Gå til innhold
Hundesonen.no

Regler ang. husleie og oppsigelse


Snickers
 Share

Recommended Posts

Jepp, jeg lurte på en ting, og siden ingen andre kan svare på dette og jeg ikke finner info på nett, så prøver jeg her.

Husverten banket på hos oss den 25. Juni og sa at vi hadde 2 mnd på å finne oss ett nytt sted, pga. at plenen ikke var blitt klippet (dette hadde vi ingen avtale om). Men det er ikke cluet da. Vi vil flytte uansett da de er skikkelig uhøflige, feks. så banker de bare plutselig på døra helt uanmeldt og titter inn gjennom vinduene. De krever også at når huset skal males, så skal de ha FULL rett til huset, dvs toalett og stue, både mens vi er hjemme og ikke. Dette gjelder de selv og 8 stk. hjelpere.

De er et pirkete, overlegent ektepar på ca 60 år, og ja, vi vil komme oss vekk.

Men saken er den at vi har avtale om forhåndsbetaling av husleie hver 16. i måneden. Altså, hvis vi betaler 16. Juli så "varer" den til 16. August. Men siden de sa oss opp den 25. Juni, så skal vi jo flytte senest den 25. August. Men det føles så dumt å betale FULL husleie for 9 dagers leie (fra 16. August-25. August). Husverten mener at vi må betale full leie.

What to do?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Står det ikke noe i husleieloven om at en oppsigelse gjelder fra den første?

Om de sier opp 25. Juni så begynner den først å løpe 1. Juli.

I tillegg skal vel oppsigelsen være skriftlig?

Uansett betaler dere ikke for mer enn dere skal bo. Så da tar du full husleie, deler på antall dager i mnd og så betaler du dagsraten for de dagene dere bor

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vedrørende husleien hadde jeg delt summen på 30 og betalt da frem til dagen dere flytter, altså for 9 dager.

Når det gjelder måten utleier sa opp på, så er jo ikke den ihht loven da, med mindre dere hadde fastsatt leietid.

Ifølge husleieloven (lov om husleieavtaler av 26. mars 1999 nr. 17) har leietakeren i en leieavtale som er inngått for ubestemt tid krav på en skriftlig oppsigelse fra utleieren. Utleieren må forholde seg til den oppsigelsestid som er avtalt mellom partene. Med mindre noe annet er avtalt, er fristen etter husleieloven § 9 – 6 tre måneder ved leie av vanlig leilighet eller hus. Ved leie av hybel, garasje eller bod er oppsigelsestiden en måned.

Det er krav om at utleieren må gi en begrunnelse for oppsigelsen. Begrunnelsen må være skriftlig. Det må av oppsigelsen fremgå at leietakeren kan protestere skriftlig til utleieren innen en måned etter at oppsigelsen er mottatt. Videre må det gjøres klart at dersom leietakeren ikke protesterer innen fristen, taper han eller hun retten til å hevde at oppsigelsen er i strid med husleieloven.

Som leietaker kan man si opp leieforholdet uten å angi noen grunn. Oppsigelsen kan gjøres skriftlig eller muntlig.

En oppsigelse som ikke oppfyller disse kravene, er ugyldig. Men hvis leietakeren likevel flytter ut, vil oppsigelsen bli ansett som godtatt. Hvis leietakeren har fulgt lovens bestemmelser, må utleieren eventuelt gå til søksmål innen tre måneder.
------

Skjønner godt dere vil vekk derfra,

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Takk for svar folkens. Skal prøve å spørre om vi ikke kan få betale for bare de dagene vi bor der. Er fullt klar over at oppsigelsen deres egentlig ikke er gyldig, men siden vi har lyst til å flytte, så er det jammen meg greit. :)

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Ikke spør... Bare fortell dem at de kun får betalt for dagene dere bor der..

Nemlig. Ikke spør, bare gjør det. Sier de noe, så viser du til loven og informerer dem om usaklig og ugyldig oppsigelse av leieavtale, selv om dere ikke vil bo der.

  • Like 2
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vi leier av en stor utleier, Studentsamskipnaden i Ås. Der er ting på stell. Vi fikk siste faktura nå på 9 dager, fordi vi skal bo 9 dager ut i den måneden som skal forskuddsbetales, akkurat som dere. Det skal være sånn! Ikke godta å betale for lengre tid enn det dere bor der.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Ifølge loven og kontrakten dere har signert, vil jeg tror at dere skal betale for to mnd (fra den 16. og til neste 16.), og dere har krav på å få bo der ut tiden. Dvs at dere ikke trenger å være ute før den 16. om to mnd. Oppsigelsen skal også være skriftlig, og er dere lure, leverer dere den selv til de; da vil de ha mindre å komme med dersom det skulle bli en sak. Jeg har selv vært gjennom et leieboer-******* nylig (da som leietaker), og er det èn ting jeg vet, så er det at det er smart å ha ting skriftlig, og det er smart å følge kontrakten og loven til punkt og prikke. Hvis dere kun betaler for 9 dager, så vil de kunne ha et krav mot dere senere, fordi det faktisk ikke er regulert slik gjennom lovverk. Sure penger å betale.. Regner også med at dere har betalt depositum, og de kan trekke den resterende husleia herfra, men må da først via Husleietvistutvalget. Det blir dyrt, for begge parter, med advokat osv. Og mest sannsynlig tror jeg dere kommer tapende ut derfra, pga loven.

Alternativt kan dere snakke med husverten og spørre om når de mener dere skal være ute, og si da klart ifra om at dere ikke kommer til å betale husleie for den perioden dere evt ikke får lov å bo der. Så lenge dere har lov å bo der, skal dere nemlig betale. Og så lenge dere betaler, skal dere få bo der. Spørsmålet her blir om dere kan komme til en enighet om noe annet; at dere betaler for en kortere periode. Mange vil synes det er ok, men jeg har mine tvil om at disse er såpass ok. Når det gjelder Studentsamskipnaden, så har de egne kontrakter som er til veldig fordel for studentene, og det kan ikke sammenlignes med det private markedet.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Ifølge loven og kontrakten dere har signert, vil jeg tror at dere skal betale for to mnd (fra den 16. og til neste 16.), og dere har krav på å få bo der ut tiden. Dvs at dere ikke trenger å være ute før den 16. om to mnd. Oppsigelsen skal også være skriftlig, og er dere lure, leverer dere den selv til de; da vil de ha mindre å komme med dersom det skulle bli en sak. Jeg har selv vært gjennom et leieboer-******* nylig (da som leietaker), og er det èn ting jeg vet, så er det at det er smart å ha ting skriftlig, og det er smart å følge kontrakten og loven til punkt og prikke. Hvis dere kun betaler for 9 dager, så vil de kunne ha et krav mot dere senere, fordi det faktisk ikke er regulert slik gjennom lovverk. Sure penger å betale.. Regner også med at dere har betalt depositum, og de kan trekke den resterende husleia herfra, men må da først via Husleietvistutvalget. Det blir dyrt, for begge parter, med advokat osv. Og mest sannsynlig tror jeg dere kommer tapende ut derfra, pga loven.

Alternativt kan dere snakke med husverten og spørre om når de mener dere skal være ute, og si da klart ifra om at dere ikke kommer til å betale husleie for den perioden dere evt ikke får lov å bo der. Så lenge dere har lov å bo der, skal dere nemlig betale. Og så lenge dere betaler, skal dere få bo der. Spørsmålet her blir om dere kan komme til en enighet om noe annet; at dere betaler for en kortere periode. Mange vil synes det er ok, men jeg har mine tvil om at disse er såpass ok. Når det gjelder Studentsamskipnaden, så har de egne kontrakter som er til veldig fordel for studentene, og det kan ikke sammenlignes med det private markedet.

Men det er jo ikke her snakk om at de skal betale for mindre enn de 2 mnd de skal bo. Poenget her var vel at siste husleien de skal betale er en ukes tid før de flytter, og at de på den dermed ikke skal betale full pris da de ikke får bo ut den mnd de betaler for.

Men du har mye rett i at man kan få problemer når de sier opp på den måten de gjør. Så kanskje det hadde vært lurt å få det skriftlig fra de så de ikke har noe å gå tilbake på .

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Men det er jo ikke her snakk om at de skal betale for mindre enn de 2 mnd de skal bo. Poenget her var vel at siste husleien de skal betale er en ukes tid før de flytter, og at de på den dermed ikke skal betale full pris da de ikke får bo ut den mnd de betaler for.

Men du har mye rett i at man kan få problemer når de sier opp på den måten de gjør. Så kanskje det hadde vært lurt å få det skriftlig fra de så de ikke har noe å gå tilbake på .

Jeg mener at de skal betale full pris for den siste uken, men at de har da krav på å få bo der ut den mnd (til den 16.). Det kan i praksis bety at de betaler for nesten tre uker de ikke bor der, men sånn er det bare. Alternativt må de avtale en pris for de ni dagene som kommer utenom. Noen huseiere vil synes det er ok at de betaler for de ni dagene, men ikke alle, og jeg mistenker at disse havner i sistnevnte gruppe.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Jeg mener at de skal betale full pris for den siste uken, men at de har da krav på å få bo der ut den mnd (til den 16.). Det kan i praksis bety at de betaler for nesten tre uker de ikke bor der, men sånn er det bare. Alternativt må de avtale en pris for de ni dagene som kommer utenom. Noen huseiere vil synes det er ok at de betaler for de ni dagene, men ikke alle, og jeg mistenker at disse havner i sistnevnte gruppe.

Men blir ikke det feil? At de må betale husleie utover de dagene huseier har sagt de kan bo? Altså, om de sier de opp den 25. så skal de ut den 25. to måneder senere. Da kan ikke husier kreve betalt for den 26, 27, 28, osv?

Eller er det noe jeg misforstår veldig nå?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Takk for all engasjement og svar :)

Vi fikk snakket med husvertene med sms i går (De kan ikke ringe, og det er jo greit, for da får vi det skriftlig..). Og de sa seg enig i at vi betaler kun for de 9 dagene ekstra, ikke full leie, når vi ga dem et forslag med regnestykke :P Puh, skal bli godt å å komme seg bort! Da begynner letingen etter noe nytt, for real. :)

  • Like 4
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Men blir ikke det feil? At de må betale husleie utover de dagene huseier har sagt de kan bo? Altså, om de sier de opp den 25. så skal de ut den 25. to måneder senere. Da kan ikke husier kreve betalt for den 26, 27, 28, osv?

Eller er det noe jeg misforstår veldig nå?

Som Line sier; oppsigelsen gjelder ikke fra den dato den blir gitt, men i dette tilfellet fra den 16., dvs at det er nesten tre uker før den trer i kraft, og deretter har de to mnd igjen. Strengt tatt. Men nå fikk de jo en annen løsning, og det er jo kjempeflott. :)

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Takk for råd 😊.Han har opplevd å utforsket mye på de 2 uker han har vært med meg .Men tror det lett kan bli for mye inntrykk på en gang .Mulig jeg skal ta frem Valpe gården .Kom på at den brukte jeg til forrige hund .Den er 90* 90 .Jeg satt stoff buret der når min forrige hund skulle slappe av .Jeg har som sagt helt glemt rutiner jeg hadde på forrige hund .Takk for «oppfriskning «
    • Det er lett å glemme hvor krevende valpetiden faktisk er. Å holde lek utendørs synes jeg er en fin regel, men ha gjerne tyggeleger tilgjengelig innendørs for å begrense tygging på uønskede ting. Han er jo fortsatt en baby som vokser og oppdager verden i stort tempo. Det er viktig å ha noen rolige dager innimellom, men jeg tenker også at det er viktig å dra litt rundt og oppleve ulike miljøer, treffe ulike folk, underlag, lyder, lukter osv. Dra på oppdagelsesferd ihvertfall et par dager i uken. Lek og oppdagelse i eget tempo er fint. Her går det an å skille mellom kjedelige, korte lufteturer for å gjøre fra seg, og lengre turer for å leke, oppdage og trene litt. Lær valpen tydelig skille mellom disse. Inne tenker jeg også at det er greit å skille tydelig mellom ro og aktivitet. Men såklart, er valpen aktiv så bruk det, tren en kort økt med kontakt eller øvelser, ta en kort pause og en liten økt til, og så prøv å avslutte. Du kan jo gjerne avlutte alle økter med å jobbe med å gå å legge seg i senga/teppet/plassen, så han lærer å gå dit og slappe av etter aktivitet.
    • Hei  Jeg har en chi valp gutt på nå 12 uker .Dette er min andre chihuahua valp . Min forrige ble 12 år. Merker jo at denne valpen er 10 ganger mer hyper en den jeg hadde .   Føler jeg har glemt ut igjen Valpe stadiet .vet jo at det er en periode der man må forvente at det går litt i « hundre «  Den forrige chi var mye roligere og var lettere å roe ned . Håper å få noe råd -føler meg som en nybegynner igjen . Vi er mye ute -leker og han får sosialisering  vi holder lek til utendørs -inne forsøker jeg mental stimulering .Han klarer ikke roe seg inne .Han har nå vært hos meg i nesten 2 uker .Ble veldig raskt husvarm  Han har leker og tygge ting tilgjengelig inne Er det en ide å fjerne leker inne ? Er heller ikke lett å vite om han er understimulert eller overstimulert Håper på noen innspill her for hva som har fungert for andre           
    • Vi hadde en skikkelig ups and downs tur i går. Skulle "bare" på Posten og hente en pakke. Dr. Jekyll og Mr. Hyde ble med. På tur til bussen vekslet han mellom å være nevnte. Knallbra adferd avbrutt av skikkelig problematferd. Det ble bykset og bjeffet og knurret. Det ble gått aldeles eksemplarisk pent. Vanskelig å si hva som utløste det ene eller det andre. Han reagerte da naboer kom syklende med hund. De var åpenbart også på opplæring, gitt hvordan vi fikk et stresset og angstfylt tilrop bakfra om vi kunne stå i ro mens de passerte. Det skulle gå fint, trodde jeg, og ba Ede om en sitt jeg forventet han skulle mestre. Fysisk nærkontakt med en annen hund har han ikke hatt siden han flyttet fra oppdretter, så ingen forventninger om det når han ser en, og sladretrening på passering av mennesker har resultert i en svært høy suksessrate nå. Han bare overser de fleste uten å engang forvente belønning. Passerende syklister som kommer bakfra er vi IKKE i mål med. De ser antakelig ut som en kombinasjon av leketøy og deilige kjøttstykker, men disse kom så sakte, jeg trodde ikke det skulle trigge noen byttedrift. Til min overraskelse reagerte Ede mer enn han vanligvis gjør på Tour de Finance racerne som pleier trene på denne strekningen. Først ble jeg bekymret for et nyoppstått problem med utagering på hunder. Så forsto jeg at dette handlet om en slags misunnelse og en reaksjon på lovbrudd. Brudd på naturlovene. Hunder og sykler har vi nemlig ikke observert sammen før. Sykler er kjempespennende, og disse hundene fikk altså lov til å løpe sammen med syklene?! "The audacity! Stop in the name of the law! Jeg vil også være med! Hvem **** tror dere dere er?! Er ikke vi i familie? Dere lukter kjent! SVIKERE!" Vel. Han roet seg ned igjen en stund etter at de var forsvunnet ut av syne, og alt gikk vel til vi kom av bussen. Nå var han høy på mestring fra å gå ned trappen og en trang til å undersøke og kontrollere kjente omgivelser han ikke har vært i på en stund. Vanskelig å få kontakt med. Brukte lang tid på å komme oss til Posten fordi han var helt i sin egen verden angående omgivelsene. Ham ville utforske og kontrollere, han ville FREM og han var vokal om det. Det ble full stopp hver gang han strammet båndet uten å stoppe og vente på meg. Det ble full stopp hver gang han bjeffet av frustrasjon. Det ble lange stopper for å vente på kontakt. Heldigvis har han forstått hva som skal til for å utløse fremdrift og hva som er "straffen" for stressbetont dårlig adferd. Jeg trenger knapt be ham, han legger seg rett ned og later som han slapper av - regelrett skuespiller avslappet. Om ikke haka på bakken temmelig umiddelbart utløser videre fremdrift, så slenger han seg på hofta, krøller den ene fremlabben og SKUESPILLER relaxed AF for å komme fortere videre.  Strekningen fra bussen til Posten tok så lang tid fordi han ikke evnet oppføre seg, vi måtte avblåse planen om å busse tilbake, og istedenfor ta beina fatt og trene mer på å gå pent og rolig for å komme oss hjem igjen.  Omsider fremme ved Posten brukte vi også lang tid på å komme oss inn, pga ivrige byks frem fra hver eneste pent utførte straffestopp med bøtesitt. Virker som han gjør det med viten og vilje. Trigger en ny straffesitt i håp om å innkassere. Ikke helt forstått konseptet ennå. At en straffesitt belønnes med videre fremdrift. For ham er en sitt en sitt, foreløpig. Sitt pleier som regel å medføre en eller annen form for belønning, enten ved å holde den en stund eller å bli bedt om noe annet som så belønnes, så han bykser altså ut av sitten når jeg gir klar for å gå videre uten å ha belønnet, for å trigge meg til å be om en ny sitt i håp om belønning. Dette kan ta litt tid. Endelig inne på Posten kom vi oss for første gang gjennom seansen uten lyd, fordi jeg var godt forberedt. Kjørte en sitt med belønning (tørrforkule, jeg prøver fase ut, men lek var malplassert i settingen) for hver halvmeter inn gjennom døren og slapp ikke fokus fra ham mens betjeningen scannet kode og hentet pakke. Han var IVRIG spent, men vi kom oss gjennom det hele uten en lyd og uten poter på disken. Gedigen lettelse. Her er det håp.  Så var det å ta fatt på den 40 minutter lange driiiikjedelige strekka langs bilveien. Nesten strakt. Laaaange rett frem strekker med åker på ene siden og vei på den andre. Veldig lite som skjer og det føles som det går frustrerende sakte fordi en kan se så langt fremover. Denne strekningen har vi gått mange ganger før, både hele og deler av den, og HVER GANG har Ede fått utbrudd. Den er for kjedelig. Det er frustrerende å se bilene fare forbi mens vi nær snegler avgårde på stedet hvil ifht landskapet.  I tillegg lukter det tydeligvis hund fra enkelte av bilene. Jeg forstod det da en schæferoppdretter kom fra treningsbane og kjørte ut på hovedveien ~20 meter foran oss. Det tok sekunder før Ede ble merkbart alert og gikk opp i stress. Han forbinder lukten av andre hunder med trening. Utløser sterke forventninger i ham. Jeg innså med ett at dette antakelig er tilfellet med mange av bilene som passerer på veien. De eimer av hund. Ga meg delvis svar på hva som får ham til å gå så opp og ned i stress langs den strekningen der. Det har tidligere vært en gåte for meg hvorfor han plutselig stresser, så roer seg ned og går avslappet, for så å plutselig gå opp i stress igjen. Den passerende schæferoppdretteren ga meg svaret på det.  Men, så hadde Ede noen virkelig stygge utbrudd. Plutselige raptuser med påfølgende aggresjon mot meg pga frustrasjon med de selvpåførte rykkene i halsbåndet, tror jeg. Raptusene starter med vill byksing og så vender han seg mot meg i raseri fordi han sitter fast i båndet. I sele har han ikke blitt aggressiv mot meg under disse plutselige raptusene. Halsbåndet er tydeligvis mer smertefullt når han rykker til sånn. Nå var han direkte truende. RASENDE. Truet med å gjøre alvor av å rive meg i filler i sinne. Såpass skremmende at jeg vurderte om han kanskje skal gå med munnkurv en stund fremover. Han nærmer seg pubertet.. Men han roer seg fort og oppfører plutselig eksemplarisk igjen. Avslappet kroppsspråk. Går pent. Massivt hodebry å prøve forstå triggerene for både stress og ro. Det hele ga lite mening for meg. Omtrent halvparten av turen var eksemplarisk adferd. Utbruddene utgjorde kun en liten del. Det i mellom der var irriterende, men tolererbar vimsing, stramt bånd uten å trekke i fremdriftsstress. Han er flink til å ikke trekke, men det bygger seg tydelig opp frustrasjon over min ufattelige treghet. Hvorfor kan jeg ikke alltid løpe? Han vet at jeg KAN løpe. Har gjort det før, så hvorfor gjør jeg det ikke hele tiden? Antakelig en tung medvirkende trigger for utbrudd mot meg.  Han var glad da vi nærmet oss hjemme. Lettet og glad og ville inn. Vel inne forventet jeg at han skulle sovne som en stein, som han pleier gjøre. Istedenfor å sovne forble han stresset. Peste. La seg ned, men sluttet ikke pese. Ble turen for lang? Nope. Dette har vi gjort før. Resultatet pleier å være rett i søvn. Det slo meg etterhvert at han kan ha fått i seg noe. Han har beitet en del i det siste, også tidligere på dagen. En lengre konsultasjon med Grok senere er jeg sikker på at den merkelige Jekyll og Hyde adferden, hvor han vekslet uforutsigbart mellom eksemplarisk avslappet adferd og voldsomme utbrudd skyldes ubehag fra smørblomst og hundekjeks. Jeg kan erindre at han var borti den ene hundekjeksen langs veggen rett utenfor her, og han kan ikke ha unngått å få i seg smørblomst sånn som han har gresset midt i klaser av dem. Han holdt på å kveles av å drikke vann (krampe i øsofagus?) da vi kom hjem, hvilket passer symptomene fra smørblomst.  Regner det som en case solved. Han hadde sterkt ubehag i slimhinnene og muligens også noe ubehag fra hundekjeks. Han ble frustrert de gangene han var oppmerksom på det, og avslappet når han hadde fokus på annet og ignorerte det. Antar munnkurv er unødvendig på tur så lenge vi klarer unngå beiting. Smørblomst har høysesong frem til juli og er ALL OVER THE PLACE her hvor vi bor, så dette blir spennende. 
    • Massiv milepæl nådd: Ede mestrer å gå av turbuss på egne bein 🥳 Det startet med at jeg holdt på å falle ned trappen med ham i armene. Løftet ham for tidlig. Bussen ble uventet stående i kø foran rundkjøring før holdeplassen. Det meste jeg hadde av krefter var allerede brukt på å løfte ham fra gulvet. 30 kg med lealaus teddybjørn i den fasongen der viste seg å være i overkant av min bæreevne over tid. Ikke bare armene, men alt av stabiliserende muskulatur fikk kjørt seg mens bussen stod, hakket og rykket, deretter ga full gass og svingte fort og brutalt gjennom den rundkjøringen, for så å svinge like brutalt inn i busslommen og nær bråstoppe. 30 kg ekstra på overkroppen er uvant å balansere på en buss i store bevegelser. Jeg forstår nå de som utfører brystreduksjon på en annen måte. Da det endelig ble tid for å gå av den ufrivillige karusellen der holdt jeg på å falle ned trappen og Ede fikk en overraskende bråslutt på mammadalttilværelsen på gullstol midt i den, uten noen annen mulighet enn å adlyde tyngdekraften og fartsretningen og fortsette ned trappen på egne bein — og det gikk FINT, til hans store overraskelse. Ny motivasjon til å lære Mr.T å gå ned den trappen der var født, og vi har nå, en uke senere lykkes med avstigning fra turbuss på egne ben 🥳 Det ble feiret med Vom og softis 🥰
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...