Gå til innhold
Hundesonen.no

Hva kan jeg gjøre?


Guest Gråtass

Recommended Posts

Guest Gråtass

Siden vi kjøpte "godset" vårt har vi prøvd å selge vårt andre hus, som mange har fått med seg så er jo ikke dette den rette tiden for salg av hus i gokk for å si det mildt. Vi bestemte oss derfor for å leie det ut på en korttids kontrakt. Så greia er det at huset er fortsatt til salg og vi har nettopp fått inn en leieboer. Avtalen var at husleia skulle betales forskuddsvis den 20. pr mnd. Leieboer overtok huset 15. Juli og skulle da betale halv husleie for juli OG hele husleia for august 20. juli. Vi hadde ikke fått inn noen penger 20. Juli, så jeg ringte til leieboeren (som har kommunal garanti). Leieboer hadde da veldig forståelse for at dette var ett problem og skulle da ordne opp i dette med engang. Jeg ringte kommunen for å høre hvordan jeg skulle forholde meg til dette. Det ble masse styr, men i utgangspunktet var leietager selv ansvarlig for å betale sin leie. Jeg ringer tilbake til leietager, sier at h*n får betale for halve juli umiddelbart også for august så snart h*n fikk penger, ellers så fikk de ikke flytte inn. Leietager var helt enig og skulle ordne med leie med engang.

Bare for å sagt det, jeg er ganske grei å ha med å gjøre, for jeg har vært j...lig blakk til tider selv, så hvis man bare sier ifra så er det ikke noe problem, men når jeg føler meg lurt eller utnyttet så blir jeg argsint.

Neste som skjer er jo at vi ikke har fått inn noen penger på konto over helga, så jeg sender en sms i hyggelig tone om betalingen er i orden, får da til svar at h*n skal sette inn penger på nettbank med en gang. På onsdag sender leietager en sms og sier at h*n nå overfører pengene for juli og at august "kommer til uka". På søndag ringer jeg leietager ang noe annet og nevner samtididg at vi ikke har mottatt noen penger, men de er satt inn mener leietager. Ingen penger har kommet inn på konto i dag, så enten så lyver leietager eller så har alle banker tatt fellesferie i overføringer, noe jeg regner som lite sannsynlig.

Så blir spørsmålet; Hva gjør man?

Jeg vurderer å ringe å si at jeg vil se kvittering for betalt husleie og om h*n ikke har det så får de se seg om etter ett annet sted å bo umiddelbart. I kontrakten har vi 1 mnd oppsigelsestid. Kan jeg si opp på dette grunnlaget eller er det urimelig? Det er jo kontraktsbrudd..

Vedkommende har jo ikke flyttet inn enda, kan jeg reise opp skifte lås og sette tingene på gata? Jeg har jo ikke lyst til det, men jeg har enda mindre lyst til å ha en leieboer som ikke gjør opp for seg. Jeg har ikke ork og overskudd til å krangle med folk om penger.

Eller skal jeg vente og se OM det kommer penger i løpet av denne uka for både juli og august som ble avtalt? I tilfelle det IKKE gjør det, hva da?

Eller skal jeg ringe kommunen, men i den kommunale garantien står det at jeg plikter å gi kommunen beskjed om det ikke blir betalt husleie utover to mnd. Dette er jo egentlig ikke innenfor mine plikter, men er det mine rettigheter?

Dette ble en kjempeteit situasjon.. Vi har vært utsatt for så kjipe utleiere selv, så vi har ikke lyst til å bli oppfattet sånn, når vi sitter på andre siden av gjerdet..

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Vil råde deg til å si fra til leietakerne at du rydder ut tingene deres og skifter lås, hvis pengene f.eks ikke er inne på konto til onsdag. Hvis de har kommunal garanti, har de vel fått penger for husleien både i juli og august, allerede. Det må da også gå an å få pengene direkte fra kommunen, hvis dette er mennesker som ikke klarer å disponere midlene selv.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest Per Olav
Vil råde deg til å si fra til leietakerne at du rydder ut tingene deres og skifter lås, hvis pengene f.eks ikke er inne på konto til onsdag. Hvis de har kommunal garanti, har de vel fått penger for husleien både i juli og august, allerede. Det må da også gå an å få pengene direkte fra kommunen, hvis dette er mennesker som ikke klarer å disponere midlene selv.

Er enig i ida's vurdering. Samtidig bør vel kommunen informeres om at leietakerne ikke har overholdt kontrakten og hvilke tiltak du kommer til å gjøre.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Kjedelig situasjon, det lover etter min erfaring ikke godt når misligholdet kommer allerede nå, sånn sett ville jeg nok vurdert å si opp selv om det skulle komme penger denne uken.

Jeg er ikke jurist, men her er min vurdering av dine muligheter etter husleieloven:

For å si opp leieavtalen kreves det etter §9-5 kreves det bare mislighold av leieavtalen, noe som ikke er et spesielt sterkt krav. Jeg vil tro at mislighold av første og delvis andre husleie oppfyller dette. Pass bare på at oppsigelsen oppfyller formkravene (begrunnelse og opplysning om klagemulighet).

Man har videre en hevingsrett etter §9-9, men der kreves det vesentlig mislighold, noe som er et mye sterkere krav og som nok definitivt ikke foreligger. Da kreves det nok mislighold over lengre tid.

Bytte låser osv. tror jeg ikke du kan gjøre. At de ikke har flyttet inn er irrelevant så lenge de har overtatt boligen.

Jeg ville nok definitivt ringt kommunen om det ikke kommer inn penger. De vil sikkert sette pris på så tidlig beskjed som mulig. Hvorvidt du har rettigheter før det har gått to måneder, kommer an på ordlyden i den aktuelle garantien.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest Gråtass

Takk begge to!

Edit: Alle tre!

Edit 2: Har ringt leieboer og sagt at de innen fredag må fremvise kvittering på betalt husleie for Juli og august, ellers ville leiekontrakten bli sagt opp og de har 14 dager på å komme seg ut og sette huset i den stand det var ved overtagelse (ikke at det er noe anderledes, men syns det var greit å poengtere). Kommunen vil bli innkrevet for manglende husleie gjenom den kommunale garantien. Jeg var veldig saklig og hyggelig og forklarte hvorfor det var slik og hvordan dette fungerte. Jeg var veldig stolt av meg selv som ikke bikket over.

Da ble det fart i sakene gitt! Så da regner jeg med at alt er i orden og er det ikke det til fredag så får dere nok høre det her..

Edit 3: Kommunen ble informert mot sin vilje, hvis man kan si det sånn. De var vel ikke spesielt engasjert for å si det mildt..

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Jeg syns det er rart at kommunen utbetaler husleie til leietaker jeg, og ikke direkte til utleier. Det gjorde de i den perioden jeg trengte hjelp til sånn.

Men, for å få med det... be om kvittering på overførsel.. Bankene ER trege i sommer!! Noe som tidligere har tatt maks 1 time å få over fra en konto til en annen (innad i en og samme bank) har i sommer tatt 1 uke!! Dette gjelder overføring mellom to konto i DNB nor...

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Det er en vurderingssak hvem man betaler ut til, ingen standardregler der. Det er vel gjerne både ferieavvikling i bank og kommune for tiden? :rolleyes: Kjipt med vanskelige leietakere da, er jo ikke alltid like lett å kaste folk ut selv om man har hatt problemer med dem i aldri så lang tid. Men jeg tviler egentlig på at du har lov til å skifte nøkkel og sette tingene på gaten dersom dere har skrevet kontrakt (og det går jeg ut i fra siden dere har fått kommunal garanti for depositum). Håper det ordner seg og at dere nå får inn husleien!

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Arkivert

Dette emnet er nå arkivert og stengt for flere svar

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Når du ber om en øvelse eller tar en strafferunde så belønner du bjeffingen med at det skjer noe. Så det beste er at det ikke skjer noe. Hva med å prøve konsekvent time-out i bilen? Eller lær å bjeffe på kommando og stoppe å bjeffe på kommando. Om du ber han om å slutte å bjeffe så husk å tell til tre før du belønner, ellers belønner du for tidlig at han er stille og han kan ta det som belønning for bjeff. 
    • Dytter denne opp. Her har jeg kontret forventingsbjeff med: "Legge i bakken" (forsiktig press i halsbåndet) og tatt en på stedet hvil. Ingen effekt utover tiden vi står i hvil, hvor han skuespiller avslappet for å komme videre, og begynner bjeffe igjen med en gang. Ignorert og ventet ham ut. Øker bare i stress. Bedt om øvelse (sitt/dekk/spinn/fot../) og så belønnet det med en leke for å gi ham litt godfølelse. Resultatet? Han ser bjeffing som et cue for å få meg til å utføre den adferden. Avledet med å ta en "strafferunde" rundt oss selv. Heller ikke effektivt utover i øyeblikket vi gjør det.  Gitt ham en kald skulder. Vist at jeg er skuffet og synes han er teit og snudd meg bort med et litt foraktelig fnys. Går opp i stress fordi han blir såret og synes jeg er urettferdig.  Jeg er clueless. Antakelig skulle en av disse metodene appliseres konsekvent, right? Det er antakelig veldig forvirrende med det random utvalget av ulike adferder fra meg - men hvilken er riktig å velge som en konsekvent reaksjon? Da hestene her ga ham sosial avvisning med foraktelige fnys og snudde ryggen til ham forstod han umiddelbart greia og responderte med å slutte bjeffe. Hvorfor har ikke det der samme effekten fra meg? Er det fordi jeg gir ham oppmerksomhet når jeg forstår/synes at han bjeffer av såkalte legitime årsaker? Jeg kan jo ikke slutte med det.   
    • Motviljen mot utgangsstilling fremstår som død, men puberteten truer i horisonten, så utsteder ingen dødsattest ennå. Livserfaring tilsier at Motviljen antakelig vil sprette opp av kista og flire: Trollollol! Å få utgangsstilling uten mat fremme, relativt stabilt, kun noe nøling akkompagnert av et oppgitt sukk før han kommer inn, når han vil jeg skal kaste en leke, det er hurtigere progresjon enn jeg forventet for noen uker siden.  Vi har en god periode ..så god at noe fokus nå er over på mindre viktige ting som sportsøvelser. Første sitt under innkalling serverte Eddis i forrigårs, på første forsøk. Det var et nydelig øyeblikk. Flere repetisjoner med stå under marsj, avstandskommando og sitt under innkalling var fine, i mine øyne. Verken han eller jeg er interesserte i hva en dommer synes om utførelsen vår, fordi mestringsfølelsen fra å tro vi er flinke er hva som driver oss. Mestringsfølelse og glede er superfood for motivasjonen. Fokus på hva som er feil medfører frustrasjoner, uteblivende mestring, dårlig stemning, dårlig samspill og ødelegger relasjonen - og hva er da poenget med å ha og trene hund?  Sitt begynte bli upålitelig. Hvorfor? Fordi jeg hadde glemt å være begeistret. Bare forventet å få sitt på cue og glemte bli genuint overrasket og takknemlig og begeistret av hvor flink gutt han er.  Av utfordringer vi nå har - skjønt det føles som et hån å bruke det ordet om vansker med øvelser til sport, da andre bruker det samme ordet om reelle problemer:  Spin - også kjent som snurr rundt.  Aner ikke lenger hva lyden betyr. Trenger håndsignal. Kommer konsekvent løpende inn for å gjøre det rett foran meg, hver gang jeg ber fra avstand. Bli-på-stedet håndsignal, som har vært en nøkkel til flere andre øvelser har foreløpig ikke hjulpet.   'Twirl' er et fullstendig ukjent begrep dersom ikke 'spin' kommer først. Verken ordet eller håndsignal gir ham noe forståelig hint. Her må det spinnes før det kan twirles. Sånn er loven.  Hva som må til for å få en lovendring - det blir spennende å finne ut av. Punkt 1 og 3 går seg sikkert til med mer trening, men på punkt 2 er jeg helt blank foreløpig. Ingen ideer om hvordan løse det der.  Heldigvis opplever Edeward en glede i øvelsene som ikke bare handler om belønningene. Han LIKER å spinne og twirle og rygge og gå mellom beina mine og sendes frem til target og sånt. Det er noe å gjøre. Arbeit macht frei. ..og det ser ut som utgangsstilling og gå fot også er i ferd med å kategoriseres som lystbetonte oppgaver en kan døyve eksistensiell angst og kjedsomhet med.  Bilde er vel obligatorisk. Relevans til konteksten mindre så. I denne tidsalderen er det ingen som leser en vegg av tekst uansett
    • Jeg ser ingen skam med å slite med å trene gå pent i bånd. Noe av det vanskeligste å få en hund stabil på. Ikke mål deg mot de som har fått det til eller la noen andre få demotivere deg med sammenligning. De har ikke din hund.  Du forteller ikke hvilken rase/blanding du har, men noen er virkelig vanskeligere/lettere enn andre. Av egen erfaring med veldig førerorientert hund, så hadde den standard stopp og snu metoden ingen effekt. Hunden tok det som en morsom lek. Det der var like interessant som å komme fremover.  Den jeg har nå kan ikke bare gå. Det er for kjedelig. Det som fungerer her er oppgaver, og de må gis fortløpende så han ikke rekker å kjede seg.  Belønning med lek er bedre enn mat på min. Energinivået er høyt, det blir mye stresshormoner når sterke forventninger til noe ikke umiddelbart blir innfridd og lek utløser endorfiner, som kontrer kortisol. Får ikke samme effekten av å belønne med mat, det risikerer jeg at stresset bare øker, dersom maten er av høy verdi. Min girer seg opp i forkant når han vet vi skal ut på tur, noe som resulterer i outbursts når vi kommer ut. Å leke litt før vi går avgårde, slippe ut litt damp på en kontrollert måte, det har en beroligende effekt.  At enkelte fnyser av verktøy som frontfestet sele og grime skal en ikke bry seg om. Det er mange profesjonelle som kritiserer disse verktøyene på sosiale medier, men de lever jo også av kunder som trenger hjelp med gå pent i bånd trening, så det gir mening, sant? Selv bruker jeg frontfestet sele heller enn halsbånd fordi min bykser impulsivt og ukontrollert. I tillegg til potensialet for skade på strupen er det sterkt ubehagelig for ham. En bykseraptus i halsbånd kan utvikle seg til et sinneutbrudd mot meg som holder båndet, noe som aldri skjer i selen.  Jeg har begynt trene min på å gå med grime fordi han nærmer seg pubertet og er stor og sterk. Bedre føre var enn etter snar om han plutselig endrer personlighet overfor passerende hunder - men min er ulik i ulike miljøer. Grime kan brukes i bymiljø, hvor han ikke bykser, men så har vi andre typer omgivelser hvor jeg ikke tør bruke grime før byksing er en utslukket adferd, av samme grunn som jeg bruker sele istedenfor halsbånd.  Også: det er alltid lys i enden av tunnelen. Alderen din er i er verste perioden, synes jeg ihvertfall. Teflonbelegg på hjernen og lite mottakelig for ny læring, glemmer ting den kan, selektiv hørsel, lett distrahert, nysgjerrig søkende på omgivelsene, ... Mye blir bare bedre "av seg selv" senere, når mer moden. 
    • For det første høres det ut for meg som du trenger litt hjelp med båndtreningen. Er det noe kurs å finne i nærheten? Ihvertfall anbefaler jeg deg å søke opp tråder om båndtrening her på forumet. Hvis du har holdt på å snudd retning i evigheter ser det ikke ut til å fungere, og du må gjøre noe annerledes. En ting kan jobbe med inne er kontakt, og det å få hunden til å følge med på deg. Si kontaktord når du står foran hunden - gi godbit så fort hunden ser på deg,gjenta dette fem ganger. Ta et par-tre slike økter i løpet av dagen, beveg deg etterhvert litt lengre unna. Så kan du si "fot" og bruke enten godbiten eller håndtarget om du har det, til å få hunden til å følge ved siden av deg et par meter. Når dette sitter godt inne, kan du bruke det for å få inn hunden og holde seg ved deg litt ute. Generelt vil jeg heller anbefale å bruke en sele og langline og la hunden bevege seg slik den vil, og heller trene korte økter med kort bånd i løpet av turen. Da kan du gå uforstyrret til nærmeste grøntområdet eller parkeringsplass, og trene slik som beskrevet over. Det er ikke et mål at hunden skal gå fot hele turen, men at du kan få ham inn til deg og under kontroll ved behov, og forhåpentligvis sjekke inn med deg underveis på turen.  Antitrekkbånd er vanligvis ikke det samme som struphalsbånd, og jeg vil si at det er bare en positiv ting om folk bruker det ved behov. Men det vil ikke lære hunden å gå pent i bånd, det må du gjøre ved siden av. Hvis trekkingen er et stort problem går det an å bruke grime når du ikke vil trene på båndtreningen eller bruke langline.  Det finnes også seler med feste foran (noen "vanlige" seler har feste på ryggen og foran i tillegg, så det er enkelt å flytte mellom"), slik at hunden blir snudd mot deg når den trekker. Igjen må dette brukes sammen med trening, men det gjør det litt lettere. Ellers ville jeg ikke brydd meg så mye om hva andre tenker og mener så lenge du gjør det som er best for hunden. Lykke til!
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...