Gå til innhold
Hundesonen.no

Fellesgjeld


Ingvild

Recommended Posts

Her kommer et n00b spørsmål fra min side! La oss si at man vurderer å kjøpe en leilighet som har prisantydning på 1,5 millioner. I tillegg har leiligheten en andel fellesgjeld på 300 000 kroner. De månedlige felleskostnadene ligger på 4000 i måneden, og dette går til å dekke trappevask, kabel-tv, internett og betjening av felleslån. Personen som skal kjøpe denne leiligheten har 200 000 i egenkapital, og skal låne resten av kjøpebeløpet.

Stemmer det da at vedkommende må låne 1,3 millioner? For fellesgjelda teller ikke med her, men blir betalt ned via de månedlige felleskostnadene? Hvorfor står det da i boligannonser (på f.eks. finn) at prisantydning er X kroner, fellesgjeld Y kroner og totalbeløpet er X+Y? Jeg skjønner jo at man skal betale alt sammen til slutt (hvis man blir boende der lenge nok til å få betalt ned fellesgjelda), men allikevel skjønner jeg ikke helt hvorfor det oppgis som totalbeløp? Også er det mulig at jeg har misforstått helt, selvfølgelig.

Og for å gjøre det litt mer konkret: Hvis en leilighet har en prisantydning på 200 000 og en fellesgjeld på rundt 460 000 (betjenes av felleskostnader), og jeg har en egenkapital på rundt 100 000. Hvis jeg skulle få lyst til å kjøpe denne leiligheten, vil jeg da bli nødt til å ta opp et lån på 100 000? Og hvor dumt ville det være av meg å kjøpe en leilighet som har såpass høy fellesgjeld i forhold til prisantydning?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Ja, du tar opp lån på 1,3, eller 100.000 som i ditt adre eksempel. Fellesgjelden følger leiligheten, og er dermed en del av leilighetens verdi. Du kjøper en andel av et større lån for å si det sånn. Fellesgjeld blir nå oppgitt som en del av verdien av leiligheten som en del av annonseringen nå fordi for en stund siden var det mange leiligheter som ble solgt med høy fellesgjeld uten at dette ble oppgitt tydelig nok av selger. Dermed var det flere som kjøpte seg leilighet uten å være klar over at det fulgte mye gjeld med. Dette var typisk for disse lavinnskudds leilighetene som ofte hadde x antall år med avdragsfri fellesgjeld. Når x antall år hadde gått økte felleskostnadene betraktelig og folk stod uten mulighet til å betjene utgiftene på leiligheten.

Det er ikke nødvendigvis dumt å kjøpe leilighet med høy fellesgjeld, disse lånene har som regel veldig gode betingelser og er i så henseende "billige". Det er for mange lettere å få et mindre lån i banken. Det er plusser og minuser med det meste. Forsikre deg om det er avdragsfrie år på fellesgjelden, slik at du plutselig ikke sitter med doblet fellesutgifter pr måned.

Jeg eier selv borettslagsleilighet, riktignok med lav fellesgjeld, og synes det er stor trygghet i det. Borettslagets forsikring dekker mye, og jeg slipper å ordne med noe som helst om det skulle bli lekkasjer i bygget. Borettslaget renoverte alle bad for noen år siden, de ordnet med skifte av vinduer etc. Jeg synes det er innmari deilig at slike utgifter er bakt inn i felleskostnadene siden jeg ikke har råd til store plutselige utgifter. Det er godt med forutsigbarhet når man har trang økonomi. Jeg skal snart selge nå, og synes det er innmari trist. Jeg elsker leiligheten min. :icon_confused:

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Du må kun ta opp så du får betalt prisantydning, eller det aktuelle budet du kommer med. Du skal ikke betale fellesgjelden. Den betjenes med felleskostnadene.

Alle borettslag har en gang i tiden begynt med høy fellesgjeld, så det er i å for seg ikke noe gale. Men pass på at de er medlem av bankens sikringsfond eller noe slikt. Da har dere hjelp i ryggen om noen ikke skulle betale sin andel og slikt, sånn at ikke du ender opp med å stå ansvarlig for andres misslighold.

Pass også på å se på når lånet på boligen ikke lengre er avdragsfritt, for da vil husleien øke.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Du låner bare det boligen faktisk koster/du får som vinnende bud i budrunde.

Men når du skal søke lån i banken, vil de regne ut hva slags lån og boutgifter de tror du er i stand til å betjene med din inntekt, og da må fellesgjeld inkluderes.

Så, om din bank tror at du kan håndtere 1.1 millioner i lån, betyr ikke det at du kan kjøpe en bolig til 1.1 millioner og med en fellesgjeld på for eksempel 300.000 i tillegg.

Jeg fikk for eksempel av min bank tilslag på en bestemt sum i lån, og har et budsjett som viser at jeg kunne klare den summen. Men jeg kunne ikke by så høy sum i budrunden fordi det også var fellesutgifter/fellesgjeld, så jeg måtte foreta et nytt regnestykke i budsjettet for å se hvor mye lån jeg kunne håndtere forutsatt X kroner i månedsleie - og by deretter.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Ok, tusen takk for svar! Soniser altså, har svaret på alt. :icon_confused:

Greia er at det er en del ettromsleiligheter på Ås som selges for ca. 200 000 stykket, med en fellesgjeld på rundt 460 000. Leilighetene ble pusset opp i 2005 eller når det var, så de har veldig god standard. Månedlige felleskostnader er 4250, så i teorien burde jeg kunne håndtere det + et boliglån på 100 000 selv om jeg bare har studielånet og sommerjobb og/eller deltidsjobb i tillegg. Jaja, jeg får vurdere etterhvert hva som er mest lønnsomt for meg. Disse leilighetene kommer for salg med jevne mellomrom, bare nå ligger det tre stk ute på finn. Men nå vet jeg i alle fall hva fellesgjeld innebærer! :ahappy:

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Ok, tusen takk for svar! Soniser altså, har svaret på alt. :icon_confused:

Greia er at det er en del ettromsleiligheter på Ås som selges for ca. 200 000 stykket, med en fellesgjeld på rundt 460 000. Leilighetene ble pusset opp i 2005 eller når det var, så de har veldig god standard. Månedlige felleskostnader er 4250, så i teorien burde jeg kunne håndtere det + et boliglån på 100 000 selv om jeg bare har studielånet og sommerjobb og/eller deltidsjobb i tillegg. Jaja, jeg får vurdere etterhvert hva som er mest lønnsomt for meg. Disse leilighetene kommer for salg med jevne mellomrom, bare nå ligger det tre stk ute på finn. Men nå vet jeg i alle fall hva fellesgjeld innebærer! :ahappy:

Men husk å sjekke dette med lånene til fellesgjelden. Er de avdragsfri eller er det betjening av avdrag på de også inkludert i den husleien? For om de er avdragsfrie nå, så vil de begynne å løpe en gang, og da øker husleien med noen tusen.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Hei igjen du :ahappy:

Nå har jeg vært inne å sneket på disse herlighetene. Og de virker utrolig bra. renter og avdrag pluss akonto strøm inkl i fellesgjeld. MEN; de er ikke medlem av Borettslagenes Sikringsfond.

Men de har søkt om medlemsskap. Så, jeg ville holdt meg unna disse frem til det evt er godkjent. Utenom det virker leilighetene som et kupp :icon_confused:

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Men husk å sjekke dette med lånene til fellesgjelden. Er de avdragsfri eller er det betjening av avdrag på de også inkludert i den husleien? For om de er avdragsfrie nå, så vil de begynne å løpe en gang, og da øker husleien med noen tusen.

Hei igjen du :blink:

Nå har jeg vært inne å sneket på disse herlighetene. Og de virker utrolig bra. renter og avdrag pluss akonto strøm inkl i fellesgjeld. MEN; de er ikke medlem av Borettslagenes Sikringsfond.

Men de har søkt om medlemsskap. Så, jeg ville holdt meg unna disse frem til det evt er godkjent. Utenom det virker leilighetene som et kupp :ahappy:

Ja, det er ikke aktuelt før om et års tid uansett, så det kan jo hende de får medlemsskap innen da, og uansett vil jeg jo sjekke opp i om felleslånet er avdragsfritt og sånne ting før jeg eventuelt kjøper! :icon_confused: Men helt enig, de virker kjempefine - ideelle studentleiligheter, spør du meg!

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Arkivert

Dette emnet er nå arkivert og stengt for flere svar

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Aha, takk for utfyllende svar! Kanskje jeg skal prøve ut dibaq da, gir diverse brusk som tygg så det burde gå fint. Eller prøve med farmina. Dyrere for, men man gir vel kanskje mindre mengder av det? Valpen her vokste enormt fort på vom, men vet jo ikke om det var pga. maten eller tilfeldig, valper vokser jo fort. Var såpass at hundeluftere i nabolaget kommenterte på veksten 😅
    • Dibaq, ja. Jeg er godt fornøyd med kombinasjonen av pris og kvalitet, med unntak av manglende kondroitinsulfat. Det er noe de fleste for (inkludert mer kjente og anerkjente for som Vom og Alpha Spirit) har altfor lite av. Stoffet finnes rikelig i brusk, så gir tilskudd av rå frosset eller tørket hals/føtter fra kylling/kalkun og ører/haler fra diverse dyr for å kompensere. Ellers er jeg veldig begeistret for Farmina, men en må være litt forsiktig for å unngå voldsom vekst av det. Min fikk en skremmende, massiv growth spur da jeg foret bare på det en ukes tid. Skjøt i været og la på seg. Veldig høy næringstetthet og kaloririkt, så lite slingringsmonn før det blir for mye av det. Pga DCM-skandalen i forbindelse med kornfrie for, hvor det å fore på f.eks. Acana -ansett som et premium høykvalitetsfor, rost opp i skyene for kvaliteten - medførte strukturell hjertefeil på en mengde hunder, så har jeg valgt å kombinere flere ulike typer for å gardere meg bedre dersom det i ettertid skulle vise seg å ha vært noe gærnt med noen av dem.  Farmina har kornfrie varianter, til forveksling lik skandaleforene, men har også tilstrekkelig med carnitin/taurin/metionin, og de inneholder ikke hele belgfrukter eller belgfruktproteiner - mistenkt for å være anti næringsstoffer som hemmer opptak eller syntese av andre aminosyrer og proteiner. Farmina inneholder kun stivelsen fra erter, og ekstrahert og isolert stivelse skal være bare stivelse, uavhengig av om det kommer fra hvete, ris eller erter. Nødvendig for å kunne holde de andre ingrediensene bundet sammen til kibble.  Om den voksne hunden ender på perfekt størrelse med perfekt leddet perfekt skjelett, perfekte organer og perfekt pels vet jeg jo ikke ennå, men avføringen er ihvertfall perfekt :)
    • Takk for godt tips om godbitpung! Skal se om jeg finner noe liknende. Hadde samme erfaring som deg med vom, veldig hard avføring som virket ubehagelig å trykke ut. Tørrfor fra Dilaq, er det Dibaq du mener? Vurderte nemlig dette foret selv. Kan ikke så mye om hundeernæring, men syntes ingrendiensene så ganske bra ut og foret er rimelig. Men kunne ikke lese noen erfaringer med det på nett, og det føltes skummelt å prøve et så ukjent formerke. Du er fornøyd altså?
    • Vi har hatt fremgang på flere områder denne uka, bl.a. pelsstell. Tålmodigheten med kamming og raking har økt dramatisk. Han liker det ikke, men det virker som han har forstått at det er et nødvendig onde og en slags act of kindness fra min side, og er mer tålmodig med det. Nå holder det med en utbetaling per kammede og rakede bein, en for ryggen, en for magen og en for brystet, totalt 7 skjeer med Vom for å få kammet og raket hele hunden, unntatt skjegget, som det koster minst fire skjeer Vom å få kammet grundig gjennom.  Ny milepæl er napping. Skal ikke påberope meg å være noen kløpper ennå, men får det da til på et vis, og til min gledelige overraskelse liker han å bli nappet.  Ellers har vi fått mye sosialisering/miljøtrening med hester og fremmedfolk på territoriet denne uka, med camp/landsstevne på gården. Han har roet seg betraktelig ned og er progressivt desensitivert til situasjonen gjennom å få trøkket ansiktet fullt av godis og spise 1-2 måltider om dagen fra gresset rett foran paddockene, mens folk traver rundt med utstyr og for, og leier hester frem og tilbake. Fra å være heftig begeistret og vilter nysgjerrig med mye vokal de første dagene, til å være nær nonchalant nå på slutten - en pen utvikling. En god hjelp var hestenes nedlatende forrakt mot ham da han begynte bjeffe på dem. De gjorde hesteekvivalenten til det menneskelige uttrykket 'himlet med øynene og fnøs foraktelig' mot den lille drittungen som lagde sånn irriterende lyd. Den reaksjonen der fra dem sved på en annen måte enn tilsvarende reaksjon fra meg, som han har reagert på med MER vokal, for å gjøre det tydelig hva slags emosjonell abuse og omsorgssvikt sånt er fra primær omsorgsperson. Å "få" den der fra hestene var noe annet. Den fungerte på en annen måte fordi det ikke kom fra meg. En stor takk til hestene for hjelpen med å utvikle litt manerer. Han fikk til og med hilse snute mot mule med et brødrepar han har vært på nikk med i noen dager. Var veldig forløsende for ham, og roet ham betydelig ned i nærheten av dem.  Han er fortsatt ganske sosialt inkompetent, though. Klønete. Forsøkte kjefte og true seg til å bli hilst på og kost med her om dagen. Kroppsspråket hans var forvirrende. Ledig halvhøy hale i halvhurtig bevegelse. En slags mellomting mellom avventende vurdering, irritasjon og gledesbevegelser. Så satte han i en vokal som fremstod som truende dersom en skulle sammenlignet med mange andre raser. Ikke en dyp og alvorlig morsk voktervokal - det er ingen tvil om hva han mener når han bruker den - men et mer prososialt toneleie ispedd knurrebrumming, mot to unge kvinner som kom for å møkke en paddock. Mens han stod der og tilsynelatende kjeftet litt truende på dem, lett å tolke som territorial for den som ikke har hørt hvordan ekte territorial fra ham høres ut, så vrikket han på rumpa som i genuin gledeslogring, samtidig som han lagde de lydene der. Han forsøkte dundre meg å kjefte og true dem til å komme kose med ham, og hadde en forventning om å lykkes med det. Skjønner hvorfor mange beskriver gruppe 2 raser som: "Kan være dominant." Det er ikke så mange andre ord en kan beskrive det der med enn nettopp 'dominant'. Attitude.  Han fikk ingen uttelling for det der da, og begynte sutre og sytebjeffe da de gikk.  Kortbuksene har blitt kortere, fordi han satte seg i en fersk tyggisklyse på bussholdeplassen. Konsulterte Grok om frisyren og lurte på om den kunne generere et bilde av den optimalt estetiske måten å klippe en riesenschnauzer på, med en 2020 jeansmote silhuett på beina. Dialogen ble lang, men samme hvor omstendelig jeg forklarte, så klarte den ikke forstå at i den virkelige verden..  Så jeg forklarte og forklarte og la ved det eneste bildet tatt denne uka, kun for å vise den AI'em hva jeg mente: Jeg ville se om den kunne komme opp med en kul overall look som passer bedre med de kortbuksene der enn den typiske rasefrisyren. Jeg vet den er godt trent på visuell estetikk. Den KAN former og linjer. I forsøket på å veilede den til å forstå spurte jeg om den kunne vise meg forskjellen på å klippe en hunds naturlige pels til en silhuett av 2020 women's jeans fashion og på å kle en hund i hundeklær av jeansstoff.. ..så inntil videre beholder vi bare Lady og Landstrykeren looken med skjegg og bart og spaniel ører, til de ukonvensjonelle kortbuksene.
    • Leter med lys og lykte etter Mentalitetsboken av Ingalill og Curt Blixt, Kenth Svartberg. Noen som har den? Er også interessert i andre bøker innen språk og adferd - hundepsykologi:)
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...