Gå til innhold
Hundesonen.no

huseiertrøbbel og leilighetsjakt


minstemann
 Share

Recommended Posts

Jeg trenger egentlig hjelp til to ting..

For det første: Jeg har bodd i et bofellesskap sammen med et annet menneske siden juni. I løpet av sommeren stakk hun av, og ingen har hørt fra henne siden -tydeligvis ikke familien hennes heller. Møbler og alt står igjen. Nå har huseierne bestemt seg for at de ikke vil leie ut til to stykker lengre, og har sagt meg opp -med en ukes oppsigelsestid... Og ville at jeg skulle vært ute av huset på mandag, det har jeg jo ikke klart. Jeg har jo ikke noe sted å flytte blant annet. Men hvordan er reglene på dette?

Desverre stod kontrakten kun i hun andres navn, men jeg har en del meldinger fra mai som går på oppussingsavtaler og nøkkelutdeling og sånn -og jeg har jo jevnlig betalt husleie, for å si det sånn. Så de har jo visst og godkjent at jeg har bodd der, med hundene. Vi hadde en avtale om at jeg skulle få finne noen andre som kunne dele huset med meg, men plutselig har de visst ombestemt seg. De vil leie til bare en person, jeg har spurt om å få overta hele huset da. Det får jeg ikke, fordi de har funnet noen andre som de kjenner, eller som kjenner noen de kjenner eller noe sånn.

De var inne i huset med oppsigelser, en til meg med en ukes varsel, og en til hun som stakk av -som er datert tilbake i tid, men der det står tre måneders oppsigelse. Så de anerkjenner jo at kontrakten har tre mnd oppsigelsestid, men ikke at det gjelder meg.

Jeg har snakket med dem i telefonen, og de mente at en ukes tid var i korteste laget -men at de måtte skrive noe i tilfelle de var nødt til å gå til namsmannen for å få hevet meg ut.... De påstår at de har vært hos lensmannen og snakket med dem, men det tror jeg egentlig ikke stemmer.

Er det noen som vet hvordan jeg står i forhold til dette?

Det andre jeg trenger hjelp til, er å finne en leilighet eller noe i stavangerområdet der jeg kan flytte inn? Noen som kjenner noen kanskje??

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Jeg tenker to ting:

1. De kan ikke tilbakestille en oppsigelsesfrist til hun du bor sammen med.

2. Husleieloven sier at det er 3 mnd oppsigelsesfrist som gjelder om ikke annet er avtalt. De kan med andre ord ikke kaste deg ut på en uke.

Jeg hadde ikke kjøpt historien om at de har snakket med lensmannen (namsmannen hos dere?). Hadde jeg vært deg hadde jeg klaget på oppsigelsen og latt vær å flytte ut..

  • Like 3
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Normalen er vel tre mnd. Men det høres litt ut som om du ikke har hatt noen avtale på å bo der? Da er jeg i såfall ikke sikker på hva som gjelder. Du bør iallefall finne deg noe nytt så fort som mulig.

Jeg leter jo etter et nytt sted å bo, jeg har ikke noe lyst til å krangle meg til å bli værende der. Jeg har ikke en kontrakt i mitt navn nei, men jeg hadde jo en avtale før jeg flyttet inn. Jeg møtte jo huseierne og avtalte med dem. De møtte bikkjene, vi avtalte noe oppussing osv.. Så de har jo visst at jeg har flytta inn. Men av en eller annen grunn fikk vi aldri skrevet kontrakt før ferien. Det var jo tullete, men de virket jo helt OK og oppegående, så sånn ble det nå bare.

Har du og venninnen din flyttet inn sammen eller har hun bodd der først og du bare flyttet inn? Har huseier leid ut til dere begge fra begynnelsen?

Hun er ikke venninnen min, jeg kjenner henne ikke. Hun bodde der først -sammen med noen andre som flyttet ut sånn at det ble en ledig plass, som jeg fikk.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Du har nok litt tid på deg, men det greieste er nok å finne deg ett nytt sted å bo forholdsvis fort :)

Jeg jobber med utleie, og prosedyren for å kaste ut noen er ganske lang. Spesielt dersom vi ikke har en gyldig kontrakt på de. Da må nemlig saken sendes til Namsretten som tar stilling til saken før den sendes videre til namsmannen. Dette i seg selv kan ta utrolig lang tid.

Dersom vi har en gyldig kontrakt tar det minst 2 uker før vi kan sende saken til namsmann. Så 3 uker fra vi sender begjæring til den blir berammet (satt dato for fravikelse). Fravikelsen blir somregel berammet ca 1 mnd frem i tid. Dersom den må innom namsretten tar det naturlig nok enda lengre tid.

Vel, dette er kortversjonen. Poenget mitt er iallefall at dersom de skal gå via namsmannen kan ting ta fryktelig lang tid. :)

Lenke til kommentar
Del på andre sider

De har absolutt ikke lov til å gi deg en uke på å flytte. Jeg bodde et sted der jeg fikk FEM DAGER på meg på å flytte ut. I tillegg hadde de tatt imot husleie for en måned fram i tid som de nekta å betale tilbake før jeg var ute. Jeg kontakta en advokat, fikk bekreftet at de selvsagt ikke hadde lov til å oppføre seg sånn, og krevde så pengene mine tilbake før jeg dro, èn dag før tida...

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Frittstående bolig sier huseierloven 3 mnd. hybel er det vel 1 mnd. Og muntlig avtale er like gjeldende som skriftlig. Så de har ikke retten på sin side når de krever at du er ute innen en uke. På den andre siden er 3 mnd laaaang tid for deg også, så du kan risikere å bli sittende med dobbel husleie. Prøv om dere kan møtes på en mnd eller noe sånt?

  • Like 2
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest Gråtass

Den oppsigelsen du har mottatt er kun gyldig om den inneholder tekst som viser at du kan klage på vedtaket. Uansett om den inneholder denne tekstformuleringen eller ikke, så skriv at du påklager oppsigelsen og er ikke villig til å flytte. Da er resten opp til huseier. Men du MÅ betale husleie som avtalt i denne perioden. Dette gir deg 2-12 mnd å finne et nytt sted å bo og huseier omkostninger på ca 75.000kr. Dette er selvfølgelig ikke noen ideel situasjon, men du står meget sterkt som leietager. Så lenge du har betalt inn husleie til eier i ditt navn, så har de akseptert at du er leieboer og du har samme rettigheter som hun som er forduftet.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest Kåre Lise

Den oppsigelsen du har mottatt er kun gyldig om den inneholder tekst som viser at du kan klage på vedtaket. Uansett om den inneholder denne tekstformuleringen eller ikke, så skriv at du påklager oppsigelsen og er ikke villig til å flytte. Da er resten opp til huseier. Men du MÅ betale husleie som avtalt i denne perioden. Dette gir deg 2-12 mnd å finne et nytt sted å bo og huseier omkostninger på ca 75.000kr. Dette er selvfølgelig ikke noen ideel situasjon, men du står meget sterkt som leietager. Så lenge du har betalt inn husleie til eier i ditt navn, så har de akseptert at du er leieboer og du har samme rettigheter som hun som er forduftet.

Så enkelt?
Lenke til kommentar
Del på andre sider

de må gi deg varsel om tvangsfravikelse og ha en svært gyldig grunn. At du ikke har kontrakt er så vidt jeg har forstått deres problem. Jeg måtte følge alt av lover og regler når jeg kastet ut forrige leieboer selv om kontrakten sto i navnet til xn hans som hadde flyttet ut. Det var HAN som hadde betalt husleie fra hans konto ergo hadde jeg samtykket til at han tok over leiekontrakten. Har du betalt husleie og ikke misligeholdt noe som helst er det svært vanskelig å kaste deg ut , spesielt hvis boligen er delvis møblert og de ikke har spesifisert utkastelsesgrunner i kontrakten.

Jeg kan si her og nå at de IKKE har snakket med lensmann , da hadde de nemlig hatt med et varsel om tvangsfravikelse fra lensmannen. Det er fryktelig vanskelig å kaste ut noen i Norge. Selv hvis de ikke betaler tar det månedsvis. Har de ikke skikkelig kontrakt tar det enda lengre tid.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest Kåre Lise

Den oppsigelsen du har mottatt er kun gyldig om den inneholder tekst som viser at du kan klage på vedtaket. Uansett om den inneholder denne tekstformuleringen eller ikke, så skriv at du påklager oppsigelsen og er ikke villig til å flytte. Da er resten opp til huseier. Men du MÅ betale husleie som avtalt i denne perioden. Dette gir deg 2-12 mnd å finne et nytt sted å bo og huseier omkostninger på ca 75.000kr. Dette er selvfølgelig ikke noen ideel situasjon, men du står meget sterkt som leietager. Så lenge du har betalt inn husleie til eier i ditt navn, så har de akseptert at du er leieboer og du har samme rettigheter som hun som er forduftet.

Så enkelt?

Ja desverre for en del utleiere.. så enkelt er det.

Men nå var det ikke utleiere jeg tenkte på men for leietagere som TS og generelt at det er så enkelt å overta en leieavtale som utifra hvem som betaler sånn du beskriver.
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest Gråtass

Men nå var det ikke utleiere jeg tenkte på men for leietagere som TS og generelt at det er så enkelt å overta en leieavtale som utifra hvem som betaler sånn du beskriver.

Konsekvensene er vel de samme enten man ser det fra uteiers perspektiv eller leieboer? Du kan jo lese en del om framleie her. I følge min advokat, så var det slik at så lenge man hadde betalt husleien i sitt navn og huseier ikke hadde gitt noen respons på dette, så var det tilsvarende aksept av fremleie.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest Kåre Lise

Konsekvensene er vel de samme enten man ser det fra uteiers perspektiv eller leieboer? Du kan jo lese en del om framleie her. I følge min advokat, så var det slik at så lenge man hadde betalt husleien i sitt navn og huseier ikke hadde gitt noen respons på dette, så var det tilsvarende aksept av fremleie.

Hører du sier så, jeg klarer bare ikke helt se hvordan det kan være noen selvfølge i det og utsagnet til din advokat. I følge husleieloven skal huseier samtykke med en måneds svarfrist om ikke annet er gitt. Betaler man husleie har man jo allerede flyttet inn og det vil være fritt frem for alle og enhver å overdra uten å involvere utleier. Jeg syns bare det høres merkelig ut.
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest Gråtass

Hører du sier så, jeg klarer bare ikke helt se hvordan det kan være noen selvfølge i det og utsagnet til din advokat. I følge husleieloven skal huseier samtykke med en måneds svarfrist om ikke annet er gitt. Betaler man husleie har man jo allerede flyttet inn og det vil være fritt frem for alle og enhver å overdra uten å involvere utleier. Jeg syns bare det høres merkelig ut.

Ja jeg syntes også det hørtes merkelig ut at en leietager har sterkere rettsvern i en leid bolig enn det huseieren har, men det er nå engang slik da.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

man står faktisk ganske svakt rettslig som huseier. Det er et jækla styr å kaste ut noen , selv hvis de ikke betaler , og leietager har rett til å klage på utkastelses vedtaket og drenere prosessen. Følger man ikke lovene til punkt og prikke kan det bite deg i ræva . Det er ikke noe problem å bo flere måneder gratis her til lands om du er sleip nok. I tillegg er faktisk huseier pålagt å ta forsvarlig vare på eiendelene dine i over en lengre periode hvis du ikke tar de med deg når du kastes ut.

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Hei.

Jeg vet jeg er litt sent inni bilde her, men jeg kan bekrefte at dette er uleiers ansvar.

De vet du bor der. Du betaler husleie. Utleier har plikt på seg til å ha kontrakt. Dersom en ikke kontrakt ikke finns, gjelder standard minste krav som en har som leier i henhold til loven. Det eneste springende punkt jeg eventuelt kan se er om utleier hevder at du var sammen med vedkommende andre utleier, at det kun fanntes èn leietaker som du hadde et parforhold til, men viss du selv betaler utleier beviser det i utgangspunktet to leietakere. Viss du hadde vært samboer og det kun var èn leietaker og dere delte boligutgiftene innbyrdes hadde det vært naturlig at du hadde betalt henne direkte. Ellers er det helt klart utleieren som skal respektere gjeldene regler.

Viss utleier ønkser å ha en annen leietaker i tillegg til deg boende i huset samtidig regner jeg med at det er hans fulle rett ettersom du jo delte i utgangspunktet.

Det må da være en fortvilet situasjon å stå i! Og det er jo umenneskelig å sende noen på dør med en ukes varsel, spesielt når man har hunder også. Mistenker at utleier tar ut all skuffetlsen og fortvilelsen med det som har skjedd med den andre leietakeren på deg.

Håper det har ordnet seg allerede for deg!

Lykke til uansett!

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Motviljen mot utgangsstilling fremstår som død, men puberteten truer i horisonten, så utsteder ingen dødsattest ennå. Livserfaring tilsier at Motviljen antakelig vil sprette opp av kista og flire: Trollollol! Å få utgangsstilling uten mat fremme, relativt stabilt, kun noe nøling akkompagnert av et oppgitt sukk før han kommer inn, når han vil jeg skal kaste en leke, det er hurtigere progresjon enn jeg forventet for noen uker siden.  Vi har en god periode ..så god at noe fokus nå er over på mindre viktige ting som sportsøvelser. Første sitt under innkalling serverte Eddis i forrigårs, på første forsøk. Det var et nydelig øyeblikk. Flere repetisjoner med stå under marsj, avstandskommando og sitt under innkalling var fine, i mine øyne. Verken han eller jeg er interesserte i hva en dommer synes om utførelsen vår, fordi mestringsfølelsen fra å tro vi er flinke er hva som driver oss. Mestringsfølelse og glede er superfood for motivasjonen. Fokus på hva som er feil medfører frustrasjoner, uteblivende mestring, dårlig stemning, dårlig samspill og ødelegger relasjonen - og hva er da poenget med å ha og trene hund?  Sitt begynte bli upålitelig. Hvorfor? Fordi jeg hadde glemt å være begeistret. Bare forventet å få sitt på cue og glemte bli genuint overrasket og takknemlig og begeistret av hvor flink gutt han er.  Av utfordringer vi nå har - skjønt det føles som et hån å bruke det ordet om vansker med øvelser til sport, da andre bruker det samme ordet om reelle problemer:  Spin - også kjent som snurr rundt.  Aner ikke lenger hva lyden betyr. Trenger håndsignal. Kommer konsekvent løpende inn for å gjøre det rett foran meg, hver gang jeg ber fra avstand. Bli-på-stedet håndsignal, som har vært en nøkkel til flere andre øvelser har foreløpig ikke hjulpet.   'Twirl' er et fullstendig ukjent begrep dersom ikke 'spin' kommer først. Verken ordet eller håndsignal gir ham noe forståelig hint. Her må det spinnes før det kan twirles. Sånn er loven.  Hva som må til for å få en lovendring - det blir spennende å finne ut av. Punkt 1 og 3 går seg sikkert til med mer trening, men på punkt 2 er jeg helt blank foreløpig. Ingen ideer om hvordan løse det der.  Heldigvis opplever Edeward en glede i øvelsene som ikke bare handler om belønningene. Han LIKER å spinne og twirle og rygge og gå mellom beina mine og sendes frem til target og sånt. Det er noe å gjøre. Arbeit macht frei. ..og det ser ut som utgangsstilling og gå fot også er i ferd med å kategoriseres som lystbetonte oppgaver en kan døyve eksistensiell angst og kjedsomhet med.  Bilde er vel obligatorisk. Relevans til konteksten mindre så. I denne tidsalderen er det ingen som leser en vegg av tekst uansett
    • Jeg ser ingen skam med å slite med å trene gå pent i bånd. Noe av det vanskeligste å få en hund stabil på. Ikke mål deg mot de som har fått det til eller la noen andre få demotivere deg med sammenligning. De har ikke din hund.  Du forteller ikke hvilken rase/blanding du har, men noen er virkelig vanskeligere/lettere enn andre. Av egen erfaring med veldig førerorientert hund, så hadde den standard stopp og snu metoden ingen effekt. Hunden tok det som en morsom lek. Det der var like interessant som å komme fremover.  Den jeg har nå kan ikke bare gå. Det er for kjedelig. Det som fungerer her er oppgaver, og de må gis fortløpende så han ikke rekker å kjede seg.  Belønning med lek er bedre enn mat på min. Energinivået er høyt, det blir mye stresshormoner når sterke forventninger til noe ikke umiddelbart blir innfridd og lek utløser endorfiner, som kontrer kortisol. Får ikke samme effekten av å belønne med mat, det risikerer jeg at stresset bare øker, dersom maten er av høy verdi. Min girer seg opp i forkant når han vet vi skal ut på tur, noe som resulterer i outbursts når vi kommer ut. Å leke litt før vi går avgårde, slippe ut litt damp på en kontrollert måte, det har en beroligende effekt.  At enkelte fnyser av verktøy som frontfestet sele og grime skal en ikke bry seg om. Det er mange profesjonelle som kritiserer disse verktøyene på sosiale medier, men de lever jo også av kunder som trenger hjelp med gå pent i bånd trening, så det gir mening, sant? Selv bruker jeg frontfestet sele heller enn halsbånd fordi min bykser impulsivt og ukontrollert. I tillegg til potensialet for skade på strupen er det sterkt ubehagelig for ham. En bykseraptus i halsbånd kan utvikle seg til et sinneutbrudd mot meg som holder båndet, noe som aldri skjer i selen.  Jeg har begynt trene min på å gå med grime fordi han nærmer seg pubertet og er stor og sterk. Bedre føre var enn etter snar om han plutselig endrer personlighet overfor passerende hunder - men min er ulik i ulike miljøer. Grime kan brukes i bymiljø, hvor han ikke bykser, men så har vi andre typer omgivelser hvor jeg ikke tør bruke grime før byksing er en utslukket adferd, av samme grunn som jeg bruker sele istedenfor halsbånd.  Også: det er alltid lys i enden av tunnelen. Alderen din er i er verste perioden, synes jeg ihvertfall. Teflonbelegg på hjernen og lite mottakelig for ny læring, glemmer ting den kan, selektiv hørsel, lett distrahert, nysgjerrig søkende på omgivelsene, ... Mye blir bare bedre "av seg selv" senere, når mer moden. 
    • For det første høres det ut for meg som du trenger litt hjelp med båndtreningen. Er det noe kurs å finne i nærheten? Ihvertfall anbefaler jeg deg å søke opp tråder om båndtrening her på forumet. Hvis du har holdt på å snudd retning i evigheter ser det ikke ut til å fungere, og du må gjøre noe annerledes. En ting kan jobbe med inne er kontakt, og det å få hunden til å følge med på deg. Si kontaktord når du står foran hunden - gi godbit så fort hunden ser på deg,gjenta dette fem ganger. Ta et par-tre slike økter i løpet av dagen, beveg deg etterhvert litt lengre unna. Så kan du si "fot" og bruke enten godbiten eller håndtarget om du har det, til å få hunden til å følge ved siden av deg et par meter. Når dette sitter godt inne, kan du bruke det for å få inn hunden og holde seg ved deg litt ute. Generelt vil jeg heller anbefale å bruke en sele og langline og la hunden bevege seg slik den vil, og heller trene korte økter med kort bånd i løpet av turen. Da kan du gå uforstyrret til nærmeste grøntområdet eller parkeringsplass, og trene slik som beskrevet over. Det er ikke et mål at hunden skal gå fot hele turen, men at du kan få ham inn til deg og under kontroll ved behov, og forhåpentligvis sjekke inn med deg underveis på turen.  Antitrekkbånd er vanligvis ikke det samme som struphalsbånd, og jeg vil si at det er bare en positiv ting om folk bruker det ved behov. Men det vil ikke lære hunden å gå pent i bånd, det må du gjøre ved siden av. Hvis trekkingen er et stort problem går det an å bruke grime når du ikke vil trene på båndtreningen eller bruke langline.  Det finnes også seler med feste foran (noen "vanlige" seler har feste på ryggen og foran i tillegg, så det er enkelt å flytte mellom"), slik at hunden blir snudd mot deg når den trekker. Igjen må dette brukes sammen med trening, men det gjør det litt lettere. Ellers ville jeg ikke brydd meg så mye om hva andre tenker og mener så lenge du gjør det som er best for hunden. Lykke til!
    • Er redd noen skal tro jeg er slem med han. Har en på ett år og som fortsatt drar i begynnelsen av dagens første tur. Dermed må jeg snu rundt mye og få han til og fokusere på meg. Overhørte naboen si jeg hadde antidra bånd på hunden til andre og det syntes jeg var skikkelig ubehagelig. Jeg bytter til kort bånd vist han drar i stede får og gå rundt med langline så jeg får mer kontakt bare. Ikke noe anti dra bånd ( vet ikke hva det er men går ut i fra hun mener strammehalsbånd noe han ikke bruker men han bruker halsbånd vist han skal gå der det er vann får han elsker og bade så slepper jeg at lykta på selen skal bli ødelagt. Kan ikke akuratt trene på dette inne og jeg må trene han på det. 
    • Usikker på om massiv fremgang i hverdagslydighet skyldes endring av metode, økt mental modenhet med mer impulskontroll, "varmen" (ikke veldig), eller en kombinasjon, men vi koser oss. Ikke en lyd på verken bussen, Posten eller Felleskjøpet i dag. Ble helt rørt av hvor flink han var til å sitte pent og pyntelig og vente uten labber på disken eller konsert. Å manøvrere pent mellom hyller med leker og tygg og snacks var deilig nok. Måtte nesten klype meg i armen da han bare var lydig ved disken også, begge steder. Det kom noen raptusbyks da vi nærmet oss hjemme igjen, men kjapt under kontroll med cue på en øvelse og en leke, og da det i neste øyeblikk kom et helt heat av saftige skinker i kondomdress på hjul -  bakfra - bare en meter fra oss, så satt han bare pent og pyntelig og så på de fly forbi uten impulser til å jage etter for å bite noen i rumpa. Amazing!  Godgutten 🥰
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...