Gå til innhold
Hundesonen.no

Depositum


solmari25
 Share

Recommended Posts

12 timer siden, solmari25 skrev:

Lurer på om huseier har lov til å holde igjen på depositum når man skal flytte å huseier har sagt at det ikke er lov med hunder her når vi bare har passet en hund i ett døgn maks 3 ganger? Eller har hun ikke lov til det?

Depositum er til å dekke utgifter huseier har ifht skader dere har påført leiligheten (utenom normal slitasje), manglende husleie osv, ikke noe hun kan ta for å "straffe" dere for regelbrudd etc.. Forøvrig er jeg ganske sikker på at huseier ikke kan nekte dere å ha hund der. Som leietaker har man også en del rettigheter, selv om de fleste ikke velger å stå på krava fordi man vil ha et godt forhold til utleier. 

Eneste grunn til å holde igjen depositum fordi dere har hatt hund der er om hunden har ødelagt inventar som de må erstatte, og isåfall har de kun lov til å holde igjen sum tilsvarende den utgiften de har ifht skade, alt over det må betales ut.

  • Like 3
Lenke til kommentar
Del på andre sider

35 minutter siden, Malamuten skrev:

Depositum er til å dekke utgifter huseier har ifht skader dere har påført leiligheten (utenom normal slitasje), manglende husleie osv, ikke noe hun kan ta for å "straffe" dere for regelbrudd etc.. Forøvrig er jeg ganske sikker på at huseier ikke kan nekte dere å ha hund der. Som leietaker har man også en del rettigheter, selv om de fleste ikke velger å stå på krava fordi man vil ha et godt forhold til utleier. 

Eneste grunn til å holde igjen depositum fordi dere har hatt hund der er om hunden har ødelagt inventar som de må erstatte, og isåfall har de kun lov til å holde igjen sum tilsvarende den utgiften de har ifht skade, alt over det må betales ut.

Huseier kan i utgangspunktet fint nekte hundehold.. 

 

Dette er sakset fra ei rettsside på nett: 

Utgangspunktet er at utleier kan fastsette de husordensregler han vil, deriblant et forbud mot dyrehold (eventuelt et forbud mot å ha flere enn én hund). Imidlertid har man en bestemmelse i husleieloven som sier at selv om utleier har fastsatt et forbud mot dyrehold, kan leier likevel ha hun dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller øvrige brukere av eiendommen.

 

Hva "gode grunner" er må vurderes konkret. Et klart tilfelle er eksempelvis at leieboer trenger førerhund, men også velferdshensyn og sosiale hensyn kan tas i betraktning.

 

"Ulempe" må også vurderes konkret. Her vil momenter som støy, lukt, allergiske reaksjoner hos brukere av eiendommen etc. være momenter.

 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Akkurat nå, Krutsi skrev:

Huseier kan i utgangspunktet fint nekte hundehold.. 

 

Dette er sakset fra ei rettsside på nett: 

Utgangspunktet er at utleier kan fastsette de husordensregler han vil, deriblant et forbud mot dyrehold (eventuelt et forbud mot å ha flere enn én hund). Imidlertid har man en bestemmelse i husleieloven som sier at selv om utleier har fastsatt et forbud mot dyrehold, kan leier likevel ha hun dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller øvrige brukere av eiendommen.

 

Hva "gode grunner" er må vurderes konkret. Et klart tilfelle er eksempelvis at leieboer trenger førerhund, men også velferdshensyn og sosiale hensyn kan tas i betraktning.

 

"Ulempe" må også vurderes konkret. Her vil momenter som støy, lukt, allergiske reaksjoner hos brukere av eiendommen etc. være momenter.

 

Ja, de kan jo si hva som helst og i utvelgelsesprossessen selvsagt unngå de som evt har husdyr/røyker/fester/har feil aler/hva som helst, men når noen først er flyttet inn så har man en del rettigheter faktisk, om man velger å sette hardt mot hardt og ta det til retten. Det har jo vært flere saker om det, men selv om eier har sagt at dyr ikke er lov og la oss si at de i denne saken har retten helt og holdent på sin side så tviler jeg på at et evt brudd på dette gir noen som helst rett til å holde tilbake depositum eller annen økonomisk kompensasjon så lenge det ikke er ført til noen skade på eiendommen. 

Det har vell vært mer enn en rettsak hvor sånt har gått i leiers favør, og har man vanskelige leieboere så kan det være et sabla styr å bli kvitt dem, selv i tilfeller hvor det er manglende betaling, skade på eiendom eller andre helt tydelige brudd på leiekontrakt. 

Men, det er ikke nødvendigvis så greit å stå på kravene om det er en plass man har lyst å fortsette å bo, for det er jo strengt tatt bare for utleier å si opp kontrakten og evt bruke en annen og gyldig grunn for oppsigelsen, men i tilfeller som her hvor man er på tur ut uansett så er det jo bare å stå på krava.

 

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

32 minutter siden, Malamuten skrev:

Ja, de kan jo si hva som helst og i utvelgelsesprossessen selvsagt unngå de som evt har husdyr/røyker/fester/har feil aler/hva som helst, men når noen først er flyttet inn så har man en del rettigheter faktisk, om man velger å sette hardt mot hardt og ta det til retten. Det har jo vært flere saker om det, men selv om eier har sagt at dyr ikke er lov og la oss si at de i denne saken har retten helt og holdent på sin side så tviler jeg på at et evt brudd på dette gir noen som helst rett til å holde tilbake depositum eller annen økonomisk kompensasjon så lenge det ikke er ført til noen skade på eiendommen. 

Det har vell vært mer enn en rettsak hvor sånt har gått i leiers favør, og har man vanskelige leieboere så kan det være et sabla styr å bli kvitt dem, selv i tilfeller hvor det er manglende betaling, skade på eiendom eller andre helt tydelige brudd på leiekontrakt. 

Men, det er ikke nødvendigvis så greit å stå på kravene om det er en plass man har lyst å fortsette å bo, for det er jo strengt tatt bare for utleier å si opp kontrakten og evt bruke en annen og gyldig grunn for oppsigelsen, men i tilfeller som her hvor man er på tur ut uansett så er det jo bare å stå på krava.

 

Det er så at det er vanskelig å få de ut, men det er faktisk ikke så enkelt at man som leieboer kan bare bestemme seg for å ha hund når huseier har sagt nei, bare fordi man selv har lyst på hund.. 

Akkurat det samme at man kan ikke bare slutte å betale, bare fordi man vil.. Og det er vanskelig å bli kasta ut.. 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Det kan jo kanskje skape ekstra utgifter for utleier dersom h*n må bruke tid eller penger på å rense ting for å kunne leie ut til allergikere, da. Skjønner egentlig at utleier er litt gretten for det hvis dere gjorde det uten å spørre, selv om jeg har hund selv (men vi leier ut en leilighet også :P ). 

  • Like 4
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Altså, vil man ha et godt forhold til utleier, så er det jo en fordel å ikke være drittsekk og bryte vilkårene i kontrakten. Har man skrevet under på at man ikke skal ha hund i leiligheten, så bør man holde seg til det.

Forøvrig kan man som leieboer bare nekte å gå med på at utleier kan beholde depositumet, og med mindre utleier da tar saken videre til forliksrådet, så må pengene utbetales etter en viss tid.

  • Like 3
Lenke til kommentar
Del på andre sider

For å ta et annet, men tilsvarende eksempel: hadde jeg leid ut en leilighet med beskjed om at det ikke skulle røykes der, for så å finne ut at det hadde blitt gjort ved flere anledninger - da hadde jeg også holdt tilbake depositumet. Røyk og dyr er ting som kan medføre at leiligheten må vaskes ut ekstremt mye grundigere dersom det f.eks. skal flytte inn en allergiker eller person med annen type høysensitivitet.

Lenke til kommentar
Del på andre sider

3 timer siden, Tuvane skrev:

Altså, vil man ha et godt forhold til utleier, så er det jo en fordel å ikke være drittsekk og bryte vilkårene i kontrakten. Har man skrevet under på at man ikke skal ha hund i leiligheten, så bør man holde seg til det.

Forøvrig kan man som leieboer bare nekte å gå med på at utleier kan beholde depositumet, og med mindre utleier da tar saken videre til forliksrådet, så må pengene utbetales etter en viss tid.

Pengene må ikke betales ut etter en viss tid.. De vil stå på en konto som både utleier og leieboer "eier", og banken gir ikke pengene til den ene eller den andre så lenge det er en tvist.. Utleier kan dog få pengene, selv om leier er uenig, hvis feks utleier kan bevise at leier ikke har betalt leie for alle mnd.. Derfor ønsker banken at man har dep. Konto i samme bank som kontoen leien innbetales inn på.. 

 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

12 minutter siden, Krutsi skrev:

Pengene må ikke betales ut etter en viss tid.. De vil stå på en konto som både utleier og leieboer "eier", og banken gir ikke pengene til den ene eller den andre så lenge det er en tvist.. Utleier kan dog få pengene, selv om leier er uenig, hvis feks utleier kan bevise at leier ikke har betalt leie for alle mnd.. Derfor ønsker banken at man har dep. Konto i samme bank som kontoen leien innbetales inn på.. 

Nei, hvis leieboer nekter at det blir tatt penger fra depositumskonto, så blir pengene utbetalt etter fem uker med mindre utleier går til søksmål. Vi har selv vært i en slik tvist, og valgte å droppe søksmål da det ville koste mer enn det smakte. Dette gjaldt skader som leietaker tidligere hadde innrømmet, men som de så nektet for.

http://www.krsby.no/student/depositumskrangler-forbrukerrad-sia-27843

  • Like 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

28 minutter siden, Tuvane skrev:

Nei, hvis leieboer nekter at det blir tatt penger fra depositumskonto, så blir pengene utbetalt etter fem uker med mindre utleier går til søksmål. Vi har selv vært i en slik tvist, og valgte å droppe søksmål da det ville koste mer enn det smakte. Dette gjaldt skader som leietaker tidligere hadde innrømmet, men som de så nektet for.

http://www.krsby.no/student/depositumskrangler-forbrukerrad-sia-27843

Det var ikke det vi fikk beskjed om når vi hadde en tvist, men vi hadde ang innbetalt leie da.. Og  det endte med at leieboer ikke fikk noe dep tilbake.. 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Akkurat nå, Krutsi skrev:

Det var ikke det vi fikk beskjed om når vi hadde en tvist, men vi hadde ang innbetalt leie da.. Og  det endte med at leieboer ikke fikk noe dep tilbake.. 

Gjelder det manglende innbetalt leie og man har depositumskonto og betalingskonto i samme bank gjelder det andre regler, da kan man jo bevise ovenfor banken at leia ikke er betalt. Når det gjelder skader/mangler så må man gå til sak dersom leieboer ikke går med på at det trekkes penger fra depositumskontoen.

 

 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Guest Kåre Lise

Forutsatt at dere har depositumskonto så fremmer du krav om utbetaling av depositum til banken som holder depostiumskonto.

Det blir da utleier som må dokumentere det h*n mener er rettmessig krav for at du har hatt hund der, hva banken gjør er uvisst. Uansett ønsker du å gjøre det fordi du har da initiert prosessen som er nødvendig hvis dere ikke blir enige! Dette er derfor viktig.  

Det enkleste er da likevel å ta en dialog med utleier å høre hva det er han er ute etter. Er det for eksempel ekstra vask så får du vurdere å tygge den kamelen og bli enige om hvordan dere løser det for å få ut resterende depositum.

 

 

 

 

 

 

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive


  • Nye innlegg

    • Så er det jo koselig å planlegge og drømme litt også Har du noen tanker om hvilken rase du kan tenke deg i fremtiden?
    • Juni 2006 ble jeg medlem! 4mnd før Sasha flyttet inn. Rart å tenke på. Jeg sparte iherdig til å kjøpe hund, planla kjøp til etter komfirmasjonen, var i kontakt med ulike oppdrettere. Men så havna en smågal border collie i hus lenge før.    Akkurat nå er vi hundeløse. Med 4unger i hus der minste er 2mnd blir det nok noen år til. Men da har jeg god tid til å planlegge😁
    • Jeg jobber som hundefrisør fulltid, og det er en ufattelig krevende, men også givende jobb! Jeg fikk utdannelsen min via jobben, da jeg jobber i en dyrebutikk som også utdanner sine egne hundefrisører, og nå 3 år senere jobber jeg fortsatt i samme kjede som hundefrisør. Jeg har også tatt et par kurs i ettertid for å bygge videre på det jeg allerede har lært, og har et lite nettverk av dyktige hundefrisører jeg rådfører meg med dersom jeg trenger hjelp. Det har vært til ekstremt stor hjelp!
    • Jeg ble medlem i januar 2006. Ganske lenge siden ja Håper du får en fin påske, og mye god pelsterapi ❤️ 
    • Her synes jeg det er noe som skurrer bittelitt.. Det som virkelig forbauser meg her er at du skriver at hunden er kjent for sin uberegnelige atferd.. Da lurer jeg på hva venninna di gjorde så tett på denne hunden? Hadde jeg visst om en slik hund  i området der jeg bodde hadde jeg gått lange omveier for å verne min egen hund.  Men så sier du og at hunden utagerte helt ut av det blå? Ingen hunder gjør det. Det ligger alltid noe bak og der er det vår jobb å ha såpass oppmerksomhet på hunden vår når vi går tur at vi har størst mulig kontroll på miljøet . Ofte blir hunder bånd reaktive pga de har vært utsatt for utfall fra andre hunder. Noe å tenke på.  Håper det går bra med hunden til venninna di.  Må tillegge at for meg som er atfersterapeut og instruktør så hadde det vært interessant å hørt begge sider av saken .. Og husk en ting - for hver person som anmelder "mindre" episoder dess verre blir det å være hund i dette landet. Naturlig atferd blir allerede sett på som "farlig" .. Ingen glemmer vel Bob og mange andre hvor det i 90% kunne vært en helt annen sak hvis det hadde vært litt mer empati og kunnskap inne i bildet.. Hadde dere tatt forhåndsregler og eier av hunden som utagerte hadde brukt en vest ell. lign som sier hold avstand så hadde dette ikke vært en sak i det hele tatt.. Så om det da stemmer at denne hundeeieren er helt elendig så kan jo dere gå foran med et godt eksempel. 
  • Nylig opprettede emner

×
×
  • Opprett ny...