Gå til innhold
Hundesonen.no

Regler for hund i utleieleilighet


Recommended Posts

Skrevet

Jeg kom ikke på noe bedre overskrift. Men jeg trenger råd ang at vi leier ut sokkelleilighet og det er lov med hund.  Nåværende leieboer hadde ikke hund da han/de (ble samboer i etterkant) flyttet inn. Det skrevet at det er tillatt med husdyr med unntak av utekatt. Han tok til seg en voksen hund i sommer og dette hundholdet er langt under hva jeg mener det bør være. 
Han har tilgang til hundegård og løpestreng. 
Det viser seg at hunden bare blir satt ut i hundegården eller løpestrengen uten å bli luftet først. Den får forøvrig ikke turer. Jeg har tatt den med på tur i blandt men tenker at det ikke gavner noen(foruten hunden). Den er understimulert og slår seg ikke til ro hverken i hundegården eller løpestrengen. Den piper og uler. Jeg har tatt det opp med leietager uten at det blir endring.
Den tisser og bæsjer både i hundegården og i løpestrengen samt at den får løpe løs når den blir satt ut og da har den tisset på steder jeg har sagt den ikke får tisse.

Kan man i etterkant lage regler for hundeholdet i sokkelen eller er det løpet kjørt?

Skrevet

Nei, såvidt jeg vet kan du ikke endre kontrakten. Dersom man har tidsubestemt leiekontrakt kan endringer på denne gjøres hvert tredje år, og skal varsles 6 mnd i forveien. Dette gjelder hvertfall for prisendringer, så regner med at også andre endringer går under denne bestemmelsen.

Tror eneste muligheten du har er å melde til mattilsynet, spesielt om du har tatt det opp med vedkommende og det ikke blir bedring.

Disse blir egentlig ikke relevant, iom at det står i kontrakten din at hundehold er lov, men legger den med likevel. Står litt om konsekvenser der..

https://www.leieboerforeningen.no/Rettigheter/tabid/304/ID/561/Dyrehold.aspx

http://www.juss.info/dyrehold-i-leieboliger-eierseksjonssameier-og-borettslagsleiligheter/

Skrevet
7 minutter siden, marlenbli skrev:

Nei, såvidt jeg vet kan du ikke endre kontrakten. Dersom man har tidsubestemt leiekontrakt kan endringer på denne gjøres hvert tredje år, og skal varsles 6 mnd i forveien. Dette gjelder hvertfall for prisendringer, så regner med at også andre endringer går under denne bestemmelsen.

Tror eneste muligheten du har er å melde til mattilsynet, spesielt om du har tatt det opp med vedkommende og det ikke blir bedring.

Disse blir egentlig ikke relevant, iom at det står i kontrakten din at hundehold er lov, men legger den med likevel. Står litt om konsekvenser der..

https://www.leieboerforeningen.no/Rettigheter/tabid/304/ID/561/Dyrehold.aspx

http://www.juss.info/dyrehold-i-leieboliger-eierseksjonssameier-og-borettslagsleiligheter/

Takk! Jeg får prøve å snakke de til fornuft.

  • Like 1
Skrevet

Om du er utleier så eier du vel også hagen der løpestreng og hundegård står? Og burde da kunne sette krav til hva som er akseptabelt av både støy og tissing/avføring rundt huset dittt..... ?
Og om de bryter de restriksjonene som du setter ft lyd og grising rundt huset, så bryter de da også kontrakten og kan sis opp...?
Uavhengig av hundehold, har du oppsigelsestid på leiekontrakten - type 6 mnd ev 3 mnd for hver part?

Skrevet
Akkurat nå, enna skrev:

Om du er utleier så eier du vel også hagen der løpestreng og hundegård står? Og burde da kunne sette krav til hva som er akseptabelt av både støy og tissing/avføring rundt huset dittt..... ?
Og om de bryter de restriksjonene som du setter ft lyd og grising rundt huset, så bryter de da også kontrakten og kan sis opp...?
Uavhengig av hundehold, har du oppsigelsestid på leiekontrakten - type 6 mnd ev 3 mnd for hver part?

Utleier har ganske så begrensede med rettigheter faktisk. Leietaker har flere. Jeg tror slike krav må settes inn i leiekontrakten når leiligheten leies ut, man kan ikke bare legge det på som det passer i ettertid. Selv om det i denne situasjonen vil være greie krav i utgangspunktet, så handler det om at leietaker skal få det h*n skrev under på ved overtagelse. Det skal en del til før man får kasta ut en leietager. 

Jeg har leid mye selv, om hadde gjort endringer på oppfordring fra huseier for å opprettholde et god forhold så klart, selv om jeg juridisk ikke hadde vært pliktet til å etterkomme et slikt ønske. 

Guest Kåre Lise
Skrevet

Jeg hadde nok droppa kosepraten. Om det ikke bedrer seg så står du uten noe virkemiddel.

 En skriftlig klage er helt på sin plass og vis til husleieloven  § 5-2.Ro og orden

Sitat

§ 5-2.Ro og orden

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

 

 

Alternativt kan du sende en bekymringsmelding til Mattilsynet om det er så ille. 

 

Skrevet

Dette er hentet fra loven:
§ 5-2.Ro og orden

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

 

§ 9-6.Oppsigelsesfrist

Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.

For leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned. Det samme gjelder for selvstendig leie av garasje eller bod.

For leieavtale om lokale der leien er avtalt pr. dag, skal oppsigelsesfristen være én dag.

Bestemmelsene i denne paragraf kan fravikes i avtale.

 

§ 9-9.Utleierens hevingsrett

Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:

a) leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen,
b) leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere,
c) leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør,
d) leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller
e) leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.

En erklæring om at utleieren hever leieavtalen, skal være skriftlig. Den kan pålegge leieren straks å flytte og levere husrommet tilbake. I erklæringen skal grunnen til å heve leieavtalen oppgis.

Blir leieavtalen hevet, er leieren ansvarlig for utlegg, tapt leie o.l. etter bestemmelsene i § 5-8.

Skrevet

Takk for god hjelp. Jeg har ikke bestemt meg for hvordan jeg skal håndtere dette. Av hensyn til hunden så ønsker jeg å ha de som leieboere for da kan jeg ta den med på tur innimellom.

Skrevet

Vedrørende løpestreng og hundegård så kan du vel nekte dem å bruke dette med mindre det inngår i leiekontrakten. Dersom hunden bjeffer, uler, tisser andre steder enn det du tillatter så er det jo på sin plass å sende en skriftlig klage til utleier.

Men om du ikke vil at de skal flytte ut, slik at du kan ta deg av hunden dems. Så ville jeg kanskje heller bare sagt at du føler hunden får for lite tur og at du gjerne lufter den innimellom, og forventer at de også gjør det samme. Personlig tenker jeg at på denne måten lærer ikke utleier noe om det å ha hund, og hadde personlig kanskje heller valgt å spørre om de ville være med på tur og forsøkt å motivere dem dersom du ønsker at hunde skal få det varig bedre.

  • Like 3

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Skriver litt i frustrasjon og oppgitthet. Vi har verdens fineste valp og morsom å trene, men… han er en liten nøtt. Dette er en jakt cocker og bare for å informere så får vi veiledning fra oppdretter og atferdsspesialist. Men vi føler vi stanger hode i veggen. Valpen vår finner ikke roen når vi andre er hjemme, står kun å bjeffer og blir til slutt desperat og løper i ring mens han bjeffer. Han har ikke seperasjonsangst da han fint klarer å være alene hjemme 4-5 timer på dagtid og ligger da stille i buret sitt som han kan gå fritt inn og ut av(vi følger med på kamera). I tillegg så kan han angripe oss med biting når han kjeder seg eller blir frustrert på tur. Sitter da fast i armer og ben og det er ikke napping, men biting på høyt nivå og kraft. i samråd med veterinær og adferdsspesialist har han fått sitt eget rom slik at han kan være i fred fra ro og mas og slippe å mase på oss om at det skal skje noe hele tiden. Dette er prøvd i 2 uker uten hell. Vi har også prøvd både mer og mindre hjernetrim, uten at det gir effekt.   hverdagen hans ser ellers slik ut: på morgen får han en tissetur før han få leke og tygge litt. Så får han en lengre tur 20-35min hvor han får halve frokosten sin i søk og trening. Så når vi kommer inn går han resten av frokosten sin før han er alenehjemme fra ca 07:45- 12/12:30. han får da en snusetur på 15-20min og en kong fylt med mat før han er alene hjemme igjen til 15/15:30. og det er nå problemene starter. Når vi kommer hjem får han den lengste turen 40min ca. Den består i lek, søk og trening, før han får litt middag. Og etter dette er det bjeffing og biting både inne, i bilen og på kurs(går nosework og unghundkurs) han blir frustrert hvis han ikke får oppgaver og lar det da gå utover oss med å angripe. Han er høyt i stress og klarer ikke å roe ned, selv om dette er trent mye på. Han blir svart i øynene og umulig å avlede med godbiter, leke eller kommandoer.    etter at han får kveldsmaten sin ca kl 20, så slokner han og er da veldig medgjørlig på alt. Men da kommer problemet om natten, han sover kun til kl 04-05 og så er dagen igang igjen med bjeffing som varer i evigheter til vi står opp.    Noen som har noen tips? Vi holder på å bli gale og har prøvd mye hittil, men er åpne for forslag og er villig til å prøve det meste!
    • Takk! Vi har vurdert Toller, Flatcoated Retriever og husky faktisk! Synes selv at huskyer er så fantastiske, men ville ha noe litt mer førerorientert. Tror selv at en flat og belgisk fårehund blir for mye hund igjen. Men tusen takk for gode tips! Og når det kommer til røyting har vi tatt dette i betraktning ja! Fordelen med husky er jo at de har røyte perioder! Så satser på at robotstøvsugeren vår får kjørt seg!
    • Tydeligvis. Har snakket med mange som har blitt "tvunget" til å kjøpe hund.  Personlig så ble jeg paff, og skuffet- fra en seriøs oppdretter som kydde så og vær så imøtekommende til skikkelig skarp sur stemme...    
    • Så bra du tenker på økonomien før du skaffer hund! Det koster en del, og som du har erfart kan det fort komme på ekstra kostnader. Når det gjelder timing så er det noen faktorer. Hvis du ikke allerede har vært i kontakt med oppdrettere så kan det ta tid å finne et valpekull med leveringsklare valper. Noen oppdrettere har reservert alle valpene før de er født. Så start med å kontakte ulike oppdrettere og sjekke tid for valpekull, om foreldrene oppfyller avlsrådene til raseklubben osv. Hvis dere skal flytte, slik jeg forstår det, så kan det være greit å ha kommet noenlunde i orden før en valp kommer i hus. Er huset "valpesikkert"? Er det hage/uteområde som er inngjerdet, er dette noe dere tenker å gjøre eller ha på plass før valpen kommer? Er det noen store oppussingsprosjekter i ny bolig som kan være greit å ha unnagjort før man får en nysgjerrig og aktiv krabat i hus? Personlig foretrekker jeg å få valp i sommerhalvåret, når man uansett er mye ute. Det gjør dotreningen så mye enklere enn å måtte pine seg ut i -15 annenhver time, og stå og vente på at valpen skal gjøre fra seg. Siden du kommer til å være hjemme så er ikke alenetrening et stort problem, men en valp er aktiv, så det kan være greit å få valp i en rolig periode, kanskje ikke rett før eksamensperioden f.eks. Når det er sagt så kommer jo alt an på når den rette valpen fra den rette oppdretteren er leveringsklar. Når valpen først er i hus så må man tilpasse seg det, men det virker jo som dere har gode forutsetninger tenker jeg.
    • Jeg synes golden virker som et bra alternativ for dere. Siden du er vant til husky så er du vant til høyt aktivitetsnivå, og det virker som du er forberedt på og klar over at golden trenger litt mer mental aktivisering, men også er mer førerorientert og lettere å trene. Den store negative faktoren for min del med golden er at de røyter MYE. Her er det enten mye børsting og støvsuging og/eller ofte bading. Men hvis dere fikser det synes jeg det høres ut som en golden vil trives hos dere. Det er mange raser som kunne passet, jeg tenker flatcoated retriever, belgisk fårehund, finsk lapphund eller setter. Men jeg synes golden virker som et veldig godt alternativ for dere.
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...