Gå til innhold
Hundesonen.no

Er jeg innmari kjip...


lucy
 Share

Recommended Posts

Det er greit nok, men en oppsigelse skal alltid være skriftlig og om leieboer bestrider oppsigelsen kan du ikke kaste ham ut før du har vedtak fra namsmannen.

Selvfølgelig skal en oppsigelse vaere skriftlig. Jeg har forsåvidt ikke tenkt å hive han ut, jeg bare lurer på om det er vits i å ta seg bryet med å skrive en advarsel.

Sånn litt utenom tema, fordi jeg blir nysgjerrig; om jeg sier han opp på lovlig måte/gyldig grunnlag, har han likevel rett til å bo her til det kommer vedtak fra namsmannen.. I så fall, er du sikker på at det også gjelder når det er snakk om å leie ut et beboelsesrom med adgang til annens bolig..

Lenke til kommentar
Del på andre sider

  • Svar 85
  • Created
  • Siste svar

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Egentlig - så burde du vel selge leiligheten og kjøpe en du har råd til å bo alene i. Da slipper du hele problematikken rundt en leieboer (som du jo strengt tatt ikke vil ha)..

Jeg syntes det er stor forskjell på om leier har besøk når leier selv er hjemme og når leier låner ut rommet sitt, med tilgang til bad, kjøkken etc, uten selv å være hjemme, uten at det er avklart og

Jeg vil nå heller si at det er utkastelsesgrunn, når du har sagt nei til fremleie (som det i praksis er), og han har gått mot det.

Sånn litt utenom tema, fordi jeg blir nysgjerrig; om jeg sier han opp på lovlig måte/gyldig grunnlag, har han likevel rett til å bo her til det kommer vedtak fra namsmannen.. I så fall, er du sikker på at det også gjelder når det er snakk om å leie ut et beboelsesrom med adgang til annens bolig..

Jeg vil bli veldig veldig overrasket hvis ikke.

Men hva sa han når du snakket med ham om saken da?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Jeg vil bli veldig veldig overrasket hvis ikke.

Men hva sa han når du snakket med ham om saken da?

Okei.

Det som skjedde var jo at hun fremdels var her da jeg kom hjem fra ferie, og hadde vaert i leiligheten alene nesten hele uken, da han ikke kom hjem før fredagen, og ikke tirsdag eller onsdag, som hun sa til meg. Endte også med at hun ble her i nesten en uke etter jeg kom hjem fra ferie (hun sa før jeg dro at hun skulle dra når han kom hjem, altså dagen etter eller to dager etter at jeg dro på ferie), altså var hun her i nesten tre uker.

Snakket med leietageren om det, han hadde egentlig ikke noe å si meg, han sa han "hadde tenkt" å sende meg en melding da jeg skrev melding om at jeg ikke ville at han skulle låne vekk rommet, "men så var det så mye å gjøre på jobb og sånn" så han hadde ikke fått gjort det...

Forklaringen deres på at hun måtte bo her, var at hun hadde mistet nøkkelen til leil sin, når jeg spurte han hvordan det hadde seg at hun ikke hadde klart å komme seg inn i leiligheten sin på tre uker, så var svaret at hun hadde mistet nøkkelen, men så fant hun den igjen.. Hvorfor hun da måtte fortsette å bo her, fikk jeg ikke noen ordentlig forklaring på, men ift andre ting han har sagt har jeg en sterk mistanke om at hun har bodd her fordi hun skulle flytte fra byen, og så har hun sagt opp leiligheten sin før hun skulle flytte, for å unngå å betale husleie her i Bergen i en periode hvor hun også må betale husleie der hun har flyttet. Altså har det nok aldri vaert snakk om bare "et par dager", de har nok løyet til meg hele veien begge to, og vaert klar over at det var snakk om at hun skulle vaere her i tre uker fra begynnelsen av. Men det er vel lettere å spørre om "et par dager" og så satse på at jeg ikke hiver hun ut når hun først er der...

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Det er greit nok, men en oppsigelse skal alltid være skriftlig og om leieboer bestrider oppsigelsen kan du ikke kaste ham ut før du har vedtak fra namsmannen.

Jeg vil bli veldig veldig overrasket hvis ikke.

Men hva sa han når du snakket med ham om saken da?

Har du lese paragrafane lucy har linka til? Her står det følgjande:

"§ 9-7. Formkrav til utleierens oppsigelse

Oppsigelse fra utleier skal være skriftlig.

Oppsigelsen skal begrunnes. Oppsigelsen skal også opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven, jf. § 9-8 første ledd annet punktum, og at utleieren i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c.

En oppsigelse som ikke fyller kravene i første og annet ledd, er ugyldig. Har leieren flyttet i henhold til oppsigelsen, anses den som godtatt.

Bestemmelsene i annet og tredje ledd gjelder ikke for oppsigelse av tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig. Det samme gjelder for leie av lokale der leien er avtalt pr. dag og for selvstendig leie av garasje eller bod."

Sjølv om oppseiinga må vere skriftleg, er det altså ingen føringar på kva som må stå i oppseiinga, slik det normalt er. Det held dermed med ein tekstmelding der det står: "Leigekontrakten er oppsagt frå dags dato. Oppseiingstida er 1 månad, siste dato for utflytting 30/11-2012".

"§ 9-8. Tilsidesettelse av oppsigelse

Leieren kan innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt, protestere skriftlig til utleieren mot oppsigelsen. Har leieren ikke protestert mot oppsigelsen i samsvar med første punktum, kan leieren ikke påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven her. Har leieren protestert i samsvar med første punktum, faller oppsigelsen bort om ikke utleieren har reist søksmål mot leieren innen tre måneder etter at leierens frist løp ut.

Retten skal prøve om oppsigelsen er lovlig, og om den eventuelt skal settes til side. Oppsigelsen skal settes til side dersom retten ut fra en vurdering av begge parters forhold finner at den vil virke urimelig. Retten kan likevel ikke sette oppsigelsen til side dersom den kommer til at oppsigelsen skyldes vesentlig mislighold fra leierens side, jf. § 9-9 første ledd annet punktum.

Bestemmelsene i første og annet ledd gjelder ikke for oppsigelse av tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig. Det samme gjelder for leie av lokale der leien er avtalt pr. dag, og selvstendig leie av garasje eller bod."

Leigetakar har altså ingen moglegheit til å få oppheva ei oppseiing, sjølv om denne er ugrunna. Retten og namsmannen har ingenting med saka å gjere.

lucy: Eg kan ikkje forstå anna enn at du tolkar regelverket heilt rett når du seier at du verken treng skriftlege åtvaringar eller nokon grunn forøvrig til å avslutte eit leigeforhold der leigetakar har tilgang til dine rom. Dermed er det gjerne ikkje naudsynt med skriftleg åtvaring mtp å stå sterkare ved ei eventuell framtidig oppseiing. Du må jo likevel vurdere om du synst dette opplegget er såpass tvilsomt / plagsomt / tullete at det kvalifiserar til skriftleg åtvaring, for å understreke at det ikkje er akseptabelt, eller om du klarar å formidle det godt nok munnleg.

Opplegget høyrest forøvrig heilt utruleg ut, eg hadde ikkje vore nøgd med slike svar som du har fått.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Leigetakar har altså ingen moglegheit til å få oppheva ei oppseiing, sjølv om denne er ugrunna. Retten og namsmannen har ingenting med saka å gjere.

lucy: Eg kan ikkje forstå anna enn at du tolkar regelverket heilt rett når du seier at du verken treng skriftlege åtvaringar eller nokon grunn forøvrig til å avslutte eit leigeforhold der leigetakar har tilgang til dine rom. Dermed er det gjerne ikkje naudsynt med skriftleg åtvaring mtp å stå sterkare ved ei eventuell framtidig oppseiing. Du må jo likevel vurdere om du synst dette opplegget er såpass tvilsomt / plagsomt / tullete at det kvalifiserar til skriftleg åtvaring, for å understreke at det ikkje er akseptabelt, eller om du klarar å formidle det godt nok munnleg.

Takk, var liksom det jeg trodde. Hadde forøvrig vaert veldig rart, synes jeg, om man ikke skal stå litt sterkere som utleier når man deler bolig med leietager, enn når man leier ut en hel boenhet.

Jeg informerte leietager om at jeg kom til å gi han en skriftlig advarsel, nettopp for å få han til å forstå at dette ikke var holdbart, og ikke kunne skje igjen, jeg kan jo evt gi han beskjed om at jeg ikke gir han advarsel likevel fordi jeg har funnet ut at jeg ikke trenger det mtp evt oppsigelse, eller noe sånt..

Leietager er så innmari vanskelig å kommunisere med, det er det som er problemet her. Jeg tror at han egentlig er en veldig trivelig fyr som ikke vil noen noe vondt, men det er et eller annet som mangler i departementet for mellommenneskelige relasjoner eller noe sånt. Hadde jeg mistenkt at han var en drittsekk som utnyttet meg eller ikke brydde seg om hvorvidt jeg synes han er en drittsekk, så hadde han røket rett ut, men det er nok ikke sånn i det hele tatt :icon_confused: (sånn til dere som lurer på hvorfor jeg ikke har hevet han ut allerede)

Red; ser at det i husleieloven står en mnds oppsigelse ved den typen avtale som vi har, men vi har i kontrakten at det er 2 mndrs oppsigelse. Da lurer jeg på om jeg kan si han opp med en mnds frist (og om han kan si opp med en mnds frist)... Vet at kontrakten ikke kan gi dårligere kår enn norsk lov, men da kan man jo diskutere hva som er dårligere kår, og for hvem...

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Red; ser at det i husleieloven står en mnds oppsigelse ved den typen avtale som vi har, men vi har i kontrakten at det er 2 mndrs oppsigelse. Da lurer jeg på om jeg kan si han opp med en mnds frist (og om han kan si opp med en mnds frist)... Vet at kontrakten ikke kan gi dårligere kår enn norsk lov, men da kan man jo diskutere hva som er dårligere kår, og for hvem...

Dårlegare kår vil seie kortare oppseiingstid. Du kan altså ikkje kontraktfeste t.d. 2 vekers oppseiingstid. Du kan derimot setje lengre frist, og om det står to månader i kontrakten, er det det som gjeld.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Dårlegare kår vil seie kortare oppseiingstid. Du kan altså ikkje kontraktfeste t.d. 2 vekers oppseiingstid. Du kan derimot setje lengre frist, og om det står to månader i kontrakten, er det det som gjeld.

Haha, tenkte at om han veldig gjerne ville flytte, og hadde nytt bopel og ville unngå dobbel husleie, så er jo to mndr dårligere kår. Men det du sier virker veldig mye mer logisk :P

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive



  • Nye innlegg

    • Motviljen mot utgangsstilling fremstår som død, men puberteten truer i horisonten, så utsteder ingen dødsattest ennå. Livserfaring tilsier at Motviljen antakelig vil sprette opp av kista og flire: Trollollol! Å få utgangsstilling uten mat fremme, relativt stabilt, kun noe nøling akkompagnert av et oppgitt sukk før han kommer inn, når han vil jeg skal kaste en leke, det er hurtigere progresjon enn jeg forventet for noen uker siden.  Vi har en god periode ..så god at noe fokus nå er over på mindre viktige ting som sportsøvelser. Første sitt under innkalling serverte Eddis i forrigårs, på første forsøk. Det var et nydelig øyeblikk. Flere repetisjoner med stå under marsj, avstandskommando og sitt under innkalling var fine, i mine øyne. Verken han eller jeg er interesserte i hva en dommer synes om utførelsen vår, fordi mestringsfølelsen fra å tro vi er flinke er hva som driver oss. Mestringsfølelse og glede er superfood for motivasjonen. Fokus på hva som er feil medfører frustrasjoner, uteblivende mestring, dårlig stemning, dårlig samspill og ødelegger relasjonen - og hva er da poenget med å ha og trene hund?  Sitt begynte bli upålitelig. Hvorfor? Fordi jeg hadde glemt å være begeistret. Bare forventet å få sitt på cue og glemte bli genuint overrasket og takknemlig og begeistret av hvor flink gutt han er.  Av utfordringer vi nå har - skjønt det føles som et hån å bruke det ordet om vansker med øvelser til sport, da andre bruker det samme ordet om reelle problemer:  Spin - også kjent som snurr rundt.  Aner ikke lenger hva lyden betyr. Trenger håndsignal. Kommer konsekvent løpende inn for å gjøre det rett foran meg, hver gang jeg ber fra avstand. Bli-på-stedet håndsignal, som har vært en nøkkel til flere andre øvelser har foreløpig ikke hjulpet.   'Twirl' er et fullstendig ukjent begrep dersom ikke 'spin' kommer først. Verken ordet eller håndsignal gir ham noe forståelig hint. Her må det spinnes før det kan twirles. Sånn er loven.  Hva som må til for å få en lovendring - det blir spennende å finne ut av. Punkt 1 og 3 går seg sikkert til med mer trening, men på punkt 2 er jeg helt blank foreløpig. Ingen ideer om hvordan løse det der.  Heldigvis opplever Edeward en glede i øvelsene som ikke bare handler om belønningene. Han LIKER å spinne og twirle og rygge og gå mellom beina mine og sendes frem til target og sånt. Det er noe å gjøre. Arbeit macht frei. ..og det ser ut som utgangsstilling og gå fot også er i ferd med å kategoriseres som lystbetonte oppgaver en kan døyve eksistensiell angst og kjedsomhet med.  Bilde er vel obligatorisk. Relevans til konteksten mindre så. I denne tidsalderen er det ingen som leser en vegg av tekst uansett
    • Jeg ser ingen skam med å slite med å trene gå pent i bånd. Noe av det vanskeligste å få en hund stabil på. Ikke mål deg mot de som har fått det til eller la noen andre få demotivere deg med sammenligning. De har ikke din hund.  Du forteller ikke hvilken rase/blanding du har, men noen er virkelig vanskeligere/lettere enn andre. Av egen erfaring med veldig førerorientert hund, så hadde den standard stopp og snu metoden ingen effekt. Hunden tok det som en morsom lek. Det der var like interessant som å komme fremover.  Den jeg har nå kan ikke bare gå. Det er for kjedelig. Det som fungerer her er oppgaver, og de må gis fortløpende så han ikke rekker å kjede seg.  Belønning med lek er bedre enn mat på min. Energinivået er høyt, det blir mye stresshormoner når sterke forventninger til noe ikke umiddelbart blir innfridd og lek utløser endorfiner, som kontrer kortisol. Får ikke samme effekten av å belønne med mat, det risikerer jeg at stresset bare øker, dersom maten er av høy verdi. Min girer seg opp i forkant når han vet vi skal ut på tur, noe som resulterer i outbursts når vi kommer ut. Å leke litt før vi går avgårde, slippe ut litt damp på en kontrollert måte, det har en beroligende effekt.  At enkelte fnyser av verktøy som frontfestet sele og grime skal en ikke bry seg om. Det er mange profesjonelle som kritiserer disse verktøyene på sosiale medier, men de lever jo også av kunder som trenger hjelp med gå pent i bånd trening, så det gir mening, sant? Selv bruker jeg frontfestet sele heller enn halsbånd fordi min bykser impulsivt og ukontrollert. I tillegg til potensialet for skade på strupen er det sterkt ubehagelig for ham. En bykseraptus i halsbånd kan utvikle seg til et sinneutbrudd mot meg som holder båndet, noe som aldri skjer i selen.  Jeg har begynt trene min på å gå med grime fordi han nærmer seg pubertet og er stor og sterk. Bedre føre var enn etter snar om han plutselig endrer personlighet overfor passerende hunder - men min er ulik i ulike miljøer. Grime kan brukes i bymiljø, hvor han ikke bykser, men så har vi andre typer omgivelser hvor jeg ikke tør bruke grime før byksing er en utslukket adferd, av samme grunn som jeg bruker sele istedenfor halsbånd.  Også: det er alltid lys i enden av tunnelen. Alderen din er i er verste perioden, synes jeg ihvertfall. Teflonbelegg på hjernen og lite mottakelig for ny læring, glemmer ting den kan, selektiv hørsel, lett distrahert, nysgjerrig søkende på omgivelsene, ... Mye blir bare bedre "av seg selv" senere, når mer moden. 
    • For det første høres det ut for meg som du trenger litt hjelp med båndtreningen. Er det noe kurs å finne i nærheten? Ihvertfall anbefaler jeg deg å søke opp tråder om båndtrening her på forumet. Hvis du har holdt på å snudd retning i evigheter ser det ikke ut til å fungere, og du må gjøre noe annerledes. En ting kan jobbe med inne er kontakt, og det å få hunden til å følge med på deg. Si kontaktord når du står foran hunden - gi godbit så fort hunden ser på deg,gjenta dette fem ganger. Ta et par-tre slike økter i løpet av dagen, beveg deg etterhvert litt lengre unna. Så kan du si "fot" og bruke enten godbiten eller håndtarget om du har det, til å få hunden til å følge ved siden av deg et par meter. Når dette sitter godt inne, kan du bruke det for å få inn hunden og holde seg ved deg litt ute. Generelt vil jeg heller anbefale å bruke en sele og langline og la hunden bevege seg slik den vil, og heller trene korte økter med kort bånd i løpet av turen. Da kan du gå uforstyrret til nærmeste grøntområdet eller parkeringsplass, og trene slik som beskrevet over. Det er ikke et mål at hunden skal gå fot hele turen, men at du kan få ham inn til deg og under kontroll ved behov, og forhåpentligvis sjekke inn med deg underveis på turen.  Antitrekkbånd er vanligvis ikke det samme som struphalsbånd, og jeg vil si at det er bare en positiv ting om folk bruker det ved behov. Men det vil ikke lære hunden å gå pent i bånd, det må du gjøre ved siden av. Hvis trekkingen er et stort problem går det an å bruke grime når du ikke vil trene på båndtreningen eller bruke langline.  Det finnes også seler med feste foran (noen "vanlige" seler har feste på ryggen og foran i tillegg, så det er enkelt å flytte mellom"), slik at hunden blir snudd mot deg når den trekker. Igjen må dette brukes sammen med trening, men det gjør det litt lettere. Ellers ville jeg ikke brydd meg så mye om hva andre tenker og mener så lenge du gjør det som er best for hunden. Lykke til!
    • Er redd noen skal tro jeg er slem med han. Har en på ett år og som fortsatt drar i begynnelsen av dagens første tur. Dermed må jeg snu rundt mye og få han til og fokusere på meg. Overhørte naboen si jeg hadde antidra bånd på hunden til andre og det syntes jeg var skikkelig ubehagelig. Jeg bytter til kort bånd vist han drar i stede får og gå rundt med langline så jeg får mer kontakt bare. Ikke noe anti dra bånd ( vet ikke hva det er men går ut i fra hun mener strammehalsbånd noe han ikke bruker men han bruker halsbånd vist han skal gå der det er vann får han elsker og bade så slepper jeg at lykta på selen skal bli ødelagt. Kan ikke akuratt trene på dette inne og jeg må trene han på det. 
    • Usikker på om massiv fremgang i hverdagslydighet skyldes endring av metode, økt mental modenhet med mer impulskontroll, "varmen" (ikke veldig), eller en kombinasjon, men vi koser oss. Ikke en lyd på verken bussen, Posten eller Felleskjøpet i dag. Ble helt rørt av hvor flink han var til å sitte pent og pyntelig og vente uten labber på disken eller konsert. Å manøvrere pent mellom hyller med leker og tygg og snacks var deilig nok. Måtte nesten klype meg i armen da han bare var lydig ved disken også, begge steder. Det kom noen raptusbyks da vi nærmet oss hjemme igjen, men kjapt under kontroll med cue på en øvelse og en leke, og da det i neste øyeblikk kom et helt heat av saftige skinker i kondomdress på hjul -  bakfra - bare en meter fra oss, så satt han bare pent og pyntelig og så på de fly forbi uten impulser til å jage etter for å bite noen i rumpa. Amazing!  Godgutten 🥰
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...