Gå til innhold
Hundesonen.no

Recommended Posts

Skrevet

Jeg leier et hus som viste seg å virkelig være helt ELENDIG. Det er ubeboelig for barn, og jeg har to. Det regner inn slik at møblene mine har fått vannskade, det kommer vann inn under utgangsdøra (pluss sniler og annen moro), doen sitter ikke skikkelig fast i gulvet, det lukter fukt på det eneste soverommet, så jeg tør ikke la barna sove der. Gulvet er gyngete over det hele, så jeg mistenker en del fukt nedi der og.

Saken er at jeg vil ut! Helst i dag. Hvertfall så fort jeg finner noe annet.

Huseieren har hele tiden sagt at det er 3 måneders oppsigelse. I kontrakten min står det derimot ingenting om oppsigelsestid i det hele tatt. Det er brukt en standard kontrakt, og feltet for oppsigelse er ikke fylt ut. Det er min mor som har skrevet under kontrakten for meg, da jeg befant meg i en annen by da den skulle underskrives... Derfor vet jeg ikke hva som står på eksemplaret som huseieren har. Det kan jo hende han har fylt ut feltet for oppsigelse på sin. Hvilken kontrakt er det i såfall som er gjeldende?

Skrevet

Ta kontakt med jussbuss på mandag! Står det ikke noe så gjelder husleieloven, og den sier 3 mnd, men er ganske sikker på at det er noe slik at man kun skal ta betalt for det som er brukbart, for om huset f.eks er ubeboelig skal man ikke betale noe før det er i orden. Og det blir jo da i ditt tilfelle at siden halvparten av huset er ubeboelig, så blir det bare halv husleie, men hør med jussbuss!

  • Like 2
Skrevet

Enig med @AnnChristin - husleieloven sier 3 mnd, men huset skal være beboelig. Ta kontakt med noen som kan det, enten vær beinhard på at du betaler ikke før ALT er fikset, eller så flytter du på flekken.

Skrevet

Jeg leier et hus som viste seg å virkelig være helt ELENDIG. Det er ubeboelig for barn, og jeg har to. Det regner inn slik at møblene mine har fått vannskade, det kommer vann inn under utgangsdøra (pluss sniler og annen moro), doen sitter ikke skikkelig fast i gulvet, det lukter fukt på det eneste soverommet, så jeg tør ikke la barna sove der. Gulvet er gyngete over det hele, så jeg mistenker en del fukt nedi der og.

Saken er at jeg vil ut! Helst i dag. Hvertfall så fort jeg finner noe annet.

Huseieren har hele tiden sagt at det er 3 måneders oppsigelse. I kontrakten min står det derimot ingenting om oppsigelsestid i det hele tatt. Det er brukt en standard kontrakt, og feltet for oppsigelse er ikke fylt ut. Det er min mor som har skrevet under kontrakten for meg, da jeg befant meg i en annen by da den skulle underskrives... Derfor vet jeg ikke hva som står på eksemplaret som huseieren har. Det kan jo hende han har fylt ut feltet for oppsigelse på sin. Hvilken kontrakt er det i såfall som er gjeldende?

Jeg vil råde deg til å ta kontakt med Juss-Buss, eventuelt advokat i saken - det er nok en god del som må vurderes konkret. Imidlertid kan jeg svare på noen av spørsmålene du stiller:

Oppsigelsesfristen reguleres i husleieloven (husll.), men denne er fravikelig gjennom avtale. Med andre ord må man se på kontrakten for å se om noe annet er avtalt (hvis ikke, er den normalt på "tre måneder, til opphør ved utløpet av en kalendermåned", jf. husll. § 9-6).

Du spør hvilken kontrakt som er gjeldende når det finnes to eksemplarer, muligens med forskjellige vilkår. I dette tilfellet må man prøve å finne ut hva som ble avtalt - hva var vilkårene moren din skrev under på? Hvis det ikke kan sannsynliggjøres at en annen oppsigelsesfrist ble avtalt, vil den i § 9-6 gjelde.

Det går imidlertid et skille mellom krav du som leietaker har grunnet mangler, og den ordinære oppsigelsestiden regulert i kontrakten, eventuelt husll. Hvis ikke noe annet er avtalt, er det utleier som plikter "å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2", jf. § 5-3 første ledd. Hvorvidt det foreligger mangler, må vurderes konkret, jf. § 2-2. Derfor foreslår jeg at du får en jurist til å vurdere dette. Avhengig av hva man kommer frem til her, vil retting, avslag i leie, heving av avtalen, erstatning og/eller holde tilbake leie være aktuelt, jf. § 5-7 første ledd.

Det åpnes altså i visse tilfeller for heving av kontrakten, slik at en ikke tar hensyn til oppsigelsesfristen nedfelt i kontrakten, eller som følger av § 9-6.

  • Like 2
Skrevet

Har du varslet huseier om alle mangler? På en slik måte at det er dokumentert (eks. Mail, sms) så kan du vel som folk over her sier holde igjen på deler av husleia, evt trekke fra for skade på sofa osv. Men da er det lurt at du kan vise at det er mangler. Om man "bare" bor der og betaler uten å varsle utleier om mangler så er det vel sånn at etter noen uker så har man altså godtatt manglene, og vil sannsynligvis ikke få igjen noe for det? Kjempe lurt å få det skrevet ned

Skrevet

Om det er ting som ikke er i orden i den grad at leiligheten er ubeboelig så har faktisk utleier ansvar for å dekke alternativt bosted for dere til det blir rettet opp. Men sier som flere her, kontakt JussBuss, Advokatvakt e.l.

  • Like 1
Skrevet

14 dager er vel fristen for å si ifra!

Fristen for å gjøre en mangel gjeldende er "innen rimelig tid etter at leieren burde oppdaget den", jf. husll. § 2-8 første ledd. Dersom utleieren har opptrådt "grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro", jf. bestemmelsens annet ledd, gjelder likevel ingen slik frist.

I Wyllers kommentarer til bestemmelsen presiseres at fristen alltid løper fra da leietaker faktisk oppdaget mangelen, med mindre leietaker vil kunne bebreides som uaktsom når han ikke oppdaget den tidligere. Merk at leietaker ikke har noen undersøkelsesplikt etter overtakelsen, slik som i eksempelvis kjl. § 31.

Det følger imidlertid ikke av bestemmelsen at "14 dager" skal være en frist - heller ikke av forarbeidene. Hvorvidt "14 dager" er "rimelig tid" må nok vurderes konkret, og avhenger ikke minst av mangelens art.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Takk! Vi har vurdert Toller, Flatcoated Retriever og husky faktisk! Synes selv at huskyer er så fantastiske, men ville ha noe litt mer førerorientert. Tror selv at en flat og belgisk fårehund blir for mye hund igjen. Men tusen takk for gode tips! Og når det kommer til røyting har vi tatt dette i betraktning ja! Fordelen med husky er jo at de har røyte perioder! Så satser på at robotstøvsugeren vår får kjørt seg!
    • Tydeligvis. Har snakket med mange som har blitt "tvunget" til å kjøpe hund.  Personlig så ble jeg paff, og skuffet- fra en seriøs oppdretter som kydde så og vær så imøtekommende til skikkelig skarp sur stemme...    
    • Så bra du tenker på økonomien før du skaffer hund! Det koster en del, og som du har erfart kan det fort komme på ekstra kostnader. Når det gjelder timing så er det noen faktorer. Hvis du ikke allerede har vært i kontakt med oppdrettere så kan det ta tid å finne et valpekull med leveringsklare valper. Noen oppdrettere har reservert alle valpene før de er født. Så start med å kontakte ulike oppdrettere og sjekke tid for valpekull, om foreldrene oppfyller avlsrådene til raseklubben osv. Hvis dere skal flytte, slik jeg forstår det, så kan det være greit å ha kommet noenlunde i orden før en valp kommer i hus. Er huset "valpesikkert"? Er det hage/uteområde som er inngjerdet, er dette noe dere tenker å gjøre eller ha på plass før valpen kommer? Er det noen store oppussingsprosjekter i ny bolig som kan være greit å ha unnagjort før man får en nysgjerrig og aktiv krabat i hus? Personlig foretrekker jeg å få valp i sommerhalvåret, når man uansett er mye ute. Det gjør dotreningen så mye enklere enn å måtte pine seg ut i -15 annenhver time, og stå og vente på at valpen skal gjøre fra seg. Siden du kommer til å være hjemme så er ikke alenetrening et stort problem, men en valp er aktiv, så det kan være greit å få valp i en rolig periode, kanskje ikke rett før eksamensperioden f.eks. Når det er sagt så kommer jo alt an på når den rette valpen fra den rette oppdretteren er leveringsklar. Når valpen først er i hus så må man tilpasse seg det, men det virker jo som dere har gode forutsetninger tenker jeg.
    • Jeg synes golden virker som et bra alternativ for dere. Siden du er vant til husky så er du vant til høyt aktivitetsnivå, og det virker som du er forberedt på og klar over at golden trenger litt mer mental aktivisering, men også er mer førerorientert og lettere å trene. Den store negative faktoren for min del med golden er at de røyter MYE. Her er det enten mye børsting og støvsuging og/eller ofte bading. Men hvis dere fikser det synes jeg det høres ut som en golden vil trives hos dere. Det er mange raser som kunne passet, jeg tenker flatcoated retriever, belgisk fårehund, finsk lapphund eller setter. Men jeg synes golden virker som et veldig godt alternativ for dere.
    • Hei! Jeg (dame 23) og samboeren min (29) vurderer å gå til anskaffelse av en hund. Jeg er ganske turglad av meg og driver med friluftsliv som hobby (hengekøyeturer, fjellturer, teltturer, fisketurer osv.) samboeren min er mer hjemmekjær og liker å ta det mer med ro, det gjør også jeg i perioder. Pga. en kronisk sykdom kan hverdagen min være uforutsigbar, men så lenge jeg holder meg i aktivitet og med måte så pleier det å gå greit. Vi ser etter en hund som kan være med på alt. Alt fra familiebesøk til fisketurer til ferier med bobil og hele pakka. Vi ser etter en følgesvenn rett og slett, som ikke skal sitte alene hjemme hele dagen, men som kan inkluderes i våres hverdag. Vi bor ganske landlig og selv om leiligheten vår ikke er så stor, vurderer vi golden retriever som rase. Vi trenger en hund som kan være aktiv, men også tåler ett par dager på sofaen. Vi ser etter noe allsidig, en rase som er litt morsom og rampete, men også lett kan trenes og formes slik vi ønsker. Det er så utrolig mye å velge mellom og det er så mange raser jeg kunne tenkt meg. Jeg er oppvokst med støvere og jeg og min mor skaffet oss husky når jeg var 17, hun har vært min følgesvenn i så mange år allerede. Men nå har jeg lyst på en hund jeg kan forme litt mer slik jeg vil. Jeg er åpen for tips til hunderase som kunne passet annet enn en golden retriever også! Det viktigste for meg er at det er en rase som vi har kapasitet til å ha, slik at vi får en godt balansert hund som får behovene sine møtt. 
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...