Gå til innhold
Hundesonen.no

Recommended Posts

Skrevet

Okai, ja det er nok sikkert lurt. Vi hadde tenkt å gå hardt ut med engang å by 1,8 for å se om vi skremmer dem. Men det dere sier er nok best ja. :-)

Hvordan frister bør vi ha på budene? Veldig vanskelig det her når begge er på jobb. Burde vel helst vært tilgjengelig på tlf hele tiden.

  • Svar 59
  • Created
  • Siste svar

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Til dere som lurer. Huset ble VÅRT!! ? Men vi måtte opp i pris. Ble tilslutt 2.000.000,-. Men vi er i ekstase!! ?☺God føelse. Link til huset: http://m.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=480

Nå kan ikke jeg noe særlig mye om boligmarkedet, men dere har vel lov til å by det dere vil. Spørsmålet er heller om selger godtar det dere byr.

Jeg var eneste interessent da jeg skulle by på småbruket jeg nå har - og la inn bud til 200 000 kr under prisantydning. Jeg gikk noen runder med meg selv mht hva som ville framstå som et reelt bud og

Skrevet

Okai, ja det er nok sikkert lurt. Vi hadde tenkt å gå hardt ut med engang å by 1,8 for å se om vi skremmer dem. Men det dere sier er nok best ja. :-)

Hvordan frister bør vi ha på budene? Veldig vanskelig det her når begge er på jobb. Burde vel helst vært tilgjengelig på tlf hele tiden.

Skal dere gå hardt ut og dette er huset dere absolutt vil ha, legger du inn alt du har med en gang. Altså by 1,9 som første bud. Da vil de andre tro at dere har mye penger og kanskje gi opp.
Skrevet

Okai, ja det er nok sikkert lurt. Vi hadde tenkt å gå hardt ut med engang å by 1,8 for å se om vi skremmer dem. Men det dere sier er nok best ja. :-)

Hvordan frister bør vi ha på budene? Veldig vanskelig det her når begge er på jobb. Burde vel helst vært tilgjengelig på tlf hele tiden.

Veldig viktig at en av dere er tilgjengelig på telefon til enhver tid. ellers kan dere gå glipp av et bud og miste huset.

Jeg gikk hardt ut på min første budrunde, de andre fulgte på og til slutt snappet de den fra meg da de kom først til maksprisen sin (som var lik som vår) så ville bydd forsiktig, se hvordan de byr, og så bestemt dere etter det hva dere gjør.

Jeg ville bydd en 20 000 nå først, øker de mye ville jeg gått rett på 1.9

  • Like 1
Skrevet

Ja for vis de også har en grense på 1,9 for eks. Er det viktig at vi kommer dit først. Men vi kan jo prøve å legge inn 1.720.000 og se hva de gjør. Vis de da øker med 50.000 så bør vi hoppe til 1.9 med engang? Vi vil virkelig ha dette huset. Drømmehuset. Jeg tenker at vis vi legger inn 1,9 med engang så kan megler tro vi har mer å gå på og prøve å presse prisen mer opp eller? Men det gjør han kanskje uansett. Vi er ikke villig til å prøve å få huset billigere enn 1,9. Vi vil virkelig ha det for den prisen enn at de andre danker oss ut på vår egen maks grense. Usikker nå.

Skrevet

Ettersom jeg har forstått er det ingenting i veien med å matche bud. Kanskje har motparten noen forbehold som selger helst ikke ønsker, evt ikke kan ta over når det passer best osv.

Skrevet

Ok, da tenker jeg vi prøver oss på det. Tips til tidsfrist? Det er forsatt 200.000 under takst. Men samtidig ble det kjøpt for 1.9 for 8 måneder siden og det er ikke blitt pusset opp i løpet av denne tiden. Så vi byr det samme som hun betalte for 8 måneder siden. Så håper ikke hun har mye å tape på det. Håper vi får det. ☺

Skrevet

Ok, da tenker jeg vi prøver oss på det. Tips til tidsfrist? Det er forsatt 200.000 under takst. Men samtidig ble det kjøpt for 1.9 for 8 måneder siden og det er ikke blitt pusset opp i løpet av denne tiden. Så vi byr det samme som hun betalte for 8 måneder siden. Så håper ikke hun har mye å tape på det. Håper vi får det. ☺

Tja, om ikke du har noen regler å forholde deg til iforhold til første frist osv, så ville jeg kjørt på med 15 min eller noe :P Men jeg aner jo egentlig ikke hva som er best og ikke der :P

Bare husker jeg selv angret på at jeg gav for lang frist i budrundene jeg var i før :P

  • Like 1
Skrevet

Tja, om ikke du har noen regler å forholde deg til iforhold til første frist osv, så ville jeg kjørt på med 15 min eller noe :P Men jeg aner jo egentlig ikke hva som er best og ikke der :P 

 

Bare husker jeg selv angret på at jeg gav for lang frist i budrundene jeg var i før :P

Tror ikke dette er lov lengre, og ihvertfall ikke på første bud!
Guest Gråtass
Skrevet

Ok, da tenker jeg vi prøver oss på det. Tips til tidsfrist? Det er forsatt 200.000 under takst. Men samtidig ble det kjøpt for 1.9 for 8 måneder siden og det er ikke blitt pusset opp i løpet av denne tiden. Så vi byr det samme som hun betalte for 8 måneder siden. Så håper ikke hun har mye å tape på det. Håper vi får det. ☺

Nå er det likegyldig hva huset ble solgt for sist gang, for boligmarkedet svinger med renta. Dessuten så taper selger på dette, da man må skatte av salg på hus før man har eid det i ett år eller ikke bebodd det selv. Jeg hadde fokusert på hva dere syns det er verdt og kan betale og bydd det.

Sent from my ST27i using Tapatalk 2

Skrevet

Budet som kom på 1,7 ble avvist, men selger sa de venta på en budrunde. Det budet kom etter første visning.

Jeg trodde også at de som ble avvist etter første budrunde når jeg solgte huset mitt kom til å henge seg på hvis det bare kom noen flere, for de var så veldig interessert i både hus og område. Men de hadde slått det fra seg og ble ikke med videre.

  • Like 2
Skrevet

Ifølge selger hadde ikke dette paret dårlig tid til å finne seg noe for de bodde gratis nå. Virka som selger kjente disse (lite sted). Men vi får se. Hadde ikke gjort noe om de hadde slått det ifra seg og vi var de eneste innteriserte. Helt fælt dette. Tenker så mye om dagen og går med konstant grue mage. Men jeg føler vi fikk veldig god kontakt med selger når vi var der for å kikke. Hun var glad i dyr og da gikk samtalen veldig lett. Så på kattungene som hun passa og prata masse om dyr. Hehe..

Skrevet

Ifølge selger hadde ikke dette paret dårlig tid til å finne seg noe for de bodde gratis nå. Virka som selger kjente disse (lite sted). Men vi får se. Hadde ikke gjort noe om de hadde slått det ifra seg og vi var de eneste innteriserte. Helt fælt dette. Tenker så mye om dagen og går med konstant grue mage. Men jeg føler vi fikk veldig god kontakt med selger når vi var der for å kikke. Hun var glad i dyr og da gikk samtalen veldig lett. Så på kattungene som hun passa og prata masse om dyr. Hehe..

Naturlig nok har eiendomsmeglere en tendens til å overdrive når det gjelder tiden selger har på seg til å selge. Dette er altså ikke nødvendigvis til å stole på.

Ikke glem å holde hodet kaldt: Det er når man blir revet med, og absolutt må ha en bolig, at lommeboken får lide - ofte fordi man strekker budsjettet sitt! Noen budrunder taper man, andre vinner man.

Når det gjelder lovligheten av korte akseptfrister, som er blitt diskutert, viser jeg til andre til fjerde avsnitt i min tidligere post i tråden:

Som Enits nevner, er tidligste akseptfrist som eiendomsmegler vil videreformidle til selger klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning, jf. eiendomsmeglerforskriften § 6-3 tredje ledd. At selger/eiendomsmegler går med planer om å ha visning, er således ikke relevant med hensyn til videreformidlingen, så lenge denne ikke er annonsert.

Er ingen visning annonsert, kan akseptfristen i teorien være så kort den bare vil, men eiendomsmegler plikter å fraråde budgiver å komme med for korte frister i forhold til blant annet å kunne avvikle en forsvarlig budrunde. Eiendomsmegler plikter da også å gi uttrykk for at det kan medføre at selger ikke vil akseptere budet, jf. § 6-3 annet ledd.

Gir du bud direkte til selger, gjelder ingen slike begrensninger, og du står fritt til å sette den akseptfristen du ønsker.

Til slutt ble "matching" av bud nevnt. Det er helt riktig at det åpnes for dette, også selv om ingen av budene gis med forbehold. Selger har i utgangspunktet full kontraheringsfrihet (bortsett fra i situasjoner med forkjøpsrett), og kan altså velge å akseptere andre like eller lavere bud, hvis denne skulle ønske det - selv om disse ble gitt på et senere tidspunkt.

Skrevet

Til dere som lurer. Huset ble VÅRT!! ? Men vi måtte opp i pris. Ble tilslutt 2.000.000,-. Men vi er i ekstase!! ?☺God føelse.

Link til huset:

http://m.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=48051787&location=1.20007.20112&location=0.20007&location=1.20007.20122&location=1.20007.20121&property_type=1&price_to=2300000&sort=1&ref=fas&searchclickthrough=true

  • Like 17
Skrevet

Gratulerer :)

Men, hva er det funky rommet rett før man kommer til plantegningene? Ser ut som ett slags tre-telt eller noe slikt? (Nysgjerrig bare)

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive



  • Nye innlegg

    • Så fint at dere allerede har veileder og atferdsspesialist på laget, og at dere har testet både mer og mindre aktivitet. Det dere beskriver høres ut som en valp som ligger så høyt i grunnstress at han ikke klarer å regulere seg ned igjen. Da hjelper det sjelden med mer trening, for problemet er ikke mangel på aktivitet, men at nervesystemet aldri får landet. Det jeg ville prøvd: senk totalbelastningen kraftig i 10–14 dager. Korte, kjedelige turer, ingen søk, ingen kurs. Bytt aktiviteten mot ting som nedregulerer: tygging, slikkematter, snacks strødd i gresset. Og når han faktisk ligger rolig av seg selv, legg en godbit stille mellom labbene hans uten å si noe. Ro som blir belønnet, kommer oftere. At han blir «svart i øynene» og umulig å avlede tyder på at han er langt over terskel, og da lærer han ingenting. Nevn gjerne smerteutredning for veterinæren også, mage og ledd kan gi akkurat dette bildet. Jeg har skrevet mer om ro-trening her om dere vil ha en konkret plan: https://oslohundetrener.no/ro-trening-hund-slik-laerer-hunden-a-finne-ro-i-hverdagen/
    • Godt tenkt å forberede seg før katten kommer, det er da du har mest påvirkning på resultatet. Det viktigste er ikke utstyret, men introduksjonen. Planlegg at de to første ukene skjer bak grind eller lukket dør: la dem lukte på hverandre gjennom døra, bytt tepper mellom dem, og belønn hunden hver gang den er rolig i nærheten av kattelukt og kattelyder. Først når hunden kan se katten uten å låse seg fast, tar dere korte, rolige møter med hunden i bånd. Katten trenger alltid en fluktvei: høyder, hyller og minst ett rom hunden ikke har tilgang til. Kattedoen løser du enklest med en barnegrind hunden ikke kommer forbi, eller en hevet plassering katten lett når. Og følg med på hunden din underveis: stirring, stivhet og jaging betyr at dere har gått for fort frem, ikke at det er umulig. Gjør det kort og gøy, og gi det uker heller enn dager. De fleste hunder kan lære å leve fint med huskatten sin.
    • Gratulerer med valp på vei! I stedet for å anbefale en bestemt skole vil jeg gi deg spørsmålene jeg selv ville stilt før påmelding, for det varierer mer mellom instruktører enn mellom skoler. Spør konkret: Hvilke metoder bruker instruktøren, og brukes det noen form for korreksjon eller «konsekvens»? Du vil ha et tydelig ja til kun belønningsbasert trening, ikke et vagt «vi tilpasser oss hunden». Hvor mange valper er det per instruktør? Seks er mye bedre enn tolv. Og handler kurset om hverdagen (ro, håndtering, alenetrening, trygg sosialisering) eller mest om sitt og dekk? For en setter-valp er det første langt viktigere. Be gjerne om å få se på en kurstime før du melder deg på. En seriøs instruktør sier ja til det. Jeg jobber selv som hundetrener i Oslo, så jeg lar andre svare på de konkrete skolene, men jeg har skrevet om hva god sosialisering faktisk er, om du vil lese mer: https://oslohundetrener.no/hva-er-sosialisering-og-hvorfor-er-det-viktig-for-valpen/
    • Dette høres utrolig slitsomt ut, og jeg skjønner godt at dere er på bristepunktet. To ting ville jeg gjort først, før noe trening: en veterinærsjekk av valpen (urinveisinfeksjon er en klassiker bak plutselig tissing inne) og skikkelig rens av madrass og dyner. Vanlig spray fjerner ikke lukten for hundenesen, og så lenge det lukter toalett, forblir det et toalett. Så til bjeffingen. Akkurat nå har hundene lært at bjeffing åpner døra, så det er den vanen vi må snu, ikke hundene det er noe galt med. Men vi starter ikke om natta. Tren på dagtid: lukket dør i tre sekunder, åpne mens det er stille, belønn. Bygg langsomt opp. Gi dem samtidig en skikkelig god liggeplass utenfor soverommet som fylles med tyggeben og gode ting, så stedet får verdi i seg selv. Det er ikke noe quick fix her, men med en gradvis plan er det absolutt løsbart. Med tre hunder samtidig kan det være verdt å få en trener til å se på helheten hjemme hos dere.
    • Får bare prøve meg frem litt, skal kjøpe sånn for å se. Umulig å vite før man har prøvd 😉 Takk for nyttig info Molly.
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...