Gå til innhold
Hundesonen.no

Regler for hund i utleieleilighet


Avani
 Share

Recommended Posts

Jeg kom ikke på noe bedre overskrift. Men jeg trenger råd ang at vi leier ut sokkelleilighet og det er lov med hund.  Nåværende leieboer hadde ikke hund da han/de (ble samboer i etterkant) flyttet inn. Det skrevet at det er tillatt med husdyr med unntak av utekatt. Han tok til seg en voksen hund i sommer og dette hundholdet er langt under hva jeg mener det bør være. 
Han har tilgang til hundegård og løpestreng. 
Det viser seg at hunden bare blir satt ut i hundegården eller løpestrengen uten å bli luftet først. Den får forøvrig ikke turer. Jeg har tatt den med på tur i blandt men tenker at det ikke gavner noen(foruten hunden). Den er understimulert og slår seg ikke til ro hverken i hundegården eller løpestrengen. Den piper og uler. Jeg har tatt det opp med leietager uten at det blir endring.
Den tisser og bæsjer både i hundegården og i løpestrengen samt at den får løpe løs når den blir satt ut og da har den tisset på steder jeg har sagt den ikke får tisse.

Kan man i etterkant lage regler for hundeholdet i sokkelen eller er det løpet kjørt?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Nei, såvidt jeg vet kan du ikke endre kontrakten. Dersom man har tidsubestemt leiekontrakt kan endringer på denne gjøres hvert tredje år, og skal varsles 6 mnd i forveien. Dette gjelder hvertfall for prisendringer, så regner med at også andre endringer går under denne bestemmelsen.

Tror eneste muligheten du har er å melde til mattilsynet, spesielt om du har tatt det opp med vedkommende og det ikke blir bedring.

Disse blir egentlig ikke relevant, iom at det står i kontrakten din at hundehold er lov, men legger den med likevel. Står litt om konsekvenser der..

https://www.leieboerforeningen.no/Rettigheter/tabid/304/ID/561/Dyrehold.aspx

http://www.juss.info/dyrehold-i-leieboliger-eierseksjonssameier-og-borettslagsleiligheter/

Lenke til kommentar
Del på andre sider

7 minutter siden, marlenbli skrev:

Nei, såvidt jeg vet kan du ikke endre kontrakten. Dersom man har tidsubestemt leiekontrakt kan endringer på denne gjøres hvert tredje år, og skal varsles 6 mnd i forveien. Dette gjelder hvertfall for prisendringer, så regner med at også andre endringer går under denne bestemmelsen.

Tror eneste muligheten du har er å melde til mattilsynet, spesielt om du har tatt det opp med vedkommende og det ikke blir bedring.

Disse blir egentlig ikke relevant, iom at det står i kontrakten din at hundehold er lov, men legger den med likevel. Står litt om konsekvenser der..

https://www.leieboerforeningen.no/Rettigheter/tabid/304/ID/561/Dyrehold.aspx

http://www.juss.info/dyrehold-i-leieboliger-eierseksjonssameier-og-borettslagsleiligheter/

Takk! Jeg får prøve å snakke de til fornuft.

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Om du er utleier så eier du vel også hagen der løpestreng og hundegård står? Og burde da kunne sette krav til hva som er akseptabelt av både støy og tissing/avføring rundt huset dittt..... ?
Og om de bryter de restriksjonene som du setter ft lyd og grising rundt huset, så bryter de da også kontrakten og kan sis opp...?
Uavhengig av hundehold, har du oppsigelsestid på leiekontrakten - type 6 mnd ev 3 mnd for hver part?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Akkurat nå, enna skrev:

Om du er utleier så eier du vel også hagen der løpestreng og hundegård står? Og burde da kunne sette krav til hva som er akseptabelt av både støy og tissing/avføring rundt huset dittt..... ?
Og om de bryter de restriksjonene som du setter ft lyd og grising rundt huset, så bryter de da også kontrakten og kan sis opp...?
Uavhengig av hundehold, har du oppsigelsestid på leiekontrakten - type 6 mnd ev 3 mnd for hver part?

Utleier har ganske så begrensede med rettigheter faktisk. Leietaker har flere. Jeg tror slike krav må settes inn i leiekontrakten når leiligheten leies ut, man kan ikke bare legge det på som det passer i ettertid. Selv om det i denne situasjonen vil være greie krav i utgangspunktet, så handler det om at leietaker skal få det h*n skrev under på ved overtagelse. Det skal en del til før man får kasta ut en leietager. 

Jeg har leid mye selv, om hadde gjort endringer på oppfordring fra huseier for å opprettholde et god forhold så klart, selv om jeg juridisk ikke hadde vært pliktet til å etterkomme et slikt ønske. 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest Kåre Lise

Jeg hadde nok droppa kosepraten. Om det ikke bedrer seg så står du uten noe virkemiddel.

 En skriftlig klage er helt på sin plass og vis til husleieloven  § 5-2.Ro og orden

Sitat

§ 5-2.Ro og orden

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

 

 

Alternativt kan du sende en bekymringsmelding til Mattilsynet om det er så ille. 

 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Dette er hentet fra loven:
§ 5-2.Ro og orden

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

 

§ 9-6.Oppsigelsesfrist

Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.

For leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned. Det samme gjelder for selvstendig leie av garasje eller bod.

For leieavtale om lokale der leien er avtalt pr. dag, skal oppsigelsesfristen være én dag.

Bestemmelsene i denne paragraf kan fravikes i avtale.

 

§ 9-9.Utleierens hevingsrett

Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:

a) leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen,
b) leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere,
c) leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør,
d) leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller
e) leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.

En erklæring om at utleieren hever leieavtalen, skal være skriftlig. Den kan pålegge leieren straks å flytte og levere husrommet tilbake. I erklæringen skal grunnen til å heve leieavtalen oppgis.

Blir leieavtalen hevet, er leieren ansvarlig for utlegg, tapt leie o.l. etter bestemmelsene i § 5-8.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vedrørende løpestreng og hundegård så kan du vel nekte dem å bruke dette med mindre det inngår i leiekontrakten. Dersom hunden bjeffer, uler, tisser andre steder enn det du tillatter så er det jo på sin plass å sende en skriftlig klage til utleier.

Men om du ikke vil at de skal flytte ut, slik at du kan ta deg av hunden dems. Så ville jeg kanskje heller bare sagt at du føler hunden får for lite tur og at du gjerne lufter den innimellom, og forventer at de også gjør det samme. Personlig tenker jeg at på denne måten lærer ikke utleier noe om det å ha hund, og hadde personlig kanskje heller valgt å spørre om de ville være med på tur og forsøkt å motivere dem dersom du ønsker at hunde skal få det varig bedre.

  • Like 3
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Aha, takk for utfyllende svar! Kanskje jeg skal prøve ut dibaq da, gir diverse brusk som tygg så det burde gå fint. Eller prøve med farmina. Dyrere for, men man gir vel kanskje mindre mengder av det? Valpen her vokste enormt fort på vom, men vet jo ikke om det var pga. maten eller tilfeldig, valper vokser jo fort. Var såpass at hundeluftere i nabolaget kommenterte på veksten 😅
    • Dibaq, ja. Jeg er godt fornøyd med kombinasjonen av pris og kvalitet, med unntak av manglende kondroitinsulfat. Det er noe de fleste for (inkludert mer kjente og anerkjente for som Vom og Alpha Spirit) har altfor lite av. Stoffet finnes rikelig i brusk, så gir tilskudd av rå frosset eller tørket hals/føtter fra kylling/kalkun og ører/haler fra diverse dyr for å kompensere. Ellers er jeg veldig begeistret for Farmina, men en må være litt forsiktig for å unngå voldsom vekst av det. Min fikk en skremmende, massiv growth spur da jeg foret bare på det en ukes tid. Skjøt i været og la på seg. Veldig høy næringstetthet og kaloririkt, så lite slingringsmonn før det blir for mye av det. Pga DCM-skandalen i forbindelse med kornfrie for, hvor det å fore på f.eks. Acana -ansett som et premium høykvalitetsfor, rost opp i skyene for kvaliteten - medførte strukturell hjertefeil på en mengde hunder, så har jeg valgt å kombinere flere ulike typer for å gardere meg bedre dersom det i ettertid skulle vise seg å ha vært noe gærnt med noen av dem.  Farmina har kornfrie varianter, til forveksling lik skandaleforene, men har også tilstrekkelig med carnitin/taurin/metionin, og de inneholder ikke hele belgfrukter eller belgfruktproteiner - mistenkt for å være anti næringsstoffer som hemmer opptak eller syntese av andre aminosyrer og proteiner. Farmina inneholder kun stivelsen fra erter, og ekstrahert og isolert stivelse skal være bare stivelse, uavhengig av om det kommer fra hvete, ris eller erter. Nødvendig for å kunne holde de andre ingrediensene bundet sammen til kibble.  Om den voksne hunden ender på perfekt størrelse med perfekt leddet perfekt skjelett, perfekte organer og perfekt pels vet jeg jo ikke ennå, men avføringen er ihvertfall perfekt :)
    • Takk for godt tips om godbitpung! Skal se om jeg finner noe liknende. Hadde samme erfaring som deg med vom, veldig hard avføring som virket ubehagelig å trykke ut. Tørrfor fra Dilaq, er det Dibaq du mener? Vurderte nemlig dette foret selv. Kan ikke så mye om hundeernæring, men syntes ingrendiensene så ganske bra ut og foret er rimelig. Men kunne ikke lese noen erfaringer med det på nett, og det føltes skummelt å prøve et så ukjent formerke. Du er fornøyd altså?
    • Vi har hatt fremgang på flere områder denne uka, bl.a. pelsstell. Tålmodigheten med kamming og raking har økt dramatisk. Han liker det ikke, men det virker som han har forstått at det er et nødvendig onde og en slags act of kindness fra min side, og er mer tålmodig med det. Nå holder det med en utbetaling per kammede og rakede bein, en for ryggen, en for magen og en for brystet, totalt 7 skjeer med Vom for å få kammet og raket hele hunden, unntatt skjegget, som det koster minst fire skjeer Vom å få kammet grundig gjennom.  Ny milepæl er napping. Skal ikke påberope meg å være noen kløpper ennå, men får det da til på et vis, og til min gledelige overraskelse liker han å bli nappet.  Ellers har vi fått mye sosialisering/miljøtrening med hester og fremmedfolk på territoriet denne uka, med camp/landsstevne på gården. Han har roet seg betraktelig ned og er progressivt desensitivert til situasjonen gjennom å få trøkket ansiktet fullt av godis og spise 1-2 måltider om dagen fra gresset rett foran paddockene, mens folk traver rundt med utstyr og for, og leier hester frem og tilbake. Fra å være heftig begeistret og vilter nysgjerrig med mye vokal de første dagene, til å være nær nonchalant nå på slutten - en pen utvikling. En god hjelp var hestenes nedlatende forrakt mot ham da han begynte bjeffe på dem. De gjorde hesteekvivalenten til det menneskelige uttrykket 'himlet med øynene og fnøs foraktelig' mot den lille drittungen som lagde sånn irriterende lyd. Den reaksjonen der fra dem sved på en annen måte enn tilsvarende reaksjon fra meg, som han har reagert på med MER vokal, for å gjøre det tydelig hva slags emosjonell abuse og omsorgssvikt sånt er fra primær omsorgsperson. Å "få" den der fra hestene var noe annet. Den fungerte på en annen måte fordi det ikke kom fra meg. En stor takk til hestene for hjelpen med å utvikle litt manerer. Han fikk til og med hilse snute mot mule med et brødrepar han har vært på nikk med i noen dager. Var veldig forløsende for ham, og roet ham betydelig ned i nærheten av dem.  Han er fortsatt ganske sosialt inkompetent, though. Klønete. Forsøkte kjefte og true seg til å bli hilst på og kost med her om dagen. Kroppsspråket hans var forvirrende. Ledig halvhøy hale i halvhurtig bevegelse. En slags mellomting mellom avventende vurdering, irritasjon og gledesbevegelser. Så satte han i en vokal som fremstod som truende dersom en skulle sammenlignet med mange andre raser. Ikke en dyp og alvorlig morsk voktervokal - det er ingen tvil om hva han mener når han bruker den - men et mer prososialt toneleie ispedd knurrebrumming, mot to unge kvinner som kom for å møkke en paddock. Mens han stod der og tilsynelatende kjeftet litt truende på dem, lett å tolke som territorial for den som ikke har hørt hvordan ekte territorial fra ham høres ut, så vrikket han på rumpa som i genuin gledeslogring, samtidig som han lagde de lydene der. Han forsøkte dundre meg å kjefte og true dem til å komme kose med ham, og hadde en forventning om å lykkes med det. Skjønner hvorfor mange beskriver gruppe 2 raser som: "Kan være dominant." Det er ikke så mange andre ord en kan beskrive det der med enn nettopp 'dominant'. Attitude.  Han fikk ingen uttelling for det der da, og begynte sutre og sytebjeffe da de gikk.  Kortbuksene har blitt kortere, fordi han satte seg i en fersk tyggisklyse på bussholdeplassen. Konsulterte Grok om frisyren og lurte på om den kunne generere et bilde av den optimalt estetiske måten å klippe en riesenschnauzer på, med en 2020 jeansmote silhuett på beina. Dialogen ble lang, men samme hvor omstendelig jeg forklarte, så klarte den ikke forstå at i den virkelige verden..  Så jeg forklarte og forklarte og la ved det eneste bildet tatt denne uka, kun for å vise den AI'em hva jeg mente: Jeg ville se om den kunne komme opp med en kul overall look som passer bedre med de kortbuksene der enn den typiske rasefrisyren. Jeg vet den er godt trent på visuell estetikk. Den KAN former og linjer. I forsøket på å veilede den til å forstå spurte jeg om den kunne vise meg forskjellen på å klippe en hunds naturlige pels til en silhuett av 2020 women's jeans fashion og på å kle en hund i hundeklær av jeansstoff.. ..så inntil videre beholder vi bare Lady og Landstrykeren looken med skjegg og bart og spaniel ører, til de ukonvensjonelle kortbuksene.
    • Leter med lys og lykte etter Mentalitetsboken av Ingalill og Curt Blixt, Kenth Svartberg. Noen som har den? Er også interessert i andre bøker innen språk og adferd - hundepsykologi:)
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...