Hvor mye koster det å flytte?

[Wednesday]

Er det noen her som har peiling på kjøp og salg av hus?

Si at damen i et forhold vil flytte (helt hypotetisk dette), men mannen nekter fordi han mener de vil tape for mye penger. Si at de nå eier et hus som de kjøpte for f.eks 2 millioner kroner, og skal selge dette og kjøpe et tilsvarende hus et annet sted. Hvor mye vil man tape?

Markedet er visst dårlig nå, men det gjelder vel overalt (unntatt i Sarpsborg, ifølge min far som nettopp solgte et hus der, for der kommer det nytt sykehus snart ). Så jeg tenker at selv om man kanskje ikke får like mye tilbake som man kjøpte huset for, så er jo markedet like ræva når man skal kjøpe igjen liksom... Men så er det vel megler som må betales, og dokumentavgift? Hvor mye koster slikt? Kort og godt, er dette et tapsprosjekt?

[madam mim]

Først - hvor lenge har dette hypotetiske paret eid og bodd i det hypotetiske huset?

[Wednesday]

Først - hvor lenge har dette hypotetiske paret eid og bodd i det hypotetiske huset?

La oss si helt hypotetisk at de har bodd der i halvannet år.

[Tommy]

Hvor har dette hypotetiske paret hypotetisk tenkt til å flytte? Et hypotetisk hus på f.eks Hamresanden vil vel ligge høyere i verdi enn et tilsvarende hypotetisk hus på Grim eller Søm?

[Wednesday]

Tja. La oss si at de bor i Vågsbygd da. Og at de f.eks vil flytte til Fredrikstad. Og at vi nok må tenke at de flytter til et hus som koster ca det samme som det de bor i nå, uavhengig av plassering og standard.

[Malinka]

Dokumentavgift er 2,5% av kjøpesummen, da jeg solgte betalte jeg vel ca 90 000 til megler, huset ble solgt for 2,5mill. Så ja, det koster å flytte, men av og til er det verdt det likevel.

[madam mim]

Ok, dersom det hypotetiske paret flytter og selger med gevinst på det hypotetiske huset så slipper de å betale skatt på gevinsten, vice versa - dersom det blir tap så får det ikke skrevet av tapet.

Men det beste er å kontakte en megler (eller gjerne flere) som kjenner området der det hypotetiske huset ligger i og lufte tankene og få vurdering fra profesjonelle. Og akkkurat den delen av prossessen koster ingenting.

Og så blir det å følge med på det som er til salgs i det andre området som er aktuelt å flytte til.

Og du vet det sikkert , men det er kjøper av en eiendom som betaler dokumentavgift til staten.

Endret 2. Mars 2014 av madam mim

[Wednesday]

Ok. Så hvis man selger, betaler man megler? En viss prosent? Noe mer?

Og når man kjøper igjen, betaler man dokumentavgift som er 2,5%? Noe mer?

Og man trenger ikke tenke på skatt om man har bodd mer enn et år? Eller?

[madam mim]

Ok. Så hvis man selger, betaler man megler? En viss prosent? Noe mer?

Og når man kjøper igjen, betaler man dokumentavgift som er 2,5%? Noe mer?

Og man trenger ikke tenke på skatt om man har bodd mer enn et år? Eller?

Selger betaler megler - og det varierer en del på pris fra megler til megler. Pakkeløsning, timesbetalt, diverse inkludert osv osv. Den delen med å innhente opplysninger om priser osv er gratis.

Kjøper betaler dokumentavgift til staten. Og kjøper betaler også andre gebyrer som tinglysing etc. Der anbefaler jeg det hypotetiske paret (D.H.P.) å lese husannonser på Finn.no. for å få et innblikk i kostnadene.

Om D.H.P. har eid og bodd i huset i over ett år betaler de ikke skatt av gevinst på salget.

Edit: rettet et par trykkfeil.

Endret 2. Mars 2014 av madam mim

[Wednesday]

Aha. Takk! Koster en del å flytte altså. Men det burde da helt klart være verdt det!

[simira]

Jeg mener at det er sagt å koste ca. 200 000 å bytte bolig. Altså til noenlunde samme vilkår/forhold som man hadde ift. størrelse, beliggenhet osv. Så kommer jo variablene med avstand, mengde ting som skal flyttes (kan man bære senga over i nabohuset eller trenger man trailer til andre siden av landet?), prisforskjell på kjøp og salg hvis man skal opp eller ned i størrelse osv.

Statistisk sentralbyrå må da ha noe på dette.

[SFX]

Da vi flyttet, var det mye å velge mellom i kostnadskontrollprosessen - så snakk med ulike meglere for å finne ut hva som er inkludert og variasjonene.

Hos noen er fotografering for prospektet inkludert, hos andre er det tillegg.

Hos noen er ikke trykking av prospektet inkludert, hos andre får du inntil et visst antall i prisen og må betale for flere.

De fleste meglere har en grunnpakke med X antall visninger, og om dere ikke har fått solgt til da må dere betale for ytterligere visninger - eller holde dem selv. Vi fikk ikke solgt på de visningene som var inkludert i prisen, og holdt resten av visningene selv (det kom ingen, verken da megler hadde visningen eller da vi gjorde det, så det var ingen vanskelig jobb... Huset ble til slutt solgt fordi noen så til salgs-plakaten, tittet så godt de kunne gjennom vinduene (vi hadde begge flyttet ut da), og kontaktet megler for privatvisning).

Annonsering kommer gjerne i tillegg - men et oppslag på den lokale butikken kan være en bedre investering enn en dyr annonse i Aftenposten.

Så koster jo gjerne selve flyttingen også - det glemmer mange, men om dere trenger flyttebil, kanskje må nye møbler kjøpes fordi de gamle er for store, også videre.

[MiO]

Har dere samlet på dere mye rot i gammel bolig? Har den nye boligen like store arealer til oppbevaring av "rot"?

Vi måtte leie søppel-container da vi flyttet sist, fordi vi skulle kaste så ekstremt store mengder med skrot og rot. Vi flyttet fra en leilighet med loft, til en leilighet uten hverken loft eller kjeller. ALT det skrotet vi hadde samlet på loftet hadde vi da ingen steder å gjøre av i ny bolig, så vi var nødt til å kaste med hård hånd. Alt som ikke vi var nødt til å beholde, ble kastet - masse gamle babyting og sånn, det var litt vondt, men det måtte til. Hadde ikke plass lenger, rett og slett.

Container å leie kostet 5000 kr, og da kom de og hentet den og tømte den to ganger. Husker ikke hvor lenge vi hadde den stående, men to uker kanskje? Vi pusset opp også nemlig, så ting som ble revet ut og skulle kastes, havnet der, samt avkappede planker osv.

Ofte skal man jo pusse opp ny bolig etter egen smak, så da kan det fort bli behov for å leie en container.

Leie av flyttebil via byrå koster fort noen tusen kroner. Men det er praktisk da.

Leie av stor varebil om man velger å flytte ting selv med hjelp av (u)frivillige venner, koster litt, men er billigere enn å leie flyttebil fra byrå. En gang jeg flyttet langt (Stockholm - Oslo) så fikk jeg et par venner til å leie en van på 10 kubikk lasterom i Oslo, kjøre den hjem til meg i Stockholm, hjelpe meg og stue den full av flyttelass, sove noen timer og så grytidlig neste morgen kjørte vi tre sammen tilbake til Oslo, der vanen ble losset, og så stresset avgårde for å levere den tilbake til utleier innen fristen på 24 timers leie. (ville ikke betale for to døgn) Vi rakk det med en halvtimes margin.

[Justisia]

Det er billigere dersom man hyrer advokat til papirarbeide og står for salg av boligen selv.
Da jeg solgte leiligheten min hentet jeg inne tilbud fra diverse meglere. Det rimeligste tilbudet jeg fikk var på over 50.000,-

Ryddet og tok bilder, lagde annonse som jeg la ut på finn.no (koster 5000,- og den kan du ha liggende til du får solgt), printet ut budskjema og kontaktet advokat for signering av papirer og pengeoverføringene. Slapp unna med totalt 17000,- for salg av leiligheten.

Leide stor bil og flyttet alt selv. Måtte ha lager, men det fant jeg rimelig også, containerlager.

Det kostet langt unna 200 000,- å flytte for min del (salg av bolig, avgifter, flytting, kjøp av bolig med avgifter og maling av ny bolig, ny sofa og kjøleskap og platting i hagen).

Mamma solgte også selv, og hadde samme utgifter som meg i forbindelse med salget. Grunnet borettslagsleilighet ble det mindre avgifter i forbindelse med kjøp, og totalsummen var way unna 200 000,-

[Wednesday]

Ja, det går jo også an! Men 200 000,- er ikke mye å betale for trivsel, mener JEG. Og rot har man selvsagt ikke, slikt kastes med hard hånd hele veien.

[MiO]

Nei, klart man skal trives der man bor!

Jeg mener det er altfor dyrt å flytte i Norge i dag. Frekkeste avgiften av dem alle er at Staten skal forsyne seg av noe de ikke har noe med - den såkalte "dokumentavgiften" på 2,5 % av salgssummen som de trer over hodet på folk. DET er nesten uhørt! Fatter ikke at staten skal komme og ha noe av kaka bare fordi noen mennesker kjøper seg en ny bolig!

Synes også disse eiendomsmeglerne tar seg lovlig høyt betalt for en liten fillejobb...! Enkelte leiligheter selger praktisk talt seg selv, megleren gjør nesten ikke noe annet enn å lage et salgsprospekt, så kommer kundene løpende og byr over hverandre mens megleren bare sitter der og tar i mot. Det skal de ha flere titusenvis av kroner for!?

[xxx12345]

Kjøper man i borettslag så er det ikke dokumentavgift.

[AnnChristin]

Hvor mye man taper kommer jo også ann på hva huset er verdt og hva man har brukt!

Pga arbeid i kommunen har de kuttet ned store deler av trærne på eiendommen våres, og hos oss sank faktisk taksten på 100.000 pga det, men til gjengjeld har taksten på huset økt med ca 900.000 når vi bare har pusset opp for 400.000! Så mye det går på!

[Castella]

Nei, klart man skal trives der man bor!

Jeg mener det er altfor dyrt å flytte i Norge i dag. Frekkeste avgiften av dem alle er at Staten skal forsyne seg av noe de ikke har noe med - den såkalte "dokumentavgiften" på 2,5 % av salgssummen som de trer over hodet på folk. DET er nesten uhørt! Fatter ikke at staten skal komme og ha noe av kaka bare fordi noen mennesker kjøper seg en ny bolig!

Synes også disse eiendomsmeglerne tar seg lovlig høyt betalt for en liten fillejobb...! Enkelte leiligheter selger praktisk talt seg selv, megleren gjør nesten ikke noe annet enn å lage et salgsprospekt, så kommer kundene løpende og byr over hverandre mens megleren bare sitter der og tar i mot. Det skal de ha flere titusenvis av kroner for!?

Det er bare ENDA mer skatt pakket inn i et annet navn...sånn som også er tilfelle med mange av de andre sinnsyke avgiftene vi har

[Ingridhw]

Kan ikke kommentere så mye på hvor dyrt det er å flytte, men kan kommentere litt på markedet.

Hvor jeg bor har markedet tatt seg opp i det siste. I fjor var det ganske stillestående en stund. Avisene skrev mye om boligprisene, og forskjellige spådommer. Det gjør at en del velger å vente med å kjøpe bolig. Vet ikke hva slags bolig den hypotetiske boligen er, men her går ihvertfall boliger med 2-3 soverom til 2-2,5 mill som varmt hvetebrød.

Hilsen ei som har trålet boligannonser jevnt og trutt i 2 år, og har familie og venner i boligbransjen.

[Fillerya]

200.000 er ikke en svimlende pris å betale for trivsel

Edit: Tok bort noe som ble for privat.