Gå til innhold
Hundesonen.no

Er jeg innmari kjip...


Recommended Posts

Skrevet

Det er greit nok, men en oppsigelse skal alltid være skriftlig og om leieboer bestrider oppsigelsen kan du ikke kaste ham ut før du har vedtak fra namsmannen.

Selvfølgelig skal en oppsigelse vaere skriftlig. Jeg har forsåvidt ikke tenkt å hive han ut, jeg bare lurer på om det er vits i å ta seg bryet med å skrive en advarsel.

Sånn litt utenom tema, fordi jeg blir nysgjerrig; om jeg sier han opp på lovlig måte/gyldig grunnlag, har han likevel rett til å bo her til det kommer vedtak fra namsmannen.. I så fall, er du sikker på at det også gjelder når det er snakk om å leie ut et beboelsesrom med adgang til annens bolig..

  • Svar 85
  • Created
  • Siste svar

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Egentlig - så burde du vel selge leiligheten og kjøpe en du har råd til å bo alene i. Da slipper du hele problematikken rundt en leieboer (som du jo strengt tatt ikke vil ha)..

Jeg syntes det er stor forskjell på om leier har besøk når leier selv er hjemme og når leier låner ut rommet sitt, med tilgang til bad, kjøkken etc, uten selv å være hjemme, uten at det er avklart og

Jeg vil nå heller si at det er utkastelsesgrunn, når du har sagt nei til fremleie (som det i praksis er), og han har gått mot det.

Skrevet

Sånn litt utenom tema, fordi jeg blir nysgjerrig; om jeg sier han opp på lovlig måte/gyldig grunnlag, har han likevel rett til å bo her til det kommer vedtak fra namsmannen.. I så fall, er du sikker på at det også gjelder når det er snakk om å leie ut et beboelsesrom med adgang til annens bolig..

Jeg vil bli veldig veldig overrasket hvis ikke.

Men hva sa han når du snakket med ham om saken da?

Skrevet

Jeg vil bli veldig veldig overrasket hvis ikke.

Men hva sa han når du snakket med ham om saken da?

Okei.

Det som skjedde var jo at hun fremdels var her da jeg kom hjem fra ferie, og hadde vaert i leiligheten alene nesten hele uken, da han ikke kom hjem før fredagen, og ikke tirsdag eller onsdag, som hun sa til meg. Endte også med at hun ble her i nesten en uke etter jeg kom hjem fra ferie (hun sa før jeg dro at hun skulle dra når han kom hjem, altså dagen etter eller to dager etter at jeg dro på ferie), altså var hun her i nesten tre uker.

Snakket med leietageren om det, han hadde egentlig ikke noe å si meg, han sa han "hadde tenkt" å sende meg en melding da jeg skrev melding om at jeg ikke ville at han skulle låne vekk rommet, "men så var det så mye å gjøre på jobb og sånn" så han hadde ikke fått gjort det...

Forklaringen deres på at hun måtte bo her, var at hun hadde mistet nøkkelen til leil sin, når jeg spurte han hvordan det hadde seg at hun ikke hadde klart å komme seg inn i leiligheten sin på tre uker, så var svaret at hun hadde mistet nøkkelen, men så fant hun den igjen.. Hvorfor hun da måtte fortsette å bo her, fikk jeg ikke noen ordentlig forklaring på, men ift andre ting han har sagt har jeg en sterk mistanke om at hun har bodd her fordi hun skulle flytte fra byen, og så har hun sagt opp leiligheten sin før hun skulle flytte, for å unngå å betale husleie her i Bergen i en periode hvor hun også må betale husleie der hun har flyttet. Altså har det nok aldri vaert snakk om bare "et par dager", de har nok løyet til meg hele veien begge to, og vaert klar over at det var snakk om at hun skulle vaere her i tre uker fra begynnelsen av. Men det er vel lettere å spørre om "et par dager" og så satse på at jeg ikke hiver hun ut når hun først er der...

Skrevet

Det er greit nok, men en oppsigelse skal alltid være skriftlig og om leieboer bestrider oppsigelsen kan du ikke kaste ham ut før du har vedtak fra namsmannen.

Jeg vil bli veldig veldig overrasket hvis ikke.

Men hva sa han når du snakket med ham om saken da?

Har du lese paragrafane lucy har linka til? Her står det følgjande:

"§ 9-7. Formkrav til utleierens oppsigelse

Oppsigelse fra utleier skal være skriftlig.

Oppsigelsen skal begrunnes. Oppsigelsen skal også opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven, jf. § 9-8 første ledd annet punktum, og at utleieren i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c.

En oppsigelse som ikke fyller kravene i første og annet ledd, er ugyldig. Har leieren flyttet i henhold til oppsigelsen, anses den som godtatt.

Bestemmelsene i annet og tredje ledd gjelder ikke for oppsigelse av tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig. Det samme gjelder for leie av lokale der leien er avtalt pr. dag og for selvstendig leie av garasje eller bod."

Sjølv om oppseiinga må vere skriftleg, er det altså ingen føringar på kva som må stå i oppseiinga, slik det normalt er. Det held dermed med ein tekstmelding der det står: "Leigekontrakten er oppsagt frå dags dato. Oppseiingstida er 1 månad, siste dato for utflytting 30/11-2012".

"§ 9-8. Tilsidesettelse av oppsigelse

Leieren kan innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt, protestere skriftlig til utleieren mot oppsigelsen. Har leieren ikke protestert mot oppsigelsen i samsvar med første punktum, kan leieren ikke påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven her. Har leieren protestert i samsvar med første punktum, faller oppsigelsen bort om ikke utleieren har reist søksmål mot leieren innen tre måneder etter at leierens frist løp ut.

Retten skal prøve om oppsigelsen er lovlig, og om den eventuelt skal settes til side. Oppsigelsen skal settes til side dersom retten ut fra en vurdering av begge parters forhold finner at den vil virke urimelig. Retten kan likevel ikke sette oppsigelsen til side dersom den kommer til at oppsigelsen skyldes vesentlig mislighold fra leierens side, jf. § 9-9 første ledd annet punktum.

Bestemmelsene i første og annet ledd gjelder ikke for oppsigelse av tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig. Det samme gjelder for leie av lokale der leien er avtalt pr. dag, og selvstendig leie av garasje eller bod."

Leigetakar har altså ingen moglegheit til å få oppheva ei oppseiing, sjølv om denne er ugrunna. Retten og namsmannen har ingenting med saka å gjere.

lucy: Eg kan ikkje forstå anna enn at du tolkar regelverket heilt rett når du seier at du verken treng skriftlege åtvaringar eller nokon grunn forøvrig til å avslutte eit leigeforhold der leigetakar har tilgang til dine rom. Dermed er det gjerne ikkje naudsynt med skriftleg åtvaring mtp å stå sterkare ved ei eventuell framtidig oppseiing. Du må jo likevel vurdere om du synst dette opplegget er såpass tvilsomt / plagsomt / tullete at det kvalifiserar til skriftleg åtvaring, for å understreke at det ikkje er akseptabelt, eller om du klarar å formidle det godt nok munnleg.

Opplegget høyrest forøvrig heilt utruleg ut, eg hadde ikkje vore nøgd med slike svar som du har fått.

Skrevet

Leigetakar har altså ingen moglegheit til å få oppheva ei oppseiing, sjølv om denne er ugrunna. Retten og namsmannen har ingenting med saka å gjere.

lucy: Eg kan ikkje forstå anna enn at du tolkar regelverket heilt rett når du seier at du verken treng skriftlege åtvaringar eller nokon grunn forøvrig til å avslutte eit leigeforhold der leigetakar har tilgang til dine rom. Dermed er det gjerne ikkje naudsynt med skriftleg åtvaring mtp å stå sterkare ved ei eventuell framtidig oppseiing. Du må jo likevel vurdere om du synst dette opplegget er såpass tvilsomt / plagsomt / tullete at det kvalifiserar til skriftleg åtvaring, for å understreke at det ikkje er akseptabelt, eller om du klarar å formidle det godt nok munnleg.

Takk, var liksom det jeg trodde. Hadde forøvrig vaert veldig rart, synes jeg, om man ikke skal stå litt sterkere som utleier når man deler bolig med leietager, enn når man leier ut en hel boenhet.

Jeg informerte leietager om at jeg kom til å gi han en skriftlig advarsel, nettopp for å få han til å forstå at dette ikke var holdbart, og ikke kunne skje igjen, jeg kan jo evt gi han beskjed om at jeg ikke gir han advarsel likevel fordi jeg har funnet ut at jeg ikke trenger det mtp evt oppsigelse, eller noe sånt..

Leietager er så innmari vanskelig å kommunisere med, det er det som er problemet her. Jeg tror at han egentlig er en veldig trivelig fyr som ikke vil noen noe vondt, men det er et eller annet som mangler i departementet for mellommenneskelige relasjoner eller noe sånt. Hadde jeg mistenkt at han var en drittsekk som utnyttet meg eller ikke brydde seg om hvorvidt jeg synes han er en drittsekk, så hadde han røket rett ut, men det er nok ikke sånn i det hele tatt :icon_confused: (sånn til dere som lurer på hvorfor jeg ikke har hevet han ut allerede)

Red; ser at det i husleieloven står en mnds oppsigelse ved den typen avtale som vi har, men vi har i kontrakten at det er 2 mndrs oppsigelse. Da lurer jeg på om jeg kan si han opp med en mnds frist (og om han kan si opp med en mnds frist)... Vet at kontrakten ikke kan gi dårligere kår enn norsk lov, men da kan man jo diskutere hva som er dårligere kår, og for hvem...

Skrevet

Red; ser at det i husleieloven står en mnds oppsigelse ved den typen avtale som vi har, men vi har i kontrakten at det er 2 mndrs oppsigelse. Da lurer jeg på om jeg kan si han opp med en mnds frist (og om han kan si opp med en mnds frist)... Vet at kontrakten ikke kan gi dårligere kår enn norsk lov, men da kan man jo diskutere hva som er dårligere kår, og for hvem...

Dårlegare kår vil seie kortare oppseiingstid. Du kan altså ikkje kontraktfeste t.d. 2 vekers oppseiingstid. Du kan derimot setje lengre frist, og om det står to månader i kontrakten, er det det som gjeld.

Skrevet

Dårlegare kår vil seie kortare oppseiingstid. Du kan altså ikkje kontraktfeste t.d. 2 vekers oppseiingstid. Du kan derimot setje lengre frist, og om det står to månader i kontrakten, er det det som gjeld.

Haha, tenkte at om han veldig gjerne ville flytte, og hadde nytt bopel og ville unngå dobbel husleie, så er jo to mndr dårligere kår. Men det du sier virker veldig mye mer logisk :P

Skrevet

Ville gitt han den skriftlige advarselen likevel jeg, selv om det ikke har noe å si for oppsigelse senere. Bare for å ha noe konkret, at det "skjedde" noe da han gav f i hva du sa.

  • Like 1

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive



  • Nye innlegg

    • Har hatt tispe med løpetid før, men dette er en ny opplevelse. Frøkna er 2 år, og har sin 4. løpetid nå. Og det er en helt annen opplevelse enn hennes tidligere løpetider, og andre tisper i heimen. De to andre løpetidene hennes har vært rolige, hun har vært nedstemt, men ellers ikke noe spesielt. Vi er på dag 9-10, og den litt triste hunden som har hengt med hodet i et par uker, har plutselig et stort,litt manisk glis, hun jukker på beina våre, og også på ryggen min da jeg skulle fyre i ovnen før i dag. Hun piper og synger,sutrer og er som en klistremerke på oss både dag og natt. Jeg antar vi er inne i stådagene. På tur tisser hun hele tiden,mens hun løfter beinet høyt, og tisser gjerne på gjerder og annet som stikker ut.(Hun får ikke lov til det) Vi har ei annen tispe i huset uten løpetid, men hun oppførte seg aldri slik da hun hadde løpetid, ikke en annen tispe vi hadde heller, så dette er jo en interessant opplevelse! Den andre tispa vår er nesten 10 år eldre, og ser ut som om hun tenker sitt om småen som er heelt smårar om dagen🤭 Jeg ser for meg at min lille neppe er den eneste som blir litt spesiell på denne tiden,hører gjerne om flere!
    • Det høres utrolig slitsomt ut, og dere har prøvd det meste jeg ville anbefalt. Både cocker spaniel og puddel er jo raser som kan ha en del lyd, og ved å kombinere dem med litt ulike forutsetnigner så kan det rett og slett være genetikk, og dermed veldig lite å gjøre noe med.  Jeg går ut fra at han også er sjekket hos veterinær og at stoff- og hormonnivåer er noenlunde normale? Antar dere også har prøvd Adaptil og lignende? Er det like ille om det f.eks. står på radio i bakgrunnen? Har dere prøvd å enten redusere mengden aktivitet betraktelig over en periode, eller å endre balansen mellom mental og fysisk aktivitet annerledes? Det er ikke alltid at mer aktivisering er løsningen, for noen er det også mindre. Er han kastrert? Det er ikke noe som anebfales som en første løsning, men for meg høres det ut som dere har prøvd det meste annet av profesjonell hjelp. Hvis han ellers er trygg og velfungerende ift. sosiale situasjoner med folk og andre hunder, så ville jeg forsøkt evt. kjemisk først for å se hvordan det går.  
    • Hei. Jeg har en cockapoo gutt på 5 år som har noen «problemer» som vi sliter med. Helt siden var liten har han hatt et skikkelig stort varsler innstinkt som har blitt værre med årene. Han varsler på hver minste ting som skjer utenfor huset (av og til inne), og sliter veldig med å roe seg ned igjen. Han varsler på naboer som smeller med bildører, folk utenfor i gata som snakker, hunder som bjeffer, tuting, folk som går forbi vindu, katter i hagen, lillebror som løper inne, om vi bruker høy stemme osv osv. Det siste året har han også av og til begynt å varsle at vi åpner ytterdøra, eller at vi bare sier så lite som «hei» i en telefonsamtale fordi han tror det kommer noen. Ringeklokka og banking på vindu/dør er også veldig vanskelig, og han stopper ikke å bjeffe før han får se hvem som kommer og får hilse. Hvis vi stenger han inne på et annet rom bjeffer han enda mer og slutter ikke. Det er værst på kvelden, ofte etter vi har gått lang tur. Han klarer ikke roe seg, og ligger ofte i flere timer å bare knurrer og bjeffer på ting vi ikke hører eller ser. Dette har også gjort han har har en forferdelig av-knapp fordi han alltid ligger på vakt. Selv etter flere år med konstruktiv rotrening hver dag, skal det mye til for at han går å legger seg av seg selv på kvelden. Vi har prøvd ekstremt mange måter å trene dette vekk, uten at noe har hatt noe innvirkning. Vi har snakket med veldig mange hundetrenere, hatt besøk av adferdskonsulent og prøvd stressreduserende tilskudd i maten. Vi har prøvd alt fra desenstering på lyder, ignorering, sladretrening, klikkertrening, sende han på plassen sin, sende han på et annet rom til han roer seg ned, vært streng, søksaktiviteter for å distrahere han og ros og kos når han roer seg. Det begynner virkelig å bli et problem, da det er stressende for oss, men ikke minst for hunden.    Han syns også det er vanskelig å roe seg når vi får besøk. Vi vet at dette ikke grunner i redsel fordi han vil rett opp på fanget til besøket og ha kos, men vi merker også at han stresser mye mer. Det er absolutt ikke noe vondt i han, og han ELSKER andre mennesker (vil helst hilse på alle), men vi merker at varsler innstinktet tar overhånd i hverdagen og gjør det vanskelig for han. Det skal også sies at han er verdens beste hund å ha med på tur og bjeffer aldri da, men med en gang han kommer inn inntar han rollen som vokter uansett om vi er i vårt eget hus eller et annet.    Sånn at det er sagt så vet vi også at problemene ikke skyldes for lite aktivisering da vi driver med hundesport og har en veldig aktiv livsstil sammen.    Vi er ganske rådville nå og begynner å bli rimelig lei av at vi sjelden får mer enn 10-30 min stillhet av gangen. Sliter også på oss mentalt da vi prøver så veldig hardt uten at vi får noe resultat. Heller ikke gøy å få besøk eller kommentarer om at vi ikke har trent hunden vår, når det er det jeg bruker største delen av tiden min på. Veldig usikker hva problemene bunner i, men virker som han har hatt et høyt stressnivå hele livet.    Noen som har erfaring med dette og har tips for å gjøre hverdagen litt enklere?
    • Det krysser vi også fingrene for. For akkurat nå er vi tidvis ganske slitne her hjemme🤪
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...