Gå til innhold
Hundesonen.no

Er jeg innmari kjip...


lucy
 Share

Recommended Posts

Det er greit nok, men en oppsigelse skal alltid være skriftlig og om leieboer bestrider oppsigelsen kan du ikke kaste ham ut før du har vedtak fra namsmannen.

Selvfølgelig skal en oppsigelse vaere skriftlig. Jeg har forsåvidt ikke tenkt å hive han ut, jeg bare lurer på om det er vits i å ta seg bryet med å skrive en advarsel.

Sånn litt utenom tema, fordi jeg blir nysgjerrig; om jeg sier han opp på lovlig måte/gyldig grunnlag, har han likevel rett til å bo her til det kommer vedtak fra namsmannen.. I så fall, er du sikker på at det også gjelder når det er snakk om å leie ut et beboelsesrom med adgang til annens bolig..

Lenke til kommentar
Del på andre sider

  • Svar 85
  • Created
  • Siste svar

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Egentlig - så burde du vel selge leiligheten og kjøpe en du har råd til å bo alene i. Da slipper du hele problematikken rundt en leieboer (som du jo strengt tatt ikke vil ha)..

Jeg syntes det er stor forskjell på om leier har besøk når leier selv er hjemme og når leier låner ut rommet sitt, med tilgang til bad, kjøkken etc, uten selv å være hjemme, uten at det er avklart og

Jeg vil nå heller si at det er utkastelsesgrunn, når du har sagt nei til fremleie (som det i praksis er), og han har gått mot det.

Sånn litt utenom tema, fordi jeg blir nysgjerrig; om jeg sier han opp på lovlig måte/gyldig grunnlag, har han likevel rett til å bo her til det kommer vedtak fra namsmannen.. I så fall, er du sikker på at det også gjelder når det er snakk om å leie ut et beboelsesrom med adgang til annens bolig..

Jeg vil bli veldig veldig overrasket hvis ikke.

Men hva sa han når du snakket med ham om saken da?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Jeg vil bli veldig veldig overrasket hvis ikke.

Men hva sa han når du snakket med ham om saken da?

Okei.

Det som skjedde var jo at hun fremdels var her da jeg kom hjem fra ferie, og hadde vaert i leiligheten alene nesten hele uken, da han ikke kom hjem før fredagen, og ikke tirsdag eller onsdag, som hun sa til meg. Endte også med at hun ble her i nesten en uke etter jeg kom hjem fra ferie (hun sa før jeg dro at hun skulle dra når han kom hjem, altså dagen etter eller to dager etter at jeg dro på ferie), altså var hun her i nesten tre uker.

Snakket med leietageren om det, han hadde egentlig ikke noe å si meg, han sa han "hadde tenkt" å sende meg en melding da jeg skrev melding om at jeg ikke ville at han skulle låne vekk rommet, "men så var det så mye å gjøre på jobb og sånn" så han hadde ikke fått gjort det...

Forklaringen deres på at hun måtte bo her, var at hun hadde mistet nøkkelen til leil sin, når jeg spurte han hvordan det hadde seg at hun ikke hadde klart å komme seg inn i leiligheten sin på tre uker, så var svaret at hun hadde mistet nøkkelen, men så fant hun den igjen.. Hvorfor hun da måtte fortsette å bo her, fikk jeg ikke noen ordentlig forklaring på, men ift andre ting han har sagt har jeg en sterk mistanke om at hun har bodd her fordi hun skulle flytte fra byen, og så har hun sagt opp leiligheten sin før hun skulle flytte, for å unngå å betale husleie her i Bergen i en periode hvor hun også må betale husleie der hun har flyttet. Altså har det nok aldri vaert snakk om bare "et par dager", de har nok løyet til meg hele veien begge to, og vaert klar over at det var snakk om at hun skulle vaere her i tre uker fra begynnelsen av. Men det er vel lettere å spørre om "et par dager" og så satse på at jeg ikke hiver hun ut når hun først er der...

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Det er greit nok, men en oppsigelse skal alltid være skriftlig og om leieboer bestrider oppsigelsen kan du ikke kaste ham ut før du har vedtak fra namsmannen.

Jeg vil bli veldig veldig overrasket hvis ikke.

Men hva sa han når du snakket med ham om saken da?

Har du lese paragrafane lucy har linka til? Her står det følgjande:

"§ 9-7. Formkrav til utleierens oppsigelse

Oppsigelse fra utleier skal være skriftlig.

Oppsigelsen skal begrunnes. Oppsigelsen skal også opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven, jf. § 9-8 første ledd annet punktum, og at utleieren i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c.

En oppsigelse som ikke fyller kravene i første og annet ledd, er ugyldig. Har leieren flyttet i henhold til oppsigelsen, anses den som godtatt.

Bestemmelsene i annet og tredje ledd gjelder ikke for oppsigelse av tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig. Det samme gjelder for leie av lokale der leien er avtalt pr. dag og for selvstendig leie av garasje eller bod."

Sjølv om oppseiinga må vere skriftleg, er det altså ingen føringar på kva som må stå i oppseiinga, slik det normalt er. Det held dermed med ein tekstmelding der det står: "Leigekontrakten er oppsagt frå dags dato. Oppseiingstida er 1 månad, siste dato for utflytting 30/11-2012".

"§ 9-8. Tilsidesettelse av oppsigelse

Leieren kan innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt, protestere skriftlig til utleieren mot oppsigelsen. Har leieren ikke protestert mot oppsigelsen i samsvar med første punktum, kan leieren ikke påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven her. Har leieren protestert i samsvar med første punktum, faller oppsigelsen bort om ikke utleieren har reist søksmål mot leieren innen tre måneder etter at leierens frist løp ut.

Retten skal prøve om oppsigelsen er lovlig, og om den eventuelt skal settes til side. Oppsigelsen skal settes til side dersom retten ut fra en vurdering av begge parters forhold finner at den vil virke urimelig. Retten kan likevel ikke sette oppsigelsen til side dersom den kommer til at oppsigelsen skyldes vesentlig mislighold fra leierens side, jf. § 9-9 første ledd annet punktum.

Bestemmelsene i første og annet ledd gjelder ikke for oppsigelse av tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig. Det samme gjelder for leie av lokale der leien er avtalt pr. dag, og selvstendig leie av garasje eller bod."

Leigetakar har altså ingen moglegheit til å få oppheva ei oppseiing, sjølv om denne er ugrunna. Retten og namsmannen har ingenting med saka å gjere.

lucy: Eg kan ikkje forstå anna enn at du tolkar regelverket heilt rett når du seier at du verken treng skriftlege åtvaringar eller nokon grunn forøvrig til å avslutte eit leigeforhold der leigetakar har tilgang til dine rom. Dermed er det gjerne ikkje naudsynt med skriftleg åtvaring mtp å stå sterkare ved ei eventuell framtidig oppseiing. Du må jo likevel vurdere om du synst dette opplegget er såpass tvilsomt / plagsomt / tullete at det kvalifiserar til skriftleg åtvaring, for å understreke at det ikkje er akseptabelt, eller om du klarar å formidle det godt nok munnleg.

Opplegget høyrest forøvrig heilt utruleg ut, eg hadde ikkje vore nøgd med slike svar som du har fått.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Leigetakar har altså ingen moglegheit til å få oppheva ei oppseiing, sjølv om denne er ugrunna. Retten og namsmannen har ingenting med saka å gjere.

lucy: Eg kan ikkje forstå anna enn at du tolkar regelverket heilt rett når du seier at du verken treng skriftlege åtvaringar eller nokon grunn forøvrig til å avslutte eit leigeforhold der leigetakar har tilgang til dine rom. Dermed er det gjerne ikkje naudsynt med skriftleg åtvaring mtp å stå sterkare ved ei eventuell framtidig oppseiing. Du må jo likevel vurdere om du synst dette opplegget er såpass tvilsomt / plagsomt / tullete at det kvalifiserar til skriftleg åtvaring, for å understreke at det ikkje er akseptabelt, eller om du klarar å formidle det godt nok munnleg.

Takk, var liksom det jeg trodde. Hadde forøvrig vaert veldig rart, synes jeg, om man ikke skal stå litt sterkere som utleier når man deler bolig med leietager, enn når man leier ut en hel boenhet.

Jeg informerte leietager om at jeg kom til å gi han en skriftlig advarsel, nettopp for å få han til å forstå at dette ikke var holdbart, og ikke kunne skje igjen, jeg kan jo evt gi han beskjed om at jeg ikke gir han advarsel likevel fordi jeg har funnet ut at jeg ikke trenger det mtp evt oppsigelse, eller noe sånt..

Leietager er så innmari vanskelig å kommunisere med, det er det som er problemet her. Jeg tror at han egentlig er en veldig trivelig fyr som ikke vil noen noe vondt, men det er et eller annet som mangler i departementet for mellommenneskelige relasjoner eller noe sånt. Hadde jeg mistenkt at han var en drittsekk som utnyttet meg eller ikke brydde seg om hvorvidt jeg synes han er en drittsekk, så hadde han røket rett ut, men det er nok ikke sånn i det hele tatt :icon_confused: (sånn til dere som lurer på hvorfor jeg ikke har hevet han ut allerede)

Red; ser at det i husleieloven står en mnds oppsigelse ved den typen avtale som vi har, men vi har i kontrakten at det er 2 mndrs oppsigelse. Da lurer jeg på om jeg kan si han opp med en mnds frist (og om han kan si opp med en mnds frist)... Vet at kontrakten ikke kan gi dårligere kår enn norsk lov, men da kan man jo diskutere hva som er dårligere kår, og for hvem...

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Red; ser at det i husleieloven står en mnds oppsigelse ved den typen avtale som vi har, men vi har i kontrakten at det er 2 mndrs oppsigelse. Da lurer jeg på om jeg kan si han opp med en mnds frist (og om han kan si opp med en mnds frist)... Vet at kontrakten ikke kan gi dårligere kår enn norsk lov, men da kan man jo diskutere hva som er dårligere kår, og for hvem...

Dårlegare kår vil seie kortare oppseiingstid. Du kan altså ikkje kontraktfeste t.d. 2 vekers oppseiingstid. Du kan derimot setje lengre frist, og om det står to månader i kontrakten, er det det som gjeld.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Dårlegare kår vil seie kortare oppseiingstid. Du kan altså ikkje kontraktfeste t.d. 2 vekers oppseiingstid. Du kan derimot setje lengre frist, og om det står to månader i kontrakten, er det det som gjeld.

Haha, tenkte at om han veldig gjerne ville flytte, og hadde nytt bopel og ville unngå dobbel husleie, så er jo to mndr dårligere kår. Men det du sier virker veldig mye mer logisk :P

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive



  • Nye innlegg

    • Takk for råd 😊.Han har opplevd å utforsket mye på de 2 uker han har vært med meg .Men tror det lett kan bli for mye inntrykk på en gang .Mulig jeg skal ta frem Valpe gården .Kom på at den brukte jeg til forrige hund .Den er 90* 90 .Jeg satt stoff buret der når min forrige hund skulle slappe av .Jeg har som sagt helt glemt rutiner jeg hadde på forrige hund .Takk for «oppfriskning «
    • Det er lett å glemme hvor krevende valpetiden faktisk er. Å holde lek utendørs synes jeg er en fin regel, men ha gjerne tyggeleger tilgjengelig innendørs for å begrense tygging på uønskede ting. Han er jo fortsatt en baby som vokser og oppdager verden i stort tempo. Det er viktig å ha noen rolige dager innimellom, men jeg tenker også at det er viktig å dra litt rundt og oppleve ulike miljøer, treffe ulike folk, underlag, lyder, lukter osv. Dra på oppdagelsesferd ihvertfall et par dager i uken. Lek og oppdagelse i eget tempo er fint. Her går det an å skille mellom kjedelige, korte lufteturer for å gjøre fra seg, og lengre turer for å leke, oppdage og trene litt. Lær valpen tydelig skille mellom disse. Inne tenker jeg også at det er greit å skille tydelig mellom ro og aktivitet. Men såklart, er valpen aktiv så bruk det, tren en kort økt med kontakt eller øvelser, ta en kort pause og en liten økt til, og så prøv å avslutte. Du kan jo gjerne avlutte alle økter med å jobbe med å gå å legge seg i senga/teppet/plassen, så han lærer å gå dit og slappe av etter aktivitet.
    • Hei  Jeg har en chi valp gutt på nå 12 uker .Dette er min andre chihuahua valp . Min forrige ble 12 år. Merker jo at denne valpen er 10 ganger mer hyper en den jeg hadde .   Føler jeg har glemt ut igjen Valpe stadiet .vet jo at det er en periode der man må forvente at det går litt i « hundre «  Den forrige chi var mye roligere og var lettere å roe ned . Håper å få noe råd -føler meg som en nybegynner igjen . Vi er mye ute -leker og han får sosialisering  vi holder lek til utendørs -inne forsøker jeg mental stimulering .Han klarer ikke roe seg inne .Han har nå vært hos meg i nesten 2 uker .Ble veldig raskt husvarm  Han har leker og tygge ting tilgjengelig inne Er det en ide å fjerne leker inne ? Er heller ikke lett å vite om han er understimulert eller overstimulert Håper på noen innspill her for hva som har fungert for andre           
    • Vi hadde en skikkelig ups and downs tur i går. Skulle "bare" på Posten og hente en pakke. Dr. Jekyll og Mr. Hyde ble med. På tur til bussen vekslet han mellom å være nevnte. Knallbra adferd avbrutt av skikkelig problematferd. Det ble bykset og bjeffet og knurret. Det ble gått aldeles eksemplarisk pent. Vanskelig å si hva som utløste det ene eller det andre. Han reagerte da naboer kom syklende med hund. De var åpenbart også på opplæring, gitt hvordan vi fikk et stresset og angstfylt tilrop bakfra om vi kunne stå i ro mens de passerte. Det skulle gå fint, trodde jeg, og ba Ede om en sitt jeg forventet han skulle mestre. Fysisk nærkontakt med en annen hund har han ikke hatt siden han flyttet fra oppdretter, så ingen forventninger om det når han ser en, og sladretrening på passering av mennesker har resultert i en svært høy suksessrate nå. Han bare overser de fleste uten å engang forvente belønning. Passerende syklister som kommer bakfra er vi IKKE i mål med. De ser antakelig ut som en kombinasjon av leketøy og deilige kjøttstykker, men disse kom så sakte, jeg trodde ikke det skulle trigge noen byttedrift. Til min overraskelse reagerte Ede mer enn han vanligvis gjør på Tour de Finance racerne som pleier trene på denne strekningen. Først ble jeg bekymret for et nyoppstått problem med utagering på hunder. Så forsto jeg at dette handlet om en slags misunnelse og en reaksjon på lovbrudd. Brudd på naturlovene. Hunder og sykler har vi nemlig ikke observert sammen før. Sykler er kjempespennende, og disse hundene fikk altså lov til å løpe sammen med syklene?! "The audacity! Stop in the name of the law! Jeg vil også være med! Hvem **** tror dere dere er?! Er ikke vi i familie? Dere lukter kjent! SVIKERE!" Vel. Han roet seg ned igjen en stund etter at de var forsvunnet ut av syne, og alt gikk vel til vi kom av bussen. Nå var han høy på mestring fra å gå ned trappen og en trang til å undersøke og kontrollere kjente omgivelser han ikke har vært i på en stund. Vanskelig å få kontakt med. Brukte lang tid på å komme oss til Posten fordi han var helt i sin egen verden angående omgivelsene. Ham ville utforske og kontrollere, han ville FREM og han var vokal om det. Det ble full stopp hver gang han strammet båndet uten å stoppe og vente på meg. Det ble full stopp hver gang han bjeffet av frustrasjon. Det ble lange stopper for å vente på kontakt. Heldigvis har han forstått hva som skal til for å utløse fremdrift og hva som er "straffen" for stressbetont dårlig adferd. Jeg trenger knapt be ham, han legger seg rett ned og later som han slapper av - regelrett skuespiller avslappet. Om ikke haka på bakken temmelig umiddelbart utløser videre fremdrift, så slenger han seg på hofta, krøller den ene fremlabben og SKUESPILLER relaxed AF for å komme fortere videre.  Strekningen fra bussen til Posten tok så lang tid fordi han ikke evnet oppføre seg, vi måtte avblåse planen om å busse tilbake, og istedenfor ta beina fatt og trene mer på å gå pent og rolig for å komme oss hjem igjen.  Omsider fremme ved Posten brukte vi også lang tid på å komme oss inn, pga ivrige byks frem fra hver eneste pent utførte straffestopp med bøtesitt. Virker som han gjør det med viten og vilje. Trigger en ny straffesitt i håp om å innkassere. Ikke helt forstått konseptet ennå. At en straffesitt belønnes med videre fremdrift. For ham er en sitt en sitt, foreløpig. Sitt pleier som regel å medføre en eller annen form for belønning, enten ved å holde den en stund eller å bli bedt om noe annet som så belønnes, så han bykser altså ut av sitten når jeg gir klar for å gå videre uten å ha belønnet, for å trigge meg til å be om en ny sitt i håp om belønning. Dette kan ta litt tid. Endelig inne på Posten kom vi oss for første gang gjennom seansen uten lyd, fordi jeg var godt forberedt. Kjørte en sitt med belønning (tørrforkule, jeg prøver fase ut, men lek var malplassert i settingen) for hver halvmeter inn gjennom døren og slapp ikke fokus fra ham mens betjeningen scannet kode og hentet pakke. Han var IVRIG spent, men vi kom oss gjennom det hele uten en lyd og uten poter på disken. Gedigen lettelse. Her er det håp.  Så var det å ta fatt på den 40 minutter lange driiiikjedelige strekka langs bilveien. Nesten strakt. Laaaange rett frem strekker med åker på ene siden og vei på den andre. Veldig lite som skjer og det føles som det går frustrerende sakte fordi en kan se så langt fremover. Denne strekningen har vi gått mange ganger før, både hele og deler av den, og HVER GANG har Ede fått utbrudd. Den er for kjedelig. Det er frustrerende å se bilene fare forbi mens vi nær snegler avgårde på stedet hvil ifht landskapet.  I tillegg lukter det tydeligvis hund fra enkelte av bilene. Jeg forstod det da en schæferoppdretter kom fra treningsbane og kjørte ut på hovedveien ~20 meter foran oss. Det tok sekunder før Ede ble merkbart alert og gikk opp i stress. Han forbinder lukten av andre hunder med trening. Utløser sterke forventninger i ham. Jeg innså med ett at dette antakelig er tilfellet med mange av bilene som passerer på veien. De eimer av hund. Ga meg delvis svar på hva som får ham til å gå så opp og ned i stress langs den strekningen der. Det har tidligere vært en gåte for meg hvorfor han plutselig stresser, så roer seg ned og går avslappet, for så å plutselig gå opp i stress igjen. Den passerende schæferoppdretteren ga meg svaret på det.  Men, så hadde Ede noen virkelig stygge utbrudd. Plutselige raptuser med påfølgende aggresjon mot meg pga frustrasjon med de selvpåførte rykkene i halsbåndet, tror jeg. Raptusene starter med vill byksing og så vender han seg mot meg i raseri fordi han sitter fast i båndet. I sele har han ikke blitt aggressiv mot meg under disse plutselige raptusene. Halsbåndet er tydeligvis mer smertefullt når han rykker til sånn. Nå var han direkte truende. RASENDE. Truet med å gjøre alvor av å rive meg i filler i sinne. Såpass skremmende at jeg vurderte om han kanskje skal gå med munnkurv en stund fremover. Han nærmer seg pubertet.. Men han roer seg fort og oppfører plutselig eksemplarisk igjen. Avslappet kroppsspråk. Går pent. Massivt hodebry å prøve forstå triggerene for både stress og ro. Det hele ga lite mening for meg. Omtrent halvparten av turen var eksemplarisk adferd. Utbruddene utgjorde kun en liten del. Det i mellom der var irriterende, men tolererbar vimsing, stramt bånd uten å trekke i fremdriftsstress. Han er flink til å ikke trekke, men det bygger seg tydelig opp frustrasjon over min ufattelige treghet. Hvorfor kan jeg ikke alltid løpe? Han vet at jeg KAN løpe. Har gjort det før, så hvorfor gjør jeg det ikke hele tiden? Antakelig en tung medvirkende trigger for utbrudd mot meg.  Han var glad da vi nærmet oss hjemme. Lettet og glad og ville inn. Vel inne forventet jeg at han skulle sovne som en stein, som han pleier gjøre. Istedenfor å sovne forble han stresset. Peste. La seg ned, men sluttet ikke pese. Ble turen for lang? Nope. Dette har vi gjort før. Resultatet pleier å være rett i søvn. Det slo meg etterhvert at han kan ha fått i seg noe. Han har beitet en del i det siste, også tidligere på dagen. En lengre konsultasjon med Grok senere er jeg sikker på at den merkelige Jekyll og Hyde adferden, hvor han vekslet uforutsigbart mellom eksemplarisk avslappet adferd og voldsomme utbrudd skyldes ubehag fra smørblomst og hundekjeks. Jeg kan erindre at han var borti den ene hundekjeksen langs veggen rett utenfor her, og han kan ikke ha unngått å få i seg smørblomst sånn som han har gresset midt i klaser av dem. Han holdt på å kveles av å drikke vann (krampe i øsofagus?) da vi kom hjem, hvilket passer symptomene fra smørblomst.  Regner det som en case solved. Han hadde sterkt ubehag i slimhinnene og muligens også noe ubehag fra hundekjeks. Han ble frustrert de gangene han var oppmerksom på det, og avslappet når han hadde fokus på annet og ignorerte det. Antar munnkurv er unødvendig på tur så lenge vi klarer unngå beiting. Smørblomst har høysesong frem til juli og er ALL OVER THE PLACE her hvor vi bor, så dette blir spennende. 
    • Massiv milepæl nådd: Ede mestrer å gå av turbuss på egne bein 🥳 Det startet med at jeg holdt på å falle ned trappen med ham i armene. Løftet ham for tidlig. Bussen ble uventet stående i kø foran rundkjøring før holdeplassen. Det meste jeg hadde av krefter var allerede brukt på å løfte ham fra gulvet. 30 kg med lealaus teddybjørn i den fasongen der viste seg å være i overkant av min bæreevne over tid. Ikke bare armene, men alt av stabiliserende muskulatur fikk kjørt seg mens bussen stod, hakket og rykket, deretter ga full gass og svingte fort og brutalt gjennom den rundkjøringen, for så å svinge like brutalt inn i busslommen og nær bråstoppe. 30 kg ekstra på overkroppen er uvant å balansere på en buss i store bevegelser. Jeg forstår nå de som utfører brystreduksjon på en annen måte. Da det endelig ble tid for å gå av den ufrivillige karusellen der holdt jeg på å falle ned trappen og Ede fikk en overraskende bråslutt på mammadalttilværelsen på gullstol midt i den, uten noen annen mulighet enn å adlyde tyngdekraften og fartsretningen og fortsette ned trappen på egne bein — og det gikk FINT, til hans store overraskelse. Ny motivasjon til å lære Mr.T å gå ned den trappen der var født, og vi har nå, en uke senere lykkes med avstigning fra turbuss på egne ben 🥳 Det ble feiret med Vom og softis 🥰
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...