstropp på en bag. Så ut som en biteleke. Bykset, men fikk ikke nå frem til den. Med unntak av den har han vært eksemplarisk og avbrutt intensjoner om å undersøke andre mennesker på kontaktlyd hver gang jeg så ham vurdere det og var nervøs for et byks mot noen. — Food before Feckers, any day. Noen ganger også mom over nom. Han bryr seg om og tar min veiledning selv når han er mett og ikke vil ha mer. Vi begynner få et bånd utover måltidene 🥳
    • Enig med det over. Lær inn eventuelt en «gå og legg deg» kommando, så du kan avlede med å be hunden å gå og legge seg.  Miljø trene og sosialisere masse så hunden blir godt vant med lyder og folk rundt seg. Men føler det har mye med mentaliteten på hunden og rasen og gjøre. Har du en usikker vokterhund så er det vanskelig å dempe varsling. Har du en trygg vokter så har den høyere terskel for å anse noe som nødvendig å varsle på. 
    • Da har vi fått oss en reell frykt. Viser seg at tøffeste, tryggeste lille Edeward er som Mr.T når det kommer til trapper. Tror han fikk vondt i en klo da vi skulle opp trappen til veterinæren. Den forserte vi ved at jeg praktisk talt stod over han og løftet labbene hans en og en trinn for trinn. Han nektet gå selv, men var ok med å gjøre det sånn, hele trappen. Stoler på meg, men ikke sine egne bein.  Nå tenkte jeg det skulle være annerledes med en ny trapp som ser litt annerledes ut, på et annet sted, i annet lys, men nei. Ikke engang Nom Noms fristet nok til å våge gå et eneste trinn av den trappen med bakbeina.  Vurderer om Nom Noms er verdt det: Prøver snakke meg til fornuft. Det må vel finnes en annen måte? Muttern prøver friste med "kjepp". Dette ble pinlig fordi det er folk rundt, vi er på Tiller - Trondheims Grorud - og det ryktes at det kan være risikabelt å flagge blasfemiske avvik her på kveldstid etter mørkets frembrudd. Er det ikke provoserende nok å være svart hund om vi ikke skal gå rundt og vise at han liker å sutte på "kjepp" også?  — Virkelig, muttern! Dette vil jeg ikke være med på! Jevngodt med å brenne en Koran her. Du er sinnsyk!  Så han ble båret opp, som den lille babyen han er. Mindre pinlig. Fikk ham til å gå de siste tre trinnene selv. Prøver øke til fire-fem neste gang, uten å vifte med en diger "kjepp" så alle kan se det.  Han er i full sving med å fortære den nå, mulig for å prøve sikre seg mot flere sånne flauser ^^  
    • Avledning, og innlæring av alternativ adferd. "Hysj, gå og legg deg" fungerer bare HVIS hunden har lært og KAN oppgaven. Hvordan jeg ville gått fram avhengger veldig både av rase og individ. Men jeg ville ikke skjermet valpen for det som skjer rundt, den må jo bli vant til normale forstyrrelser. Hvis det er en rase med tendens til varsling så ville jeg nok sørget for å trekke for gardinene og ha på radio ved alenetreningen, så forstyrrelser utenfor blir mindre tydelige. I mange tilfeller ville jeg nok belønnet veldig raskt etter første bjeff, og deretter avbrutt/avledet, og lært inn alternativ adferd. Det er helt greit med et bjeff eller to for å si fra, og så komme til meg. Men hvis det er en bjefferase som varsler så skal man være ganske forsiktig for å ikke forsterke adferden. Det aller viktigste er å selv slappe av og ikke være så opptatt av det rundt. Det er ikke sikkert hunden reagerer i det hele tatt, og da trenger den ihvertfall ikke å lære det av eieren. Hvis det kommer et bjeff eller to på noe fra en valp ville jeg sagt "ja, ok", og så funnet på noe annet med valpen. En valp som får miljøtrening ute og oppdage masse lyder og omgivelser vil også være tryggere hjemme, mener jeg. Jeg kan anbefale boken Hverdagslydighet fra valp til voksen av Arne Aarrestad og Siri Linnerud Riber, den tar også for seg vanlige utfordringer.
    • Unge lovende sover søtt etter en to timer lang opp og ned fellestrening med mye bra og masse klebb.  Forventninger til hele stedet, både godteributikken som eimer deilig godis av alle slag, og hallen hvor godbitene hagler og det er lek og moro, de forventningene er skyhøye. Da muttern ba om en sitt før hun åpnet døren var ikke den unge lovende enig i det. Han var fokusert på å komme seg inn til moroa. Dumme muttern la listen for høyt og trodde hun skulle få sitt med verbal kommando, uten å engang hjelpe med lure. Hennes: "I shall ønly say this once," policy, hvorpå hun etter å være sikker på at han hørte det stilte seg til for å vente på sitten - det var som en krigserklæring. Da sitten endelig kom, men den kjipe megga ikke belønnet den med en gang, og hadde nerver til å lukke døren igjen da Ede spratt opp for å løpe inn, for å kreve mer.. Etter mange sånne forsøk, hvor sitten til slutt ble holdt med en godbit foran nesen, lenge nok til at mutteren fikk satt foten innenfor døren, så ble den belønnet et kom og ros og godis og den korte selvbeherskelsen han ble tvunget til å ha for å komme inn - sinnsykt frustrerende - ble forløst i økt glede, mer energi og iver, han ble mer gira av det enn han allerede var, så da muttern på ny, bare to meter innenfor første døren ***** ba ham om enda en sitt for å komme gjennom neste dør.. Hun fikk den, men han var ikke blid.  De glade forventningene hadde slått over i irritasjon da vi kom frem til plassen vår, og han satte i en hardrock konsert av bjeffing. Frustrert bjeffing. Emo bjeffing. Intenst. Øredøvende. Muttern fikk påpakning fra instruktør om å få hunden under kontroll, noe hun til sin store overraskelse fikk til momentant med å legge hendene på ham. Bjeffingen tok fullstendig slutt, han glemte hele resten av hallen, alt fokus var nå på kamp mot muttern. Hender uten godbiter som hadde nerver til å holde ham fast.. Tyggebeinet han ble tilbudt som alternativ å bite på var han fullstendig uinteressert i. Mutterns hender var den punchingbagen han følte for å ta ut sin høygira irritasjon og frustrasjon på. Vi var med ett tilbake til situasjonen i forrige uke. Dette var ikke tanning, dette var kamp, og Ede ville lære muttern å slutte stille urimelige krav og heller servere godis og leker og være blid og lett å ha med å gjøre. Han bet hardt og med et mål om mutterns submission. — Respect my authoritay, bitch! Muttern er ikke komfortabel med å bruke fysisk makt for å få trumfet gjennom viljen sin, men den der typen biting er fullstendig uakseptabel, og negativ straff var ikke en mulighet i situasjonen. Avledning var allerede forsøkt. Å holde ham fastlåst ble i øyeblikkets hete vurdert som en dårlig løsning. Selv om det å fysisk tviholde ham fast til han ga seg antakelig ville fungert der og da, så er ikke det en løsning når han blir større, og det blir han. Det kommer en dag hvor han har passert 40kg og har 10x forhøyet testosteron ifht en voksen hann. Den kampviljen der i den situasjonen lar seg ikke løse med bryting.  Muttern brukte det ene positiv straff verktøyet hun er komfortabel med. Overleppene hans ble lagt over tennene hans, om og om igjen. Han liker ikke å bite seg selv i leppene, og det frustrerte ham, men han hadde ikke lyst til å gi seg uten å ha lekset opp for muttern om å drive han inn i et sånt humør med urimelige krav. Det tok antakelig flere minutter før han ga opp. Så ikke på klokka, men hendelsene i rommet forøvrig ga holdepunkter å estimere fra. Mange ekle og vonde bitt i sine egne lepper fulgt av flere runder av og på tyggebeinet før kamplysten forlot den lille kroppen som roet seg ned og slo seg til ro. Søte lille snille Edeward var tilbake, og resten av treningen var han bare søt og snill og grei og flink. Muttern gjorde masse feil i starten, samtlige fra å ha for høye forventninger til hva han skulle mestre nå, og så bli så forfjamset av å ikke få hva hun ba om at hun ble usikker og ikke helt visste hvordan hun skulle løse det. De første feilstegene på gulvet var å forvente oppmerksomhet med for lav belønningsfrekvens. Lineføring ble repeatedly brutt av fokus rettet mot de andre ekvipasjene fordi muttern var for kjip med tørrfor. Tilbake til plassen vår hvor Ede er superflink til å chille nå.  Neste runde på gulvet, etter å ha ligget og sett på de andre, så fikk muttern oppmerksomheten, men hun feilet igjen med verbale cues uten lure, og hennes usikkerhet rundt hvordan løse det etter å ha feilet med å forvente utførelse på verbale cues, den forvirret Ede også, og vi ble gående og virre uten mål og mening. Han VILLE gjerne mestre, han var fokusert, men kommunikasjonen fra muttern var ikke klar og tydelig nok. Han la seg ned som et spørsmålstegn. Skjønte ikke hvorfor godbitene uteble. Mistet motivasjonen. Tilbake til plassen vår.  Tredje runde gikk bedre. Muttern hadde senket forventningene, klarte kommunisere tydeligere og belønne med høyere frekvens. Det løsnet.  ..men alle øvelser er bagateller. Så lenge valpen er snill og grei og i godt humør og gir kontakt og kommer på oppfordring, så er det ikke viktig om han sitter skrått, ligger på hoftene eller må bes flere ganger om noe. Det eneste virkelig viktige er å få den kampviljen under kontroll. Det har skjedd to ganger til nå. To ganger har han slått over i en sånn modus. Det er ikke overraskende. Jeg trodde ikke jeg kjøpte en retriever. Spørsmålet er hvilken måte som er den mest riktige å håndtere det på for å unngå virkelige problemer når han vokser til og får baller.  Tre andre valper jeg har hatt reagerte på smertehyl og ble lei seg og ville si unnskyld for å ha bitt meg. Easy peasy bitehemming på null komma niks. Chihuahuaen hadde en annen kamp i seg. Hun tente på at jeg hylte og gikk på med dødsforakt. Negativ straff var nøkkelen med henne. Å bli forlatt alene i rommet hver gang var bare ikke verdt den triumferende følelsen av å bite det digre vesenet til grimaser og hyl av smerter som en liten pipeleke. Hun lærte fort av det.  Jeg håper og tror at kombinasjonen av sosial avvisning i de situasjonene hvor jeg kan forlate ham, og tennene over leppa så han biter seg selv i de situasjonene jeg ikke kan bruke sosial avvisning vil få dette under kontroll.  Han er bare 13.5 uker, og det har bare skjedd to ganger enda. 
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...