Gå til innhold
Hundesonen.no

Boligkjøp - by under prisantydning


LiseES
 Share

Recommended Posts

Vi er nye på boligmarkedet og skal snart se på en enebolig vi har falt veldig for. Prisantydning er 2.100.000.

Vi veit at de som eier huset nå kjøpte det i september 2013 for 1.900.000.

Er det da urimelig at vi kan legge oss på 1.750.000? Skambud i forhold til prisantydning? Huset har ligget for salg i ca 4 måneder, vis ikke mer. Det som er så synd er at vi ikke har mer å gå på. Veit heller ikke om andre har lagt inn bud fra før. Utfra rykter har vi hørt at det ikke har vært andre interesserte og få på visning.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

  • Svar 59
  • Created
  • Siste svar

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Til dere som lurer. Huset ble VÅRT!! ? Men vi måtte opp i pris. Ble tilslutt 2.000.000,-. Men vi er i ekstase!! ?☺God føelse. Link til huset: http://m.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=480

Nå kan ikke jeg noe særlig mye om boligmarkedet, men dere har vel lov til å by det dere vil. Spørsmålet er heller om selger godtar det dere byr.

Jeg var eneste interessent da jeg skulle by på småbruket jeg nå har - og la inn bud til 200 000 kr under prisantydning. Jeg gikk noen runder med meg selv mht hva som ville framstå som et reelt bud og

Huset vårt lå til 2.790.000,- men gikk for 2.450.000,- etter budrunde mellom oss og selger. Ingen interesse fra andre, så da er det bare å prøve seg - selvom noen vil oppfatte det som "skambud".

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Har fått skambud både på hus og bil, blir selvfølgelig ikke godtatt, men det er da fult lov. Og er selger desperat nok får dere nok huset for det. Huset vårt ble solgt 200.000,- under prisantyning. Bilen er ikke solgt enda. :P

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Jeg var eneste interessent da jeg skulle by på småbruket jeg nå har - og la inn bud til 200 000 kr under prisantydning. Jeg gikk noen runder med meg selv mht hva som ville framstå som et reelt bud og hva som ville være skambud, og jeg kom fram til at jeg ville legge meg på 200 000 kr for å virke seriøs. Selger ønsket ikke å selge til den prisen, men megler overbeviste selger om å selge for 100 000 kr under takst, så vi møttes på en måte på midten.

  • Like 2
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Du kan legge inn det budet du vil, men spørsmålet er jo om selger godtar :P Kjøper vil jo betale så lite som mulig, og selger vil få så mye som mulig. Det gjelder å finne en pris begge parter kan godta og leve med. Samtidig, hvis det har lagt ute lenge, det har vært en del visninger og få interesserte kan det være at selger vil godta et skambud for å bli ferdig med hele greia.

Vi kjøpte hus for omtrent 3 år siden, og det var mange som var aktuelle for oss. Et av husene hadde lagt ute for salg vertfall et halvt år, og vi la inn et bud på 250.000 under takst. De godtok ikke budet, og enden på visa ble at vi kjøpte et annet hus for en lavere pris, og de som ikke godtok budet vårt har ennå ikke fått solgt huset..

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Takk for svar. :-) Hvordan tidsfrist bør man ha på bud? Det er ikke felles visning vi skal på. Vi skal se på huset alene. Men ett bud på 1.750.000 er vel ikke så ille når vi vet at selger selv kjøpte det for 1.900.000. Det har ikke blitt gjort noe med huset etter dette. Huff, spent.

Ser også på det ene bildet i annonsen at det er sprekk i flisene på det ene badet. Dette kan vel være fuktskade?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Her er det lite å tape på å by (med mindre noe annet interessant skulle dukke opp og forsvinne før akseptfristen du setter), så jeg er enig med de andre om at det bare er å prøve.

Som Enits nevner, er tidligste akseptfrist som eiendomsmegler vil videreformidle til selger klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning, jf. eiendomsmeglerforskriften § 6-3 tredje ledd. At selger/eiendomsmegler går med planer om å ha visning, er således ikke relevant med hensyn til videreformidlingen, så lenge denne ikke er annonsert.

Er ingen visning annonsert, kan akseptfristen i teorien være så kort den bare vil, men eiendomsmegler plikter å fraråde budgiver å komme med for korte frister i forhold til blant annet å kunne avvikle en forsvarlig budrunde. Eiendomsmegler plikter da også å gi uttrykk for at det kan medføre at selger ikke vil akseptere budet, jf. § 6-3 annet ledd.

Gir du bud direkte til selger, gjelder ingen slike begrensninger, og du står fritt til å sette den akseptfristen du ønsker. Jeg er ellers enig med Malinka i at så lave bud bør ha en noe lengre akseptfrist - minst til klokken 12 dagen etter, etter min mening.

Når en ønsker å vite hva som er "realistiske bud", er det lurt å se på takstprisen. Avhengig av selger og boligmarked, kan denne avvike mer eller mindre fra prisantydningen som er satt. I tillegg er det i slike vurderingssituasjoner lurt å finne ut hvorfor selger ønsker å selge (dette pleier jeg å spørre om på visning - ikke sjelden har det vist seg at eiendomsmegleren går med på å avsløre dette). Som eksempel kan fire måneder for et separert par være "mye lenger" enn fire måneder for personer som ikke er i den situasjonen, ellers har god økonomi, og kanskje også flere boliger. Alt dette vil ha noe å si for salgsprisen.

Husk forøvrig at bud er bindende for budgiver inntil akseptfristen som er satt, med mindre selger kommer med avslag før dette.

Lykke til!

  • Like 2
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Prøv dere på å by det dere har tenkt på, kanskje selger er desperat og tar det budet de får, eller dere møtes litt mer på midten.

Dersom jeg hadde lagt inn bud kl 09.00 så hadde jeg satt frist på til kl.13-14.00.

Masse lykke til ;) (og litt rart å hør at du skal kjøpe deg hus, har jo "kjent" deg her inne på sonen siden du var ganske ung, tiden flyyyr avgårde :) )

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Takk for alle svar :-) Har lest grundig igjennom taksten og er blant annet TG 3 på ene badet. Å veldig mye TG 2. Virker som det er mye som må fikses i nærmeste framtid. Så jeg mener huset er overpriset i forhold til det markedet er villig til å betale. Vi får se. :-)

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Da har vi sett på huset og det var veldig fint. Er ett par som har lagt inn bud på 1,7 og ifølge selger bare venta disse på en budrunde. Selger sa selv at bud på 1,7 var helt uaktuelt. Det er de eneste som har vært innterisert + oss. Vi har ikke lagt inn noe bud enda men har funnet ut at vi kan strekke oss til 1,9 + omkostninger. Men da er dette absolutt maks. Noen tips til hvordan vi kan gå fram? Har aldri vært med i budrunde før og hadde ikke forventa at det hadde kommet bud. Hadde håpa vi skulle være eneste som var innterisert. Detta er virkelig drømmehuset. *sukk*

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive



  • Nye innlegg

    • Få hunder krever pelsstell mer enn 2-3 ganger i uken, spørsmålet er mengden klipping og børsting. Med kravene dere har ville jeg vurdert en voksen omplasseringshund, der dere vet litt mer hva dere får. En valp er mye jobb, både å lære inn renslighet, hverdagslydigheten og det å lære inn å være alene hjemme. Ingen hunder er født trent til å være alene, og det kan ta mye tid. Selv med en omplasseringshund må dere regne med å bruke noen uker på tilvenning til å være alene hjemme en hel arbeidsdag i nytt hjem. Med valp må dere regne med å være hjemme de første 4 ukene eller så, og videre ha mulighet for tilpasning, ha med valp på jobb, korte dager eller hjelp fra andre, for å gradvis tilvenne lange dager alene hjemme. Vår forrige hund kunne ikke være alene en arbeidsdag før han var 6 måneder. I tillegg til daglig tur må dere huske at hunden må også ut innimellom for å gjøre fra seg, morgen og kveld. Den skal fôres, stelles, oppdras, og selvfølgelig ha kos og kvalitetstid. Det går mye tid på å ha hund utenom de 1-2 timene med tur. De fleste hunder setter også pris på mental stimulering i form av søk, triksetrening eller lignende. Jeg tenker umiddelbart at en collie kunne passet dere, enten kort- eller langhår. De krever litt børsting, røyter en del, men er relativt enkle hunder som ikke krever veldig mye. Men jeg vil også forslå at dere låner/passer en hund en ukes tid eller to, for å se om dette er et liv dere kan tenke dere. Det er ofte koslig med tanken på å ha en hund til selskap, men få er klar over hvor mye tid og fokus det faktisk tar i hverdagen.    
    • Jeg og min samboer ønsker oss veldig en pelskledd venn i vårt selskap, vi har følt oss klare til å skaffe oss en hund det siste halvåret. Vi har noen ønskelige krav når det kommer til hundens personlighet og atferd, men vi syntes det er vanskelig å finne den mest perfekte rasen for oss. Blant de kravene vi har er: - lite bjeffing. Dette er en grunn ved at vi bor i leilighet og ikke vil være til sjenanse for de andre beboerene.  - ikke en alt for aktiv hund. Vi har ikke hatt vår egen hund før, og er bekymret for om vi får gitt nok fysisk stimuli for rasen. Vi vil rett og slett ha en hund vi ikke er bundet til å måtte gå mer enn 2 timer om dagen med, fordi vi er usikre på vårt eget energinivå i denne sammenhengen.  - ikke et krav om å være mye ute i hagen. Vi bor i borettslag uten egen hage, men vi har et fellesområde med hage som vi kan benytte.  - vi trenger en hund som kan være alene hjemme. Vi er begge i 100% stilling i jobb på dagtid og hunden må være hjemme i opptil 8 timer alene på hverdagene. (utenom jobb er vi stort sett alltid hjemme). Som personer er vi veldig avslappet og rolige og ser etter en selskapshund som kan bli vår venn i hverdagen. Vi er ikke spesielt aktive av oss nå, men vi håper vi kan bli det med en hund i hus. Vi tar gjerne hunden med oss hvis vi skal bort, for å være mest mulig med hunden. Vi er i en familiekjær familie som vi er mye sammen med og ønsker å ha med oss hunden på besøk. Vi har ikke barn nå men vi ønsker oss det i fremtiden.    vi bor i en leilighet på 70 kvadratmeter på et boligfelt utenfor sentrum, med muligheter for både bading og skogsturer med voffsen.  selvom utseende på hunden ikke skal bestemme hvilken rase man skal velge så har vi noen ønsker til utseende. Vi ønsker en hund med en god pels å kose med, men som ikke krever noe særlig mer en pelsstell mer enn 2-3 ganger i uken. Vi har mest lyst på en hund mellom 7-25 kilo +/- som kan trives i leilighet.   vi har lenge vært inne på tanken på en golden retriver, men er usikker med tanke på aktivitetsnivået og størrelsen.
    • Jeg har heller ikke lov å gjerde inne utenfor, så jeg har en hau kompostgrinder stående som jeg drar ut og bruker som gjerde når jeg vil. Funker gull og ikke noen som kan si noe på det. 😊 Dog er egen hage et must når jeg en gang flytter, firte på det kravet her fordi jeg fikk så mye annet jeg ville ha og jeg kan gjøre som jeg gjør nå med grindene. 
    • Foreslår som Simira, langline. Da jeg bodde i Trondheim hadde jeg heller inne inngjerdet hage. Den lydige hunden gikk løs, den ikke så lydige var i langline. Haha, nei, si det. Man blir vandt med det etterhvert. Men det er mange ganger hvor jeg teller etasjene for å motivere meg  I tillegg har jeg drømt om å på en eller annen måte kunne gå rett ut fra 4.etasje og ned på gress. Vi koser oss ekstra mye når vi er på hytten hvor vi kan ta to skritt fra soverommet, også er vi ute.
    • Bodde i blokk (med heis) med marka like utenfor døra og parker i nærheten og synes det fungerte helt fint med valp/hund. Selvsagt deilig med egen hage som vi har nå, men det er først og fremst en større fordel for oss tenker jeg (tror ikke hunden bryr seg nevneverdig om å være ute i egen hage eller sitte en rolig plass ute i nærheten, med mindre hunden liker å være mye ute i hagen også alene da, som ikke har gjeldt hundene jeg har hatt/den jeg har). 
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...