Gå til innhold
Hundesonen.no

Husleiekontraktspørsmål


Ingvild
 Share

Recommended Posts

Jeg tar for tiden et emne i kontrakts- og selskapsrett, men er ikke akkurat helt oppdatert på pensum i det faget kan man si, så jeg lurer på om noen av dere kanskje kan hjelpe meg med å tolke noe i husleiekontrakten min?

Det er ikke standardkontrakt fra Huseiernes Landsforbund - kontrakten er utformet av huseieren selv.

Under punktet "Varighet av leie" står det: "Leieforholdet starter f.o.m. 1/3-12 og forventes t.o.m. [ikke fyllt ut], eller forutsettes uforpliktende å vare ett år ad gangen."

Under punktet "Oppsigelse" står det: "Avtalen kan straks sies opp ved brudd på avtalevilkårene. Utelatelse av leieinnbetaling etter forfall, eventuelt etter skriftlig purring, samt framleie og bortlån av nøkler er eksempler på slike brudd. Normal oppsigelsestid er ellers gjensidig minst 1 måned."

Det er kun disse stedene i kontrakten det står noe om varighet på leieforholdet og oppsigelse.

Jeg har i farta tatt for gitt at dette betyr at jeg har en måneds oppsigelsestid uavhengig av hvor lenge jeg har bodd her, men ser nå at det kanskje kan tolkes annerledes? Eller?

Betyr ordet "uforpliktende" i setningen "forutsettes uforpliktende å vare ett år ad gangen" at jeg ikke er forpliktet til å bo her et helt år?

Jeg vil bare være helt sikker på at jeg faktisk kan kreve en måneds oppsigelsestid på bakgrunn av kontrakten min før jeg begynner å finne et annet sted å bo.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest Kåre Lise

Ja, og hva i denne kontrakten går mot husleieloven??

Flere ting, men nå var vel heller ikke det poenget mitt, jeg bare presiserte at husleieloven er ufravikelig og gjeldene.
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest Kåre Lise

Eg tolkar det vel heller motsatt, at leigeforholdet kun gjeld i eitt år, og at kontrakten då må fornyast. Men det er jo du som er juristen her :ahappy: .

Noe diffust om avtalen er tidsbestemt eller ikke ja men oppsigelstiden er grei, den er og fravikelig fra 3 måneder så 1 måned er greit. Det som overhodet ikke er greit er jo at huseier tror den er gjensidig og at han kan kaste ut leier etter eget illebefinnende og da særlig straks ved brudd på avtalen. Denne gud og diktator av en utleier har og lagt til vilkår som bortlån av nøkler. Dette er selvtekt om han sku prøve seg på noe sånt fjas. Ett klassisk eksempel på at det er like mye gale huseiere som leietakere.
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Noe diffust om avtalen er tidsbestemt eller ikke ja men oppsigelstiden er grei, den er og fravikelig fra 3 måneder så 1 måned er greit. Det som overhodet ikke er greit er jo at huseier tror den er gjensidig og at han kan kaste ut leier etter eget illebefinnende og da særlig straks ved brudd på avtalen. Denne gud og diktator av en utleier har og lagt til vilkår som bortlån av nøkler. Dette er selvtekt om han sku prøve seg på noe sånt fjas. Ett klassisk eksempel på at det er like mye gale huseiere som leietakere.

Det ligg vel alltid inne gjensidig oppseiingstid i husleigekontraktar, og desse er vel meint som minimumstider. Som du seier er det strenge føringar for når ein huseigar kan seie opp eit leigeforhold, men sjølv om desse skulle vere oppfylte (huseigar skal bruke rom sjølv osv) gjeld ein minimumstid på 1 / 3 månader. Og igjen, som du seier, han skal nok slite hardt med denne "avtalen kan straks sies opp"-politikken, då skal det vere svært grove avtalebrott, og i dei aller, aller fleste tilfelle vil det uansett krevje fleire skriftlege åtvaringar i forkant.

Eg har eigentleg inntrykk av at det er meir gale huseigarar enn leigetakarar, trass i at eg har vore den som har sete på eigarsida dei siste tre åra.

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Det er en del rusk i husleiekontrakten og også ved leieforholdet som helhet, men det gikk veldig, veldig fort da jeg underskrev den, så jeg fikk ikke satt meg så godt inn i den som jeg burde. Bare det at det ikke er brukt standardkontrakt er jo egentlig litt betenkelig, det er en grunn til at det anbefales å bruke den - der er i alle fall en ryddig og grei kontrakt. Det er ikke uten grunn at jeg allerede har begynt å lete etter et nytt sted å bo når kontrakten min her har vart mindre enn en måned.

Kontraktens innhold forøvrig er én ting, det står ikke noe i den som for meg er urimelig (ikke for de få månedene jeg håper at jeg blir boende her i alle fall), selv om det er ugyldig ift huseierloven. Det viktigste for meg nå er at jeg faktisk bare har den ene måneden med oppsigelsestid, slik at jeg ikke plutselig ender opp med å måtte betale dobbel husleie i mange måneder når jeg etter hvert finner et annet sted å bo.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Ikke som jeg kan se. Du vil få beskjed hvis en tråd fjernes, med mindre du åpenbart er en spam-bot. Simira med Moderatorhatt
    • Kan hende det bare er jeg som er fullstendig glemsk her altså, men jeg var så sikker på jeg hadde laget en «min hund» tråd til Karma, men isåfall er den borte nå. 🙈  Kan dere se på «bakrommet» om tråder har eksistert og er blitt slettet av en eller annen grunn? Eller er den sporløst borte isåfall?  Vil jo gjerne unngå at det skjer igjen om det er en grunn til at den er borte og det ikke bare er jeg som innbiller meg at jeg laget den tråden. 😂
    • Om du får til å taime vekkerklokke og morgenrutine sånn at valpen sover når dere forlater bilen den første tiden, så får du mer tid til å trene den mer forsiktig og gradvis på å være alene.  Meninger om tyggesaker uten tilsyn er delte mellom teoretikere og praktikere. (Det meste KAN i verste fall drepe hunden ved kvelning eller blokkering av tarm, men barn kan brekke nakken av å falle skeivt ut av en høy seng også, og en bekjent snublet på en skogssti og døde momentant av å lande med hodet på en stein. Det er mye potensielt veldig farlig som veldig sjelden skjer.) Fra flere tiår med skadefri altmuligtyggere våger jeg banne i kirka og trosse de mest forsiktige ved å anbefale en fordøyelig tyggesak, f.eks. okse*****, eller en fryst Kong, så har valpen noe annet å fokusere på enn at den er forlatt alene. Beste er selvsagt om den sover i bilen i starten, så du får mer tid til å venne den til å være i buret alene.   
    • Ved henting tenker jeg at stoffburet er helt greit. Når dere kommer hjem ville jeg hatt transportburet inne, hjemme, med et mykt pledd og noen godbiter i. La valpen utforske buret og oppfordre den til å være der litt, uten å lukke. Så ville jeg prøvd å ta med buret i bilen allerede første dag, og kaste noen godbiter eller legge inn en god tyggeting de 10 minuttene du skal levere. Hvis valpen kommer fra en skikkelig oppdretter bør den har erfaring med bilkjøring fra før, selv om det ofte er med mor og/eller søsken. Hvis valpen IKKE er trygg alene de 10 minuttene så er den tryggere i et solid bilbur enn et stoffbur den kan tygge seg ut av... Hvis det viser seg å være et problem ville jeg fått noen til å sett etter den den korte tiden leveringen tar.
    • Jeg får valp imorgen. Vi er godt forberedt og skal ha fem uker fri.    Det jeg stresser med er at barnet mitt skal i barnehagen neste uke for å gi valpen litt mer ro den første uken. Det jeg bekymrer meg for er at jeg må ha den med i bilen når jeg leverer i barnehagen. Er det innafor å la den være i bilen de 10 minuttene det tar å levere barnet?    til vanlig skal jeg ha hunden i et transport bur bak i bilen, men tenker at den skal få være i et Stoffbur i passasjersetet ved siden av meg når jeg henter den imorgen og den første uken.  
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...