Gå til innhold
Hundesonen.no

Recommended Posts

Skrevet

Vi er nye på boligmarkedet og skal snart se på en enebolig vi har falt veldig for. Prisantydning er 2.100.000.

Vi veit at de som eier huset nå kjøpte det i september 2013 for 1.900.000.

Er det da urimelig at vi kan legge oss på 1.750.000? Skambud i forhold til prisantydning? Huset har ligget for salg i ca 4 måneder, vis ikke mer. Det som er så synd er at vi ikke har mer å gå på. Veit heller ikke om andre har lagt inn bud fra før. Utfra rykter har vi hørt at det ikke har vært andre interesserte og få på visning.

  • Svar 59
  • Created
  • Siste svar

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Til dere som lurer. Huset ble VÅRT!! ? Men vi måtte opp i pris. Ble tilslutt 2.000.000,-. Men vi er i ekstase!! ?☺God føelse. Link til huset: http://m.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=480

Nå kan ikke jeg noe særlig mye om boligmarkedet, men dere har vel lov til å by det dere vil. Spørsmålet er heller om selger godtar det dere byr.

Jeg var eneste interessent da jeg skulle by på småbruket jeg nå har - og la inn bud til 200 000 kr under prisantydning. Jeg gikk noen runder med meg selv mht hva som ville framstå som et reelt bud og

Skrevet

Huset vårt lå til 2.790.000,- men gikk for 2.450.000,- etter budrunde mellom oss og selger. Ingen interesse fra andre, så da er det bare å prøve seg - selvom noen vil oppfatte det som "skambud".

  • Like 1
Skrevet

Har fått skambud både på hus og bil, blir selvfølgelig ikke godtatt, men det er da fult lov. Og er selger desperat nok får dere nok huset for det. Huset vårt ble solgt 200.000,- under prisantyning. Bilen er ikke solgt enda. :P

  • Like 1
Skrevet

Jeg var eneste interessent da jeg skulle by på småbruket jeg nå har - og la inn bud til 200 000 kr under prisantydning. Jeg gikk noen runder med meg selv mht hva som ville framstå som et reelt bud og hva som ville være skambud, og jeg kom fram til at jeg ville legge meg på 200 000 kr for å virke seriøs. Selger ønsket ikke å selge til den prisen, men megler overbeviste selger om å selge for 100 000 kr under takst, så vi møttes på en måte på midten.

  • Like 2
Skrevet

Du kan legge inn det budet du vil, men spørsmålet er jo om selger godtar :P Kjøper vil jo betale så lite som mulig, og selger vil få så mye som mulig. Det gjelder å finne en pris begge parter kan godta og leve med. Samtidig, hvis det har lagt ute lenge, det har vært en del visninger og få interesserte kan det være at selger vil godta et skambud for å bli ferdig med hele greia.

Vi kjøpte hus for omtrent 3 år siden, og det var mange som var aktuelle for oss. Et av husene hadde lagt ute for salg vertfall et halvt år, og vi la inn et bud på 250.000 under takst. De godtok ikke budet, og enden på visa ble at vi kjøpte et annet hus for en lavere pris, og de som ikke godtok budet vårt har ennå ikke fått solgt huset..

  • Like 1
Skrevet

Takk for svar. :-) Hvordan tidsfrist bør man ha på bud? Det er ikke felles visning vi skal på. Vi skal se på huset alene. Men ett bud på 1.750.000 er vel ikke så ille når vi vet at selger selv kjøpte det for 1.900.000. Det har ikke blitt gjort noe med huset etter dette. Huff, spent.

Ser også på det ene bildet i annonsen at det er sprekk i flisene på det ene badet. Dette kan vel være fuktskade?

Skrevet

På et så lavt bud ville jeg gitt de litt tid å tenke. Så legge inn bud på formiddag med frist neste morgen? Eller i hvert fall utpå ettermiddag/kveld samme dag.

  • Like 1
Skrevet

Jeg la inn bud sånn ca kl 9 på morgenen, og lot det stå til kl 13 samme dag. Det fungerte fint i mitt tilfelle. Da fikk megler tid til å få tak i selger og gjennomføre samtaler etc :).

  • Like 2
Skrevet

Her er det lite å tape på å by (med mindre noe annet interessant skulle dukke opp og forsvinne før akseptfristen du setter), så jeg er enig med de andre om at det bare er å prøve.

Som Enits nevner, er tidligste akseptfrist som eiendomsmegler vil videreformidle til selger klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning, jf. eiendomsmeglerforskriften § 6-3 tredje ledd. At selger/eiendomsmegler går med planer om å ha visning, er således ikke relevant med hensyn til videreformidlingen, så lenge denne ikke er annonsert.

Er ingen visning annonsert, kan akseptfristen i teorien være så kort den bare vil, men eiendomsmegler plikter å fraråde budgiver å komme med for korte frister i forhold til blant annet å kunne avvikle en forsvarlig budrunde. Eiendomsmegler plikter da også å gi uttrykk for at det kan medføre at selger ikke vil akseptere budet, jf. § 6-3 annet ledd.

Gir du bud direkte til selger, gjelder ingen slike begrensninger, og du står fritt til å sette den akseptfristen du ønsker. Jeg er ellers enig med Malinka i at så lave bud bør ha en noe lengre akseptfrist - minst til klokken 12 dagen etter, etter min mening.

Når en ønsker å vite hva som er "realistiske bud", er det lurt å se på takstprisen. Avhengig av selger og boligmarked, kan denne avvike mer eller mindre fra prisantydningen som er satt. I tillegg er det i slike vurderingssituasjoner lurt å finne ut hvorfor selger ønsker å selge (dette pleier jeg å spørre om på visning - ikke sjelden har det vist seg at eiendomsmegleren går med på å avsløre dette). Som eksempel kan fire måneder for et separert par være "mye lenger" enn fire måneder for personer som ikke er i den situasjonen, ellers har god økonomi, og kanskje også flere boliger. Alt dette vil ha noe å si for salgsprisen.

Husk forøvrig at bud er bindende for budgiver inntil akseptfristen som er satt, med mindre selger kommer med avslag før dette.

Lykke til!

  • Like 2
Skrevet

Prøv dere på å by det dere har tenkt på, kanskje selger er desperat og tar det budet de får, eller dere møtes litt mer på midten.

Dersom jeg hadde lagt inn bud kl 09.00 så hadde jeg satt frist på til kl.13-14.00.

Masse lykke til ;) (og litt rart å hør at du skal kjøpe deg hus, har jo "kjent" deg her inne på sonen siden du var ganske ung, tiden flyyyr avgårde :) )

  • Like 1
Skrevet

Takk for alle svar :-) Har lest grundig igjennom taksten og er blant annet TG 3 på ene badet. Å veldig mye TG 2. Virker som det er mye som må fikses i nærmeste framtid. Så jeg mener huset er overpriset i forhold til det markedet er villig til å betale. Vi får se. :-)

Skrevet

Det er vel litt tilfeldig at du vet hva de ga for huset og har ingenting med salget nå å gjøre. Jeg tror jeg ville prøvd å gå enda litt lavere jeg, sånn at dere har litt å gå på.

Skrevet

Da har vi sett på huset og det var veldig fint. Er ett par som har lagt inn bud på 1,7 og ifølge selger bare venta disse på en budrunde. Selger sa selv at bud på 1,7 var helt uaktuelt. Det er de eneste som har vært innterisert + oss. Vi har ikke lagt inn noe bud enda men har funnet ut at vi kan strekke oss til 1,9 + omkostninger. Men da er dette absolutt maks. Noen tips til hvordan vi kan gå fram? Har aldri vært med i budrunde før og hadde ikke forventa at det hadde kommet bud. Hadde håpa vi skulle være eneste som var innterisert. Detta er virkelig drømmehuset. *sukk*

Skrevet

Jeg tror jeg ville lagt inn et bud på bare litt over nåværende bud for å se hvordan de velger å by. Går de hardt ut eller bare litt og litt?

  • Like 2

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive



  • Nye innlegg

    • Jeg har kjøpt nye håndklær, nytt sengetøy, nødklær og et par mer brukbare klespakker fra Finn, men mange av de såkalt berikede klærne er helt unike og har høy affeksjonsverdi. Bl.a. den nevnte singletten, som var det første fairtrade sertifiserte plagget jeg fant. Original Max Havelaar, fra før de byttet navn til Fairtrade. Den kostet omtrent 250 kr for tjue år siden og har trofast holdt stand gjennom hver eneste sommer siden. Med alt arbeidet jeg har lagt ned i den nå, så er Gucci fast fashion for tacky træsh hoes til sammenlikning.  Fordi jeg har vært en så etisk bevisst shopper og bygget en garderobe jeg kunne gå moralsk rakrygget i, så er det ikke bare, bare for meg å handle nytt. Favorittbutikken Libe er nedlagt, og jeg liker ikke kolleksjonene de gode merkene (som Komodo og Monkee Genes) har for øyeblikket. Nudie har heldigvis jeans jeg liker, men utover dem ser det svart ut. Derfor velger jeg redde det som reddes kan.  Alt av ulltøy må byttes fordi proteinfibre går bokstavelig talt i oppløsning i høy pH. Ikke bare undertøy som ikke er så farlig hvordan ser ut, men affeksjonsverdi Komodo blazer, kåpe, skjerf og lue, kjole, skjørt og flere bukser. Det er virkelig en smerte å vente på plagg jeg vil ha fra de merkene jeg liker. Trendene for tiden faller ikke i smak. Nøstebarn har fortsatt de samme plaggene de alltid har hatt, men er selvsagt utsolgt for de riktige fargene.  Jeg drar det antakelig så langt at jeg demonterer en jakke vevd og sydd i Sverige, fra et svensk merke som gikk konkurs og ikke lenger tilbyr noe nytt, for å unngå skade elgskinnet på utsiden mens jeg renser innsiden.  ..ikledd pølsedrakt fra Biltema, fordi jeg ikke hadde nevneverdig lyst til å legge penger i kassa til noen såkalt grønn butikk da jeg trengte emergency beskyttelse mot klima etter den fanatiske grønnskallen fra den sekterisk klorofyllkommunistiske kloakken av ruspsykotisk økolååågiske fotsoldater fra MDG beriket både garderoben min og miljøet med det ufortynnede insektsmiddelet sitt. Biltema klær med pølsemotiv på var det mest aggressive motsvaret jeg kunne finne som traumeterapi. Made in China av helt ny polyester, fraktet fossilt fra andre siden av planeten og med bilder av svinekjøtt på. Jeg slo til og det føltes bra.     
    • Er det ikke bedre å kaste klærne og kjøpe nye, det burde dekkes av innboforsikringen? Litt jobb, men føles tryggere likevel?
    • Det hjelper også å legge den i glovarmt vann etter vask, for å drepe mikroorganismene før du tørker den hurtig et varmt sted med god ventilasjon. De formerer seg lett under tørkeprosessen om du ikke har kverket dem skikkelig. Vaskemiddel hjelper bare med å få hardføre mikroorganismer delvis ut av stoffet, det dreper dem ikke, mange blir sittende igjen, og vannet i maskinen holder ikke 60° lenge nok. 
    • Vi er stadig opptatt med konsekvensene av å ikke ha skaffet boligalarm i tide. Jeg oppdaget som sagt at det var noe galt med tekstilene. Både fordi jeg nær klødde til blods og det sved og stakk intenst i huden av klær og spesielt håndklær, men også fordi de produserte et merkelig slags silikonisfisert skum da jeg ville skylle hva jeg trodde var bly fra blypastaen i vannrørene ut med omvendt osmose renset vann. Det var en lang prosess med ymse kjemikalier og lange samtaler med Grok for å identifisere stoffet som Karate Zeon 5 CS. Insecticidet inneholder 5% lambda-cyhalothrin, i lipid emulsjon inni mikrokapsler av polyuretea, i surfaktant. De såkalte fyllstoffene utgjør 95% av produktet, som skal blandes 10-30 mL med 20-100L vann før bruk. ...på planter. Det oppgis å være såkalt vannfast 24t etter sprøyting, noe jeg kan signere på at det er.  Vannfast og vannavstøtende og dundre meg potte lufttett. En video av et par favorittjeans før rens:  https://photos.app.goo.gl/BVPCtf7cAqZAckvx5 Boblene på slutten der kom ut av enden på buksebenet nedi bøtta, ikke gjennom stoffet. Prosessen med å få dette plantevernmiddelet UT av tekstiler innebærer å måtte knuse mikrokapslene for å gjøre virkestoffet tilgjengelig for hydrolyse med base. Jeg valgte sentrifugering for å knuse, som fungerte utmerket. Halveringstid for virkestoffet er 7 dager i pH 9 ved standard trykk og temperatur, i ren vannløsning. Når stoffet sitter inni tekstilfibre, omgitt av 95% fyllstoff.. En må opp i pH og temperatur, og en må ha noe som lokker det lipofile virkestoffet ut av sofaen på gutterommet for å øke sannsynligjeten for et vellykket møte med OH-. De to molekylene ville bare scrollet forbi hverandre på datingapps uten litt hjelp. Det har gått mange 5L kanner salmiakk og grønnsåpe, noen kanner Biltema Grovrens, Ovn- og Grillrens, isopropanol, rødsprit og Vanish OxyAction til soaking i døgn. Å bevege tekstilene nevneverdig during soak har vært uaktuelt pga gassene. Jeg har vært så heldig å få supplere teoretisk kjemikunnskap med praktisk erfaring med bl.a. HCN og kan fortelle at tekstiler dynket i ufortynnet Karate Zeon 5 C, bløtlagt i pH 13-14, de vil produsere forholdsvis mye HCN, så å åpne en lukket beholder som har stått i to døgn - lukket for å hindre pH i å synke ved fordampning av ammoniakk eller bufring med karbonsyre fra opptak av CO2 fra luften - å åpne en sånn beholder uten å ha et ordentlig avtrekksskap krever at en forstår seg på molekylvekt i gassblandinger og legger seg flat, om en ikke har dykkeutstyr.  Steg 1 og 2 i prosessen var forholdsvis smooth sailing. Et illustrasjonsfoto tatt før en lunsjpause: Så, etter å ha knust kapslene og hydrolisert det kraftig lipofile virkestoffet til mer vannløselige produkter, så får en lære om mikroplast.  Det hvite er ikke såpe, det er mikrokapsel debris fra en liten singlet oppi den bøtta. Mikrokapselrestene begynner ikke slippe tekstilen før etter at virkestoffet er brutt ned. De er lagd av samme materiale som deler av elastanfibre. Gummi'ish, med trykk på ish. De er ikke hydrofile, men har heller ingen affinitet til annet enn elastan og polyamid av hva jeg har sett så langt, og flyter opp i vann når de løsner fra tekstilene. Mengdene...  Uten å overdrive, det har antakelig gått mer enn et tonn varmtvann til å skylle debris ut av den ene singletten i den bøtta på bildet. Den er _nesten_ ren nå. Tidkrevende, fordi den må tørke mellom, da svulmede bomullsfibre holder mer mikroplast fanget enn tørre fibre gjør. Vaskemaskin er lite hjelpsom fordi den tømmer nedover, og plastgugga blir liggende igjen oppå plagget. Vi har holdt på i flere uker nå. Rinse, repeat.  Edeward er drittlei og deprimert. Han er sjalu på tekstiler og bøtter og vann og har henfalt til å rive av seg pelsen i mangel på bedre å ta seg til, fordi han pga pelsstellet på rasen har fått for seg at jeg liker ham bedre uten pels, så han gnager og river den ut for å komme ovenpå i konkurransen mot bøtter og vann og klær. Dette er hans eget verk.  På den positive siden ser han nå på bading med helt nye øyne. Når nødhjelpsarbeidet for å redde unike klesplagg med høy affekskonsverdi innimellom ryddes bort er det endelig hans tur til å få min oppmerksomhet og kjærlighet, og vask av skjegg og bart har blitt mye lettere og krever lavere kompensasjon enn tidligere.  For øyeblikket er han utålmodig, fordi han vet jeg har kjøpt burgere og pølser fra K9 Hundesenter i dag, og han aner at jeg har planlagt noe med de burgerne.     
    • Putt den i en vaskepose i vaskemaskina, og så heng den til tørk et litt varmt sted så den tørker raskt.
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...