Gå til innhold
Hundesonen.no

Kausjonist eller medlåntaker til boliglån?


Rottisembla
 Share

Recommended Posts

Nå har det seg sånn at eg er på veg inn på boligmarknaden håpar eg.

Eg er så heldig at ein av foreldra mine kan stille som kausjonist eller medlåntakar på lånet. For lånet eg får som einslig er tja nok til eit lite kott.

Det er eg som kjem til å betene heile lånet uansett men eg undrer kva som er mest gunstig for banken , meg og mor/far i forhold til om han/ho blir kausjonist kontra medlåntaker?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Som kausjonist garanterer de for en hviss sum, eks 10 % av kjøpesum. Det betyr ikke at du får mer i lån. Dersom de stiller seg villig til å være medlåntaker blir deres lønn regnet med i hvor mye du kan få i lån, men det kommer jo også helt an på hvor mye gjeld de har osv. De kommer vel ikke til å betale på lånet?

Eks. si at du får 1 mill alene, med din lønn. Dersom feks en av dine foreldre stiller som medlåntaker får dere kanskje 2,5 mill. Men det er jo fortsatt du som skal betale det alene. Og dersom du ikke klarer det, sliter foreldrene dine, da de er medansvarlig.

Edit: Poter var raskere enn meg gitt :)

Endret av Teserere
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Som kausjonist garanterer de for en hviss sum, eks 10 % av kjøpesum. Det betyr ikke at du får mer i lån. Dersom de stiller seg villig til å være medlåntaker blir deres lønn regnet med i hvor mye du kan få i lån, men det kommer jo også helt an på hvor mye gjeld de har osv. De kommer vel ikke til å betale på lånet?

Eks. si at du får 1 mill alene, med din lønn. Dersom feks en av dine foreldre stiller som medlåntaker får dere kanskje 2,5 mill. Men det er jo fortsatt du som skal betale det alene. Og dersom du ikke klarer det, sliter foreldrene dine, da de er medansvarlig.

Edit: Poter var raskere enn meg gitt :)

Ja det er eg som skal betjene lånet åleine, så har ingen planer om å låne mest mogleg.

Med gjeldsfri gard vil eg tru at dei kunne lånt langt meir enn eg kan betjene ja :P

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Antar banken din ikke låner deg mer enn de tror du kan betjene uansett om de er kausjonister eller medlånetakere? Om du har tenkt å betale det ned selv uansett og bankene mener du ikke kan betjene mer enn et lån til et "kott", så ville jeg vel vært forsiktig med å låne noe særlig mer? :-)

Uansett, har du sjekka om du kan få startlån hos kommunen? Vi har det (straks ferdig med å betale det ned) og fikk støtte til de siste 10% + omkostninger. Gunstige renter, mulighet for utsettelse (for meg som student kan det være en mulighet om økonomien blir for trang), etc. Da baserer kommunen seg på det banken sier det er fornuftig å låne oss.

Og når jeg er ferdig med å skrive innser jeg at jeg har ikke svart på noe av det du spurte om. Ikke vet jeg svaret heller :D

Edit: ser du allerede skriver at du ikke har tenkt å låne mer enn du kan betjene. Klapp på hodet! ;-) Men sjekk dette med startlån i kommunen.

Endret av soelvd
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Startlån er dødfødt å få i "min" kommune viss du ikkje søkkjar på starten av året, er tomt i potten på slutten av året. Ikkje er dei så ivrige på å hjelpa heller.

Men det er i utgangspunktet desse "siste" 10 % som eg treng hjelp på. Ellers så har bankan eit standard budsjett dei rekner utifrå, eg ligg under dette og har derfor moglegheit til å betala meir i mnd enn dei rekner på. Han rådgieren eg var hjå var ikkje så velvillig til å høyre på det. Så tenker meg innom fleire banker og høyre.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Jeg ville nok heller hatt de som medlåner. Nei man får ikke spesielt høyere lån visst man har kausjonist. Men det KAN skje. Vi hadde fått det, men vi ville ikke. Vi klarte oss med det låne beløpet vi fikk. Ta med deg foreldrene dine ibanken og snakk med dem :)

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Ellers så har bankan eit standard budsjett dei rekner utifrå, eg ligg under dette og har derfor moglegheit til å betala meir i mnd enn dei rekner på. Han rådgieren eg var hjå var ikkje så velvillig til å høyre på det. Så tenker meg innom fleire banker og høyre.

Kor mykje lån du får er ikkje rekna ut frå kor mykje avdrag du er i stand til å betale. Du får ca. 3,5 gongar årsinntekta di, uavhengig av om du faktisk ville vore i stand til å handtere eit lån på 6 gongar årsinntekta di. Dette er for å sikre at du er i stand til å handtere i det minste rentene til lånet om noko skulle skje og du mistar inntekta di (sjukdom eller arbeidsløyse). Trygd ligg vel på ca. 60% av det du har i inntekt, dermed blir det fort trangt om du har lånt slik at du akkurat kan halde lånet i sjakk med det du har av inntekt når du tek lånet.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Kor mykje lån du får er ikkje rekna ut frå kor mykje avdrag du er i stand til å betale. Du får ca. 3,5 gongar årsinntekta di, uavhengig av om du faktisk ville vore i stand til å handtere eit lån på 6 gongar årsinntekta di. Dette er for å sikre at du er i stand til å handtere i det minste rentene til lånet om noko skulle skje og du mistar inntekta di (sjukdom eller arbeidsløyse). Trygd ligg vel på ca. 60% av det du har i inntekt, dermed blir det fort trangt om du har lånt slik at du akkurat kan halde lånet i sjakk med det du har av inntekt når du tek lånet.

Det stemmer ikke nødvendigvis. Hos oss hadde det ingenting å si. Banken vår regnet kun utifra SIFO, hva vi kunne betjene med syv prosent renteøkning i forhold til hva SIFO mener vi bruker i måneden.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Det er helt vannvittig forskjell fra bank til bank i hvordan de regner ut hva en person kan betjene og ikke. Så hvem skal man tro på da? De som gir deg 1,5 mill, eller de som sier at du umulig kan betjene et lån? Det gjelder å vite hva man skal spørre om på forhånd, og vite nok om sin egen økonomi slik at man har noe å slå i bordet med :) Det er ikke lett!

Lenke til kommentar
Del på andre sider

*klipp

Uansett, har du sjekka om du kan få startlån hos kommunen? Vi har det (straks ferdig med å betale det ned) og fikk støtte til de siste 10% + omkostninger. Gunstige renter, mulighet for utsettelse (for meg som student kan det være en mulighet om økonomien blir for trang), etc. Da baserer kommunen seg på det banken sier det er fornuftig å låne oss.

Og det er bare å søke om startlån i kommunen. Banken er også behjelplig med det :) Vi har en del i kommunen og en del i banken :) Mest i banken. Selv om vi satt med 200 000 selv, så fikk vi 450 000 i kommunne.

Det er ikke nødvendigvis SÅ enkelt... se under neste quote

Startlån er dødfødt å få i "min" kommune viss du ikkje søkkjar på starten av året, er tomt i potten på slutten av året. Ikkje er dei så ivrige på å hjelpa heller.

Slik er det i vår kommune og. I tillegg så krever kommunen at man skal ha fått avslag i 2 banker også tar de utgangspung fra de avslagene for om man får de resterende 10% eller om man får hele lånet fra dem :wacko: og/eller bostøte.

Er jo kanskje litt mer rettferdig for vedkommende å være medlåntaker? Da eier de jo litt av boligen, som sin egen sikkerhet hvis ikke du betaler.. Så slipper du i værste fall at banken bare går på dem for ei leilighet du eier..

Og viss jeg var deg ville jeg ventet med kjøp til renta går opp litt og prisene synker. Det er overtfall min plan:)

Sånn tenker vi også, her er det min mor som skal være medlånetaker.

Kor mykje lån du får er ikkje rekna ut frå kor mykje avdrag du er i stand til å betale. Du får ca. 3,5 gongar årsinntekta di, uavhengig av om du faktisk ville vore i stand til å handtere eit lån på 6 gongar årsinntekta di.

*klipp

Det stemmer ikke nødvendigvis. *klipp Banken vår regnet kun utifra SIFO, hva vi kunne betjene med syv prosent renteøkning i forhold til hva SIFO mener vi bruker i måneden.

Min primærbank Fokus Bank regner ut fra begge deler. Først hvor mye jeg kan betjene på 3,5x egen inntekt som en max høyde på lånet, så regner de ut hvor mye jeg har igjen etter SIFO sine beregninger. Og selv om jeg IKKE bruker 1500.- i telefon i mnd, 3000.- i klær i mnd osv så er det det de beregner ut fra, det har ingenting å si at jeg kan vise til faktiske utgifter :icon_cry:

Jeg (og mamma) søker i en lokal liten bank, hvordan de regnet vet jeg ikke, men da var det ikke problem å få ønsket beløp :D men også jeg som TS har ikke tenkt å låne mer enne jeg vet jeg klarer å betjene selv om jeg skulle være uheldig å gå over på trygd.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • https://atferdskonsulenter.no/ har stort sett gode folk, selv om jeg ikke kan gå god for alle. Anna Bjurgård Compton, Hilde Arneberg, Kjersti Bjøntegaard, Gry Eskeland, Nina Haaland og Lise Fredriksen kjenner jeg til og kan anbefale. Arne Aarrestad og Siri Linnerud har jeg lest nok av og såvidt møtt til at jeg vil gå god for dem.  
    • Hvilken landsdel? 
    • Bekymringer ifht kronisk stress fra belastning på binyrer i oppvekst er fullstendig forduftet. Bekymringen kom fra kompetente som bare har sett ham i settinger han har høye forventninger til - og var fullstendig legitim gitt hans STRESS i de situasjonene - men jeg selv senker skuldrene fullstendig nå, etter en forholdsvis nydelig dag.  Han er fortsatt ung, vilter, energisk, lav impulskontroll, men fremgang er så tydelig, jeg har ingen bekymringer for å ende med en vanskelig håndterbar voksen. Han hadde i dag ingen problemer med å legge seg ned og slappe helt av på et helt nytt sted med så mange spennende distraksjoner som var mulige å få til på en gang. Fra ankomst travelt turområde med masse folk, masse unger, hunder og skrål og digre plener og lang strand - både strand og plen er noe han av vane forbinder med å få løpe og leke på - og en ujevn strøm av syklister i alle størrelser som passerte tett bak benken vi slo oss ned på - så tok det ham mindre enn 5 minutter å gå fra pesende i helspenn av forventninger til mer avslappet kroppsspråk, til å sniffe litt og så legge seg ned og faktisk slappe av - ikke bare skuespille, men faktisk slappe av - og bare følge nysgjerrig med på omgivelsene, uten noe stress. Han sladret veloppdragent på hver eneste forbipasserende, både på sykkel og til fots. Vidunderlig følelse. Alibiet for turen var verre. Vi skulle hente en pose med bakevarer fra en travel kafe, med en tett strøm av barnefamilier inn og ut, og folk på alle bordene tett utenfor. Jeg kviet, men det måtte gjøres. Ikke så naiv at jeg forventet samme avslappede ro gjennom det oppdraget der. Første stressbjeff kom allerede et par meter fra benken. Lett å håndtere med en sitt-kommando. Første ignorering av sitt-kommando kom ca 5 meter fra bordene. Valgte snu ham rundt en runde et par ganger. Kommunisere at den bjeffingen er uønsket og ikke fører dit han vil. Ventet ham ut på sitt-kommando. Det hadde effekt. Etter noen repetisjoner med full stans og krav om tyst og sitt for fremdrift kom vi oss mellom bordene, opp trappen og til døren. Ikke på slakt bånd, men uten trekking, på det såkalte trafikkhåndtaket. En ny favoritt. Super handy å manøvrere med.  Vi fikk ikke komme inn, men fikk servert på platten utenfor, hvor vi ble stående og stående og stående og stående og stående i halve evigheten. Jeg aner ikke nøyaktig hvor lenge, men antakelig i mer enn 20 minutter totalt. Det ble selvsagt noe bjeffing, og det ble selvsagt noen forsøk på å oppsøke blikkflørtere og vibbere ved bordene nedenfor, men alt i alt er jeg veldig fornøyd med unge Edeward. Det der var verdens mest distraherende miljø for ham. Jeg var kjip med bittesmå tørrforkuler kun servert for sladring og krevde veldig mye selvdisiplin av ham uten annen tilbakemelding enn ros. Han var jevnt over veldig flink til å beherske seg.  På tur derfra, etter å ha kommet oss litt bort fra bordene fjernet jeg alle krav i noen minutter, på tross av å ha en kaffe latte i hånden. Tenkte han trengte blåse litt ut med litt byks og lek. Tror det var en god vurdering å bare la ham få være i noen minutter, for han oppførte seg aldeles eksemplarisk igjen, helt på eget initiativ, innen et par minutter senere, og resten av turen, som ikke i det hele tatt ble som planlagt. INGENTING ble som planlagt, btw. Det skulle regne og det var helligdag. Vi skulle få både busser og sted for oss selv, trodde jeg, fra værmeldingen. Hadde pakket langline og leker for å ha det gøy sammen på et folketomt friluftsområde i 14 grader og regn. Istedenfor var det sol og ganske varmt og STAPPFULLT på bussen, av gniere med digre kofferter, som synes melkerute rutebuss til Værnes var bedre enn flybuss, så vi stod som sild i tønne på kokeplate. Ede oppførte seg SÅ fint på den kvelende varme og stappfulle bussen. Han imponerte de andre passasjerene. Den settingen der er noe han mestrer med glans. Ikke mange forsøkene på sniffing av underliv og sko jeg trengte: –Æppæpp'e for avbryte. Resten aldeles eksemplarisk adferd.  Ede er trygg på buss og tok seg en blund på turen tilbake til byen, uforstyrret av bussens bevegelser og pratet fra passasjerene. Det var som forventet at han ville blunde etter turen. Det som ikke var forventet var å bli frakjørt av bussen som skulle ta oss hjem. Den DRITTSEKKEN av en bussjåfør så oss komme LØPENDE fra en forsinket buss vi steg av fra holdeplassen RETT FORAN HAM. Han SÅ meg veive med armene i full galopp. Det var MINDRE ENN FEM METER IGJEN da han svingte ut fra holdeplassen og kjørte avgårde. Han trengte ikke å gjøre det der. Han kunne ventet. Den ruta hans har et flere minutter langt stopp i sentrum, bare to holdeplasser lenger frem. Å vente på oss hadde ikke forsinket bussen. Den ***** DRITTSEKKEN av en bussjåfør gjorde det der fordi han ikke ville ha med hunden.  Det var TO TIMER til neste avgang. To laaaange timer med ingenting å gjøre, ikke noe mykt Ede kunne ligge på, det var meldt REGN, og Ede burde få komme hjem og sove. Istedenfor stod vi stuck i sentrum på trangt budsjett uten noe å hvile på. Jeg begynte gråte fortvilet, vel vitende om hvordan overstimulert valp pleier slå ut i ville raptuser, og hva slags dyremishandling jeg synes det er å be en hund legge seg til å sove på steinhardt steingulv inne på sentralstasjonen eller hard asfalt i regnvær utenfor.  Rusletur i sentrum fremstod som det minste ondet, så vi ruslet avgårde. Planen var å få kjøpt oss en softis og finne et sted hvor Ede kunne slappe av. Vi ruslet og ruslet og ruslet og ruslet. Ingensteds hadde noen tilgjengelig servering. Eneste servering vi fant var noen shady og overprisede matvogner uten verken kaffe eller softis, og vi fant heller ikke noen benk med gress tett nok på til at vi begge kunne raste der. Det var enten benk til meg eller gress til ham. Ufattelig lite hundevennlig by. Vi ruslet og ruslet og ruslet som forvirrede hjemløse.  Til min overraskelse kom aldri den raptusen han pleier få om jeg drar strikken for langt hva angår lengde på tur eller mengde inntrykk. Han hadde virkelig fått dosen sin av begge deler, men han var helt rolig og veloppdragen. Fremstod nesten som voksen.  Uinteressert i mer lek, ingen forventninger om godis. Vi bare gikk og koste oss i en forholdsvis folksom by, gitt helligdag og værmelding. Regnet uteble, lik den forventede raptusen.  Vi entret en park med en bråte bråkete duer og måker, ikke engang antydning til byttedrift. Så dem, hørte dem, passerte nonchalant en halvmeter fra dem. Greit nok, han var litt nysgjerrig på dem, men dette er å være avslappet i settingen:   Viser seg altså at Edeward identifiserer seg selv som bygutt. Sentrum er hans komfortsone. Har igjen for miljøtreningen i pregningsperioden.  Vi tuslet rundt i byen i nesten 1.5 timer. Kun få ganger trakk han litt mot noe spennende, ikke mot folk ✅ Som en bonus fikk vi etterpå handlet is på sentralstasjonen uten lyd og uten labber på disken. Han var super tålmodig og flink på *leave it* mens vi spiste den og han gikk pent av bussen på egne bein da vi kom hjem.  En god dag 🥰  
    • Hei jeg er på utkikk etter en hundetrener, som er god på adferd. Det gjelder tilvenning av hund og små barn, og at hunden har veldig eiebehov til eier.  kom gjerne med tips om dere har noen som kan hjelpe til med det, eller om det er noen som har tips. 😊
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...