Gå til innhold
Hundesonen.no

Å eie bolig med utleiedel


Pixie
 Share

Recommended Posts

Noen som eier bolig med utleiedel som kan si litt om hva det innebærer, om dere trives med det eller syns det er mye ansvar? Hva vil det si i ekstra forsikring, vedlikeholdsutgifter osv? Strøm/internett/tv inkludert i leia eller i tillegg?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vi gjør det, og det er jo veldig begge deler da. Det er for oss greit, med den leieboeren vi har nå, og fordi da betaler vi deler av huslånet med husleia. Men det krever jo at hvis noe skulle oppstå nede der, så må vi ta ansvar (feks da doen tetta seg). Det er også et styr med å finne en god leietager. Koster ogås noe mer i forsikring. Internett er med i leia her.

Men det blir ikke noe savn å flytte og få et hus uten leieboer heller.. selv om det er vårt hus, så må vi jo ta hensyn :) 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vi har det. Inkludert strøm men de ville ha tvkanaler og må stå for det selv. Nå leier søsteren og samboeren til Rørlegger'n så vi kjenner dem jo. Det er litt stress mtp at vi har alt ansvar hvis det skjer noe (kjedelig å kjøpe splitter ny varmtvannsbereder som vi ikke bruker f.eks). Men inntekten er god, dekker nesten hele lånet, og det er en utrolig kjekk ekstrainntekt. De skal snart flytte og da blir det mas med å finne ordentlige leieboere men det hører jo med å ha utleie. 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Har dere da utleiedel i kjelleren eller separat fra hovedhuset?

Vi vurderer å kjøpe dette huset, utleiemarkedet er sprengt i området her så å få leid ut er ikke noe problem. Regner med en utleieinntekt på 8-9000, men må se litt på hva som skal være inkludert. Letteste er jo å ha tv/bredbånd i tillegg så leietaker står mer fritt til å gjøre endringer, men vi lurer jo på om det går mye til strøm i et sånt murhus. Min erfaring fra murkjeller er ihvertfall at det er kaldt som pokker... Ingen bilder fra utleiedelen, men ut fra prospektet virker det til å være høy standard og nylig oppgradert der også.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=96185654

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Har leilighet i kjelleren. 

Nå studerte jeg ikke annonsen så nøye men er det strømmåler ville jeg gjort at de betaler strøm selv. Her økte heller samboeren leia enn å sete opp egen strømmåler, men det er godt isolert så går ikke så mye strøm der. Men tror du det går mye strøm lønner det seg nok å ordne det.  Vi har ikke tvkanaler så de må stå for det selv.  De deler bredbåndet vårt, vil de ha bedre linje får de ordne der selv. 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

4 minutter siden, Pixie skrev:

Har dere da utleiedel i kjelleren eller separat fra hovedhuset?

Vi vurderer å kjøpe dette huset, utleiemarkedet er sprengt i området her så å få leid ut er ikke noe problem. Regner med en utleieinntekt på 8-9000, men må se litt på hva som skal være inkludert. Letteste er jo å ha tv/bredbånd i tillegg så leietaker står mer fritt til å gjøre endringer, men vi lurer jo på om det går mye til strøm i et sånt murhus. Min erfaring fra murkjeller er ihvertfall at det er kaldt som pokker... Ingen bilder fra utleiedelen, men ut fra prospektet virker det til å være høy standard og nylig oppgradert der også.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=96185654

Mine tanker om det huset er at dere bør sjekke om hvilken oppvarming det er i huset. Vedovnene der er ikke noe tess, så det kan fort bli dyrt hvis dere skal fikse det.. litt avhengig av hva dere skal ha og hva dere kan gjøre selv.. dyrt blir det nok også å varme opp det huset der med bare strøm.. I tillegg må dere nok muligens vurdere å pusse opp badet nedi sokkelen. Jeg hadde ikke ønsket treverk på veggene i en utleiedel.. samt er det viktig p sjekke med lufting osv på badet slik at det ikke har blitt mugg.. 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Det står ikke spesifikt om det er egen strømmåler/vannmåler, bare at det er eget sikringsskap. Den er ihvertfall godkjent som utleiedel med nye vinduer på soverommene godkjent som rømningsvei og branndør mellom enhetene. Men det er selvsagt noe vil vi ha klarhet i før vi evt. kjøper :ahappy:

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Akkurat nå, Pixie skrev:

Det står ikke spesifikt om det er egen strømmåler/vannmåler, bare at det er eget sikringsskap. Den er ihvertfall godkjent som utleiedel med nye vinduer på soverommene godkjent som rømningsvei og branndør mellom enhetene. Men det er selvsagt noe vil vi ha klarhet i før vi evt. kjøper :ahappy:

Ser den har energimerking G, det tror jeg er det laveste. Hør hvor mange Kw de bruker i strøm! 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest lijenta
42 minutter siden, Pixie skrev:

Har dere da utleiedel i kjelleren eller separat fra hovedhuset?

Vi vurderer å kjøpe dette huset, utleiemarkedet er sprengt i området her så å få leid ut er ikke noe problem. Regner med en utleieinntekt på 8-9000, men må se litt på hva som skal være inkludert. Letteste er jo å ha tv/bredbånd i tillegg så leietaker står mer fritt til å gjøre endringer, men vi lurer jo på om det går mye til strøm i et sånt murhus. Min erfaring fra murkjeller er ihvertfall at det er kaldt som pokker... Ingen bilder fra utleiedelen, men ut fra prospektet virker det til å være høy standard og nylig oppgradert der også.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=96185654

Så på bildene og skjønner dere vil se. Men murhus som er gamle bruker å være kalde. Så også ut som det var gamle vinduer og noen ute innervindu. Jeg ville sjekket om det er strømmåler i utleie del så dem kan betale strømmen selv, bruker å være best for utleier. Noe som trekker er at tv/internett er i husleie virker det som. 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Huset ropte litt "her har vi malt over det gamle"; for eksempel de der skapene inni veggene som er skikkelig 60s-70s, pluss en del mer av huset minner totalt sett om besteforeldrene mine sitt gamle murhus. Det var så mye fukt og mugg der at jeg fikk åndedrettsnød av å gå inn. Nå krisemaksimerer sikkert jeg (og andre), men huskjøp er jo ganske seriøst så det er bare velment/hyggelig ment :) Sjekk alder på ledningsnettet inne i huset, alder på rør, hvem er ansvarlig for rørsystemet? etcetc. Kanskje det står i annonsen, jeg leste ikke, så bare på bilder :P 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

1 time siden, Pixie skrev:

Har dere da utleiedel i kjelleren eller separat fra hovedhuset?

Vi vurderer å kjøpe dette huset, utleiemarkedet er sprengt i området her så å få leid ut er ikke noe problem. Regner med en utleieinntekt på 8-9000, men må se litt på hva som skal være inkludert. Letteste er jo å ha tv/bredbånd i tillegg så leietaker står mer fritt til å gjøre endringer, men vi lurer jo på om det går mye til strøm i et sånt murhus. Min erfaring fra murkjeller er ihvertfall at det er kaldt som pokker... Ingen bilder fra utleiedelen, men ut fra prospektet virker det til å være høy standard og nylig oppgradert der også.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=96185654

Last ned salgsoppgaven, der står bla. strømforbruket, takst, egenerklæring fra selger og evt. pålegg før f.eks. en del av huset er godkjent som utleiedel.

Endret av Magica fra Tryll
forandret setning
Lenke til kommentar
Del på andre sider

1 hour ago, Pixie said:

Har dere da utleiedel i kjelleren eller separat fra hovedhuset?

Vi vurderer å kjøpe dette huset, utleiemarkedet er sprengt i området her så å få leid ut er ikke noe problem. Regner med en utleieinntekt på 8-9000, men må se litt på hva som skal være inkludert. Letteste er jo å ha tv/bredbånd i tillegg så leietaker står mer fritt til å gjøre endringer, men vi lurer jo på om det går mye til strøm i et sånt murhus. Min erfaring fra murkjeller er ihvertfall at det er kaldt som pokker... Ingen bilder fra utleiedelen, men ut fra prospektet virker det til å være høy standard og nylig oppgradert der også.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=96185654

Det bør være rømningsveier, og slik det ser ut på bildet av huset ser det ikke ut som om det er fulle vinduer? Mener det er noen krav om det. Det er også krav om belysning utenifra.

Står litt her: http://www.tv2.no/a/3759749/

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Takk for alle svar :) Dere har i stor grad bekreftet mange av tankene jeg har hatt selv, at det med oppvarming av et slikt hus kan bli dyrt. Ellers er det gjort mye innvendig, mer enn bare maling, bl.a. er både kjøkken, bad og vaskerom i begge enhetene totalrenovert relativt nylig. 

Men energimerke G sammen med strømforbruk på ca 29 000 kwh i året og ansvaret det gir å ha utleiedel er nok for oss, da kan det huset også merkes "uaktuelt" :P

Greit å kunne lufte litt tanker og se at flere ser det samme som jeg!

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Motviljen mot utgangsstilling fremstår som død, men puberteten truer i horisonten, så utsteder ingen dødsattest ennå. Livserfaring tilsier at Motviljen antakelig vil sprette opp av kista og flire: Trollollol! Å få utgangsstilling uten mat fremme, relativt stabilt, kun noe nøling akkompagnert av et oppgitt sukk før han kommer inn, når han vil jeg skal kaste en leke, det er hurtigere progresjon enn jeg forventet for noen uker siden.  Vi har en god periode ..så god at noe fokus nå er over på mindre viktige ting som sportsøvelser. Første sitt under innkalling serverte Eddis i forrigårs. Det var et nydelig øyeblikk. Flere repetisjoner med stå under marsj, avstandskommando og sitt under innkalling var fine, i mine øyne. Verken han eller jeg er interesserte i hva en dommer synes om utførelsen vår, fordi mestringsfølelsen fra å tro vi er flinke er hva som driver oss. Mestringsfølelse og glede er superfood for motivasjonen. Fokus på hva som er feil medfører frustrasjoner, uteblivende mestring, dårlig stemning, dårlig samspill og ødelegger relasjonen - og hva er da poenget med å ha og trene hund?  Sitt begynte bli upålitelig. Hvorfor? Fordi jeg hadde glemt å være begeistret. Bare forventet å få sitt på cue og glemte bli genuint overrasket og takknemlig og begeistret av hvor flink gutt han er.  Av utfordringer vi nå har - skjønt det føles som et hån å bruke det ordet om vansker med øvelser til sport, da andre bruker det samme ordet om reelle problemer:  Spin - også kjent som snurr rundt.  Aner ikke lenger hva lyden betyr. Trenger håndsignal. Kommer konsekvent løpende inn for å gjøre det rett foran meg, hver gang jeg ber fra avstand. Bli-på-stedet håndsignal, som har vært en nøkkel til flere andre øvelser har foreløpig ikke hjulpet.   'Twirl' er et fullstendig ukjent begrep dersom ikke 'spin' kommer først. Verken ordet eller håndsignal gir ham noe forståelig hint. Her må det spinnes før det kan twirles. Sånn er loven.  Hva som må til for å få en lovendring - det blir spennende å finne ut av. Punkt 1 og 3 går seg sikkert til med mer trening, men på punkt 2 er jeg helt blank foreløpig. Ingen ideer om hvordan løse det der.  Heldigvis opplever Edeward en glede i øvelsene som ikke bare handler om belønningene. Han LIKER å spinne og twirle og rygge og gå mellom beina mine og sendes frem til target og sånt. Det er noe å gjøre. Arbeit macht frei. ..og det ser ut som utgangsstilling og gå fot også er i ferd med å kategoriseres som lystbetonte oppgaver en kan døyve eksistensiell angst og kjedsomhet med.  Bilde er vel obligatorisk. Relevans til konteksten mindre så. I denne tidsalderen er det ingen som leser en vegg av tekst uansett
    • Jeg ser ingen skam med å slite med å trene gå pent i bånd. Noe av det vanskeligste å få en hund stabil på. Ikke mål deg mot de som har fått det til eller la noen andre få demotivere deg med sammenligning. De har ikke din hund.  Du forteller ikke hvilken rase/blanding du har, men noen er virkelig vanskeligere/lettere enn andre. Av egen erfaring med veldig førerorientert hund, så hadde den standard stopp og snu metoden ingen effekt. Hunden tok det som en morsom lek. Det der var like interessant som å komme fremover.  Den jeg har nå kan ikke bare gå. Det er for kjedelig. Det som fungerer her er oppgaver, og de må gis fortløpende så han ikke rekker å kjede seg.  Belønning med lek er bedre enn mat på min. Energinivået er høyt, det blir mye stresshormoner når sterke forventninger til noe ikke umiddelbart blir innfridd og lek utløser endorfiner, som kontrer kortisol. Får ikke samme effekten av å belønne med mat, det risikerer jeg at stresset bare øker, dersom maten er av høy verdi. Min girer seg opp i forkant når han vet vi skal ut på tur, noe som resulterer i outbursts når vi kommer ut. Å leke litt før vi går avgårde, slippe ut litt damp på en kontrollert måte, det har en beroligende effekt.  At enkelte fnyser av verktøy som frontfestet sele og grime skal en ikke bry seg om. Det er mange profesjonelle som kritiserer disse verktøyene på sosiale medier, men de lever jo også av kunder som trenger hjelp med gå pent i bånd trening, så det gir mening, sant? Selv bruker jeg frontfestet sele heller enn halsbånd fordi min bykser impulsivt og ukontrollert. I tillegg til potensialet for skade på strupen er det sterkt ubehagelig for ham. En bykseraptus i halsbånd kan utvikle seg til et sinneutbrudd mot meg som holder båndet, noe som aldri skjer i selen.  Jeg har begynt trene min på å gå med grime fordi han nærmer seg pubertet og er stor og sterk. Bedre føre var enn etter snar om han plutselig endrer personlighet overfor passerende hunder - men min er ulik i ulike miljøer. Grime kan brukes i bymiljø, hvor han ikke bykser, men så har vi andre typer omgivelser hvor jeg ikke tør bruke grime før byksing er en utslukket adferd, av samme grunn som jeg bruker sele istedenfor halsbånd.  Også: det er alltid lys i enden av tunnelen. Alderen din er i er verste perioden, synes jeg ihvertfall. Teflonbelegg på hjernen og lite mottakelig for ny læring, glemmer ting den kan, selektiv hørsel, lett distrahert, nysgjerrig søkende på omgivelsene, ... Mye blir bare bedre "av seg selv" senere, når mer moden. 
    • For det første høres det ut for meg som du trenger litt hjelp med båndtreningen. Er det noe kurs å finne i nærheten? Ihvertfall anbefaler jeg deg å søke opp tråder om båndtrening her på forumet. Hvis du har holdt på å snudd retning i evigheter ser det ikke ut til å fungere, og du må gjøre noe annerledes. En ting kan jobbe med inne er kontakt, og det å få hunden til å følge med på deg. Si kontaktord når du står foran hunden - gi godbit så fort hunden ser på deg,gjenta dette fem ganger. Ta et par-tre slike økter i løpet av dagen, beveg deg etterhvert litt lengre unna. Så kan du si "fot" og bruke enten godbiten eller håndtarget om du har det, til å få hunden til å følge ved siden av deg et par meter. Når dette sitter godt inne, kan du bruke det for å få inn hunden og holde seg ved deg litt ute. Generelt vil jeg heller anbefale å bruke en sele og langline og la hunden bevege seg slik den vil, og heller trene korte økter med kort bånd i løpet av turen. Da kan du gå uforstyrret til nærmeste grøntområdet eller parkeringsplass, og trene slik som beskrevet over. Det er ikke et mål at hunden skal gå fot hele turen, men at du kan få ham inn til deg og under kontroll ved behov, og forhåpentligvis sjekke inn med deg underveis på turen.  Antitrekkbånd er vanligvis ikke det samme som struphalsbånd, og jeg vil si at det er bare en positiv ting om folk bruker det ved behov. Men det vil ikke lære hunden å gå pent i bånd, det må du gjøre ved siden av. Hvis trekkingen er et stort problem går det an å bruke grime når du ikke vil trene på båndtreningen eller bruke langline.  Det finnes også seler med feste foran (noen "vanlige" seler har feste på ryggen og foran i tillegg, så det er enkelt å flytte mellom"), slik at hunden blir snudd mot deg når den trekker. Igjen må dette brukes sammen med trening, men det gjør det litt lettere. Ellers ville jeg ikke brydd meg så mye om hva andre tenker og mener så lenge du gjør det som er best for hunden. Lykke til!
    • Er redd noen skal tro jeg er slem med han. Har en på ett år og som fortsatt drar i begynnelsen av dagens første tur. Dermed må jeg snu rundt mye og få han til og fokusere på meg. Overhørte naboen si jeg hadde antidra bånd på hunden til andre og det syntes jeg var skikkelig ubehagelig. Jeg bytter til kort bånd vist han drar i stede får og gå rundt med langline så jeg får mer kontakt bare. Ikke noe anti dra bånd ( vet ikke hva det er men går ut i fra hun mener strammehalsbånd noe han ikke bruker men han bruker halsbånd vist han skal gå der det er vann får han elsker og bade så slepper jeg at lykta på selen skal bli ødelagt. Kan ikke akuratt trene på dette inne og jeg må trene han på det. 
    • Usikker på om massiv fremgang i hverdagslydighet skyldes endring av metode, økt mental modenhet med mer impulskontroll, "varmen" (ikke veldig), eller en kombinasjon, men vi koser oss. Ikke en lyd på verken bussen, Posten eller Felleskjøpet i dag. Ble helt rørt av hvor flink han var til å sitte pent og pyntelig og vente uten labber på disken eller konsert. Å manøvrere pent mellom hyller med leker og tygg og snacks var deilig nok. Måtte nesten klype meg i armen da han bare var lydig ved disken også, begge steder. Det kom noen raptusbyks da vi nærmet oss hjemme igjen, men kjapt under kontroll med cue på en øvelse og en leke, og da det i neste øyeblikk kom et helt heat av saftige skinker i kondomdress på hjul -  bakfra - bare en meter fra oss, så satt han bare pent og pyntelig og så på de fly forbi uten impulser til å jage etter for å bite noen i rumpa. Amazing!  Godgutten 🥰
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...