Gå til innhold
Hundesonen.no

Recommended Posts

Skrevet

Jeg tar for tiden et emne i kontrakts- og selskapsrett, men er ikke akkurat helt oppdatert på pensum i det faget kan man si, så jeg lurer på om noen av dere kanskje kan hjelpe meg med å tolke noe i husleiekontrakten min?

Det er ikke standardkontrakt fra Huseiernes Landsforbund - kontrakten er utformet av huseieren selv.

Under punktet "Varighet av leie" står det: "Leieforholdet starter f.o.m. 1/3-12 og forventes t.o.m. [ikke fyllt ut], eller forutsettes uforpliktende å vare ett år ad gangen."

Under punktet "Oppsigelse" står det: "Avtalen kan straks sies opp ved brudd på avtalevilkårene. Utelatelse av leieinnbetaling etter forfall, eventuelt etter skriftlig purring, samt framleie og bortlån av nøkler er eksempler på slike brudd. Normal oppsigelsestid er ellers gjensidig minst 1 måned."

Det er kun disse stedene i kontrakten det står noe om varighet på leieforholdet og oppsigelse.

Jeg har i farta tatt for gitt at dette betyr at jeg har en måneds oppsigelsestid uavhengig av hvor lenge jeg har bodd her, men ser nå at det kanskje kan tolkes annerledes? Eller?

Betyr ordet "uforpliktende" i setningen "forutsettes uforpliktende å vare ett år ad gangen" at jeg ikke er forpliktet til å bo her et helt år?

Jeg vil bare være helt sikker på at jeg faktisk kan kreve en måneds oppsigelsestid på bakgrunn av kontrakten min før jeg begynner å finne et annet sted å bo.

Skrevet

Ja, du har kun en mnd oppsigelse, uavhengig av om du sier opp nå eller om fire mndr. Forventet leietid er ett år, men du er ikke bundet til den forventningen.

Guest Kåre Lise
Skrevet

Ja, og hva i denne kontrakten går mot husleieloven??

Flere ting, men nå var vel heller ikke det poenget mitt, jeg bare presiserte at husleieloven er ufravikelig og gjeldene.
Skrevet

Eg tolkar det vel heller motsatt, at leigeforholdet kun gjeld i eitt år, og at kontrakten då må fornyast. Men det er jo du som er juristen her :ahappy: .

Guest Kåre Lise
Skrevet

Eg tolkar det vel heller motsatt, at leigeforholdet kun gjeld i eitt år, og at kontrakten då må fornyast. Men det er jo du som er juristen her :ahappy: .

Noe diffust om avtalen er tidsbestemt eller ikke ja men oppsigelstiden er grei, den er og fravikelig fra 3 måneder så 1 måned er greit. Det som overhodet ikke er greit er jo at huseier tror den er gjensidig og at han kan kaste ut leier etter eget illebefinnende og da særlig straks ved brudd på avtalen. Denne gud og diktator av en utleier har og lagt til vilkår som bortlån av nøkler. Dette er selvtekt om han sku prøve seg på noe sånt fjas. Ett klassisk eksempel på at det er like mye gale huseiere som leietakere.
Skrevet

Noe diffust om avtalen er tidsbestemt eller ikke ja men oppsigelstiden er grei, den er og fravikelig fra 3 måneder så 1 måned er greit. Det som overhodet ikke er greit er jo at huseier tror den er gjensidig og at han kan kaste ut leier etter eget illebefinnende og da særlig straks ved brudd på avtalen. Denne gud og diktator av en utleier har og lagt til vilkår som bortlån av nøkler. Dette er selvtekt om han sku prøve seg på noe sånt fjas. Ett klassisk eksempel på at det er like mye gale huseiere som leietakere.

Det ligg vel alltid inne gjensidig oppseiingstid i husleigekontraktar, og desse er vel meint som minimumstider. Som du seier er det strenge føringar for når ein huseigar kan seie opp eit leigeforhold, men sjølv om desse skulle vere oppfylte (huseigar skal bruke rom sjølv osv) gjeld ein minimumstid på 1 / 3 månader. Og igjen, som du seier, han skal nok slite hardt med denne "avtalen kan straks sies opp"-politikken, då skal det vere svært grove avtalebrott, og i dei aller, aller fleste tilfelle vil det uansett krevje fleire skriftlege åtvaringar i forkant.

Eg har eigentleg inntrykk av at det er meir gale huseigarar enn leigetakarar, trass i at eg har vore den som har sete på eigarsida dei siste tre åra.

  • Like 1
Skrevet

Det er en del rusk i husleiekontrakten og også ved leieforholdet som helhet, men det gikk veldig, veldig fort da jeg underskrev den, så jeg fikk ikke satt meg så godt inn i den som jeg burde. Bare det at det ikke er brukt standardkontrakt er jo egentlig litt betenkelig, det er en grunn til at det anbefales å bruke den - der er i alle fall en ryddig og grei kontrakt. Det er ikke uten grunn at jeg allerede har begynt å lete etter et nytt sted å bo når kontrakten min her har vart mindre enn en måned.

Kontraktens innhold forøvrig er én ting, det står ikke noe i den som for meg er urimelig (ikke for de få månedene jeg håper at jeg blir boende her i alle fall), selv om det er ugyldig ift huseierloven. Det viktigste for meg nå er at jeg faktisk bare har den ene måneden med oppsigelsestid, slik at jeg ikke plutselig ender opp med å måtte betale dobbel husleie i mange måneder når jeg etter hvert finner et annet sted å bo.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Bare det lille du beskriver om dognanny gjør at jeg vil fraråde hva som helst hun anbefalte ihvertfall. Som dere jo har oppdaget så er det å korrigere, rykke eller kjefte på en allerede frustrert hund ikke konstruktivt. Det er helt fint å høre hva dere har prøvd å hva som skjer. Men jeg lurer litt på, hva skjer om dere deler opp turene? Maks 15-20 minutter på en tur. Skjer det like ofte på morgen og kveld som på den lengre turen på dagtid? Et par enkle oppgaver i løpet av turen (som allerede er grundig innlært inne og som han kan), en enkel sitt, kontakt, håndtarget e.l. Da tenker jeg en kort stopp og en øvelse, maks to repetisjoner, og så rusle videre. Hvis dere får lært inn igjen grime så kan det være tryggere med å prøve halsbånd, men det er nok lettere for dere å få hjelp av en instruktør som ser dere og hunden. Jeg er helt sikker på at dette er løsbart, selv om dere er kjempetålmodige og har prøvd masse allerede! Håper vi får en oppdatering her også når dere har fått litt hjelp.
    • Takker igjen for godt svar! Vi har brukt både sele og halsbånd, med de siste 6 mnd har vi utelukkende brukt sele som sitter godt. Har flere ganger vurdert å bruke halsbånd i stedet men ser at vi ikke tørr da han helt sikkert hadde klart å vri seg ut av det når han klikker. Flere ganger har jeg vært redd for at han skal komme seg ut av selen når vi krangler. Han river å sliter, ruller å hopper. Eneste gangene jeg er trygg på at han ikke kommer seg ut av sele/halsbånd er om han er bundet fast, for da står han helt stille. Og både sele og halsbåndene vi har brukt er passer han og er justerbart. Vi brukte også retrieverkobbel i starten (fikk anbefalt det av oppdretter) men bruker ikke det lengre. En av teknikkene dognanny viste oss var å bruke retrieverkobblet til å "få han av oss" når han hopper på, ved å rykke i båndet, men det fungerte i en halv dag så trosset han det også å vi ønsker ikke å bli stående å rykke i et så tynt med kraftig bånd, det økte bare stressnivået hans.  Vi har ila året som har gått tenkt at han kan være både over og understimulert og gjort endringer i hverdagen i perioder for å justere aktivitetsnivået både opp og ned. Men det har ikke blitt bedre. I periodene vi har justert det ned ser vi at han blir verre, og gjerne mer pågående inne også. Noe vi mener taler imot at han er overstimulert. Og vi har siden han var liten forsøkt å gjøre tydelig skille på at lek og oppgirende aktiviteter skjer ute, mens inne er det ro.  Mulig jeg ordla meg litt feil i forrige kommentar, men vi krever stort sett ingenting av han ute. Det resulterer i at vi henger etter han å han drar som en galing. Men slik har det blitt fordi hver gang vi prøver å lære han noe ute (gå pent, søke kontakt med oss, sladretrening ol) så ender det etter et pr min med et nytt utbrudd. Så frustrasjoenen vår kommer av at vi føler vi er i en ond sirkel. Han vimser rundt å vet ikke hva som er forventet av han > vi forsøker å korrigere han å lære han noe/forstyrre han ved å gi han en oppgave eller mål med turen > han klikker > vi rykker tilbake til start. Slik har det blitt da vi har tenkt at vi kanskje bare må stå i disse episodene til han lærer seg hvordan han skal oppføre seg på tur, det er jo tross alt en rase som er lærevillig og gjerne vil ha en oppgave. Men selv etter lengre persioder der vi prøver igjen å igjen så later det ikke som at han forstår tegningen. Så de siste pr månedene så har vi ikke krevd eller forventet noe av han. Å selv når han er løs å kan løpe som han vil, feks på inngjærdet hundepark (Maridalen hundepark og Nordkisa hundepark) å vi forsøker å kalle han inn, så kommer han løpende (som jo er bra) men kommer da flyvende med sine 40 kg rett på oss å begynner å bite. Så kort sagt så klikker han både av for mye frihet, for lite frihet, lite/ingen forstyrrelse fra oss og for mye forstyrrelse fra oss... Mulig jeg høres ut som jeg bare kommer med motargumenter til alle forslag, å det mener jeg ikke! Men vi har virkelig prøvd alle vinklinger og teknikker vi kan tenke oss til og finne ut + litt til.  Men tusen takk for konkrete tips til adferdskonsulenter og fysio 😀
    • Nå vet jeg ikke om alle instruktørene til Norges Hundeskole, men jeg har ikke kjent eller møtt mange instruktører derfra med adferdskompetanse. Dognanny kjenner jeg ikke til, men jeg synes bakgrunnen kanskje var litt tynn. Selv om dere ikke ser noe mønster i adferden og han er røngtet fri så kan det godt være muskulære eller skjelett-problemer som bygger seg opp over tid og trigger på ulike tidspunkter, når det bare renner over. Og når du nevner at han har hatt ryggproblemer så blir jeg raskt mye mer oppmerksom på at det kan være noe uoppdaget der.  Bruker dere halsbånd eller sele? Hvis dere bruker halsbånd ville jeg forsøkt en godt tilpasset sele. Om dere allerede gjør det ville jeg faktisk forsøkt halsbånd, for å se om det gjør noen forskjell. Som du sier, ut fra det du beskriver, kan det høres ut som stress, frustrasjon og overtenning. Har dere forsøkt å kutte langt ned på kravene? Og kutte ned på aktiviseringen? Det er ikke det vanligste, men det hender også at hunder er overaktiverte og overstimulerte. Og selv om det er en aktiv rase så finnes det alltids unntak.  Korte, rolige turer, med litt løping om det ikke trigger for mye, og mer ro og hvile hjemme. Prøv å ikke stille for mye krav, gi ham litt mer slakk, litt mer "forberedelse" på at "nå skjer ting", og om mulig la han heller gå en kort tur i lengre bånd og gå hjem før det smeller. Alt dette er såklart forslag til ting å prøve ut, uten at jeg har sett hunden og situasjonene. Dere trenger definitivt en kompetent adferdsekspert til regelmessig oppfølging. https://www.atferdskonsulenter.no/finn-konsulent/hund#Innlandet-hund Kjersti Bjøntegaard kan jeg personlig anbefale. Vi brukte henne mye med vår til dels krevende ridgeback unghund. Turid Hovland kjenner jeg bare såvidt til, men i likhet med Kjersti har hun en solid og god utdanning og mye god kompetanse ser jeg. Ta kontakt med en av dem, og de kan sannsynligvis anbefale andre om de selv ikke har kapasitet. De kan godt mulig også anbefale en fysioterapeut. I Oslo kan jeg anbefale smarthund.no (Hilde Iren).
    • Går det an å bruke kickspark i langrennsporene? Eller der de har oppkjørte løyper? Finnes det ski på dem? Har lyst på men må se om jeg kan kjøre det først da de vanlige veiene her jeg bor blir strødd. Hvordan trener man da hunden til å trekke? 
    • Glemte å legge til at vi gjør daglig korte økter med søk, hjernetrim, lek, «skattejakt» etter godbiter og leker både inne og ute. Øver mye på håndteringstrening ol.  Å han mestrer alt annet som en drøm, ingen problemer med å være hjemme alene, stueren på 1-2-3, trygg og veldig fin hund på alle andre måter, akkurat det vi så for oss. «Bare» dette ene problemet som skygger over så mye av det som har gått bra..
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...