Gå til innhold
Hundesonen.no

Kausjonist eller medlåntaker til boliglån?


Rottisembla
 Share

Recommended Posts

Nå har det seg sånn at eg er på veg inn på boligmarknaden håpar eg.

Eg er så heldig at ein av foreldra mine kan stille som kausjonist eller medlåntakar på lånet. For lånet eg får som einslig er tja nok til eit lite kott.

Det er eg som kjem til å betene heile lånet uansett men eg undrer kva som er mest gunstig for banken , meg og mor/far i forhold til om han/ho blir kausjonist kontra medlåntaker?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Som kausjonist garanterer de for en hviss sum, eks 10 % av kjøpesum. Det betyr ikke at du får mer i lån. Dersom de stiller seg villig til å være medlåntaker blir deres lønn regnet med i hvor mye du kan få i lån, men det kommer jo også helt an på hvor mye gjeld de har osv. De kommer vel ikke til å betale på lånet?

Eks. si at du får 1 mill alene, med din lønn. Dersom feks en av dine foreldre stiller som medlåntaker får dere kanskje 2,5 mill. Men det er jo fortsatt du som skal betale det alene. Og dersom du ikke klarer det, sliter foreldrene dine, da de er medansvarlig.

Edit: Poter var raskere enn meg gitt :)

Endret av Teserere
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Som kausjonist garanterer de for en hviss sum, eks 10 % av kjøpesum. Det betyr ikke at du får mer i lån. Dersom de stiller seg villig til å være medlåntaker blir deres lønn regnet med i hvor mye du kan få i lån, men det kommer jo også helt an på hvor mye gjeld de har osv. De kommer vel ikke til å betale på lånet?

Eks. si at du får 1 mill alene, med din lønn. Dersom feks en av dine foreldre stiller som medlåntaker får dere kanskje 2,5 mill. Men det er jo fortsatt du som skal betale det alene. Og dersom du ikke klarer det, sliter foreldrene dine, da de er medansvarlig.

Edit: Poter var raskere enn meg gitt :)

Ja det er eg som skal betjene lånet åleine, så har ingen planer om å låne mest mogleg.

Med gjeldsfri gard vil eg tru at dei kunne lånt langt meir enn eg kan betjene ja :P

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Antar banken din ikke låner deg mer enn de tror du kan betjene uansett om de er kausjonister eller medlånetakere? Om du har tenkt å betale det ned selv uansett og bankene mener du ikke kan betjene mer enn et lån til et "kott", så ville jeg vel vært forsiktig med å låne noe særlig mer? :-)

Uansett, har du sjekka om du kan få startlån hos kommunen? Vi har det (straks ferdig med å betale det ned) og fikk støtte til de siste 10% + omkostninger. Gunstige renter, mulighet for utsettelse (for meg som student kan det være en mulighet om økonomien blir for trang), etc. Da baserer kommunen seg på det banken sier det er fornuftig å låne oss.

Og når jeg er ferdig med å skrive innser jeg at jeg har ikke svart på noe av det du spurte om. Ikke vet jeg svaret heller :D

Edit: ser du allerede skriver at du ikke har tenkt å låne mer enn du kan betjene. Klapp på hodet! ;-) Men sjekk dette med startlån i kommunen.

Endret av soelvd
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Startlån er dødfødt å få i "min" kommune viss du ikkje søkkjar på starten av året, er tomt i potten på slutten av året. Ikkje er dei så ivrige på å hjelpa heller.

Men det er i utgangspunktet desse "siste" 10 % som eg treng hjelp på. Ellers så har bankan eit standard budsjett dei rekner utifrå, eg ligg under dette og har derfor moglegheit til å betala meir i mnd enn dei rekner på. Han rådgieren eg var hjå var ikkje så velvillig til å høyre på det. Så tenker meg innom fleire banker og høyre.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Jeg ville nok heller hatt de som medlåner. Nei man får ikke spesielt høyere lån visst man har kausjonist. Men det KAN skje. Vi hadde fått det, men vi ville ikke. Vi klarte oss med det låne beløpet vi fikk. Ta med deg foreldrene dine ibanken og snakk med dem :)

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Ellers så har bankan eit standard budsjett dei rekner utifrå, eg ligg under dette og har derfor moglegheit til å betala meir i mnd enn dei rekner på. Han rådgieren eg var hjå var ikkje så velvillig til å høyre på det. Så tenker meg innom fleire banker og høyre.

Kor mykje lån du får er ikkje rekna ut frå kor mykje avdrag du er i stand til å betale. Du får ca. 3,5 gongar årsinntekta di, uavhengig av om du faktisk ville vore i stand til å handtere eit lån på 6 gongar årsinntekta di. Dette er for å sikre at du er i stand til å handtere i det minste rentene til lånet om noko skulle skje og du mistar inntekta di (sjukdom eller arbeidsløyse). Trygd ligg vel på ca. 60% av det du har i inntekt, dermed blir det fort trangt om du har lånt slik at du akkurat kan halde lånet i sjakk med det du har av inntekt når du tek lånet.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Kor mykje lån du får er ikkje rekna ut frå kor mykje avdrag du er i stand til å betale. Du får ca. 3,5 gongar årsinntekta di, uavhengig av om du faktisk ville vore i stand til å handtere eit lån på 6 gongar årsinntekta di. Dette er for å sikre at du er i stand til å handtere i det minste rentene til lånet om noko skulle skje og du mistar inntekta di (sjukdom eller arbeidsløyse). Trygd ligg vel på ca. 60% av det du har i inntekt, dermed blir det fort trangt om du har lånt slik at du akkurat kan halde lånet i sjakk med det du har av inntekt når du tek lånet.

Det stemmer ikke nødvendigvis. Hos oss hadde det ingenting å si. Banken vår regnet kun utifra SIFO, hva vi kunne betjene med syv prosent renteøkning i forhold til hva SIFO mener vi bruker i måneden.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Det er helt vannvittig forskjell fra bank til bank i hvordan de regner ut hva en person kan betjene og ikke. Så hvem skal man tro på da? De som gir deg 1,5 mill, eller de som sier at du umulig kan betjene et lån? Det gjelder å vite hva man skal spørre om på forhånd, og vite nok om sin egen økonomi slik at man har noe å slå i bordet med :) Det er ikke lett!

Lenke til kommentar
Del på andre sider

*klipp

Uansett, har du sjekka om du kan få startlån hos kommunen? Vi har det (straks ferdig med å betale det ned) og fikk støtte til de siste 10% + omkostninger. Gunstige renter, mulighet for utsettelse (for meg som student kan det være en mulighet om økonomien blir for trang), etc. Da baserer kommunen seg på det banken sier det er fornuftig å låne oss.

Og det er bare å søke om startlån i kommunen. Banken er også behjelplig med det :) Vi har en del i kommunen og en del i banken :) Mest i banken. Selv om vi satt med 200 000 selv, så fikk vi 450 000 i kommunne.

Det er ikke nødvendigvis SÅ enkelt... se under neste quote

Startlån er dødfødt å få i "min" kommune viss du ikkje søkkjar på starten av året, er tomt i potten på slutten av året. Ikkje er dei så ivrige på å hjelpa heller.

Slik er det i vår kommune og. I tillegg så krever kommunen at man skal ha fått avslag i 2 banker også tar de utgangspung fra de avslagene for om man får de resterende 10% eller om man får hele lånet fra dem :wacko: og/eller bostøte.

Er jo kanskje litt mer rettferdig for vedkommende å være medlåntaker? Da eier de jo litt av boligen, som sin egen sikkerhet hvis ikke du betaler.. Så slipper du i værste fall at banken bare går på dem for ei leilighet du eier..

Og viss jeg var deg ville jeg ventet med kjøp til renta går opp litt og prisene synker. Det er overtfall min plan:)

Sånn tenker vi også, her er det min mor som skal være medlånetaker.

Kor mykje lån du får er ikkje rekna ut frå kor mykje avdrag du er i stand til å betale. Du får ca. 3,5 gongar årsinntekta di, uavhengig av om du faktisk ville vore i stand til å handtere eit lån på 6 gongar årsinntekta di.

*klipp

Det stemmer ikke nødvendigvis. *klipp Banken vår regnet kun utifra SIFO, hva vi kunne betjene med syv prosent renteøkning i forhold til hva SIFO mener vi bruker i måneden.

Min primærbank Fokus Bank regner ut fra begge deler. Først hvor mye jeg kan betjene på 3,5x egen inntekt som en max høyde på lånet, så regner de ut hvor mye jeg har igjen etter SIFO sine beregninger. Og selv om jeg IKKE bruker 1500.- i telefon i mnd, 3000.- i klær i mnd osv så er det det de beregner ut fra, det har ingenting å si at jeg kan vise til faktiske utgifter :icon_cry:

Jeg (og mamma) søker i en lokal liten bank, hvordan de regnet vet jeg ikke, men da var det ikke problem å få ønsket beløp :D men også jeg som TS har ikke tenkt å låne mer enne jeg vet jeg klarer å betjene selv om jeg skulle være uheldig å gå over på trygd.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Takk for tips!  Det hørtes ut som noen kloke råd. Jeg ser de potensielle ulempene med en stor og sterk hund og en flexline. Kontroll er definitivt øverst på prioriteringslista. Jeg skal definitiv sjekke ut den lina du har linket til👍
    • Flexiline er generelt en dårlig idé, og særlig for en stor og sterk hund. Hvis noen slipper sin hund bort til dere i bånd, kan det fort bli floke og konflikter. Du kan heller ikke slippe båndet hvis noe skjer (hunden setter seg fast, sykkel kommer på tvers mellom dere etc.). Og det er vanskelig å ta hunden inn hvis den er ytterst i båndet, med mindre du har en supersolid innkalling. Kjøp heller en halvlang-line på 5 meter som du kan slippe ut og hanke inn etter behov. Du blir fort vant til å håndtere en kort langline, og mye bedre kontroll på hunden. Du kan slippe den både for å la hunden løpe litt, eller gi den friere bevegelsesrom i møtesituasjoner som ikke kan unngås (både med folk, hunder, sykler...). Du kan også ta et grep midt på båndet uten å svi av deg håndflaten hvis hunden trekker eller bykser avgårde. Vi har hatt disse, og er noe av det vi har tatt vare på etter å mistet hundene, de er supergode: https://dyresjappa.no/Produkt/1/294247/Supergrip-Sporline-5m
    • Hei,  Kjøpte akkurat en flexi classic L. 5m. bånd. Den fungerer helt greit, men vurderer et annet alternativ neste gang jeg kjøper. Det jeg kunne tenke meg er låste posisjoner uten å holde inn knapp i tillegg til et enda mer robust tapebånd og et noe større håndtak. Noen anbefalinger? Jeg har en nokså sterk staff-presa blanding på. 35 kg., som tidvis kan dra noe. Ser nå at jeg skulle flyttet denne til utstyrstråden, men vet ikke om det er mulig.  På forhånd takk for svar😊
    • Ede har endelig lært å sette pris på vanntette potesokker, og vil nå heller gå med enn uten. Trenger ikke bestikke med godis for å få dem på lenger, han husker nå at det er langt mer komfortabelt å gå ut på iskaldt klissvått og ekle grussteiner med dem på enn å gå barbeint.  Han ga uttrykk for å ville ha dem av inne på kjøpesenteret, da han selv la merke til at bakken var tørr, varm og stenfri der inne, men klagde ikke, bare gjorde meg oppmerksom på at han kunne tenkt seg å få de av der inne.  Nytt for dagen var å reise på rullebånd. Det har vi ikke prøvd før. Kunne gått meget bedre. Min feil. Trodde han ville forstå greia og bli med av, men han ble usikker da vi nærmet oss toppen, satte seg tilbake istedenfor å bli med frem, så jeg måtte panikk løfte-dra-heise ham over kanten i en faderlig fart, noe som selvsagt stresset ham. Not a good introduction.  Vi tok samme greia ned også, hvor han var helt kewl med å stå på båndet i bevegelse etter å ha blitt løftet på Ante fare og ble nervøs da han så slutten nærme seg, men virket som han synes det var helt ok å bli hjulpet over kanten med et muntert: "Whoppsie!" og en stor bit Nom Noms trøkket i ansiktet på landing. Han spiste det ivrig, så håper den sammenhengen med rullebåndet ble en sterkere neural pathway.   Videre på miljøtreningslisten har vi rulletrapp.. 😰 Det må gjøres. Rakk ikke øve opp den vanlige trappen i dag, fordi vi hadde ærender, men i morgen har vi ingenting annet å gjøre, så muttern får kle på seg, ta med sitteunderlag, pledd, varm drikke, kanskje niste, just in case, for om det ikke løsner etter noen forsøk med bare de øverste trinnene og gradvis økning, så kan vi sitte i den trappen og henge og ha det dødsens kjedelig til han finner ut at det lønner seg å gå den opp og vi får full fest.  Flashy blinkende helikopter med lyd hadde Mr. T on staircases ingen issues med. Gikk rundt det på baksiden mot veggen og så inn i cockpit og synes ikke det var noe uvanlig med det der.  Har forøvrig passert masse små og større unger også, både inne og ute og han begynner bli kjempeflink til å se, men ikke røre nå, på tross av de mange flørtende blikkene som inviterer til kos og lek.  De minste barna har jeg vært litt nervøs for skal trigge jakt når de plutselig løper, så jeg har vært veldig på alerten, men det eneste som utløste jakt i ham og strammet båndet var en dinglende skulderstropp på en bag. Så ut som en biteleke. Bykset, men fikk ikke nå frem til den. Med unntak av den har han vært eksemplarisk og avbrutt intensjoner om å undersøke andre mennesker på kontaktlyd hver gang jeg så ham vurdere det og var nervøs for et byks mot noen. — Food before Feckers, any day. Noen ganger også mom over nom. Han bryr seg om og tar min veiledning selv når han er mett og ikke vil ha mer. Vi begynner få et bånd utover måltidene 🥳
    • Enig med det over. Lær inn eventuelt en «gå og legg deg» kommando, så du kan avlede med å be hunden å gå og legge seg.  Miljø trene og sosialisere masse så hunden blir godt vant med lyder og folk rundt seg. Men føler det har mye med mentaliteten på hunden og rasen og gjøre. Har du en usikker vokterhund så er det vanskelig å dempe varsling. Har du en trygg vokter så har den høyere terskel for å anse noe som nødvendig å varsle på. 
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...