Er jeg innmari kjip...

[simira]

Jeg tenkte mest på at i juridisk forstand så har du ikke samme rett til bruk av boligen som faktisk eier. Ja, du betaler for å bo der, sove der, og benytte boligen til daglig. Men du kan ikke rive vegger og tak, ta inn dyr, unger eller folk, eller bytte skapdørene, uten at dette er avklart med huseier (og, jeg er rimelig sikker på at du heller ikke har lov til å gi andre nøkkel dit uten videre).

[Mirai]

Jeg skjønner at han leier og det er hans hjem også, men hvis jeg var trådstarter hadde jeg vært forbanna og følt meg veldig..tja, gått bak ryggen på. Det er jo ikke greit at det plutselig er en fremmed person stående på kjøkkenet når utleieren er borte? Hun aner jo ikke hvem det er eller hva hun kan forvente?

[Guest Yellow]

Jeg skjønner at han leier og det er hans hjem også, men hvis jeg var trådstarter hadde jeg vært forbanna og følt meg veldig..tja, gått bak ryggen på. Det er jo ikke greit at det plutselig er en fremmed person stående på kjøkkenet når utleieren er borte? Hun aner jo ikke hvem det er eller hva hun kan forvente?

Det er jo ikke snakk om en helt fremmed person, da? Synes jeg leste at vedkommende hadde hilst på hund og TS flere ganger tidligere.

[Guest 2ne]

Jeg tenkte mest på at i juridisk forstand så har du ikke samme rett til bruk av boligen som faktisk eier. Ja, du betaler for å bo der, sove der, og benytte boligen til daglig. Men du kan ikke rive vegger og tak, ta inn dyr, unger eller folk, eller bytte skapdørene, uten at dette er avklart med huseier (og, jeg er rimelig sikker på at du heller ikke har lov til å gi andre nøkkel dit uten videre).

Så når du leier, så må alle besøk godkjennes av huseier, mener du? Gjelder det alle typer leieenheter, eller?

Jeg skjønner at han leier og det er hans hjem også, men hvis jeg var trådstarter hadde jeg vært forbanna og følt meg veldig..tja, gått bak ryggen på. Det er jo ikke greit at det plutselig er en fremmed person stående på kjøkkenet når utleieren er borte? Hun aner jo ikke hvem det er eller hva hun kan forvente?

Nei, og det er jo en risiko Lucy har tatt når hun velger å la fremmede betale for å benytte seg av "hjemmet hennes". Sant?

[Mirai]

Jeg syns det er forskjell på en leietaker man har inngått avtale med, og tilfeldige venner leietakeren lar komme og gå. Ja, leietaker er jo også til en viss grad en fremmed person, men på en annen måte enn noen man ikke kjenner og IKKE har noen avtale med.

Det finnes vel lover som bestemmer hvem som har rett og hva man har lov til i følge kontrakt, men det får andre ta seg av i diskusjonen. Jeg hadde bare lyst til å være overfladisk og bidra meningsløst med hvordan jeg hadde følt det .

[Guest 2ne]

Det finnes vel lover som bestemmer hvem som har rett og hva man har lov til i følge kontrakt, men det får andre ta seg av i diskusjonen. Jeg hadde bare lyst til å være overfladisk og bidra meningsløst med hvordan jeg hadde følt det .

Okay. Hvordan ville du følt det om du leide hos en som ikke likte at du hadde besøk, og som helst så at du ikke var der?

[Mirai]

Spørs om hun hadde vist det til meg, eller bare tenkte det. Viser hun det så syns jeg det er uhøflig da hun har valgt meg som leietaker og gått med på en leieavtale.

Jeg syns det er rett og rimelig at når man leier så får man ha så mye besøk man bare vil, så lenge man oppfører seg og ikke bråker på usosiale tider osv.

Låne bort rommet/leieavtalen mens man er borte syns jeg IKKE er greit. Jeg har jo leid rom selv (var litt annerledes siden det var studenthus, så det var seks av oss med to bad og to kjøkken, og en stue), men jeg vurderte aldri å låne vekk rommet til vennene mine om jeg f. eks var en uke eller to i England.

Edit: Jeg ser det som to forskjellige ting. Man kan ikke leie ut og så klage over det faktum at man leier ut, det er teit .

[Tøfflus]

Jeg syntes det er stor forskjell på om leier har besøk når leier selv er hjemme og når leier låner ut rommet sitt, med tilgang til bad, kjøkken etc, uten selv å være hjemme, uten at det er avklart og ok for eier. Selvom man leier og det er hjemmet ens syntes ikke jeg det er greit å gi fra seg nøkkel og værsågod bo her når jeg ikke er hjemme. Jeg har leid sammen med folk før og det var en selvfølge at ønsket man en venn/partner på besøk ga man ikke fra seg nøkkel og "hus" til fri benyttelse uten at det var avklart med andre parten. Og syntes ikke andre parten at det var ok ble det respektert.

[KarpeSkrotum]

Jeg syns det kommer an på hva dere ble enige om muntlig og/eller i kontrakten om du er kjip eller ei.

Finner forøvrig følgende om regler i husleieforhold:

Opptak i husstanden. Framleie.

Leier har bl.a. rett til å la ektefelle eller samboer, sine egne eller

ektefellens eller samboerens barn, barnebarn, foreldre osv. flytte

inn i boligen. Utleier kan ikke nekte at slike personer flytter inn i

leieboligen.

Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra

utleieren, men godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger

saklig grunn.

[Malamuten]

Jeg tenkte mest på at i juridisk forstand så har du ikke samme rett til bruk av boligen som faktisk eier. Ja, du betaler for å bo der, sove der, og benytte boligen til daglig. Men du kan ikke rive vegger og tak, ta inn dyr, unger eller folk, eller bytte skapdørene, uten at dette er avklart med huseier (og, jeg er rimelig sikker på at du heller ikke har lov til å gi andre nøkkel dit uten videre).

Jeg kan ikke regelverket ut og inn, men jeg vet at man som leietaker nesten har flere rettigheter enn den som eier, huset/leiligheten/rommet.

[Fantasia]

Om du har muligheten til å få kastet han ut med en gyldig grunn så ville jeg gjort det og heller leid ut til noen andre.

Hvis det er plass på rommet så kan det være en ide og sette inn en platetopp og muligens et kjøleskap og så bare leid det ut som et rom med tilgang til bad og med kokemuligheter på rommet.

Dersom det ikke er en mulighet så ville jeg skrevet i annonsen og kontrakten at du kun leier ut et rom, men at de har tilgang til badet og mulighet for å lage seg mat på kjøkkenet så begrenser du nesten helt muligheten for å ha noe særlig med besøk eller fest.

Er nok ikke så gøy å ha besøk når man ikke har tilgangen til stuen.

[Guest 2ne]

Spørs om hun hadde vist det til meg, eller bare tenkte det. Viser hun det så syns jeg det er uhøflig da hun har valgt meg som leietaker og gått med på en leieavtale.

Jeg syns det er rett og rimelig at når man leier så får man ha så mye besøk man bare vil, så lenge man oppfører seg og ikke bråker på usosiale tider osv.

Låne bort rommet/leieavtalen mens man er borte syns jeg IKKE er greit. Jeg har jo leid rom selv (var litt annerledes siden det var studenthus, så det var seks av oss med to bad og to kjøkken, og en stue), men jeg vurderte aldri å låne vekk rommet til vennene mine om jeg f. eks var en uke eller to i England.

Edit: Jeg ser det som to forskjellige ting. Man kan ikke leie ut og så klage over det faktum at man leier ut, det er teit .

Jeg ser det også som to forskjellige ting, men jeg ser tydeligvis mer leietakerens side enn huseierens. Kanskje fordi jeg både låner og låner bort husværet av og til kompiser støtt og stadig?

Jeg syns det kommer an på hva dere ble enige om muntlig og/eller i kontrakten om du er kjip eller ei.

Finner forøvrig følgende om regler i husleieforhold:

Opptak i husstanden. Framleie.

Leier har bl.a. rett til å la ektefelle eller samboer, sine egne eller

ektefellens eller samboerens barn, barnebarn, foreldre osv. flytte

inn i boligen. Utleier kan ikke nekte at slike personer flytter inn i

leieboligen.

Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra

utleieren, men godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger

saklig grunn.

Forutsetter ikke fremleie at noen faktisk flytter inn, og betaler for det? I dette tilfellet var det snakk om besøk over tid.

[KarpeSkrotum]

Forutsetter ikke fremleie at noen faktisk flytter inn, og betaler for det? I dette tilfellet var det snakk om besøk over tid.

Vil ikke si det kommer innunder besøk når det ikke besøkes noen, da leieboer jo er ute av huset.

Jeg tolker det ditt hen at dette gjelder 'vanlig' også og ikke bare framleie (men kan ta feil)

Hvem kan flytte inn i boligen i tilegg til leietaker?

Leietakeren har rett til å la sin ektefelle/samboer, sine egne barn eller ektefelles/samboers barn flytte inn i boligen. For øvrig kreves utleiers samtykke.

Fremleie

Fremleie eller annen bruksoverføring fra leietaker til en tredjemann krever samtykke fra utleieren.

[kilde:

Bolighjelpa

]

[Malamuten]

Vil ikke si det kommer innunder besøk når det ikke besøkes noen, da leieboer jo er ute av huset.

Jeg tolker det ditt hen at dette gjelder 'vanlig' også og ikke bare framleie (men kan ta feil)

Hvem kan flytte inn i boligen i tilegg til leietaker?

Leietakeren har rett til å la sin ektefelle/samboer, sine egne barn eller ektefelles/samboers barn flytte inn i boligen. For øvrig kreves utleiers samtykke.

Fremleie

Fremleie eller annen bruksoverføring fra leietaker til en tredjemann krever samtykke fra utleieren.

[kilde:

Bolighjelpa

]

I det første sitatet ditt av loven så står det også presisert at; Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra

utleieren, men godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger

saklig grunn.

Nå vet jeg ikke akkurat hva loven mener, men i min verden så er det forskjell på framleie og ha besøk eller 'besøk' over en kort periode uten betaling, selv om man ikke er til stede selv. Selv om jeg kan forstå TS også. Man kan ikke alltid få i pose og sekk. Da bør det isåfall opplyses klart og tydelig om det og gies et tilsvarende stort avslag i pris for og veie opp for ulempen det vil være og bo på en slik plass under slike forhold.

[lucy]

Jeg skjønner dere som mener at jeg er kjip veldig godt, og som sagt så føler jeg meg også ganske kjip som sa nei. Jeg nekter på ingen måte leietager å ha besøk, eller viser han eller evt besøkende at "jeg ikke vil ha de der". Jeg har hatt leietager tidligere som har hatt mye mer besøk enn nåvaerende leietager, og jeg er fullstendig klar over at det er noe jeg "må finne meg i" når jeg leier ut. Det er ikke noe problem at han har/vil ha besøk, jeg sier bare at det er et stort pluss med han at han har lite besøk, og at jeg derfor vegrer meg for å si han opp, fordi en evt ny leietager godt mulig vil ha mye mer besøk. Besøk er forsåvidt helt greit, men jeg er ikke intr i å leie ut til en "nylig flyttet hjemmefra student" som har lyst til å bruke leiligheten som partykåk. Dette er hovedsaklig av hensyn til dyrene, da jeg ikke føler meg komfortabel med å ha berusede, fremmede mennesker rundt dyrene mine når jeg ikke er tilstede og kan ha kontroll. Og iom at jeg jobber på kveldstid, vil jeg ikke ha mye mulighet til å vaere hjemme ved evt "festligheter". Dette er noe jeg gir klar beskjed om ved visninger, og forteller også at dette er et "voksent" hus, dvs at det er kun eiere som bor her, ingen utleie, det er få leiligheter og rimelig lytt, og samtlige av naboene er voksne mennesker som fester lite.

Det som hovedsaklig gjør meg sinna her, er at han har lånt ut rommet etter at jeg har sagt nei, UTEN å gi beskjed til meg, så jeg opplever å komme hjem til et fremmed menneske i leiligheten, som jeg ikke ante skulle vaere der. Hadde han enda bare hatt guts til å sende meg en melding om at han hadde gitt ut nøkkel til leiligheten til tross for at jeg sa nei, så hadde jeg i hvert fall visst at hun skulle komme. I stedet lar han vaere å svare meg på melding, og sier til venninnen at det er greit, noe som også setter hun i en kjip situasjon, da hun fort skjønte at jeg ikke ante at hun skulle bo der i en uke, og hun åpenbart ble rimelig sur på han som hadde sagt det var greit uten å avklare med meg. Han spurte også om hun kunne bo her i et par dager, mens hun skal vaere her i en uke..

Som sagt så kunne det blitt en kjip situasjon om hun hadde kommet hit og hunden hadde vaert alene hjemme, dette er noe jeg også sa til leietager da han spurte om å låne ut rommet. Venninnen har null erfaring med hund, og skjønte ingenting da jeg sa at han kunne vaere usikker på fremmede, at hun må la han i fred når han spiser osv, for han er jo "såååå søt og bamsete".

[lucy]

I det første sitatet ditt av loven så står det også presisert at; Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra

utleieren, men godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger

saklig grunn.

Nå vet jeg ikke akkurat hva loven mener, men i min verden så er det forskjell på framleie og ha besøk eller 'besøk' over en kort periode uten betaling, selv om man ikke er til stede selv. Selv om jeg kan forstå TS også. Man kan ikke alltid få i pose og sekk. Da bør det isåfall opplyses klart og tydelig om det og gies et tilsvarende stort avslag i pris for og veie opp for ulempen det vil være og bo på en slik plass under slike forhold.

Jeg er enig i at det nok ikke kan karakteriseres som fremleie iom at det ikke foreligger noen betaling her, og jeg vet ikke hva som menes med "saklig grunn" her. Men jeg synes likevel det er ubehagelig at leietager gir ut nøkkel til leiligheten uten godkjenning fra meg, da alt av møbler og inventar i leiligheten er mitt, samt at det bor dyr her som må taes hensyn til. Det skal sies at jeg tar en veldig ok pris for rommet, da jeg ikke er interessert i å tjene mest mulig, men vil ha mange leietagere å velge mellom for å finne den riktige, samt at jeg vet at det er litt "ulemper" med å leie her, spesielt mtp dyrene. Nå har det som sagt vaert en del småting med denne leietageren, og det toppet seg nok rett og slett litt for meg i dag.. Jeg TROR forsåvidt jeg har gyldig utkastelsesgrunnlag på han pga et tidligere kontraktsbrudd, dette er noe jeg kan sjekke med juristvenninner om det skulle komme til det, men han er nok uansett ikke typen til å begynne å krangle om jeg skulle si han opp, så det bekymrer meg forsåvidt ikke.

[Malamuten]

Jeg er enig i at det nok ikke kan karakteriseres som fremleie iom at det ikke foreligger noen betaling her, og jeg vet ikke hva som menes med "saklig grunn" her. Men jeg synes likevel det er ubehagelig at leietager gir ut nøkkel til leiligheten uten godkjenning fra meg, da alt av møbler og inventar i leiligheten er mitt, samt at det bor dyr her som må taes hensyn til. Det skal sies at jeg tar en veldig ok pris for rommet, da jeg ikke er interessert i å tjene mest mulig, men vil ha mange leietagere å velge mellom for å finne den riktige, samt at jeg vet at det er litt "ulemper" med å leie her, spesielt mtp dyrene. Nå har det som sagt vaert en del småting med denne leietageren, og det toppet seg nok rett og slett litt for meg i dag.. Jeg TROR forsåvidt jeg har gyldig utkastelsesgrunnlag på han pga et tidligere kontraktsbrudd, dette er noe jeg kan sjekke med juristvenninner om det skulle komme til det, men han er nok uansett ikke typen til å begynne å krangle om jeg skulle si han opp, så det bekymrer meg forsåvidt ikke.

Jeg forstår deg godt altså, og spesielt siden han spurte, du sa nei og han gjorde det likevell, men jeg tenker at det kanskje er noe man må finne seg i ( evt noe annet med en annen leietaker ) når man blir boende i samme leilighet fordi man leier ut et rom og ikke en hel boenhet.

[lucy]

Det er jo ikke snakk om en helt fremmed person, da? Synes jeg leste at vedkommende hadde hilst på hund og TS flere ganger tidligere.

Nei, hun har hilst på hunden når han har hatt henne på besøk mens jeg ikke var hjemme. Det jeg mente med "godkjent" av meg var at hun kunne komme hit mens jeg var hjemme, og at hunden dermed så at jeg slapp hun inn. Jeg kjenner ikke denne venninnen.

[lucy]

Må forsåvidt også slenge på at jeg aldri hadde latt en venn/inne bo i leiligheten uten å ha avklart det med han først. Jeg gir han tilogmed beskjed når venner skal gå tur med hunden, så han ikke skal bli overrasket over at det plutselig står noen i gangen e.l..

[Nirm]

Som noen andre nevnte, så burde du kanskje skaffet deg en leilighet som du har råd til å holde selv økonomisk, i stede for å sitte på noe som setter deg og dyrene i en situasjon du ikke ønsker. Men så er det jo hva som er viktig for deg. Om det er akkurat denne leiligheten, den postadressen den ligger på eller om å kunne leve sitt egent liv.

Selv om det er dårlig av han å ikke respektere ditt nei, så kan det være en grunn til det også. Hadde jo vært greit og snakket skikkelig med han, og spurt hvorfor han gjorde som han gjorde, i stede for bare å kaste han ut vel også? Siden han oppfyller de tingene du synes er viktig, med at du nesten ikke merker at han er der. Er hun der bare på ferie, eller er det en annen grunn til at hun er der? Det kan være at det ligger en grunn til at han gjorde som han gjorde tross alt.

Trur jeg er veldig glad i min husvert akkurat nå jeg, og jeg håper at jeg kan bo her til jeg får muligheten til å kjøpe selv.

[simira]

Så når du leier, så må alle besøk godkjennes av huseier, mener du? Gjelder det alle typer leieenheter, eller?

Når du leier så har du visse retningslinjer å forholde deg til, inkludert å ikke gi fremmede tilgang til boligen uten huseiers tillatelse, ja. Heter det besøk når man ikke er hjemme selv?

[Guest 2ne]

Når du leier så har du visse retningslinjer å forholde deg til, inkludert å ikke gi fremmede tilgang til boligen uten huseiers tillatelse, ja. Heter det besøk når man ikke er hjemme selv?

Seriøst? Hvordan mener du at det foregår i praksis i de leieenhetene huseier ikke bor i nærheten da? Skal man sende skriftelig søknad 3 uker før, eller?

For meg som er AS Hjelpemiddelsentral og stadig hjelper ujomfruer i nød, så heter det besøk ja. De flytter ikke inn, selv om de er her i kortere eller lengre perioder. Det får være grenser for hvor mye en huseier har lov til å blande seg inn i leietakers liv og laden.

[OlavEmil]

Å dele ut nøkkel til leiligheit som ein deler med husvert vil eg påstå er ganske alvorleg. Det kjem definitivt under definisjonen av framleie som KarpeSkrotum posta på førre side:

Fremleie

Fremleie

eller annen bruksoverføring

fra leietaker til en tredjemann krever samtykke fra utleieren.

[kilde:

Bolighjelpa

]

Det står altså at det krev samtykke frå utleigar. Det vil dermed seie at dersom det ikkje står spesifisert i leigekontrakten, er det ikkje tillate, i motsetnad til det fleire her inne har meint.

Eg ser på meg sjølv som ein veldig ok husvert, som eg gjerne kunne leigd hos sjølv (no kjem vel dei fleste ganske greit overeins med seg sjølv, men likevel...). Eg synst likevel ikkje på nokon måte at dette er "dårleg gjort" av lucy, og for å vere heilt ærleg ville eg blitt forbanna om det var eg som fekk slike kommentarar som m.a. Hapzen lirte av seg på første side.

lucy: Skriftleg åtvaring kan vere eit greit verkemiddel. Du kan uansett ikkje hive han ut utan at du på førehand har sendt han ein slik og gjeve han moglegheit til å rette seg etter det. Dette kan dermed vere eit godt høve til å sende ut ein slik, så du stiller sterkare om du eventuelt skulle ha behov for å hive han ut seinare. (men eg ser at det kan vere ubehageleg når du skal bu saman med fyren...)

[Mari]

Før skriftlig varsel synes jeg du skal sette deg ned sammen leietakeren din og ta en ordentlig prat med ham. Dere bor såpass tett at det vil gagne dere å ha god kommunikasjon og å prate om deres forventninger og krav i leieforholdet. Vær heller fleksibel enn rigid, åpne også for at han har ønsker som kanskje ikke sammenfaller med dine, da er det også lettere å trumfe gjennom det som er viktig for deg.

Er du for hard så kan det være lett å havne i en konflikt, det er temmelig ubehagelig når dere deler oppholdsrom. Du vil ikke at han skal gå i forsvar og sette seg på bakbena heller, for det kan være vanskelig å få en leietaker ut. Igjen en veldig ubehagelig situasjon.

Jeg synes det er viktig at du formidler at du ikke er komfortabel med hvordan tingene har utviklet seg i denne situasjonen og at du ønsker at den ikke gjentar seg. Det er et fint utgangspunkt for å ta en videre prat om hvilke rettigheter han ønsker å ha.

Inntil videre får du gjøre det beste ut av det og forsøke å få damen til å føle at hun ikke er uønsket. Det er "bare" en uke, om du synes det er vanskelig så kan det være lurt å forsøke å være minst mulig hjemme i denne perioden. Hun er uskyldig i denne konflikten, og bør holdes utenfor i den grad det går an. Ikke det at jeg tror du går rundt og demonstrativt gir henne en kald skulder altså, men du skjønner sikkert hvor jeg vil.

Lykke til!

[Mirai]

2ne: ettersom jeg har forstått så leier veldu kjellerleilighet så hvis du har gjester der i noen dager så går de ikke direkte inn til huseieren for å bruke feks bad og kjøkken? (leier du av familien også, eller blander jeg med noen andre?)

Usj, hele tråden gjør meg veldig glad for at jeg ikke trenger å leie på lenge. Samtidig også veldig god påminnelse om hvor klar man bør være i kontrakt og avtaler..

Vi har jo lyst til å kjøpe noe hvor vi kan leie ut bokser til hest, men Mari har rett, om folk gjør seg vrange så er det vanskelig å få dem ut!