Gå til innhold
Hundesonen.no

Å eie bolig med utleiedel


Pixie
 Share

Recommended Posts

Noen som eier bolig med utleiedel som kan si litt om hva det innebærer, om dere trives med det eller syns det er mye ansvar? Hva vil det si i ekstra forsikring, vedlikeholdsutgifter osv? Strøm/internett/tv inkludert i leia eller i tillegg?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vi gjør det, og det er jo veldig begge deler da. Det er for oss greit, med den leieboeren vi har nå, og fordi da betaler vi deler av huslånet med husleia. Men det krever jo at hvis noe skulle oppstå nede der, så må vi ta ansvar (feks da doen tetta seg). Det er også et styr med å finne en god leietager. Koster ogås noe mer i forsikring. Internett er med i leia her.

Men det blir ikke noe savn å flytte og få et hus uten leieboer heller.. selv om det er vårt hus, så må vi jo ta hensyn :) 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vi har det. Inkludert strøm men de ville ha tvkanaler og må stå for det selv. Nå leier søsteren og samboeren til Rørlegger'n så vi kjenner dem jo. Det er litt stress mtp at vi har alt ansvar hvis det skjer noe (kjedelig å kjøpe splitter ny varmtvannsbereder som vi ikke bruker f.eks). Men inntekten er god, dekker nesten hele lånet, og det er en utrolig kjekk ekstrainntekt. De skal snart flytte og da blir det mas med å finne ordentlige leieboere men det hører jo med å ha utleie. 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Har dere da utleiedel i kjelleren eller separat fra hovedhuset?

Vi vurderer å kjøpe dette huset, utleiemarkedet er sprengt i området her så å få leid ut er ikke noe problem. Regner med en utleieinntekt på 8-9000, men må se litt på hva som skal være inkludert. Letteste er jo å ha tv/bredbånd i tillegg så leietaker står mer fritt til å gjøre endringer, men vi lurer jo på om det går mye til strøm i et sånt murhus. Min erfaring fra murkjeller er ihvertfall at det er kaldt som pokker... Ingen bilder fra utleiedelen, men ut fra prospektet virker det til å være høy standard og nylig oppgradert der også.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=96185654

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Har leilighet i kjelleren. 

Nå studerte jeg ikke annonsen så nøye men er det strømmåler ville jeg gjort at de betaler strøm selv. Her økte heller samboeren leia enn å sete opp egen strømmåler, men det er godt isolert så går ikke så mye strøm der. Men tror du det går mye strøm lønner det seg nok å ordne det.  Vi har ikke tvkanaler så de må stå for det selv.  De deler bredbåndet vårt, vil de ha bedre linje får de ordne der selv. 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

4 minutter siden, Pixie skrev:

Har dere da utleiedel i kjelleren eller separat fra hovedhuset?

Vi vurderer å kjøpe dette huset, utleiemarkedet er sprengt i området her så å få leid ut er ikke noe problem. Regner med en utleieinntekt på 8-9000, men må se litt på hva som skal være inkludert. Letteste er jo å ha tv/bredbånd i tillegg så leietaker står mer fritt til å gjøre endringer, men vi lurer jo på om det går mye til strøm i et sånt murhus. Min erfaring fra murkjeller er ihvertfall at det er kaldt som pokker... Ingen bilder fra utleiedelen, men ut fra prospektet virker det til å være høy standard og nylig oppgradert der også.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=96185654

Mine tanker om det huset er at dere bør sjekke om hvilken oppvarming det er i huset. Vedovnene der er ikke noe tess, så det kan fort bli dyrt hvis dere skal fikse det.. litt avhengig av hva dere skal ha og hva dere kan gjøre selv.. dyrt blir det nok også å varme opp det huset der med bare strøm.. I tillegg må dere nok muligens vurdere å pusse opp badet nedi sokkelen. Jeg hadde ikke ønsket treverk på veggene i en utleiedel.. samt er det viktig p sjekke med lufting osv på badet slik at det ikke har blitt mugg.. 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Det står ikke spesifikt om det er egen strømmåler/vannmåler, bare at det er eget sikringsskap. Den er ihvertfall godkjent som utleiedel med nye vinduer på soverommene godkjent som rømningsvei og branndør mellom enhetene. Men det er selvsagt noe vil vi ha klarhet i før vi evt. kjøper :ahappy:

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Akkurat nå, Pixie skrev:

Det står ikke spesifikt om det er egen strømmåler/vannmåler, bare at det er eget sikringsskap. Den er ihvertfall godkjent som utleiedel med nye vinduer på soverommene godkjent som rømningsvei og branndør mellom enhetene. Men det er selvsagt noe vil vi ha klarhet i før vi evt. kjøper :ahappy:

Ser den har energimerking G, det tror jeg er det laveste. Hør hvor mange Kw de bruker i strøm! 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest lijenta
42 minutter siden, Pixie skrev:

Har dere da utleiedel i kjelleren eller separat fra hovedhuset?

Vi vurderer å kjøpe dette huset, utleiemarkedet er sprengt i området her så å få leid ut er ikke noe problem. Regner med en utleieinntekt på 8-9000, men må se litt på hva som skal være inkludert. Letteste er jo å ha tv/bredbånd i tillegg så leietaker står mer fritt til å gjøre endringer, men vi lurer jo på om det går mye til strøm i et sånt murhus. Min erfaring fra murkjeller er ihvertfall at det er kaldt som pokker... Ingen bilder fra utleiedelen, men ut fra prospektet virker det til å være høy standard og nylig oppgradert der også.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=96185654

Så på bildene og skjønner dere vil se. Men murhus som er gamle bruker å være kalde. Så også ut som det var gamle vinduer og noen ute innervindu. Jeg ville sjekket om det er strømmåler i utleie del så dem kan betale strømmen selv, bruker å være best for utleier. Noe som trekker er at tv/internett er i husleie virker det som. 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Huset ropte litt "her har vi malt over det gamle"; for eksempel de der skapene inni veggene som er skikkelig 60s-70s, pluss en del mer av huset minner totalt sett om besteforeldrene mine sitt gamle murhus. Det var så mye fukt og mugg der at jeg fikk åndedrettsnød av å gå inn. Nå krisemaksimerer sikkert jeg (og andre), men huskjøp er jo ganske seriøst så det er bare velment/hyggelig ment :) Sjekk alder på ledningsnettet inne i huset, alder på rør, hvem er ansvarlig for rørsystemet? etcetc. Kanskje det står i annonsen, jeg leste ikke, så bare på bilder :P 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

1 time siden, Pixie skrev:

Har dere da utleiedel i kjelleren eller separat fra hovedhuset?

Vi vurderer å kjøpe dette huset, utleiemarkedet er sprengt i området her så å få leid ut er ikke noe problem. Regner med en utleieinntekt på 8-9000, men må se litt på hva som skal være inkludert. Letteste er jo å ha tv/bredbånd i tillegg så leietaker står mer fritt til å gjøre endringer, men vi lurer jo på om det går mye til strøm i et sånt murhus. Min erfaring fra murkjeller er ihvertfall at det er kaldt som pokker... Ingen bilder fra utleiedelen, men ut fra prospektet virker det til å være høy standard og nylig oppgradert der også.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=96185654

Last ned salgsoppgaven, der står bla. strømforbruket, takst, egenerklæring fra selger og evt. pålegg før f.eks. en del av huset er godkjent som utleiedel.

Endret av Magica fra Tryll
forandret setning
Lenke til kommentar
Del på andre sider

1 hour ago, Pixie said:

Har dere da utleiedel i kjelleren eller separat fra hovedhuset?

Vi vurderer å kjøpe dette huset, utleiemarkedet er sprengt i området her så å få leid ut er ikke noe problem. Regner med en utleieinntekt på 8-9000, men må se litt på hva som skal være inkludert. Letteste er jo å ha tv/bredbånd i tillegg så leietaker står mer fritt til å gjøre endringer, men vi lurer jo på om det går mye til strøm i et sånt murhus. Min erfaring fra murkjeller er ihvertfall at det er kaldt som pokker... Ingen bilder fra utleiedelen, men ut fra prospektet virker det til å være høy standard og nylig oppgradert der også.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=96185654

Det bør være rømningsveier, og slik det ser ut på bildet av huset ser det ikke ut som om det er fulle vinduer? Mener det er noen krav om det. Det er også krav om belysning utenifra.

Står litt her: http://www.tv2.no/a/3759749/

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Takk for alle svar :) Dere har i stor grad bekreftet mange av tankene jeg har hatt selv, at det med oppvarming av et slikt hus kan bli dyrt. Ellers er det gjort mye innvendig, mer enn bare maling, bl.a. er både kjøkken, bad og vaskerom i begge enhetene totalrenovert relativt nylig. 

Men energimerke G sammen med strømforbruk på ca 29 000 kwh i året og ansvaret det gir å ha utleiedel er nok for oss, da kan det huset også merkes "uaktuelt" :P

Greit å kunne lufte litt tanker og se at flere ser det samme som jeg!

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Haff, jeg sliter med de luksusproblemene vi har med casual turgåing. Altså, de er luksusproblemer ifht hvordan den gjennomsnittlige hunden i gata oppfører seg på casual tur - men ikke i gata vår. Våre nærmeste naboer er Midt-Norsk kompetansesenter for hund, så vi har en litt annen standard å måle oss etter, hence min følelse av å slite med hva folk flest synes er luksusproblemer, gitt den gjennomsnittlige hunden i andre sine gater. Med unntak av ved veldig spennende lukter så trekker ikke Ede i det hele tatt. Aldri vært hans greie. Han stopper og snur seg og venter på meg om båndet blir stramt. Foretrekker selv å ha det slakt. Han hører på meg når jeg ber han om noe og er ivrig på vakt etter oppgaver. Går omtrent halvparten av tiden pent ved min side som frivillig adferd. Har noen byks etter løv i vinden og drar LITT etter interessante lukter innimellom, og mister fokus og blir vimsete og tenderer mot raptus mot slutten om vi går for langt, men som energisk 6 mnd gammel (i dag, gratulerer med dagen, Edeward 🐾) er jeg ikke veldig bekymret for at sånt vil vedvare som problem i voksen alder. Han er stort sett flink gutt, MEN han er langt fra så veloppdragen som jeg helst vil ha ham. Han ploger og han går foran meg, han vimser til siden og han krysser foran meg. Det er irritasjonsmomenter. Vil gjerne ha en sånn robothund som bare går pent ved min side og følger med på hver minste bevegelse jeg foretar meg, altså.  Har på råd fra de langt mer kompetente naboene begynt å fase ut godbiter for å få bedre kontakt og kontroll. Belønner nå med lek og godsnakk og tempovekslinger istedenfor godis. Bygge relasjon. Han skal fokusere på meg, ikke på hva jeg har i hendene og lommene. Det er en omstillingsprosess. Gamle damer kan lære nye triks, men det tar tid. Fant ut det å belønne en fin turfot med hurtig gange og jogging fungerer som bare det. Ingen problemer å veksle tempo heller. Ede synes det var spennende med vekslinger mellom jogge, løpe og gå fort eller sakte. Spennende i seg selv, så lenge det er nytt, antakelig. Han er typen som liker variasjon og alt nytt er mer gøy enn det vi har gjort før. Med unntak av å sitte, ligge eller stå for å få kastet en apportleke, så surner han og protesterer om jeg ber om for mange repetisjoner av det samme. Temmelig nøyaktig fire rep av noe synes han er nok og nekter gjerne på den femte fordi han heller vil gjøre noe annet. Ikke Border Collie, m.a.o. Trenger mer variasjon i trening på øvelser.  Vi faser ikke fullstendig ut godisen enda. Mamsen er som en gammel hund med innarbeidede vaner og trenger tid på å finne tillit til at det skal gå an å få til. Har sluttet belønne fin turfot med godis, nå får han godprat, flere øvelser underveis og belønnes med lek for de istedenfor. Øvelsene blir da en sekundær forsterker. ..eller tertiær, for jeg tør ikke la være belønne gode 'slipp' med godis iblant. Han liker IKKE å slippe kampelekene sine  Akkurat på det punktet der har jeg svært lav tillit til fullstendig godisfrie metoder ennå. Vi får se.  Inntil videre lønnes også passeringer med godis. Dette fordi han har sterk byttedrift, spesielt på syklister som kommer bakfra og farer fra oss - de som kommer andre veien er han mer nonchalant om, da de innbyr ikke til jakt fordi de skal feil vei – helt motsatt av border collie, altså – og han har så sterke impulser til å hilse på forbipasserende mennesker, sladretrening med godis av høy verdi må vi bare fortsette med, fordi det fungerer.  I likhet med BC-blandingen jeg hadde, så trigger han her også frykt for å miste ham i en påkjørsel. Han har forstått at det sitter mennesker inni bilene, som han gjerne vil hilse på, og han har ikke NOEN konseptforståelse av mekanisk fysikk. Masse og fart i forbindelse med trafikk er ikke noe det går an å lære ham kløktig på den harde måten, så sladretrening på passerende biler er helt nødvendig med han her.  Strømgjerder derimot, det kan han lære på den vanskelige måten, så minner meg selv på å få det gjort. Trenger få narret ham borti gjerdet på en tom luftegård snarest, fordi en hest ville hilse på ham her om dagen. En vi har vært på nikk med ved passeringer en stund, han kom ivrig løpende til gjerdet for å si hei til oss, og Ede ble henrykt og ville borti for å hilse snute mot mule, som hesten innbød til. Ble en kjip opplevelse, fordi Ede har ingen anelse om hva strømgjerde er, og forstod ikke hvorfor jeg var så teit og holdt ham tilbake fra den nye kompisen sin. Han trenger finne ut hvorfor. Spørsmålet er hvordan narre han borti gjerdet på sitt eget initiativ når det ikke står en hest der. Vil jo ikke at han skal bæde på hester, for det kryr av dem her. Det er viktig å gi ham forståelsen av at det er gjerdet som er farlig og gjør vondt, ikke hestene. Fører opp på listen over to dos. 
    • Nå skal ikke jeg skryte på meg å kunne kjempemasse om hverken Malle eller hollender, men mitt inntrykk og det andre sier er at det er så store variasjoner innenfor begge rasene at du kan få begge type hunder (f.eks. mer skapt vs mer sosial, osv)  i begge rasene.   Men basert på de individene jeg kjenner av begge raser (som stort sett da er avlet for IGP ol) så vil jeg ikke si at hollender er noe mer krevende eller noe skarpere enn malle. Heller ikke mer energiske. Av de jeg har sett har hollendere litt lavere terskel for stress og lyd, men jeg er nok farget av hun jeg har selv 😂 og jeg har jo sett 10x fler maller enn hollendere.   Og hun jeg har er ikke spesielt selvstendig. Eller altså, hun kan fint være selvstendig og der det kreves, men hun henger jo etter meg som en skygge i typ alle situasjoner vi er i 😂 hun vil helst gjøre ting sammen med meg dagen lang 😂    Men den typen du beskriver høres ut som en typisk KNPV hund, hunder avlet mot bruk i politiet i Nederland osv. og de er nok sånn. Men min oppdretter av hollender blander KNPV linjer med sportslinjer, hvor hundene ikke er fult så skarpe, mer sosiale og ikke så selvstendige. De fleste i Norge er mer sportsavla.  Ble  langt svar ja 😄 I og med at det er så mange fler malle oppdrettere enn hollender tror jeg det er lettere å finne en bra malle. Jeg er heldig og kjenner flere som kan masse om både schæfer og malle til IGP bruk, så jeg må spørre og grave litt rundt 🧐😊  
    • Tatt bilder av pliktfølelse i dag. Han pleier være flink til å bli sittende/stående/liggende når jeg står oppreist, ter seg som et skolelys, men somehow har han tolket det at jeg setter meg ned på huk som: "Kom!" Forståelig nok. Et ekstra håndsignal mens jeg setter meg ned var alt som skulle til for å fikse den, men når jeg tar frem mobilen virker det som han er redd den skal fange mamsen, og han klarer ikke holde posisjonen, men haster inn for å redde turen fra den gledesdreperen der.  En real tålmodighetsprøve for begge å få lov til å ta bilder av de flotte sitt/dekk/stå han vanligvis har, da vi ikke snakker samme språk og har vidt forskjellige oppfatninger av hva den der svarte, flate greia er for noe, men vi fikk det da til etterhvert. Tjue bilder av naturskjønne omgivelser forsøplet av en lilla gummisnor, noen av dem også med hale og rumpestump på lagt i søpla, og så presenterer vi oss som om vi har litt fotoskills og hverdagslydighet sånn noenlunde på stell. Å få tatt fine bilder med langlina skjult eller litt penere dandert får være neste mål.    BTW, han har fått seg en praktisk custom klipp. Korrekt riesen frisyre drar nemlig inn sånne MENGDER med sand, en blir tullerusk. Fra å være vant med korthårede hunder på asfalt og gress i bymiljø, ble jeg virkelig smågal av all sanden de nydelige riesenbeina dro inn fra gårdsveiene her. Dessuten er flared jeans silhuett SÅ 90's. Vi gikk for en 2020 women's jeans fashion silhuett istedenfor. Praktisk. Ørene klarer jeg ikke klippe før det blir virkelig varmt, for han er så nuskesnusk kosemose søt med sånn spanielpels på dem. Litt sånn Lady og Landstrykeren hybrid look nå. Gen Z synes sikkert han ser ut som en skikkelig kjekkas hen/them/they. 
    • Dette albumet har flere låter han liker. Artisten har gitt ut flere: https://music.youtube.com/playlist?list=PLQKkIV10JKf_ZFZxjvkB-LUc00Kyiifhz&si=Hc2-qFcJVQEsqZ_G
    • Om økonomien er stram låner man bøker på biblioteket. 100% positiv hverdagslydiget (eller Hverdagslydighet fra valp til voksen som den nye versjonen heter), På talefot med hunden, eller andre gode hundebøker. Men ta en titt på fra Bølle til bestevenn-seriene, Maren bruker mye metoden der med å få hunden til å legge seg og være trygg i sengen sin.
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...