Gå til innhold
Hundesonen.no

Selveier eller andelsleilighet?


Benedicte
 Share

Recommended Posts

I teorien så kjenner jeg til forskjellen mellom selveier og andelsleilighet, og har alltid vært klar over at jeg aller helst ønsker førstnevnte.

Men så har det seg slik at vi har kommet over en andelsleilighet vi liker godt. Borettslaget har en garantiordning i tilfelle noen ikke betaler felleskostnadene sine.

Spørsmål 1: Fellesutgiftene er relativt lave, men bør man forvente store variasjoner i fellesutgiftene i løpet av en 3-5 års periode? Så vidt jeg vet så har ikke borettslaget noen drøye renoveringsplaner med det første.

Spørsmål 2: Vil fellesgjelden overtas med borettslaget lån, eller kan det overføres til vårt eget lån? Sistnevnte har bedre rente.

Spørsmål 3: Et generelt spørsmål. Om tidligere eier er død, er det en ulempe for oss mtp skjulte feil i leiligheten? Jeg tenker at det potensielt kan være skader på leiligheten som eier kjente til, men som megler og advokat ikke får kjennskap til. Er man forsikret mot dette på noen måte? Leiligheten selges "som den er".

Lenke til kommentar
Del på andre sider

  • Svar 164
  • Created
  • Siste svar

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Jippi! Vi er boligeiere!!!!!!!!!!! :D Link: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=51233823&searchclickthrough=true

Og vips har vi kjøpt vår første leilighet 72 kvm å boltre seg på. Deeeet blir en overgang

Shiiiit. I løpet av 24 timer vet vi om vi er eiere av leilighet for første gang i våre liv! kalde føtter, kalde føtter!!!! Stressa!! Vil bo hos mamma for alltid. Hilsen hun på 25 med separasjonsangst

Posted Images

Håper det er mange med erfaring fra andels som svarer. Jeg er og nysgjerrig. Selv er jeg der at jeg ikke engang ser på andels. Liker å evt kunne pusse opp sånn som jeg selv vil o.l. Men det er vel strengt tatt den eneste grunnen. - jo, så liker jeg ikke å måtte være avhengig av at andre gjør det de skal. Jeg hadde sannsynligvis tørna hvis det ble noe krøll med noen :P

ang spørsmål 3- hvis dere virkelig liker leiligheten og er nær å legge inn et bud ville jeg brukt noen kroner på å ta med en profesjonell snekker eller et eller annet på visning, som går igjennom leiligheten skikkelig. Aner ikke hvem man ringer, eller hva sånt koster, men en som ikke har noe på å vinne på at dere kjøper leiligheten tenker jeg. Man hører jo om disse skrekkhistoriene hvor folk på pusse opp hele dritten fordi det var noe rart under taket, gulvet osv osv. Det er skummelt !

Lenke til kommentar
Del på andre sider

I teorien så kjenner jeg til forskjellen mellom selveier og andelsleilighet, og har alltid vært klar over at jeg aller helst ønsker førstnevnte.

Men så har det seg slik at vi har kommet over en andelsleilighet vi liker godt. Borettslaget har en garantiordning i tilfelle noen ikke betaler felleskostnadene sine.

Spørsmål 1: Fellesutgiftene er relativt lave, men bør man forvente store variasjoner i fellesutgiftene i løpet av en 3-5 års periode? Så vidt jeg vet så har ikke borettslaget noen drøye renoveringsplaner med det første.

Spørsmål 2: Vil fellesgjelden overtas med borettslaget lån, eller kan det overføres til vårt eget lån? Sistnevnte har bedre rente.

Spørsmål 3: Et generelt spørsmål. Om tidligere eier er død, er det en ulempe for oss mtp skjulte feil i leiligheten? Jeg tenker at det potensielt kan være skader på leiligheten som eier kjente til, men som megler og advokat ikke får kjennskap til. Er man forsikret mot dette på noen måte? Leiligheten selges "som den er".

Selveier eller andel er strengt tatt hipp som happ. Med andel så slipper du unna dokumentavgift til staten og ellers er det veldig likt med regler og ansvar.

Spm 1 - Om borettslaget ikke har noen renoveringsplaner så er det kun evt renta på fellesgjelden som regulerer husleien. Men se hvordan det ser ut - selv om de ikke har planer om renovering så kan det være de må likevel?

Spm 2 - i teorien ja, men det er ikke nødvendigvis gunstig. Dere har kanskje ikke tenkt å flytte sånn med en gang men det blir muligens ønske om noe større/hus/rekkehus osv etterhvert, og da kan det bli litt balete.

Spm 3 - Det er jo noen som står som eier på leiligheten? En arving eller fem? Det er de som er ansvarlige, og de har like stort ansvar selv om de ikke har bodd der selv. Har takstmann vært inne og sett?

Ellers - @LinL - du står da selvfølgelig fritt til å gjøre hva du vil med din egen leilighet selv om det er andel :) Det er kun utvendig det er restriksjoner og det gjelder det samme for sameie også.

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Dobbelsjekk borettslagets regler for dyrehold! De kan i prinsippet ikke nekte dere dyr, og i hvert fall ikke å flytte inn med dyr dere allerede har, men hvis dere har planer om å bo der noen år og etterhvert kanskje ønsker en valp til, så kan dere gå på en smell om dere er riktig uheldige.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Selveier eller andel er strengt tatt hipp som happ. Med andel så slipper du unna dokumentavgift til staten og ellers er det veldig likt med regler og ansvar.

Spm 1 - Om borettslaget ikke har noen renoveringsplaner så er det kun evt renta på fellesgjelden som regulerer husleien. Men se hvordan det ser ut - selv om de ikke har planer om renovering så kan det være de må likevel?

Spm 2 - i teorien ja, men det er ikke nødvendigvis gunstig. Dere har kanskje ikke tenkt å flytte sånn med en gang men det blir muligens ønske om noe større/hus/rekkehus osv etterhvert, og da kan det bli litt balete.

Spm 3 - Det er jo noen som står som eier på leiligheten? En arving eller fem? Det er de som er ansvarlige, og de har like stort ansvar selv om de ikke har bodd der selv. Har takstmann vært inne og sett?

Ellers - @LinL - du står da selvfølgelig fritt til å gjøre hva du vil med din egen leilighet selv om det er andel :) Det er kun utvendig det er restriksjoner og det gjelder det samme for sameie også.

Se der- jeg aner ikke hva jeg snakker om :P Er bare en greie som henger igjen tydligvis :P:D

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Åh, tusen takk for svar dere! :) Line, det er nok noen arvinger som står som eiere ja. Antar at takstmann har vært der, ettersom en megler har lagt ut leiligheten til en prisantydning?

Det med snekker var smart - vi har elektriker/snekker/tømrere i venne- og familiekrets som gjerne hjelper oss der :)

Angående dyrehold så står det at det som "hovedregel er tillatt å holde hund eller katt" sålenge de registreres hos sameiet og man skriver under på en særegen avtale. Så jeg antar at det går bra. Om de allikevel skulle bli vrang fordi vi har tre hunder, så har vel ikke borettslaget egentlig ikke noe de skulle sagt - rent juridisk? Eller tar jeg feil? Hundene er ikke bråkete eller bjeffete og jeg tar alltid hensyn til andre i borettslaget liksom.

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Det er som regel regler om at dyreholdet "ikke skal være til sjenanse" for de andre beboerne. Da tenker de vel oftest på ting som bjeffing, markering/avføring på borettslagets eiendom, at de skal være i bånd på borettslagets eiendom og at ingen av de nærmeste naboene får akutt forverring av evt allergi.

Etter to advarsler kan de i verste fall kreve at dere kvitter dere med dyrene, men da skal "sjenansen" dokumenteres - en påstand fra en nabo holder ikke.

Det er vel sjelden ting går så langt, men det er uansett ikke gøy å bo et sted hvor holdning til dyr er negativ (bor slik selv).

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Åh, tusen takk for svar dere! :) Line, det er nok noen arvinger som står som eiere ja. Antar at takstmann har vært der, ettersom en megler har lagt ut leiligheten til en prisantydning?

Megler setter en prisantydning ut i fra sin egen vurdering av leilighetens markedsverdi. Om en takstmann har vært der så skal det ligge ved en rapport fra denne i prospektet.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vi bor i en selveier. Her finner de plutselig ut at de skal ha ny asfalt og kantsten til 15.000 per leilighet, at taket lekker og det er 30.000 per leilighet. Sånn har vi hatt to år på rad. De vil ikke ta opp lån og øke husleien, men at alle setter inn den summen på kontoen. Vi bor i en selveier med 22 leiligheter og alle de andre er godt voksne og godt bemidlede så hva vi sier på generalforsamling har lite å si.

Sånn var det aldri da jeg bodde i borettslag. Da var alle utgifter budsjettert og de økte alltid husleia dersom det kom slike store utgifter. Føltes litt mer organisert å bo i borettslag, men jeg bodde i et meget veldrevet borettslag og det har nok mye å si.

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Mener det kom regler for få år siden om det der med å kjøpe ut sin andel slik at det blir selveier (om man ønsker det), mener det ble slik at man hadde krav på å få kjøpe ut. Prøvde og google, men finner ingenting så skal ikke påstå noe.

Uansett hva man velger så er det viktig og sjekke økonomien i sameiet/boretslaget, og rutiner rundt om folk ikke betaler for seg osv. Sameier kan også ha husleie osv til utvendig vedlikehold etc, der jeg bodde så hadde vi pluss på kontoen og lå på forskudd, noe som vil være veldig kjekt når tiden kommer til at noe må gjøres og slike prosjekter vil da ikke påvirke husleia, ligger man i minus/null og må ta opp lån ja så er man like langt med en selveier også.

Det finnes mange kurante andelsleiligheter, men styr unna de med lavt innskudd og høy fellesgjeld. Ofte så kan husleie være dyrere enn det man selv hadde betalt i lån, men så inkl det jo gjerne andre ting også, som tv/internett, brøyting, vaktmester etc.

Fordelen med en selveier er jo selvsagt at du betaler bare til deg selv. :)

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Går det kanskje an å forhåndsavtale dette med dyrehold før man evt kjøper/legger inn bud på leilighet? Megler vet sikkert. Innmari kjipt å kjøpe noe hvor det plutselig ikke er lov lengre, eller det bare er sånn 1 hund og 1 katt som er lov :P Har en venninne som gjorde dette for en del år tilbake, kjøpte leilighet i brl hvor det var lov med x antall husdyr, men når de var flytteklar så var reglene endret til at det ikke var lov med dyr likevel :/ Skjønner ikke helt at sånt er lov jeg?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Går det kanskje an å forhåndsavtale dette med dyrehold før man evt kjøper/legger inn bud på leilighet? Megler vet sikkert. Innmari kjipt å kjøpe noe hvor det plutselig ikke er lov lengre, eller det bare er sånn 1 hund og 1 katt som er lov :P Har en venninne som gjorde dette for en del år tilbake, kjøpte leilighet i brl hvor det var lov med x antall husdyr, men når de var flytteklar så var reglene endret til at det ikke var lov med dyr likevel :/ Skjønner ikke helt at sånt er lov jeg?

Vi la inn mye bud på borettslag før vi kjøpte selveier. Når vi fylte ut budsjema skrev vi at vi la inn bud med forbehold om at en hund og tre katter var godtatt. Da tok megler kontakt med borettslaget og vi ble oppringt.
  • Like 3
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vi fikk megler til å ringe til styret og høre at det var greit med dyr før vi la inn bud.

Vårt borettslag er dog veldig dyrevennlig, og finnes nærmere 30 hunder i borettslaget. I tillegg til en del innekatter.

Vi ligger heldigvis på pluss siden så renovasjoner etc går ikke ut over fellesgjelden, vi får blant annet nye sikringskap alle sammen nå, uten at vi må betale noe for det.

Vi har og en del dugnader her, pluss vaktmester og vaskehjelp. Så vi har vært meget heldige med borettslaget vårt.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vi bor i en selveier. Her finner de plutselig ut at de skal ha ny asfalt og kantsten til 15.000 per leilighet, at taket lekker og det er 30.000 per leilighet. Sånn har vi hatt to år på rad. De vil ikke ta opp lån og øke husleien, men at alle setter inn den summen på kontoen. Vi bor i en selveier med 22 leiligheter og alle de andre er godt voksne og godt bemidlede så hva vi sier på generalforsamling har lite å si.

Sånn var det aldri da jeg bodde i borettslag. Da var alle utgifter budsjettert og de økte alltid husleia dersom det kom slike store utgifter. Føltes litt mer organisert å bo i borettslag, men jeg bodde i et meget veldrevet borettslag og det har nok mye å si.

Men det er jo ikke selveier da, da er det sameie/bofellesskap - hvor dere eier huset selv, men felles-utgifter til utendørsrelaterte ting går på fellespotten. Sånn bor et par tanter og onkler av meg. Det er litt drit når husrekka ovenfor dem får lekkasje i taket og alle må ut med 30,000 midt på sommern for noe de ikke ser sjæl…..

Men samtidig har jeg vært borti så mye ymse med borettslag at jeg enten ville hatt 100% selveie eller bare leid leilighet. Brent barn skyr ilden osv… Men det er mye dritate borettslag i nord.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Det gjør man i borettslag også. Husleia går jo til å dekke utgiftene for din andel - ikke andre sin andel.

Joda, men det blir ikke helt på samme måte, ihvertfall ikke alltid, fordi man ikke nødvendigvis får igjen så mye av det man betaler inn i "andelen". Noen har jo utsatt betaling, hvor man en lengre periode bare dekker renter (ergo ikke noe man tjener på ved salg), andelen kan jo bli større om det blir vedtatt oppussing eller andre ting som fører til nye utgifter (ting man kanskje ikke har så mye nytte av selv, men må betale på allikevell om det blir vedtatt) osv, det har vell også forekommet at "andelslag" har gått konkurs, så det er forskjeller, men som sagt så kommer det an på flere ting, så en andel er ikke nødvendigvis ulønnsomt eller dumt sammenlignet med selveier.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vi fikk megler til å ringe til styret og høre at det var greit med dyr før vi la inn bud.

Vårt borettslag er dog veldig dyrevennlig, og finnes nærmere 30 hunder i borettslaget. I tillegg til en del innekatter.

Vi ligger heldigvis på pluss siden så renovasjoner etc går ikke ut over fellesgjelden, vi får blant annet nye sikringskap alle sammen nå, uten at vi må betale noe for det.

Vi har og en del dugnader her, pluss vaktmester og vaskehjelp. Så vi har vært meget heldige med borettslaget vårt.

Men nå bor dere i et STORT veletablert borettslag.

Selv bor jeg i et lite borettslag med 46 leiligheter, og selv om det er veletablert og har god likviditet er det ikke nok penger til å rehabilitere fasaden uten å måtte ta opp lån for å gjøre det. Dermed øker husleien med 1000kr pga det. Men, det må til. Fortløpende vedlikehold er det selvfølgelig rom for i budsjettet.

Ellers ville jeg vært veldig nøye på at dyrehold er lov, men også ved å snakke med styret er det ikke sikkert alt går knirkefritt.

I 2006 når jeg kjøpte leilighet i Breimyra i Åsane, Bergen ringte megler å spurte om det var lov med dyr i borettslaget. Et soleklart JA var det. Men når vi skulle flytte inn å få godkjent andelen av styret fikk vi den ikke godkjent fordi vi hadde hund. Da bodde det en i naboinngangen som hadde allergi og vi fikk ikke lov å ha med hund. De hadde ikke rett til å gjøre det, men den gang var jeg ung med en ettåring på armen og ikke mulighet til å ta kampen.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

En selveier er stort sett alltid inkludert i et sameie, i alle fall når det er snakk om leilighet. Et sameie har gjerne også noen felles regler, selv om det ikke er husregler på samme måte som i et borettslag. Forskjellen er i all hovedsak at et borettslag har noe fellesgjeld knyttet til boligmassen. Som Fillerya påpekte over kan man like gjerne bli pålagt utgifter også i sameie til drift og vedlikehold av hus og område. Da må man enten bruke egne oppsparte midler eller inkludere det i egen gjeld.

En økonomisk fordel med borettslag er at man slipper å betale dokumentavgift til staten ved kjøp, noe som fort blir endel tusenlapper man ikke alltid husker å ta med i beregninga.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

I teorien så kjenner jeg til forskjellen mellom selveier og andelsleilighet, og har alltid vært klar over at jeg aller helst ønsker førstnevnte.

Men så har det seg slik at vi har kommet over en andelsleilighet vi liker godt. Borettslaget har en garantiordning i tilfelle noen ikke betaler felleskostnadene sine.

Spørsmål 1: Fellesutgiftene er relativt lave, men bør man forvente store variasjoner i fellesutgiftene i løpet av en 3-5 års periode? Så vidt jeg vet så har ikke borettslaget noen drøye renoveringsplaner med det første.

Spørsmål 2: Vil fellesgjelden overtas med borettslaget lån, eller kan det overføres til vårt eget lån? Sistnevnte har bedre rente.

Spørsmål 3: Et generelt spørsmål. Om tidligere eier er død, er det en ulempe for oss mtp skjulte feil i leiligheten? Jeg tenker at det potensielt kan være skader på leiligheten som eier kjente til, men som megler og advokat ikke får kjennskap til. Er man forsikret mot dette på noen måte? Leiligheten selges "som den er".

1: Om du ser godt på utvendige fasader i borettslaget så vil du ha en pekepinn på evt økninger. Om borettslaget ser slitt og lite vedlikeholdt ut kan det komme store økninger på husleie. Om det ser velholdt ut er sannsynligheten mindre. Også viktig å se på regnskapet for borettslaget (går de med overskudd? underskudd? hvor mye penger har de på bok?)

2. Fellesgjelden er en del av lånet til borettslaget. Hvorvidt man kan "kjøpe" seg ut og ta over alt selv aner jeg ikke.

3. Det er alltid mulig å hente ut penger om man oppdager store feil og mangler. Men vær obs på at det ofte krever mye tid og ressurser for å få gjennom, i tillegg til at mangelen må utgjøre en vesentlig del. Dvs, at kostnaden for å utbedre feilen må være over 6% av kjøpesummen for å kunne hevde at den er vesentlig. Men selv da er det krevende å få det igjennom.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Kan også være greit å merke seg at man i et borettslag også kan være med å påvirke hva som skal skje. Viktig å møte opp på generalforsamlinger, om ikke kan man ikke klage på at man ikke er enig i vedtakene :P

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Selveier = sameie

Du eier en leilighet i et sameie, fordi dere har felles utvendige fasiliteter, tak, vaskerom, parkeringsplasser, uteområder etc.

Selveier kan da være alt fra en bondegård til en villa og en leilighet i et sameie. Tante bor i en rekkehusleilighet som er 100% selveier, ingen fellesutgifter utover en "dugnadsavgift" på 250kr/året fordi de leier containere til å putte kvist og busk og slikt i hver høst. Den er overhodet ikke et sameie, men den er en selveierleilighet i rekkehus (eller forsåvidt vertikaldelt rekke fordi de er to og to hus som sitter sammen bortover vegen).

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive



  • Nye innlegg

    • Hadde en utrivelig opplevelse i går. Vi fikk hjemmelekser fra forrige privattime, der målet generelt er godt samspill og lydighet uten godbiter fremme, og vi fikk en spesifikk øvelse å fokusere på: hverdagslig lineføring, uten lokking og luring og bestikkelser. Ede skal ganske enkelt bare holde seg i posisjon fordi han aksepterer mitt lederskap, ikke fordi jeg bestikker ham med godis. Jeg har vært litt sløv og reluctant med de leksene, fordi det blir så dårlig stemning. Ede går skyhøyt i stress når jeg er bestemt og stiller krav. Det er ikke bare testing av lederskap og maktkamp, han blir redd. Som om han får angstanfall og hans verden raser sammen av at hans autonomitet trues. Jeg forstår ham. Samtidig er vi nødt til å få på plass lydighet uten godbiter tilgjengelig. Han MÅ noen ganger bare høre etter, med en eneste gang. Derfor må han ALLTID høre etter med en eneste gang, for han evner ikke skille en alvorlig situasjon fra en øvelse. Han er såpass kunnskapsløs om den naturvitenskapelige verden at han prøver hilse fysisk på mennesker inni forbipasserende biler. Fysikk forstår han seg ikke på. ..så instruktøren har rett og min indre pølsetante har feil. En kan ikke bare dille og dalle og shape og lokke og bestikke absolutt ALT med en så stor hund. Noen ganger må en stille KRAV til hunden som hunden må følge opp uten å stille spørsmål.  Lineføring er mange ganger en sånn situasjon, hvor en må kunne KREVE av hunden at den gjør nøyaktig som den får beskjed om.  ..men jeg er for soft til å være streng nok. Ble instruert til å bruke kroppen som blokkering. Rolig, behersket, men dominant, blokkere og presse ham til å rygge bakover om han passerer skotuppene mine, selvstendig fremoversøkende. Jeg vil gjerne ha resultatet. En hund jeg slipper å hele tiden fokusere på i bekymring for at han kan bryte posisjonen når vi manøvrerer på steder det skjer mye.  ..men metoden er ikke my cup of tea med akkurat denne hunden. Har forsøkt lure meg til å bruke shaping for å oppnå det samme, og det går stadig fremover. Ede kan gå et godt stykke uten noe i hånden, med kontakt, uten utbetalinger nå, men vi er langt fra i mål.  For å få fortgang har jeg blandet litt. Litt mindre godis, aldri i hånden, og høyere krav for å få opp fra lomma, samtidig som jeg har satt grenser ved metoden fra instruktør. Stresser han seg opp og ikke adlyder, men fortsetter bryte fremover, så "legger jeg ham i bakken" (høres så ille ut - det er bare en dekk ved litt press i halsbåndet, ikke så mye at han stritter i mot, bare en veiledning) og så må han ligge til han har stresset ned før vi fortsetter. Dette gikk SÅ fint 4/5 av turen i går. Han har forstått at jeg vil han skal holde hodet ved låret mitt, og han var såååå flink gutt til bare sporadiske godiser. Jeg var SÅ fornøyd med fremgangen. Så gikk vi tom for godis. Ede gikk umiddelbart opp i stress. Vi nærmet oss hjemme. Der er det mer godis.   Han.. Han våknet og må tisse. Kommer tilbake for å fullføre når det behager Herren.  ... Altså, det luktet tomt fra lommene og vi var nær hjemme igjen. Edeward identifies as a labrador når det kommer til mat. Han selger sjelen sin for en tørrforkule. Grønnsaker, blåbær, spaghetti, absolutt alt som ikke smaker direkte vondt er nom nom. Han til og med ser ut som The Cookie Monster.  JEG har kommunisert de spillereglene han nå forholder seg til som om de er naturlover. Vårt forhold er transaksjonelt. Jeg ber ham om noe og han gjør det mot betaling i godis. Det er sånn livet er.  Tomt for godis i lommene er en krisesituasjon, det er en force majeure, og det eneste som betyr noe da er å komme seg fortest mulig til nærmeste godis depot. Ede trodde vi hadde en felles forståelse av det der, men dumme, DUMME muttern sakket farten da han som ansvarsbevisst lagkamerat satte den opp for å hjelpe oss ut av knipa. Hun sakket farten og så forvandlet hun seg til et monster av en syk tyrann som holdt ham igjen og blokkerte og presset ham bakover og "la ham i bakken" og stilte seg til å pause på stedet hvil midt på veien uten mål og mening, med tomme lommer, bare et minutt fra matlageret. Ede gikk i harnisk. Han ble RASENDE. Noen øyeblikk der var jeg sikker på han ville BITE BRUTALT. Det der var på liv og død for ham. Han var så sint. Jeg var forberedt på en virkelig stygg slosskamp mellom oss to. Emergency situation modus kicked in og jeg holdt meg heldigvis iskald og rolig og var sta og bestemt i møte med en så rasende hund som jeg aldri har sett i levende live før. Han ville heldigvis bare gi uttrykk for hva han synes om å fjase bort tid på å ikke haste hurtigst mulig til matfatet og lot seg legge i bakken igjen, tydelig opprørt, tydelig skuffet, tydelig sjokkert over det elendige lederskapet til det dumme nautet som ikke forsto alvoret i situasjonen, men han tok det. Han aksepterte lederskapet og la seg ned. Ingen bitt. Vi kom oss hjem. Vel innenfor døren gjorde han alt han kunne for å beklage utbruddet sitt og skape god stemning igjen. Hoppet og jukket (jeg har avledet valpejukking uten å være sur og streng, så han tror nå tydeligvis det er en hyggelig gest) og var tydelig lei seg for episoden og ville forsikre seg om at relasjonen mellom oss to var fin igjen. ..for å få åpnet matskapet.  Det er ikke bare bare.  Den matmotivasjonen hans er en medalje med en bakside. Gull verdt, men det kjemiske symbolet for gull er også Au.  ... Prøver på en litt kortere lineføringstur i kveld, uten å tømme lommene. Viktig at det lukter innhold fra dem, tydeligvis.   
    • Uten å ha fått svar på spørsmålene fra Simira, som er høyst relevante, så lurer jeg på om hun kanskje synes det er kjedelig å bare gå? Hva slags aktiv rase er det? Vorsteher og border collie har svært ulike interesser og behov. Om det er vorsteher type aktiv rase har jeg ingen tips, men om det er den andre typen, så synes jeg selv det KAN hjelpe å gi hunden oppgaver mens vi går, som øvelser fra ulike former for (kreativ) lydighet.  Tilskudd av magnesium og omega 3 fettsyrer, samt større mengder fullspektret lys inn i øynene hjelper også mot stress på mer generelt grunnlag. Merker godt forskjell på valpen min, som sank veldig i stress kort tid etter påbegynt lysterapi og mer tid utendørs sammen med disse tilskuddene. Så økte han veldig i stress igjen da jeg begynte sløve og glemme gi ham omega 3 og magnesium. Da mener jeg ikke stressnivå døgnet gjennom, men peaks når han blir stresset. Tilskuddene tar brodden av det. ..på min. 
    • Det høres ut som du har et godt grunnlag, men det er vanskelig å si uten å se hunden. Noen typer, raser og individer er også bare lettgiret. Alder er også relevant. Hvor gammel er hunden? Er hun fulgt opp hos veterinær, og er frisk? Alle signalene på stress kan også være signaler på smerte og ubehag. Og så er spørsmålet hvordan hun får løpt fra seg og hodearbeid. Kanskje hodearbeidet er for mye, for vanskelig, eller for lite? Løper hun i hundegård, løpetur med deg? Hvordan ser dagsrutinen deres ut?
    • Jeg lurer på om det er noen her inne som har tips å gi til å roe ned en veldig giret og stresset hund på tur. Hunden min er en veldig aktiv rase, så vi lar henne alltid få løpt fra seg og brukt hodet litt før vi går tur. Likevel har jeg lagt merke til flere tegn på stress; hun rister seg og piper MYE, gjesper, kaver frem og tilbake, drar mye i båndet og biter i båndet når vi stopper. Jeg ønsker så gjerne å lære henne å gå fint i bånd og få bedre kontakt med henne, men det er utfordrende når hun er så stresset. Så langt har jeg prøvd å ta pauser i løpet av turen, gjøre godbit-søk og belønne henne hver gang hun tar kontakt, men det skjer sjeldent. Har noen av dere erfaring med dette, eller tips som kan hjelpe? Jeg setter stor pris på alle innspill! Takk på forhånd!
    • Hei, altså dette er egentlig ikke noe problem bare et visst familiemedlem holder ham inne om morgenen. Ellers har han program han, masse trim - får han mer så hadde han kunnet risikere belastningsskader så jeg har kuttet litt ned på det, bilturer, lek osv, her er det full rulle nesten til leggetid og utenom en tid på dagen jeg ofte trener. Han har luke og kan gå ut i hundegården som han vil når døra ut er låst (han åpner dører selv), men det er mest for å ligge der og glane eller tisse. Om han ikke har 50-100 meter å løpe på så er det nesten ingen vits med gjerde for den typen hund, en hundegård er bare en startgrop for ham. Men på det nye stedet vi flytter vil han få det sånn, med 1.5 meter høyt gjerde. Og det har vi bestemt uavhengig av dere akuratt pga denne uvanen hans med å stikke av (flytte skulle vi uansett). Før har det gått hunder fritt her i alle år, de har åpnet dørne på huset selv og gått inn og ut som de ville, og det har aldri vært noe problem, men nå har det blitt det.
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...