Gå til innhold
Hundesonen.no

Recommended Posts

Skrevet

Vi er nye på boligmarkedet og skal snart se på en enebolig vi har falt veldig for. Prisantydning er 2.100.000.

Vi veit at de som eier huset nå kjøpte det i september 2013 for 1.900.000.

Er det da urimelig at vi kan legge oss på 1.750.000? Skambud i forhold til prisantydning? Huset har ligget for salg i ca 4 måneder, vis ikke mer. Det som er så synd er at vi ikke har mer å gå på. Veit heller ikke om andre har lagt inn bud fra før. Utfra rykter har vi hørt at det ikke har vært andre interesserte og få på visning.

  • Svar 59
  • Created
  • Siste svar

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Til dere som lurer. Huset ble VÅRT!! ? Men vi måtte opp i pris. Ble tilslutt 2.000.000,-. Men vi er i ekstase!! ?☺God føelse. Link til huset: http://m.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=480

Nå kan ikke jeg noe særlig mye om boligmarkedet, men dere har vel lov til å by det dere vil. Spørsmålet er heller om selger godtar det dere byr.

Jeg var eneste interessent da jeg skulle by på småbruket jeg nå har - og la inn bud til 200 000 kr under prisantydning. Jeg gikk noen runder med meg selv mht hva som ville framstå som et reelt bud og

Skrevet

Huset vårt lå til 2.790.000,- men gikk for 2.450.000,- etter budrunde mellom oss og selger. Ingen interesse fra andre, så da er det bare å prøve seg - selvom noen vil oppfatte det som "skambud".

  • Like 1
Skrevet

Har fått skambud både på hus og bil, blir selvfølgelig ikke godtatt, men det er da fult lov. Og er selger desperat nok får dere nok huset for det. Huset vårt ble solgt 200.000,- under prisantyning. Bilen er ikke solgt enda. :P

  • Like 1
Skrevet

Jeg var eneste interessent da jeg skulle by på småbruket jeg nå har - og la inn bud til 200 000 kr under prisantydning. Jeg gikk noen runder med meg selv mht hva som ville framstå som et reelt bud og hva som ville være skambud, og jeg kom fram til at jeg ville legge meg på 200 000 kr for å virke seriøs. Selger ønsket ikke å selge til den prisen, men megler overbeviste selger om å selge for 100 000 kr under takst, så vi møttes på en måte på midten.

  • Like 2
Skrevet

Du kan legge inn det budet du vil, men spørsmålet er jo om selger godtar :P Kjøper vil jo betale så lite som mulig, og selger vil få så mye som mulig. Det gjelder å finne en pris begge parter kan godta og leve med. Samtidig, hvis det har lagt ute lenge, det har vært en del visninger og få interesserte kan det være at selger vil godta et skambud for å bli ferdig med hele greia.

Vi kjøpte hus for omtrent 3 år siden, og det var mange som var aktuelle for oss. Et av husene hadde lagt ute for salg vertfall et halvt år, og vi la inn et bud på 250.000 under takst. De godtok ikke budet, og enden på visa ble at vi kjøpte et annet hus for en lavere pris, og de som ikke godtok budet vårt har ennå ikke fått solgt huset..

  • Like 1
Skrevet

Takk for svar. :-) Hvordan tidsfrist bør man ha på bud? Det er ikke felles visning vi skal på. Vi skal se på huset alene. Men ett bud på 1.750.000 er vel ikke så ille når vi vet at selger selv kjøpte det for 1.900.000. Det har ikke blitt gjort noe med huset etter dette. Huff, spent.

Ser også på det ene bildet i annonsen at det er sprekk i flisene på det ene badet. Dette kan vel være fuktskade?

Skrevet

På et så lavt bud ville jeg gitt de litt tid å tenke. Så legge inn bud på formiddag med frist neste morgen? Eller i hvert fall utpå ettermiddag/kveld samme dag.

  • Like 1
Skrevet

Jeg la inn bud sånn ca kl 9 på morgenen, og lot det stå til kl 13 samme dag. Det fungerte fint i mitt tilfelle. Da fikk megler tid til å få tak i selger og gjennomføre samtaler etc :).

  • Like 2
Skrevet

Her er det lite å tape på å by (med mindre noe annet interessant skulle dukke opp og forsvinne før akseptfristen du setter), så jeg er enig med de andre om at det bare er å prøve.

Som Enits nevner, er tidligste akseptfrist som eiendomsmegler vil videreformidle til selger klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning, jf. eiendomsmeglerforskriften § 6-3 tredje ledd. At selger/eiendomsmegler går med planer om å ha visning, er således ikke relevant med hensyn til videreformidlingen, så lenge denne ikke er annonsert.

Er ingen visning annonsert, kan akseptfristen i teorien være så kort den bare vil, men eiendomsmegler plikter å fraråde budgiver å komme med for korte frister i forhold til blant annet å kunne avvikle en forsvarlig budrunde. Eiendomsmegler plikter da også å gi uttrykk for at det kan medføre at selger ikke vil akseptere budet, jf. § 6-3 annet ledd.

Gir du bud direkte til selger, gjelder ingen slike begrensninger, og du står fritt til å sette den akseptfristen du ønsker. Jeg er ellers enig med Malinka i at så lave bud bør ha en noe lengre akseptfrist - minst til klokken 12 dagen etter, etter min mening.

Når en ønsker å vite hva som er "realistiske bud", er det lurt å se på takstprisen. Avhengig av selger og boligmarked, kan denne avvike mer eller mindre fra prisantydningen som er satt. I tillegg er det i slike vurderingssituasjoner lurt å finne ut hvorfor selger ønsker å selge (dette pleier jeg å spørre om på visning - ikke sjelden har det vist seg at eiendomsmegleren går med på å avsløre dette). Som eksempel kan fire måneder for et separert par være "mye lenger" enn fire måneder for personer som ikke er i den situasjonen, ellers har god økonomi, og kanskje også flere boliger. Alt dette vil ha noe å si for salgsprisen.

Husk forøvrig at bud er bindende for budgiver inntil akseptfristen som er satt, med mindre selger kommer med avslag før dette.

Lykke til!

  • Like 2
Skrevet

Prøv dere på å by det dere har tenkt på, kanskje selger er desperat og tar det budet de får, eller dere møtes litt mer på midten.

Dersom jeg hadde lagt inn bud kl 09.00 så hadde jeg satt frist på til kl.13-14.00.

Masse lykke til ;) (og litt rart å hør at du skal kjøpe deg hus, har jo "kjent" deg her inne på sonen siden du var ganske ung, tiden flyyyr avgårde :) )

  • Like 1
Skrevet

Takk for alle svar :-) Har lest grundig igjennom taksten og er blant annet TG 3 på ene badet. Å veldig mye TG 2. Virker som det er mye som må fikses i nærmeste framtid. Så jeg mener huset er overpriset i forhold til det markedet er villig til å betale. Vi får se. :-)

Skrevet

Det er vel litt tilfeldig at du vet hva de ga for huset og har ingenting med salget nå å gjøre. Jeg tror jeg ville prøvd å gå enda litt lavere jeg, sånn at dere har litt å gå på.

Skrevet

Da har vi sett på huset og det var veldig fint. Er ett par som har lagt inn bud på 1,7 og ifølge selger bare venta disse på en budrunde. Selger sa selv at bud på 1,7 var helt uaktuelt. Det er de eneste som har vært innterisert + oss. Vi har ikke lagt inn noe bud enda men har funnet ut at vi kan strekke oss til 1,9 + omkostninger. Men da er dette absolutt maks. Noen tips til hvordan vi kan gå fram? Har aldri vært med i budrunde før og hadde ikke forventa at det hadde kommet bud. Hadde håpa vi skulle være eneste som var innterisert. Detta er virkelig drømmehuset. *sukk*

Skrevet

Jeg tror jeg ville lagt inn et bud på bare litt over nåværende bud for å se hvordan de velger å by. Går de hardt ut eller bare litt og litt?

  • Like 2

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive



  • Nye innlegg

    • Takk for mange gode tips 😌 Det er ikke noe problem hos veterinær, hun er veldig snill ved håndtering og sånn da  ☺️
    • Hun er ung, og har dårlige erfaringer. Jeg tenker at det kan hjelpe å gi henne tid, og trene i utstillingslignende settinger. Tren uten å stille opp for dommeren, belønn masse, og gå ut igjen av ringen uten å stille opp for visning. Tren også på oppstilling og visning for seg selv uten for ringen og i andre settinger, hjemme, på parkeringsplassen, i parken osv. Gå videre med å trene i utstillingsring og stille opp, men la treningsdommer bare belønne uten å ta på henne. Og selvfølgelig respektere alle signaler på at hun er utrygg, la henne selv ta initiativ. Om utstilling ikke er viktig for dere er det såklart like greit å droppe det, men det kan nok fint gjøres å gjøre positivt igjen med trening og tålmodighet. Og det er viktig at hun f.eks. kan stå på et veterinærbord og bli undersøkt også.
    • Har ei tispe på snart 2 år. vi har drevet litt med utstilling siden hu var valp fra 4 måneder til hu ble ca 1 år. Den første tiden på treninger gikk det veldig bra , hu er sosial hund utad og elsker oppmerksomhet og byliv. Etter en tid begynte hu å rygge fra dommeren i ringen , kunne sette seg og rygge unna men vi fikk allikevel satt hun opp igjen og fikk bra premier på utstillinger . Helt til vi kom til den 5 siste utstillingen, da gikk det bra første dagen men 2 dagen da vi gikk i ringen gikk det bra helt til vi skulle stille henne opp, hode og tenner gikk fint helt til dommer skulle kjenne mot rygg da rygger hun bakover og klappet med tennene mot dommer .  Så jeg tok en avgjørelse med å si vi trekker oss .. her innså jeg kanskje at hun har jo prøvd å gitt oss tegn litt hele veien med å sette seg og rygge unna, men folk rundt trodde det var kun trass siden hu er en bestemt tispe .  etter dette oppsøkte jeg fysioterapeut og tok MR og røntgen av henne og det ble påvist betennelse på begge sider i lysken/ hoften. Det vi så når fysio skulle gå over hu var at det var tydelig vondt . Men nå i dag 1 år etterpå med gjentatte behandlinger og styrke treninger har hu endelig blitt friskemeldt og vi kan gå tilbake til det normale. Vi har vært med 2 ganger på utstillingstreninger , første gangen gikk veldig bra . Men det var folk som hu kjenner i miljøet fra før  .2 gangen oppsøkte vi nytt sted , hu var veldig glad for å komme og se så mange hunder og mennesker og hu hilste og koste med flere .  Men da vi løpte i ringen og skulle stille henne opp før treningdommeren rakk å ta på henne «snappet « hun . Så da gikk vi ut av utstilling posisjonen ,da gikk hun bort til dommer og damen og nusset og koste med dem.. utenfor ringen er det heller ikke noe problem .  Så nå lurer jeg på om jeg bare skal droppe utstilling helt for hennes del, når jeg ser at det minnesbilde fra smerte fra siste utstillingene sitter i henne så sterkt ..  Hun er jo en fantastisk og glad hund ellers. Vi skal vertfall ha en lang pause og fokusere på  noe annet og bare være hund. Har noen opplevd noe lignende, og er det beste å bare droppe utstilling helt ?
    • En viktig del av å drive med utstilling er jo å lære hundene å slappe av i buret når de ikke er i ringen. Det er ikke bare oppbevaring.  Og har du flere hunder så ville jeg enten hatt med hjelpere eller bare én hund på utstilling om gangen, ihvertfall til de er vante til omgivelsene og slapper av i buret.
    • Tenkte jeg skulle prøve det også men er så redd hunden rømmer ut av gitteret. Opplevde det med hunder før mens jeg gikk i ringen så kom de løpende inn i ringen. Veldig festlig. Ikke i det hele tatt.    Men nå har jeg nye hunder så har ikke turt å prøve på dem men hadde vært så enklere å bære inn enn de tunge gitterbura.
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...