Gå til innhold
Hundesonen.no

Øking av husleie pga utvendig rehabilitering av leiegård


lo:co

Recommended Posts

Skrevet

Det har seg slik at et større sameie har vedtatt utvendig rehabilitering av ei blokkrekke. Utleier eier et mindretall av leilighetene og motsatte seg rehabilitering - men tapte i avstemningen.

Nå har leietakerne fått skriftlig varsel om en øking av husleien på hele 900kr pr leilighet på bakgrunn av dette, med en måneds varsel slik loven krever.

Men, spørsmålet er hvorvidt dette er en lovlig husleieøkning? En utvendig rehabilitering bedrer ikke leilihetenes elendige standard (utleier har aldri tatt kostnader for innvendig oppussing, det har alltid leietakerne måttet bekoste selv). Jeg kan ikke se at det finnes hjemmel for dette i husleieloven, er det en annen lovtekst som gir hjemmel dette?

Forøvrig er heller ikke rehabiliteringsarbeidet påbegynt, og ingen vet når det skal starte opp. Det at leietakerne får økt husleie i forkant av det hele er også noe å sette fingeren på.

Noen som har kunnskap og erfaring på området?

Skrevet

Såvidt jeg vet har de lov til det, ihvertfall så lenge det er avjort av flertall i sameiet. Det er vedlikehold på bygningen, og øker både leiligheten og byggets verdi og standard.

Skrevet

Så du mener at litt pussing og maling av betongen utvendig gir grunnlag for en såpass drøy økning av leien?

Skrevet

Jeg tviler ikke på at det er dyrt, og utleier som da eier flere leiligheter må jo ut med et betydelig større beløp enn hva de som eier enkelte leiligheter i gårdene her. Men jeg lurer fortsatt på lovligheten, da jeg ikke kan finne noen lovtekst som støtter oppunder dette. Husleieloven gir i allefall ikke hjemmel til økning av husleie på dette grunnlaget. Det er også litt spesielt med tanke på at det ikke er satt noen dato for oppstart av arbeidet, men økningen skjer altså umiddelbart.

(forøvrig så er det ikke jeg som bor der, men et familiemedlem)

Skrevet

Hm, ja det kan jo hende det står noe der. Får be vedkomne ta kontakt med sameiets styre og forhøre seg der. Dog stiller jeg meg fortsatt tvilende til at det står noe der som kan overkjøre husleieloven. Men takk for tips uansett :hmm:

Skrevet

Hm, ja det kan jo hende det står noe der. Får be vedkomne ta kontakt med sameiets styre og forhøre seg der. Dog stiller jeg meg fortsatt tvilende til at det står noe der som kan overkjøre husleieloven. Men takk for tips uansett :hmm:

Leieboerforeningen (mener det er det den heter, motstykket til huseierforeningen) burde kunne gi deg ett svar på dette.

Skrevet

I et sameie er det vedtektene som definerer hva som er lov og ikke. Ellers reguleres det vel av Eierseksjonsloven. Eieren av leilighetene betaler ikke husleie, men felleskostnader.

I eierseksjonsloven står følgende:

§ 30. Flertallskrav og særlige begrensninger i sameiermøtets myndighet

Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om:

--

klipp klipp

--

g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene.

Økningen i disse kostnadene kan han derimot ikke uten videre lempe over på leietaker.

En gang i året kan leien økes tilsvarende konsumprisindeksen siste år, med en måneds varsel. Hvert tredje år kan leien økes til "gjengs" leie, og da skal det varsles minimum 6 måneder i forkant.

Vedlikeholdskostnader skal utleier i utgangspunktet dekke, men i langvarige leieforhold (5 år +) er det normalt at leietaker også bidrar til dette.

Skrevet

Leieboerforeningen (mener det er det den heter, motstykket til huseierforeningen) burde kunne gi deg ett svar på dette.

Takk for tips :hmm:

I et sameie er det vedtektene som definerer hva som er lov og ikke. Ellers reguleres det vel av Eierseksjonsloven. Eieren av leilighetene betaler ikke husleie, men felleskostnader.

I eierseksjonsloven står følgende:

Økningen i disse kostnadene kan han derimot ikke uten videre lempe over på leietaker.

En gang i året kan leien økes tilsvarende konsumprisindeksen siste år, med en måneds varsel. Hvert tredje år kan leien økes til "gjengs" leie, og da skal det varsles minimum 6 måneder i forkant.

Vedlikeholdskostnader skal utleier i utgangspunktet dekke, men i langvarige leieforhold (5 år +) er det normalt at leietaker også bidrar til dette.

Takk for godt svar! :getlost:

Arkivert

Dette emnet er nå arkivert og stengt for flere svar

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Så dette skjer sammen med andre hunder i huset? Det høres jo ut som hun kan trenger litt tydeligere rammer og trening på ro rundt de andre hundene generelt. Alt dette er jo ting som bør jobbes med, og ikke bare avbrytes og unngåes der og da. Hvis dette allerede har vært sånn i snart to år så vil jeg anbefale å få hjelp av en hundetrener som komme hjem til dere og se på rutinene og hjelpe med et treningsopplegg som kan gjøre henne både tryggere og roligere.
    • Hundene er løse inne så de er ikke i bånd. Har merka at hunden er stresset og ikke helt hva hun skal gjøre med all stresset inne i seg så hopper hun på ryggen. Også eskalerer det. Det samme er i bilen og hundene er i bur. Hunden kan ikke se de andre sitter i bur fordi da bjeffer hun og stresser. Hunden har da eget bur med teppe rundt og det fungerte bedre. Hun må dog hentes ut av bilen sist fordi hun kan ikke se at de andre hundene hopper ut av bilen etter hun er på bakken. Da hopper hun opp på ryggen igjen. Hun er alltid sist ut men noen ganger går heller ikke det og hun blir frustrert. Jeg merka at det var noe med valpen da hunden kom hit og har hatt utfordringer med det senere. Men vi fortsetter å jobbe med dette. Prøver å la hun verken bli overstimulert eller understimulert men med akkurat passe aktivitet. Også det mentale og mentaltrening.
    • Generelt sett ville jeg forøvrig kuttet ut all hilsing i bånd. Sosialisering foregår enten med båndtur sammen uten hilsing, eller løs med maks to andre hunder om gangen, helst med en båndtur uten hilsing før de slippes sammen. Økt frustrasjon på grunn av forventning til hilsing er sannsynligvis en av de vanligste årsakene til passeringsproblemer og aggresjon mot andre hunder. 
    • Simira har rett – det er stress, ikke rang. Det du beskriver høres ut som en hund som blir overstimulert i møte med andre hunder, og når du tar henne ned, eskalerer frustrasjonen fordi hun ikke fikk gjort det hun ville. Det viktigste nå er å gi henne mindre mulighet til å øve inn adferden. For hver gang hun ypper og hopper på en annen hund, vil hun gjøre mer av det i fremtiden. Så dere må holde større avstand og starte med møter hvor hun kan være rolig. Lang avstand, korte møter(muligens ingen møter), pause FØR hun når det frustrasjonspunktet hvor hun "mister hodet". Jeg skriver mer konkret om å bygge ro her, om dere vil ha en plan: https://oslohundetrener.no/ro-trening-hund-slik-laerer-hunden-a-finne-ro-i-hverdagen/ At den ikke reagerer på ALLE hunder er faktisk greit – det betyr at hun ikke er generelt aggresiv, men at det noen møter trigges frustrasjonen særlig mye. Fokuser på hvilke møter som går bra, og bygg derfra.
    • Dette har absolutt ingenting med rang å gjøre, det er en ren stressfunksjon. Det handler om situasjonen der og da, hva hunden har gjort rett før og tidligere på dagen, hvem som holder i båndet og hvordan de reagerer, den andre hunden og hvordan den reagerer, og sikkert mange andre ting. Igjen, her må hilsing og lek med andre hunder begrenses. Og hvis dette likevel skjer må hunden såklart uansett fjernes fra situasjonen umiddelbart. Jeg ville fått hjelp av en instruktør til å se på og jobbe med dette, så det ikke utvikler seg. Jo flere ganger dette skjer, jo mer øker sjansen for at det vil fortsette, og for at det før eller senere vil bli en konflikt der noen blir skadet.
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...