Gå til innhold
Hundesonen.no

Selge bolig - Tips og triks?


Anette
 Share

Recommended Posts

Skal selge leiligheten vår nå og lurer litt på hva som er lurt og ikke. Har OBOS megler som skal bistå men de er jo passe dyre å ha og bruke så :P

Vi har avtale om et hus vi skal kjøpe (er ikke kjøpt, privat visning og privat avtale gjort).

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Jeg har solgt to leiligheter på egen hånd og skal jeg selge igjen, så gjør jeg det selv en gang til.
Jeg hadde før jeg solgte siste leiligheten min tre meglere som var på befaring. Prisene deres var skikkelig stive, og prisoverslagene var ganske sprikende.

Det jeg gjorde, var å sette inn en annonse på finn.no. Kostet 5000,- (i 2011) og den fornyes så lenge du vil uten ekstra kostnader helt til du har solgt leiligheten.
Jeg ryddet og flyttet på ting, så det var så lite som mulig med på bildene jeg tok. Jeg brukte ikke vidvinkel, er ikke helt fan av boligannonser hvor badet ser ut som det er gedigent også er det knapt rom til å snu seg på det.
Annonseteksten laget jeg ut fra andre boligannonser og papirene på leiligheten.
Budkjema lastet jeg ned fra nettet.
Kontrakt fant jeg mal til på nettet.
Kontaktet en advokat som tok seg av papirarbeide og den økonomiske biten.

Selv synes jeg det er lurt når man skal selge at leiligheten er så "ren" som mulig, få møbler, puter, sengeteppe ol som matcher. Minimalt med pyntegjenstander og personlige ting.

  • Like 3
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Takst måtte du ha også ikke sant? Vi kjøpte den ifjor og annonsen på den ligger ute. Så har sånn sett mye å ta av der evnt.

Men vet ikke om jeg kan selge selv når det er forkjøpsrett og slikt her? Er OBOS leilighet.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest lijenta

mener du kan bruke fritt hvilken megler du vil men budet må innom OBOS for å gå runden med ansinitet og sant. Det er lenge siden jeg var borti boretslag og det er seint så noen avvik kan det vre men da var det i hvertfall noe sant

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Nei, jeg tok ikke takst. Satte prisen basert på hva meglerene antydet. Hadde selvsagt hatt takst dersom interesserte ville hatt det, men i første omgang ville jeg spare de utgiftene også.

Jeg hadde borettslagsleilighet med forkjøpsrett, så salget måtte meldes inn, men for borettslaget hadde det ingen betydning hvem som var ansvarlig for salget. Ei venninne solgte sin OBOS-leilighet selv. Ikke noe problem det heller, bare man melder inn salget slik at OBOS får lagt ut kjøpet slik at interesserte eventuellt kan benytte forkjøpsretten.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Takst måtte du ha også ikke sant? Vi kjøpte den ifjor og annonsen på den ligger ute. Så har sånn sett mye å ta av der evnt.

Men vet ikke om jeg kan selge selv når det er forkjøpsrett og slikt her? Er OBOS leilighet.

Regner med du vet at hvis du selger etter mindre enn ett år, så må du betale skatt på boligsalget. :)

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Ville definitivt spandert de 5000 eller hva det er taksten koster, både for deres og kjøpers interesse. Sannsynligheten for at kjøper krever erstatning etter avhendingsloven ang mangler osv er høyere uten takst. Jeg trodde takst var påkrevd ved salg men det er kanskje ikke det?

Ellers vil jeg anbefale å tømme leiligheten for alt overflødig, sett utfra en fremmed interesse og ikke egeninteresse. Få det til å virke så stort som mulig med få møbler og ting stående.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Eneste jeg et skeptisk til er om det kommer så mye folk når det er privat selger som OBOS.

Takst synes jeg forsåvidt er greit å ha som du nevner.

Mitt inntrykk er at mange styrer unna private selgere, men det er nok fortsatt mulig å få solgt til god pris.

Men, meglere har erfaring og om du finner en dyktig så kan det bety flere 100 000 i høyere pris. Ja det er dyrt med megler men man kan fortsatt tjene mer på det :P

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Jeg solgte leiligheta mi privat. På facebook faktisk. Så sparte jeg de 5000 kronene. :ahappy:

Det var en borettslagsleilighet, tilsvarende OBOS. Jeg bare meldte inn forkjøpsretten og ordnet med de papirene de trengte. Var veldig greit å få hjelp til det jeg trengte derfra.

Jeg brukte en megler til å ta papirarbeidet. Kunne sikkert fått en advokat men fant ingen som kunne ta det på litt kort varsel.

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

For det første MÅ du ta en takst nå, den som kjøper av dere må jo ha en "fersk" takst å vise banken sin for å få lån. Videre, hvis du skal selge privat, la papirarbeidet besørges av en megler som MorBilly gjorde ovenfor. Obos er behjelpelig med både takst og papirarbeid (vi solgte leiligheten vår til sønnen i vinter og Obos fikset alt sammen, kostet 8000 Kr - verdt hvert ett øre).

Så spennende!Har dere kjøpt noe i Gardemomme allerede?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

For det første MÅ du ta en takst nå, den som kjøper av dere må jo ha en "fersk" takst å vise banken sin for å få lån. Videre, hvis du skal selge privat, la papirarbeidet besørges av en megler som MorBilly gjorde ovenfor. Obos er behjelpelig med både takst og papirarbeid (vi solgte leiligheten vår til sønnen i vinter og Obos fikset alt sammen, kostet 8000 Kr - verdt hvert ett øre). 

 

Så spennende!Har dere kjøpt noe i Gardemomme allerede?

Kostet det 8000 med megler fra OBOS?

Vi skulle få tilbud på mandag.

Bankene har ikke trengt takst, de har krevd verdivurdering og det har vi fått alt.

Frister litt å gjøre ting selv for å spare penger. Hvor mer vi har igjen hvor mer har vi i egenkapital så liksom :-P

Har ikke kjøpt, bare sagt vi ville ha den, måtte ringe bank og meglere og sånt. Også tipper jeg megleren der oppe ringer oss også. Dette var helt privat visning og boligen er ikke lagt ut for andre sine øyne :-)

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Kostet det 8000 med megler fra OBOS?

Vi skulle få tilbud på mandag.

Bankene har ikke trengt takst, de har krevd verdivurdering og det har vi fått alt.

Frister litt å gjøre ting selv for å spare penger. Hvor mer vi har igjen hvor mer har vi i egenkapital så liksom :-P

Har ikke kjøpt, bare sagt vi ville ha den, måtte ringe bank og meglere og sånt. Også tipper jeg megleren der oppe ringer oss også. Dette var helt privat visning og boligen er ikke lagt ut for andre sine øyne :-)

Fader så proff du er da, skiller på takst og verdivurdering! :P Ja, jeg mener en fersk takst eller verdivurdering! Så sinnsykt spennende da!

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Motviljen mot utgangsstilling fremstår som død, men puberteten truer i horisonten, så utsteder ingen dødsattest ennå. Livserfaring tilsier at Motviljen antakelig vil sprette opp av kista og flire: Trollollol! Å få utgangsstilling uten mat fremme, relativt stabilt, kun noe nøling akkompagnert av et oppgitt sukk før han kommer inn, når han vil jeg skal kaste en leke, det er hurtigere progresjon enn jeg forventet for noen uker siden.  Vi har en god periode ..så god at noe fokus nå er over på mindre viktige ting som sportsøvelser. Første sitt under innkalling serverte Eddis i forrigårs, på første forsøk. Det var et nydelig øyeblikk. Flere repetisjoner med stå under marsj, avstandskommando og sitt under innkalling var fine, i mine øyne. Verken han eller jeg er interesserte i hva en dommer synes om utførelsen vår, fordi mestringsfølelsen fra å tro vi er flinke er hva som driver oss. Mestringsfølelse og glede er superfood for motivasjonen. Fokus på hva som er feil medfører frustrasjoner, uteblivende mestring, dårlig stemning, dårlig samspill og ødelegger relasjonen - og hva er da poenget med å ha og trene hund?  Sitt begynte bli upålitelig. Hvorfor? Fordi jeg hadde glemt å være begeistret. Bare forventet å få sitt på cue og glemte bli genuint overrasket og takknemlig og begeistret av hvor flink gutt han er.  Av utfordringer vi nå har - skjønt det føles som et hån å bruke det ordet om vansker med øvelser til sport, da andre bruker det samme ordet om reelle problemer:  Spin - også kjent som snurr rundt.  Aner ikke lenger hva lyden betyr. Trenger håndsignal. Kommer konsekvent løpende inn for å gjøre det rett foran meg, hver gang jeg ber fra avstand. Bli-på-stedet håndsignal, som har vært en nøkkel til flere andre øvelser har foreløpig ikke hjulpet.   'Twirl' er et fullstendig ukjent begrep dersom ikke 'spin' kommer først. Verken ordet eller håndsignal gir ham noe forståelig hint. Her må det spinnes før det kan twirles. Sånn er loven.  Hva som må til for å få en lovendring - det blir spennende å finne ut av. Punkt 1 og 3 går seg sikkert til med mer trening, men på punkt 2 er jeg helt blank foreløpig. Ingen ideer om hvordan løse det der.  Heldigvis opplever Edeward en glede i øvelsene som ikke bare handler om belønningene. Han LIKER å spinne og twirle og rygge og gå mellom beina mine og sendes frem til target og sånt. Det er noe å gjøre. Arbeit macht frei. ..og det ser ut som utgangsstilling og gå fot også er i ferd med å kategoriseres som lystbetonte oppgaver en kan døyve eksistensiell angst og kjedsomhet med.  Bilde er vel obligatorisk. Relevans til konteksten mindre så. I denne tidsalderen er det ingen som leser en vegg av tekst uansett
    • Jeg ser ingen skam med å slite med å trene gå pent i bånd. Noe av det vanskeligste å få en hund stabil på. Ikke mål deg mot de som har fått det til eller la noen andre få demotivere deg med sammenligning. De har ikke din hund.  Du forteller ikke hvilken rase/blanding du har, men noen er virkelig vanskeligere/lettere enn andre. Av egen erfaring med veldig førerorientert hund, så hadde den standard stopp og snu metoden ingen effekt. Hunden tok det som en morsom lek. Det der var like interessant som å komme fremover.  Den jeg har nå kan ikke bare gå. Det er for kjedelig. Det som fungerer her er oppgaver, og de må gis fortløpende så han ikke rekker å kjede seg.  Belønning med lek er bedre enn mat på min. Energinivået er høyt, det blir mye stresshormoner når sterke forventninger til noe ikke umiddelbart blir innfridd og lek utløser endorfiner, som kontrer kortisol. Får ikke samme effekten av å belønne med mat, det risikerer jeg at stresset bare øker, dersom maten er av høy verdi. Min girer seg opp i forkant når han vet vi skal ut på tur, noe som resulterer i outbursts når vi kommer ut. Å leke litt før vi går avgårde, slippe ut litt damp på en kontrollert måte, det har en beroligende effekt.  At enkelte fnyser av verktøy som frontfestet sele og grime skal en ikke bry seg om. Det er mange profesjonelle som kritiserer disse verktøyene på sosiale medier, men de lever jo også av kunder som trenger hjelp med gå pent i bånd trening, så det gir mening, sant? Selv bruker jeg frontfestet sele heller enn halsbånd fordi min bykser impulsivt og ukontrollert. I tillegg til potensialet for skade på strupen er det sterkt ubehagelig for ham. En bykseraptus i halsbånd kan utvikle seg til et sinneutbrudd mot meg som holder båndet, noe som aldri skjer i selen.  Jeg har begynt trene min på å gå med grime fordi han nærmer seg pubertet og er stor og sterk. Bedre føre var enn etter snar om han plutselig endrer personlighet overfor passerende hunder - men min er ulik i ulike miljøer. Grime kan brukes i bymiljø, hvor han ikke bykser, men så har vi andre typer omgivelser hvor jeg ikke tør bruke grime før byksing er en utslukket adferd, av samme grunn som jeg bruker sele istedenfor halsbånd.  Også: det er alltid lys i enden av tunnelen. Alderen din er i er verste perioden, synes jeg ihvertfall. Teflonbelegg på hjernen og lite mottakelig for ny læring, glemmer ting den kan, selektiv hørsel, lett distrahert, nysgjerrig søkende på omgivelsene, ... Mye blir bare bedre "av seg selv" senere, når mer moden. 
    • For det første høres det ut for meg som du trenger litt hjelp med båndtreningen. Er det noe kurs å finne i nærheten? Ihvertfall anbefaler jeg deg å søke opp tråder om båndtrening her på forumet. Hvis du har holdt på å snudd retning i evigheter ser det ikke ut til å fungere, og du må gjøre noe annerledes. En ting kan jobbe med inne er kontakt, og det å få hunden til å følge med på deg. Si kontaktord når du står foran hunden - gi godbit så fort hunden ser på deg,gjenta dette fem ganger. Ta et par-tre slike økter i løpet av dagen, beveg deg etterhvert litt lengre unna. Så kan du si "fot" og bruke enten godbiten eller håndtarget om du har det, til å få hunden til å følge ved siden av deg et par meter. Når dette sitter godt inne, kan du bruke det for å få inn hunden og holde seg ved deg litt ute. Generelt vil jeg heller anbefale å bruke en sele og langline og la hunden bevege seg slik den vil, og heller trene korte økter med kort bånd i løpet av turen. Da kan du gå uforstyrret til nærmeste grøntområdet eller parkeringsplass, og trene slik som beskrevet over. Det er ikke et mål at hunden skal gå fot hele turen, men at du kan få ham inn til deg og under kontroll ved behov, og forhåpentligvis sjekke inn med deg underveis på turen.  Antitrekkbånd er vanligvis ikke det samme som struphalsbånd, og jeg vil si at det er bare en positiv ting om folk bruker det ved behov. Men det vil ikke lære hunden å gå pent i bånd, det må du gjøre ved siden av. Hvis trekkingen er et stort problem går det an å bruke grime når du ikke vil trene på båndtreningen eller bruke langline.  Det finnes også seler med feste foran (noen "vanlige" seler har feste på ryggen og foran i tillegg, så det er enkelt å flytte mellom"), slik at hunden blir snudd mot deg når den trekker. Igjen må dette brukes sammen med trening, men det gjør det litt lettere. Ellers ville jeg ikke brydd meg så mye om hva andre tenker og mener så lenge du gjør det som er best for hunden. Lykke til!
    • Er redd noen skal tro jeg er slem med han. Har en på ett år og som fortsatt drar i begynnelsen av dagens første tur. Dermed må jeg snu rundt mye og få han til og fokusere på meg. Overhørte naboen si jeg hadde antidra bånd på hunden til andre og det syntes jeg var skikkelig ubehagelig. Jeg bytter til kort bånd vist han drar i stede får og gå rundt med langline så jeg får mer kontakt bare. Ikke noe anti dra bånd ( vet ikke hva det er men går ut i fra hun mener strammehalsbånd noe han ikke bruker men han bruker halsbånd vist han skal gå der det er vann får han elsker og bade så slepper jeg at lykta på selen skal bli ødelagt. Kan ikke akuratt trene på dette inne og jeg må trene han på det. 
    • Usikker på om massiv fremgang i hverdagslydighet skyldes endring av metode, økt mental modenhet med mer impulskontroll, "varmen" (ikke veldig), eller en kombinasjon, men vi koser oss. Ikke en lyd på verken bussen, Posten eller Felleskjøpet i dag. Ble helt rørt av hvor flink han var til å sitte pent og pyntelig og vente uten labber på disken eller konsert. Å manøvrere pent mellom hyller med leker og tygg og snacks var deilig nok. Måtte nesten klype meg i armen da han bare var lydig ved disken også, begge steder. Det kom noen raptusbyks da vi nærmet oss hjemme igjen, men kjapt under kontroll med cue på en øvelse og en leke, og da det i neste øyeblikk kom et helt heat av saftige skinker i kondomdress på hjul -  bakfra - bare en meter fra oss, så satt han bare pent og pyntelig og så på de fly forbi uten impulser til å jage etter for å bite noen i rumpa. Amazing!  Godgutten 🥰
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...