Gå til innhold
Hundesonen.no

Recommended Posts

Skrevet

Jeg leier et hus som viste seg å virkelig være helt ELENDIG. Det er ubeboelig for barn, og jeg har to. Det regner inn slik at møblene mine har fått vannskade, det kommer vann inn under utgangsdøra (pluss sniler og annen moro), doen sitter ikke skikkelig fast i gulvet, det lukter fukt på det eneste soverommet, så jeg tør ikke la barna sove der. Gulvet er gyngete over det hele, så jeg mistenker en del fukt nedi der og.

Saken er at jeg vil ut! Helst i dag. Hvertfall så fort jeg finner noe annet.

Huseieren har hele tiden sagt at det er 3 måneders oppsigelse. I kontrakten min står det derimot ingenting om oppsigelsestid i det hele tatt. Det er brukt en standard kontrakt, og feltet for oppsigelse er ikke fylt ut. Det er min mor som har skrevet under kontrakten for meg, da jeg befant meg i en annen by da den skulle underskrives... Derfor vet jeg ikke hva som står på eksemplaret som huseieren har. Det kan jo hende han har fylt ut feltet for oppsigelse på sin. Hvilken kontrakt er det i såfall som er gjeldende?

Skrevet

Ta kontakt med jussbuss på mandag! Står det ikke noe så gjelder husleieloven, og den sier 3 mnd, men er ganske sikker på at det er noe slik at man kun skal ta betalt for det som er brukbart, for om huset f.eks er ubeboelig skal man ikke betale noe før det er i orden. Og det blir jo da i ditt tilfelle at siden halvparten av huset er ubeboelig, så blir det bare halv husleie, men hør med jussbuss!

  • Like 2
Skrevet

Enig med @AnnChristin - husleieloven sier 3 mnd, men huset skal være beboelig. Ta kontakt med noen som kan det, enten vær beinhard på at du betaler ikke før ALT er fikset, eller så flytter du på flekken.

Skrevet

Jeg leier et hus som viste seg å virkelig være helt ELENDIG. Det er ubeboelig for barn, og jeg har to. Det regner inn slik at møblene mine har fått vannskade, det kommer vann inn under utgangsdøra (pluss sniler og annen moro), doen sitter ikke skikkelig fast i gulvet, det lukter fukt på det eneste soverommet, så jeg tør ikke la barna sove der. Gulvet er gyngete over det hele, så jeg mistenker en del fukt nedi der og.

Saken er at jeg vil ut! Helst i dag. Hvertfall så fort jeg finner noe annet.

Huseieren har hele tiden sagt at det er 3 måneders oppsigelse. I kontrakten min står det derimot ingenting om oppsigelsestid i det hele tatt. Det er brukt en standard kontrakt, og feltet for oppsigelse er ikke fylt ut. Det er min mor som har skrevet under kontrakten for meg, da jeg befant meg i en annen by da den skulle underskrives... Derfor vet jeg ikke hva som står på eksemplaret som huseieren har. Det kan jo hende han har fylt ut feltet for oppsigelse på sin. Hvilken kontrakt er det i såfall som er gjeldende?

Jeg vil råde deg til å ta kontakt med Juss-Buss, eventuelt advokat i saken - det er nok en god del som må vurderes konkret. Imidlertid kan jeg svare på noen av spørsmålene du stiller:

Oppsigelsesfristen reguleres i husleieloven (husll.), men denne er fravikelig gjennom avtale. Med andre ord må man se på kontrakten for å se om noe annet er avtalt (hvis ikke, er den normalt på "tre måneder, til opphør ved utløpet av en kalendermåned", jf. husll. § 9-6).

Du spør hvilken kontrakt som er gjeldende når det finnes to eksemplarer, muligens med forskjellige vilkår. I dette tilfellet må man prøve å finne ut hva som ble avtalt - hva var vilkårene moren din skrev under på? Hvis det ikke kan sannsynliggjøres at en annen oppsigelsesfrist ble avtalt, vil den i § 9-6 gjelde.

Det går imidlertid et skille mellom krav du som leietaker har grunnet mangler, og den ordinære oppsigelsestiden regulert i kontrakten, eventuelt husll. Hvis ikke noe annet er avtalt, er det utleier som plikter "å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2", jf. § 5-3 første ledd. Hvorvidt det foreligger mangler, må vurderes konkret, jf. § 2-2. Derfor foreslår jeg at du får en jurist til å vurdere dette. Avhengig av hva man kommer frem til her, vil retting, avslag i leie, heving av avtalen, erstatning og/eller holde tilbake leie være aktuelt, jf. § 5-7 første ledd.

Det åpnes altså i visse tilfeller for heving av kontrakten, slik at en ikke tar hensyn til oppsigelsesfristen nedfelt i kontrakten, eller som følger av § 9-6.

  • Like 2
Skrevet

Har du varslet huseier om alle mangler? På en slik måte at det er dokumentert (eks. Mail, sms) så kan du vel som folk over her sier holde igjen på deler av husleia, evt trekke fra for skade på sofa osv. Men da er det lurt at du kan vise at det er mangler. Om man "bare" bor der og betaler uten å varsle utleier om mangler så er det vel sånn at etter noen uker så har man altså godtatt manglene, og vil sannsynligvis ikke få igjen noe for det? Kjempe lurt å få det skrevet ned

Skrevet

Om det er ting som ikke er i orden i den grad at leiligheten er ubeboelig så har faktisk utleier ansvar for å dekke alternativt bosted for dere til det blir rettet opp. Men sier som flere her, kontakt JussBuss, Advokatvakt e.l.

  • Like 1
Skrevet

14 dager er vel fristen for å si ifra!

Fristen for å gjøre en mangel gjeldende er "innen rimelig tid etter at leieren burde oppdaget den", jf. husll. § 2-8 første ledd. Dersom utleieren har opptrådt "grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro", jf. bestemmelsens annet ledd, gjelder likevel ingen slik frist.

I Wyllers kommentarer til bestemmelsen presiseres at fristen alltid løper fra da leietaker faktisk oppdaget mangelen, med mindre leietaker vil kunne bebreides som uaktsom når han ikke oppdaget den tidligere. Merk at leietaker ikke har noen undersøkelsesplikt etter overtakelsen, slik som i eksempelvis kjl. § 31.

Det følger imidlertid ikke av bestemmelsen at "14 dager" skal være en frist - heller ikke av forarbeidene. Hvorvidt "14 dager" er "rimelig tid" må nok vurderes konkret, og avhenger ikke minst av mangelens art.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Bare det lille du beskriver om dognanny gjør at jeg vil fraråde hva som helst hun anbefalte ihvertfall. Som dere jo har oppdaget så er det å korrigere, rykke eller kjefte på en allerede frustrert hund ikke konstruktivt. Det er helt fint å høre hva dere har prøvd å hva som skjer. Men jeg lurer litt på, hva skjer om dere deler opp turene? Maks 15-20 minutter på en tur. Skjer det like ofte på morgen og kveld som på den lengre turen på dagtid? Et par enkle oppgaver i løpet av turen (som allerede er grundig innlært inne og som han kan), en enkel sitt, kontakt, håndtarget e.l. Da tenker jeg en kort stopp og en øvelse, maks to repetisjoner, og så rusle videre. Hvis dere får lært inn igjen grime så kan det være tryggere med å prøve halsbånd, men det er nok lettere for dere å få hjelp av en instruktør som ser dere og hunden. Jeg er helt sikker på at dette er løsbart, selv om dere er kjempetålmodige og har prøvd masse allerede! Håper vi får en oppdatering her også når dere har fått litt hjelp.
    • Takker igjen for godt svar! Vi har brukt både sele og halsbånd, med de siste 6 mnd har vi utelukkende brukt sele som sitter godt. Har flere ganger vurdert å bruke halsbånd i stedet men ser at vi ikke tørr da han helt sikkert hadde klart å vri seg ut av det når han klikker. Flere ganger har jeg vært redd for at han skal komme seg ut av selen når vi krangler. Han river å sliter, ruller å hopper. Eneste gangene jeg er trygg på at han ikke kommer seg ut av sele/halsbånd er om han er bundet fast, for da står han helt stille. Og både sele og halsbåndene vi har brukt er passer han og er justerbart. Vi brukte også retrieverkobbel i starten (fikk anbefalt det av oppdretter) men bruker ikke det lengre. En av teknikkene dognanny viste oss var å bruke retrieverkobblet til å "få han av oss" når han hopper på, ved å rykke i båndet, men det fungerte i en halv dag så trosset han det også å vi ønsker ikke å bli stående å rykke i et så tynt med kraftig bånd, det økte bare stressnivået hans.  Vi har ila året som har gått tenkt at han kan være både over og understimulert og gjort endringer i hverdagen i perioder for å justere aktivitetsnivået både opp og ned. Men det har ikke blitt bedre. I periodene vi har justert det ned ser vi at han blir verre, og gjerne mer pågående inne også. Noe vi mener taler imot at han er overstimulert. Og vi har siden han var liten forsøkt å gjøre tydelig skille på at lek og oppgirende aktiviteter skjer ute, mens inne er det ro.  Mulig jeg ordla meg litt feil i forrige kommentar, men vi krever stort sett ingenting av han ute. Det resulterer i at vi henger etter han å han drar som en galing. Men slik har det blitt fordi hver gang vi prøver å lære han noe ute (gå pent, søke kontakt med oss, sladretrening ol) så ender det etter et pr min med et nytt utbrudd. Så frustrasjoenen vår kommer av at vi føler vi er i en ond sirkel. Han vimser rundt å vet ikke hva som er forventet av han > vi forsøker å korrigere han å lære han noe/forstyrre han ved å gi han en oppgave eller mål med turen > han klikker > vi rykker tilbake til start. Slik har det blitt da vi har tenkt at vi kanskje bare må stå i disse episodene til han lærer seg hvordan han skal oppføre seg på tur, det er jo tross alt en rase som er lærevillig og gjerne vil ha en oppgave. Men selv etter lengre persioder der vi prøver igjen å igjen så later det ikke som at han forstår tegningen. Så de siste pr månedene så har vi ikke krevd eller forventet noe av han. Å selv når han er løs å kan løpe som han vil, feks på inngjærdet hundepark (Maridalen hundepark og Nordkisa hundepark) å vi forsøker å kalle han inn, så kommer han løpende (som jo er bra) men kommer da flyvende med sine 40 kg rett på oss å begynner å bite. Så kort sagt så klikker han både av for mye frihet, for lite frihet, lite/ingen forstyrrelse fra oss og for mye forstyrrelse fra oss... Mulig jeg høres ut som jeg bare kommer med motargumenter til alle forslag, å det mener jeg ikke! Men vi har virkelig prøvd alle vinklinger og teknikker vi kan tenke oss til og finne ut + litt til.  Men tusen takk for konkrete tips til adferdskonsulenter og fysio 😀
    • Nå vet jeg ikke om alle instruktørene til Norges Hundeskole, men jeg har ikke kjent eller møtt mange instruktører derfra med adferdskompetanse. Dognanny kjenner jeg ikke til, men jeg synes bakgrunnen kanskje var litt tynn. Selv om dere ikke ser noe mønster i adferden og han er røngtet fri så kan det godt være muskulære eller skjelett-problemer som bygger seg opp over tid og trigger på ulike tidspunkter, når det bare renner over. Og når du nevner at han har hatt ryggproblemer så blir jeg raskt mye mer oppmerksom på at det kan være noe uoppdaget der.  Bruker dere halsbånd eller sele? Hvis dere bruker halsbånd ville jeg forsøkt en godt tilpasset sele. Om dere allerede gjør det ville jeg faktisk forsøkt halsbånd, for å se om det gjør noen forskjell. Som du sier, ut fra det du beskriver, kan det høres ut som stress, frustrasjon og overtenning. Har dere forsøkt å kutte langt ned på kravene? Og kutte ned på aktiviseringen? Det er ikke det vanligste, men det hender også at hunder er overaktiverte og overstimulerte. Og selv om det er en aktiv rase så finnes det alltids unntak.  Korte, rolige turer, med litt løping om det ikke trigger for mye, og mer ro og hvile hjemme. Prøv å ikke stille for mye krav, gi ham litt mer slakk, litt mer "forberedelse" på at "nå skjer ting", og om mulig la han heller gå en kort tur i lengre bånd og gå hjem før det smeller. Alt dette er såklart forslag til ting å prøve ut, uten at jeg har sett hunden og situasjonene. Dere trenger definitivt en kompetent adferdsekspert til regelmessig oppfølging. https://www.atferdskonsulenter.no/finn-konsulent/hund#Innlandet-hund Kjersti Bjøntegaard kan jeg personlig anbefale. Vi brukte henne mye med vår til dels krevende ridgeback unghund. Turid Hovland kjenner jeg bare såvidt til, men i likhet med Kjersti har hun en solid og god utdanning og mye god kompetanse ser jeg. Ta kontakt med en av dem, og de kan sannsynligvis anbefale andre om de selv ikke har kapasitet. De kan godt mulig også anbefale en fysioterapeut. I Oslo kan jeg anbefale smarthund.no (Hilde Iren).
    • Går det an å bruke kickspark i langrennsporene? Eller der de har oppkjørte løyper? Finnes det ski på dem? Har lyst på men må se om jeg kan kjøre det først da de vanlige veiene her jeg bor blir strødd. Hvordan trener man da hunden til å trekke? 
    • Glemte å legge til at vi gjør daglig korte økter med søk, hjernetrim, lek, «skattejakt» etter godbiter og leker både inne og ute. Øver mye på håndteringstrening ol.  Å han mestrer alt annet som en drøm, ingen problemer med å være hjemme alene, stueren på 1-2-3, trygg og veldig fin hund på alle andre måter, akkurat det vi så for oss. «Bare» dette ene problemet som skygger over så mye av det som har gått bra..
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...